⭕️اگر ناظر در زمان بتن ریزی در محل پروژه حضور نداشته باشد. آیا مجری می‌تواند در خصوص عدم حضور ناظر، در شورای انتظامی طرح شکایت نماید؟

✍در پاسخ  به بندهایی از آیین نامه اشاره می‌نماییم:
‌
📌 بند ۲_۴_۵ مبحث دوم؛ مجری می‌بایست شرایط نظارت ناظرين را فراهم نموده و عملیات اجرایی به ویژه قسمت‌های که پوشیده خواهند شد با هماهنگی ناظر انجام دهد

📌بند ۱۶_۴_۴ پیوست مبحث دوم؛ چنانچه به دلیل عدم عدم حضور به موقع ناظر حقیقی یا در محل اجرای ساختمان،  موجبات اخلال در  کار اجرایی ساختمان فراهم شود، مجری می‌تواند موارد را با ارایه دلایل لازم به کمیته داوری سازمان استان اعلام و درخواست رسیدگی نماید در این خصوص نظر کمیته مذکور قطعی و لازم الاجرا می‌باشد.

📌 ماده ۹۱ آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان(تخلفات انضباطی و حرفه‌ای)

📌 بند ب - مسامحه یا عدم توجه در انجام امور حرفه‌ای به نحوی که موجب اضرار یا تضییع حقوق صاحب کار شود، از درجه یک تا چهار

📙مجازات انتظامی در ماده ۹۰ آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان ذکر شده است.


◀️#نتیجه‌گیری

#مجری در جایگاهی نیست که ناظر را به شورای انتظامی معرفی نماید و در خصوص رفع اختلاف با ناظرين می‌بایست مطابق روال  مبحث دوم مقررات ملی ساختمان و پیوست آن اقدام نماید.


☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری‌ها که تمامی ناظرین و مجریان بایستی نسبت به آن آگاهی کامل داشته باشند.

✍ بند 14 - اتخاذ تدابیر مؤثر و اقدام لازم برای حفظ شهر از خطر سیل و حریق و همچنین رفع خطر از بنا ها و دیوارهای شکسته و خطرناک واقع در معابر عمومی و کوچه ها و اماکن عمومی و دالانهای عمومی و خصوصی و پر کردن و پوشاندن چاه ها و چاله های واقع در معابر و جلوگیری از گذاشتن هر نوع اشیاء در بالکن ها و ایوانهای مشرف و مجاور به معابر عمومی که افتادن آن ها موجب خطر برای عابرین است و جلوگیری از ناودان ها و دودکشهای ساختمان ها که باعث زحمت و خسارت ساکنین شهر ها باشد. (اصلاحی 1345/11/27)

📌 تبصره - در کلیه موارد مربوط به رفع خطر از بناها و غیره و رفع مزاحمتهای مندرج در ماده فوق #شهرداری پس از کسب نظر مأمور فنی خود به مالکین یا صاحبان اماکن یا صاحبان ادوات منصوب ابلاغ مهلت دار متناسبی صادر می نماید و اگر دستور شهرداری در مهلت معین به موقع اجرا گذاشته نشود، شهرداری راساً با مراقبت مأمورین خود اقدام به رفع خطر یا مزاحمت خواهد نمود و هزینه مصروف را به اضافه صدی پانزده خسارت از طرف دریافت خواهد کرد. مقررات فوق شامل کلیه اماکن عمومی مانند سینما ها - گرمابه ها - مهمانخانه ها - دکاکین - قهوه خانه ها - کافه رستوران ها - پاساژ ها و امثال آنکه محل رفت و آمد مراجعه عمومی است نیز می باشد. (اصلاحی 1345/11/27)


☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️نمونه‌ی گزارش بر اساس شرایط پروژه و بی‌توجهی مالک برای پایدار سازی گود

✍درخواست اعمال بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها جهت ایمن سازی گود

********

شهردار محترم منطقه.............

پیرو گزارشات مرحله‌ای (گزارش به شماره ثبت شهرداری ........ به تاریخ ۱۴۰۱/۱۱/۳۰ و گزارش به شماره ثبت شهرداری ........ به تاریخ ۱۴۰۱/۱۲/۰۶) و طی بازدید مورخه ۱۴۰۱/۱۲/۱۳ موارد مشروحه ذیل را جهت اطلاع و اقدام مقتضی به عرض می رسانم :

۱_ مجری در پروژه حضور ندارد و مسئول کارگاه تا این لحظه معرفی نگردیده است.

۲_ مالک و مجری می‌بایست مطابق بند ۱۲_۹_۲_۵ مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان، برای جلوگیری از سقوط افراد به داخل گود، باید اطراف محل گودبرداری با رعایت مفاد بخش ۱۲_۵_۲ مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان  به نحو مناسب محصور و محافظت شود.

۳_ مالک و مجری محترم موظف می‌باشند با توجه به محرز نبودن محل چاه‌های گمانه زنی و چاه قدیمی فاضلاب را مشخص نموده و با روش پیشنهادی محاسب (قبل از مرحله‌ی اجرای فونداسیون) اقدام به پر کردن چاه‌های فوق نمایند.

۴_ تا این لحظه نقشه‌ی سازه نگهبان تائید شده‌ای به اینجانب تحویل نگردیده است و گودبرداری بدون مهار اصولی دیواره‌های گود(بدون اجرای سازه نگهبان) انجام شده است.

۵_ علی‌رغم تذکرات قبلی ، مالک هیچ اقدامی جهت اجرای سازه نگهبان ننموده و با توجه به آن که پلاک ضلع شرقی ساختمان ۴ طبقه قدیمی ( با حدود ۲۰ سال قدمت و بدون زیرزمین) می‌باشد و با توجه به هوازدگی خاک و همچنین شرایط آب و هوایی هفته جاری(پیش بینی بارش باران) احتمال واژگونی و لغزش آن به داخل گود خیلی زیاد است.

لذا خواهشمند ضمن تخلیه پلاک ضلع شرقی، مالک را موظف به اجرای سازه نگهبان توسط مجری صاحب صلاحیت نمائید و چنانچه مالک از انجام سازه نگهبان خودداری نمود. می‌بایستی شهرداری محترم به استناد بند ۱۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها به منظور حفظ جان شهروندان بالاخص پلاک ضلع شرقی به هزینه خود اقدام به پایدار سازی گود زیر نظر اینجانب نموده و هزینه‌های مربوطه را از مالک مسترد نماید. در غیر این صورت کلیه مسئولیت‌های حقوقی، کیفری ، مدنی و خسارت‌های جانی و مالی ناشی از این حادثه بر عهده شهرداری و مالک می‌باشد.
لازم به ذکر است مالک فاقد صلاحیت اجرای سازه نگهبان می‌باشد.

********

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️کانال کیوباکس ایران ⭕️

https://t.me/CuboxSlab

✍ عضویت در این کانال به مهندسین پیشنهاد می‌شود(نکات نظارتی، اجرایی، حقوق مهندسی و گزارش نویسی).

@CuboxSlab

✍ لطفا فعالیت ما را به اطلاع دوستان و همکاران(در صلاحیت‌های رشته‌ عمران، معماری، برق، مکانیک و نقشه‌بردار) برسانید.

@CuboxSlab

⭕️کانال کیوباکس ایران ⭕️

https://t.me/CuboxSlab

✍ عضویت در این کانال به مهندسین پیشنهاد می‌شود(نکات نظارتی، اجرایی، حقوق مهندسی و گزارش نویسی).

@CuboxSlab

✍ لطفا فعالیت ما را به اطلاع دوستان و همکاران(در صلاحیت‌های رشته‌ عمران، معماری، نقشه‌برداری) برسانید.

@CuboxSlab

⭕️صدور و تسلیم دستور کار به مالک و مجری در شرح وظایف ناظر نمی‌باشد

✍ وزارت راه و شهرسازی   سال ۱۴۰۰



☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

‍⭕️ وظایف پیمانکارساختمان

✍مهمترین وظایف اجرایی پیمانکار (سازنده) که بر اساس مبحث دوم مقررات ملی ساختمان موجب مسئولیت #مدنی ، #کیفری و #انتظامی برای پیمانکار می باشد به شرح زیر است:

◀️صحت انجام کلیه عملیات ساختمانی

◀️رعایت مقررات ملی ساختمان

◀️رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی

◀️رعایت محتوای پروانه ساختمان

◀️رعایت نقشه های مصوب مرجع صدور پروانه ساختمان

◀️رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و مسائل زیست محیطی

◀️تهیه برنامه زمان بندی کارهای اجرایی هماهنگی با ناظر

◀️بررسی نقشه ها قبل از اجرا

◀️استفاده از مهندسان رشته های دیگرو اشخاص دارای صلاحیت حرفه ای حسب مورد

◀️استفاده از مصالح مناسب بویژه مصالح دارای استاندارد اجباری

◀️تهیه نقشه هایی چون ساخت

◀️مسئولیت های ناشی از قراردادهای منعقده با اشخاص مختلف

◀️مسئولیت های ناشی از سایر قوانین از جمله قانون کار، تامین اجتماعی و قوانین وزارت کار


☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ نامه عده ای از مهندسین طراح به دکتر بذرپاش وزیر راه و شهرسازی : توزیع کارهای طراحی هم مثل نظارت از طریق سامانه و با رعایت عدالت انجام دهید !


به استحضار می‌رساند جامعه مهندسی کشور با مشکلات عدیده زیادی مواجه بوده که ازجمله آن‌ها مشکلات کار و فعّالیّت در حوزه طراحی و تهیه نقشه‌های ساختمانی است. به‌طوری‌ که در اغلب شهرها و مناطق مختلف کشور، عده‌ای از مهندسان ذی‌نفوذ و ذی‌نفع که در نهادهای کلیدی و مرتبط مانند فرمانداری‌ها، ادارات مسکن و شهرسازی، دهیاری‌ها، بخشداری‌ها و علی‌الخصوص شهرداری‌ها شاغل و صاحب موقعیت هستند اقدام به تشکیل باند مخفی و فاسد در زمینه جذب پرونده‌ها و طراحی نقشه‌های ساختمانی با سوءاستفاده از موقعیت شغلی خویش و دادن وعده و وعید به مالکان و صاحب‌کاران مبنی بر حل موارد تخلفات ساختمانی، تخفیف جرائم تخلفات ساختمانی و یا چشم‌پوشی از برخی تخلفات و ایرادات اجرایی نموده و اغلب پرونده‌ها و نقشه‌های ساختمانی را خودشان جذب و طراحی می‌کنند و این قضیه در این برهه زمانی حساس که مشکلات اقتصادی، تورّم و بیکاری گریبان‌گیر اکثریت شغل‌ها و اصناف کشور است، عملاً موجب بیکاری و نارضایتی اکثریت مهندسانی شده که ازلحاظ معیشتی و کاری در مضیقه افتاده و حقوقشان ضایع می‌شود.


قانون تعارض منافع هم به شکل صحیح در اکثریت شهرها اجرا نمی‌شود و اگر هم درجایی اجرا شود و مانع فعالیت مهندسین دارای پروانه اشتغال مشمول تعارض منافع گردد، باز تأثیر بسزایی در قضیه مذکور نخواهد داشت چراکه این افراد با باندی که تشکیل داده‌اند اگر از پروانه اشتغال خود هم استفاده نکنند باز با اخذ درصد و مبالغی پرونده‌ها را به سمت دفاتر و مهندسان معینی سوق می‌دهند. این مسئله قابل‌استعلام از سازمان‌های نظام‌مهندسی (بررسی کارکردهای مهندسان طراح) و از متقاضیان منصف است. چنانچه پیگیری گردد، مشخص خواهد شد که اکثر طراحی نقشه‌ها محدود به چند دفتر معدود و مشخصی می‌گردد.


لذا امضاکنندگان ذیل به‌عنوان جمعی از مهندسان طراح از جنابعالی تقاضا داریم برای اجرای عدالت و تحقق مساوات و توزیع عادلانه کار بین تمامی مهندسان طراح، ارجاع کار طراحی هم همانند کار نظارت از طریق سامانه ارجاع کار فعلی انجام پذیرد. بدین‌ترتیب که دستور تهیه نقشه، از مراجع صدور پروانه و شهرداری‌ها به نظام‌مهندسی ارسال‌ شده و با توجه به ظرفیت اشتغال و درصد مانده مهندسان، اقدام به معرفی مهندسان طراح در رشته‌های مختلف از طریق سامانه صورت گیرد تا حق هیچ مهندسی تضییع نگشته و همه مهندسان بتوانند برای تأمین معیشت خانواده خود بدون دغدغه و در محیط عادلانه کار و فعالیت نمایند.

با آرزوی توفیق، از توجه و حسن نیت شما کمال تشکر را داریم.


 از طرف: مهندسان طراح نظام مهندسی ساختمان



☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ آیا تعهدات کتبی محضری مالک جنبه قانونی دارد یا خیر؟

✍در مواردی مشاهده‌ می‌شود مالکان ساختمان‌های در حال احداث و یا پیمانکاران جزء به بهانه سرعت بخشیدن به عملیات ساختمانی و همکاری با مهندسان ناظر و در واقع به جهت عدم رعایت موارد آیین‌نامه‌ای که مدنظر ناظر می‌باشد، از ناظران درخواست می‌نمایند با دریافت تعهد محضری مسئولیت برقراری ایمنی کارگاه و اجرای مراحل عملیات ساختمانی را به عهده خود گرفته و ادعا می‌کنند درصورتی‌که اتفاقی در کارگاه رخ دهد تمام مسئولیت حادثه را قبول کرده و ناظر هیچ‌گونه مسئولیت حقوقی نداشته باشد.


متأسفانه بعضی از ناظران محترم به دلایل مختلف اعم از

▪️اعتماد به تجربه مالک یا پیمانکار در زمینه ساخت ‌و ساز و عدم تجربه کافی خود

▪️عدم اطلاع از قوانین و مسئولیت‌های خود.

این پیشنهاد را قبول کرده و به خیال خود تمام مسئولیت‌ها را به مالک و مجری یا بساز و بفروش واگذار می‌نمایند.


📌در نگاه اول شاید به نظر برسد که تعهد محضری که یک سند قانونی بوده و توسط یک مرجع قانونی صادر می‌شود و در این مورد نیز رسمیت دارد و قابل استناد در محافل قانونی و قضایی می‌باشد.


📌 اما بر اساس #ماده691 #قانون_مدنی: "ضمان دینی که هنوز سبب آن ایجاد نشده است باطل است."

📙تفسیر: تضمین دینی که هنوز مسئولیت آن بر عهده شخصی نیست، یعنی در زمان ضمانت، خود دین هنوز ایجاد نشده است باطل است. به عبارت دیگر، ضمانت و تعهد فعلی که هنوز صورت نپذیرفته است باطل است.

📌ضمناً بر اساس مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان، ناظر همزمان نمی‌تواند مجری، پیمانکار و یا تأمین‌کننده مصالح پروژه نیز باشد. با کمی تأمل می‌توان دریافت، منافع مالی به مالک یا پیمانکاران جزء اجازه نخواهد داد تا در جایگاه ناظر انجام‌ وظیفه کرده و مسئولیت ناظر را بر عهده بگیرند.

📌 در نتیجه اخذ تعهد از مالک یا مجری برای فعلی که هنوز واقع نشده است باطل خواهد بود.

✍ مهندس ناظر می‌بایست با اتکا به دانش، تخصص و تجربه خود و آگاهی کامل از مسئولیت خود و بر اساس قانون و مباحث مقررات ملی ساختمان با بازدید های مستمر خود از محل پروژه و ارائه گزارش به موقع و مستند به مراجع مربوطه اقدام نماید.


☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ وظایف ناظرین در مورد عدم رعایت موارد ایمنی

✍ توصیه می‌شود در صورت عدم رعایت موارد ایمنی،مشاهده عوامل خطر آفرین برای افراد و ساختمان‌های مجاور، ناظر/ناظران موارد را بصورت کتبی به مجری/سازنده/مالک ابلاغ نمایند

✍در صورت حاد بودن موضوع و عدم همکاری جهت برطرف کردن موارد خطرآفرین،مراتب را طی #گزارش مرحله ای و #نامه به شهرداری،سازمان نظام مهندسی،اداره بازرسی کار و سازمان آتش نشانی اطلاع دهید و رسید دبیرخانه ای آن را دریافت نمائید

✍ لازم به توضیح است که مهندس ناظر در موارد مربوط به عدم رعایت ایمنی در حین کار،می‌بایستی از کلی گویی بپرهیزد و دقیقا به نوع مشکل و راه حل آن،اشاره نماید

📌 به عنوان مثال در مورد عدم ایمنی داربست به طور دقیق به موارد مرتبط به پروژه از جمله؛

▪️استفاده از لوله های کج
▪️عدم تبادل پایه‌ها
▪️کفراژ نامناسب
▪️اتصال نامناسب به سازه اصلی
▪️نداشتن پاخور حفاظتی
▪️استفاده از الوار پوسیده برای سکوی کار کارگران یا... مطابق با بندهای مبحث دوازدهم مقررات ملی و بصورت واضح اشاره نماید.


☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ آئین نامه وسایل حفاظت فردی

✍#آئین_نامه_وسایل_حفاظت_فردی این مجموعه قانون بصورت مختصر و مفید می تواند برای ارجاع در گزارش نویسی ها به بازرسی اداره تعاون و رفاه بسیار مفید و راهنما باشد. مطالعه ان به ناظرین کلیه رشته های ساختمان توصیه می گردد.

📙 وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️آئین نامه ایمنی ساختمان کارگاهها

✍#آئین_نامه_ایمنی_ساختمان_کارگاهها این مجموعه قانون بصورت مختصر و مفید می تواند برای ارجاع در گزارش نویسی ها به بازرسی اداره تعاون و رفاه بسیار مفید و راهنما باشد. مطالعه ان به ناظرین کلیه رشته های ساختمان توصیه می گردد.

📙 وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ آئین نامه و مقررات حفاظتی حفر چاه‌های دستی

✍ #آئین_نامه و #مقررات_حفاظتی_حفر_چاه‌های_دستی

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ آئین نامه حفاظتی تاسیسات الکتریکی در کارگاهها

✍#آئین_نامه_حفاظتی_تاسیسات_الکتریکی_در_کارگاهها

📙مصوب شورای عالی حفاظت فنی

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ آئین نامه ایمنی کار در ارتفاع

✍#آئین_نامه_ایمنی_کار_در_ارتفاع

📙وزارت تعاون،کار و رفاه اجتماعی

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️راهنمای عمومی مهندسان ناظر(شماره 4-1)

✍راهنمای مهندسین ناظر معماری این مجموعه از نکات اجرایی برای مهندسین مجری و ناظر سایر رشته ها علی الخصوص مهندسین معمار و عمران بسیار اموزنده می باشد.

📙معاونت خدمات مهندسی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ آموزش #ضوابط و مقررات #شهرسازی و #معماری(بخش صدور پروانه)

📙اداره کل تدوین ضوابط،نظارت و صدور پروانه شهرداری تهران

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ یکی از وظایف و مسئولیت‌های #مجریان ساختمان مطابق #بند7_1_1 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان

✍ #مطالعه و #بررسی مشخصات مندرج در پروانه ساختمان،نقشه های اجرایی و #مشخصات_فنی ساختمان قبل از شروع عملیات اجرایی و اعلام #اشکالات و #مغایرت های احتمالی

▪️بین پروانه ساختمان و نقشه ها
یا
▪️نقشه ها با یکدیگر
یا
▪️بین نقشه ها و مشخصات فنی است.

در صورت وجود نقص در آنها بایستی مراتب به طراح یا طراحان آن اعلام گردد.

📌در صورتی که این موارد منجر به تغییراتی در طراحی ساختمان گردد مراتب باید به صاحب کار نیز اعلام شود.

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi

⭕️ یکی از #وظایف_ناظر_هماهنگ_کننده مطابق #بند9_4_5 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان

✍چنانچه قبل از پایان یافتن اجرای پروژه به دلیل پایان یافتن مدت قرار داد ،فسخ یا ابطال قرارداد یا سلب صلاحیت قانونی مجری و نظایر آن، ادامه کار مجری غیرممکن شود، عملیات ساختمانی با #دستور ناظر هماهنگ کننده #متوقف شده و شروع مجدد آن منوط به وجود #مجری_جدید یا رفع موانع فوق از #مجری_اول خواهد بود.

✍در اینگونه موارد ناظر هماهنگ کننده #موظف_است در صورت ادامه پروژه #بدون_مجری صاحب صلاحیت، مراتب را به #سازمان_استان ، #مرجع_صدور_پروانه ساختمان اعلام نماید.

✍و مرجع صدور پروانه ساختمان از ادامه کار تا معرفی #مجری_جدید جلوگیری بعمل خواهد آورد.

☑️: www.CuboxSlab.ir
☑️: @WAFFEL
☑️: @CuboxSlab
☑️: @FarhadRiahi