Малко игра на цифри🎲

Купувате двустаен апартамент до ключ за 300 хил лв.

Нямате такса по изповядването на сделката, част е от сделката за 300 хил лв.

Използвате изцяло банково финансиране:
• 220 хил лв ипотека на 2.3% лихва за 30г = 846 лв вноска.
• 80 хил лв потребителски кредит на 4.5% лихва за 10г = 829 лв вноска.
= обща вноска по двата кредита на месец 1675 лв

Апартамента го отдавате под наем и получавате 1000 лв наем всеки месец.

наем минус двата кредита = 675 лв отрицателен паричен поток всеки месец, който поемате.

минават 5г(60 месеца) и продавате апартамента, като имотния пазар се е увеличил с едва 10% за тези 5г, а S&P500 бележи ръст от 10% 5 поредни години.

през тези 5г не е имало негативни форсмажорни обстоятелства свързани с кризи, промяна на лихви по кредитите, липса на наематели и тн..

❓добра сделка ли сключихте, купувайки апартамента и поемайки 675 лв разход всеки месец?!
а тези 675 лв можеше да бъдат инвестирани в S&P500 всеки месец..

по-късно ще дам разяснение с конкретни цифри🎲

#update 💲

0.4 млрд долара SHORT ликвидации🧨🧹

⏺Спряха да приемат залози за Тръмп!

Коефа за Камала е 150!

Тръмп е новия президент на САЩ🔥

💲 в деня на изборите в САЩ

2012: $10
2016: $709
2020: 13,550
2024: $70,534

https://t.me/CryptoBenchmarkFree/2815

очаквано, само 10% са познали верния отговор:
сделката е отлична ✅

още в заглавието ‘’Малко игра на цифри’’ се криеше 80% от отговора!

детайли защо сделката е отлична:
1) в ден 1-ви дължите 300 хил лв.
2) всеки месец генерирате отрицателен паричен поток от 675 лв.
3) 60 месеца Х -675 лв
= -40 500 лв е разхода, който сте генерирали за 5г.
4) на 60-я месец продавате имота за 330 хил лв(300 хил лв струваше в ден 1 + 10% ръст в цените за 5г)
5) на 60-я месец остатъчния дълг по ипотеката от 220 хил лв е 193 010 лв.
6) на 60-я месец остатъчния дълг по потребителския кредит от 80 хил лв е 44 472 лв.

=
🟢Получавате 330 000 лв от продажбата
🔴минус 40 500 лв разхода, който сте генерирали за 5г.
🔴минус 193 010 лв връщате ипотеката
🔴минус 44 472 лв връщате потребителския
= 🟢 52 018 лв нетна печалба от сделката с имота!


⏺ако въпросния разход от 675 лв всеки месец го бяхте инвестирали в S&P500, който е реализирал 5 поредни години с ръст от 10%, то на 60-я месец щяхте да имате 52 270 лв.

60 месеца Х 675 лв = 40 500 лв инвестиция в S&P500.

на 60-я месец имате 52 270 лв благодарение на ръста от 10% в 5 поредни години

нетна печалба от S&P500
= 52 270 минус 40 500
= 🟢 11 770 лв нетна печалба от S&P500!

🎲 на този свят могат да се изкарват пари по много и разнообразни начини.. единственото нужно е човек да се научи на елементарни сметки и калкулации 🥃