Forwarded from CMWP Uzbekistan
🇺🇿 Комитет по недвижимости при AmCham Uzbekistan, созданный CMWP Uzbekistan, провел очередную встречу для членов Палаты и приглашенных представителей бизнеса.
🚩 Ключевым спикером стал Никита Таранченко, партнер, руководитель юридического департамента CMWP Group. Магистр права [МГИМО, University of Manchester], сертифицированный риелтор Республики Узбекистан.
🎤 Разрешение судебных конфликтов на рынке недвижимости Республики Узбекистан была основной темой выступления эксперта.
Никита поделился практическими советами на базе своего опыта и рассказал о ключевых тенденциях судебной практики и юридического сопровождения девелоперских проектов.
🔺 Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan и председатель Комитета по недвижимости представил результаты опроса представителей бизнеса “Барометр настроений на рынке недвижимости Узбекистана”
🔺Алексей Летуновский, руководитель проектного консалтинга и управления данными дал краткий обзор рынка недвижимости по всем сегментам.
На встрече Комитета участники обсудили выводы, сделанные из главных отраслевых событий сезона — деловой программы ICCI в рамках выставки UzBuild’26 и международного саммита недвижимости MOVE.
🙂 Команда CMWP Uzbekistan рада видеть вас на встречах Комитета по недвижимости!
Если вы хотите быть гостем встреч Комитета, или у вас есть запросы по всем сегментам недвижимости Узбекистана, обращайтесь @Anna_Olevskaya_CMWP
#CMWP_экспертиза #НедвижимостьУзбекистан
#AmChamUzbekistan
🚩 Ключевым спикером стал Никита Таранченко, партнер, руководитель юридического департамента CMWP Group. Магистр права [МГИМО, University of Manchester], сертифицированный риелтор Республики Узбекистан.
🎤 Разрешение судебных конфликтов на рынке недвижимости Республики Узбекистан была основной темой выступления эксперта.
Никита поделился практическими советами на базе своего опыта и рассказал о ключевых тенденциях судебной практики и юридического сопровождения девелоперских проектов.
🔺 Денис Соколов, генеральный директор CMWP Uzbekistan и председатель Комитета по недвижимости представил результаты опроса представителей бизнеса “Барометр настроений на рынке недвижимости Узбекистана”
🔺Алексей Летуновский, руководитель проектного консалтинга и управления данными дал краткий обзор рынка недвижимости по всем сегментам.
На встрече Комитета участники обсудили выводы, сделанные из главных отраслевых событий сезона — деловой программы ICCI в рамках выставки UzBuild’26 и международного саммита недвижимости MOVE.
Если вы хотите быть гостем встреч Комитета, или у вас есть запросы по всем сегментам недвижимости Узбекистана, обращайтесь @Anna_Olevskaya_CMWP
#CMWP_экспертиза #НедвижимостьУзбекистан
#AmChamUzbekistan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
Forwarded from Пик Скартариса
319 млн сумов
Стоила в среднем сотка земли в Ташкенте по итогам 2025 года, подсчитали в Центральном банке.
Это на 9,4% меньше, чем было в 2024 году.
Вообще, этот показатель снижается уже третий год подряд — в 2023 году сотка стоила 362 млн сумов.
Однако это не значит, что земля дешевеет )
Нет, просто в центре Ташкента предложений становится меньше, на окраине — больше. Из-за этого средняя цена и меняется.
Если говорить в целом, то рынок жилья ожил — было заключено 319,5 тыс. сделок, это на 16% больше, чем в 2024 году.
Причины те же, что и всегда — ипотека, новые дома и доходы людей. В прошлом году всё это выросло сильнее, чем в позапрошлом.
Интересная ситуация в ценах — доллар же подешевел, поэтому и новостройки, если переводить в сумы, тоже стали дешевле на 1,3%.
Старые квартиры почти не изменились в цене — всего +0,7%. В долларах, конечно, и то, и другое росло.
Еще надо сказать, ЦБ молодец — сделали в этом году гедоническую модель. Эта штука показывает, за что именно вы платите: район, этаж и так далее.
Например, выяснилось, что разница в цене между одной и той же квартирой в Мирабадском и Алмазарском районе составляет почти 24%.
Да, главное, что влияет на цены в Ташкенте, это район. Всё остальное уже потом.
Кроме того, новостройки дороже старых домов примерно на 3%, кирпичные дома дороже панельных на 3-6%, а свежий ремонт делает квартиру дороже на 7-8%.
Интересно, что чем выше и больше квартира, тем она дешевле.
Так, каждый этаж снижает цену примерно на 0,2–0,9%, а каждый дополнительный квадратный метр — ещё примерно на 0,1%.
Подробнее — в самом отчете.
@skartariss
#недвижимость #рынок
Стоила в среднем сотка земли в Ташкенте по итогам 2025 года, подсчитали в Центральном банке.
Это на 9,4% меньше, чем было в 2024 году.
Вообще, этот показатель снижается уже третий год подряд — в 2023 году сотка стоила 362 млн сумов.
Однако это не значит, что земля дешевеет )
Нет, просто в центре Ташкента предложений становится меньше, на окраине — больше. Из-за этого средняя цена и меняется.
Если говорить в целом, то рынок жилья ожил — было заключено 319,5 тыс. сделок, это на 16% больше, чем в 2024 году.
Причины те же, что и всегда — ипотека, новые дома и доходы людей. В прошлом году всё это выросло сильнее, чем в позапрошлом.
Интересная ситуация в ценах — доллар же подешевел, поэтому и новостройки, если переводить в сумы, тоже стали дешевле на 1,3%.
Старые квартиры почти не изменились в цене — всего +0,7%. В долларах, конечно, и то, и другое росло.
Еще надо сказать, ЦБ молодец — сделали в этом году гедоническую модель. Эта штука показывает, за что именно вы платите: район, этаж и так далее.
Например, выяснилось, что разница в цене между одной и той же квартирой в Мирабадском и Алмазарском районе составляет почти 24%.
Да, главное, что влияет на цены в Ташкенте, это район. Всё остальное уже потом.
Кроме того, новостройки дороже старых домов примерно на 3%, кирпичные дома дороже панельных на 3-6%, а свежий ремонт делает квартиру дороже на 7-8%.
Интересно, что чем выше и больше квартира, тем она дешевле.
Так, каждый этаж снижает цену примерно на 0,2–0,9%, а каждый дополнительный квадратный метр — ещё примерно на 0,1%.
Подробнее — в самом отчете.
@skartariss
#недвижимость #рынок
👍5🔥4
Главное за неделю: как будут проходить сделки с эскроу, указ о финансовом центре, спор о цифровой маркировке – Spot
https://www.spot.uz/ru/2026/04/05/week-summary/
https://www.spot.uz/ru/2026/04/05/week-summary/
Spot
Главное за неделю: как будут проходить сделки с эскроу, указ о финансовом центре, спор о цифровой маркировке
Spot собрал самые важные статьи и новости этой недели, которые вы могли пропустить.
Forwarded from CMWP Uzbekistan
В терминологии экспертов эти городские районы обозначались ранее как «торговые улицы и городские торговые зоны» (ранее в TG-канале CMWP)
CMWP Uzbekistan выделяет 10 торговых кластеров, которые наглядно отображены на карте.
Обзор стрит-ритейла по торговым кластерам по ссылке на нашем сайте.
#CMWPUzbekistan #НедвижимостьУзбекистан #ТорговаяНедвижимость #ритейл
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
International_Jazz_Festival_Uzbekistan_2026 (1).ics
3.1 KB
За думами об экономике и бизнесе давайте не забывать о прекрасном. Я сделал расписание концертов джазового фестиваля в Ташкенте для добавления в календарь! Увидимся!
👍3🔥1
Forwarded from KAP DEPO
АО «Национальный инвестиционный фонд Республики Узбекистан» (УзНИФ) успешно завершило IPO, по итогам которого было привлечено $603,6 млн (без учёта опциона дополнительного размещения).
Цена предложения составила $25 за одну GDR. Для физических лиц, подавших заявки через Ташкентское предложение в пределах установленного лимита, цена была снижена до 4,41 сум, с дисконтом в 5%.
Размещение прошло при участии ряда международных институциональных инвесторов, включая якорных участников (фонды под управлением BlackRock, Franklin Resources, Redwheel, а также структуры, связанные с Allan & Gill Gray Foundation), которые обеспечили существенную поддержку сделке.
🎉 Поздравляем всех участников, наших коллег из Bluestone, Alkes Research и Avesta Investment Group с успешным размещением и важным шагом для развития рынка капитала Узбекистана.
—
“O'zbekiston Respublikasi milliy investitsiya jamg'armasi“ AJ (UzNIF) IPO jarayonini muvaffaqiyatli yakunladi. Natijada $603,6 mln mablag‘ jalb qilindi (qo‘shimcha joylashtirish opsionini hisobga olmagan holda).
Taklif narxi 1 GDR uchun $25 etib belgilandi. Toshkent taklifi orqali belgilangan limit doirasida ariza topshirgan jismoniy shaxslar uchun narx 4,41 so‘m etib belgilandi — 5%lik diskont.
Joylashtirish jarayonida bir qator xalqaro institutsional investorlar, jumladan yirik investorlar (“BlackRock“, “Franklin Resources“, “Redwheel“ boshqaruvidagi fondlar, shuningdek “Allan & Gill Gray Foundation“ bilan bog‘liq tuzilmalar) ishtirok etdi va bitimga sezilarli qo‘llab-quvvatlash ko‘rsatdi.
🎉 Barcha ishtirokchilarni, xususan “Bluestone“, “Alkes Research“ va “Avesta Investment Group“ jamoalaridagi hamkasblarimizni muvaffaqiyatli joylashtirish hamda O‘zbekiston kapital bozori rivoji yo‘lidagi muhim qadam bilan tabriklaymiz.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
FT про UzNif
# Лондонское IPO Узбекистана и возвращение интереса к frontier markets
*(пересказ максимально близко к оригинальному тексту FT)*
В условиях глобальной неопределённости риск снова становится опцией
Когда мировая экономика переполнена неопределённостью, у инвесторов остаётся не так много стратегий. Одна из них — сознательно идти навстречу риску. В последние месяцы именно так ведут себя инвесторы, обращая внимание на рынки с наименьшей степенью зрелости.
Индекс MSCI Frontier Markets показал лучший результат почти за два десятилетия, одновременно опередив индекс S\&P 500. Приток средств в соответствующие фонды уже превысил совокупные объёмы за весь прошлый год. Это говорит о том, что часть инвесторов вновь готова работать с рынками, которые находятся за пределами привычной зоны комфорта.
Другие страны уже используют момент
Некоторые из наименее развитых экономик успели воспользоваться этим окном возможностей. Так, страны Африки — Кот‑д’Ивуар и Демократическая Республика Конго — разместили облигации в апреле, после чего их стоимость выросла. Пакистан, впервые за пять лет, выпустил долларовые долговые бумаги, и рынок также отреагировал ростом котировок.
Эти примеры показывают, что инвесторы готовы возвращаться в сложные юрисдикции, если получают адекватную компенсацию за риск
Узбекистан делает ставку на рынок акций
На этом фоне Узбекистан пробует привлечь иностранный капитал через рынки equity. Центральноазиатская страна готовится разместить акции национального инвестиционного фонда UzNIF примерно на $2,4 млрд. Листинг планируется в Лондоне и Ташкенте.
UzNIF аккумулирует государственные доли в 13 государственных предприятиях, которые, по оценкам властей, должны стать прибыльными в текущем году. Идея фонда — дать инвесторам доступ сразу к нескольким ключевым активам экономики страны.
***
Почему такие рынки вообще растут
Авторы отмечают, что многие frontier economies меньше зависят от глобальных финансовых потоков. Их рост чаще обеспечивается внутренними факторами: дерегулирование, экономическая либерализация, высокий демографический потенциал.
Узбекистан хорошо вписывается в эту модель. Экономика страны, по прогнозам, будет расти примерно на 6% в год в реальном выражении до 2030 года. Доход на душу населения может приблизиться к $5 000, что всё ещё ниже уровня Индонезии, но указывает на устойчивую положительную динамику.
Реформы при президенте Шавкате Мирзиёеве продвигаются постепенно, без резких скачков, но в целом последовательно.
Сделки вроде размещения UzNIF проходят с заметным дисконтом — примерно 20% к чистой стоимости активов. Это отражает реальность frontier markets: рынки капитала пока развиты слабо, ликвидность ограничена.м, но помогает сделать его понятным. Для Узбекистана это шаг к сближению с глобальными инвесторами. Для самих инвесторов — ставка на долгосрочный рост в обмен на повышенную волатильность и институциональные риски.
Внутри фонда шесть компаний уже запланировали собственные листинги — как на внутреннем рынке, так и за рубежом — до конца 2028 года. Помимо этого, на IPO также нацелены крупные игроки сырьевого сектора, включая золотодобывающие и медно‑металлургические компании.
Несмотря на оптимизм, статья подчёркивает: frontier markets получили своё название не случайно. Развороты в развитии таких рынков случаются часто. Лондонский листинг не устраняет этих рисков.
Инвесторы помнят примеры казахстанских компаний, чьи листинги сопровождались слабой динамикой, реструктуризациями и делистингами. Тем не менее, для тех, кто готов принимать риск, разрыв в оценках между frontier markets и более зрелыми рынками постепенно сокращается.
# Лондонское IPO Узбекистана и возвращение интереса к frontier markets
*(пересказ максимально близко к оригинальному тексту FT)*
В условиях глобальной неопределённости риск снова становится опцией
Когда мировая экономика переполнена неопределённостью, у инвесторов остаётся не так много стратегий. Одна из них — сознательно идти навстречу риску. В последние месяцы именно так ведут себя инвесторы, обращая внимание на рынки с наименьшей степенью зрелости.
Индекс MSCI Frontier Markets показал лучший результат почти за два десятилетия, одновременно опередив индекс S\&P 500. Приток средств в соответствующие фонды уже превысил совокупные объёмы за весь прошлый год. Это говорит о том, что часть инвесторов вновь готова работать с рынками, которые находятся за пределами привычной зоны комфорта.
Другие страны уже используют момент
Некоторые из наименее развитых экономик успели воспользоваться этим окном возможностей. Так, страны Африки — Кот‑д’Ивуар и Демократическая Республика Конго — разместили облигации в апреле, после чего их стоимость выросла. Пакистан, впервые за пять лет, выпустил долларовые долговые бумаги, и рынок также отреагировал ростом котировок.
Эти примеры показывают, что инвесторы готовы возвращаться в сложные юрисдикции, если получают адекватную компенсацию за риск
Узбекистан делает ставку на рынок акций
На этом фоне Узбекистан пробует привлечь иностранный капитал через рынки equity. Центральноазиатская страна готовится разместить акции национального инвестиционного фонда UzNIF примерно на $2,4 млрд. Листинг планируется в Лондоне и Ташкенте.
UzNIF аккумулирует государственные доли в 13 государственных предприятиях, которые, по оценкам властей, должны стать прибыльными в текущем году. Идея фонда — дать инвесторам доступ сразу к нескольким ключевым активам экономики страны.
***
Почему такие рынки вообще растут
Авторы отмечают, что многие frontier economies меньше зависят от глобальных финансовых потоков. Их рост чаще обеспечивается внутренними факторами: дерегулирование, экономическая либерализация, высокий демографический потенциал.
Узбекистан хорошо вписывается в эту модель. Экономика страны, по прогнозам, будет расти примерно на 6% в год в реальном выражении до 2030 года. Доход на душу населения может приблизиться к $5 000, что всё ещё ниже уровня Индонезии, но указывает на устойчивую положительную динамику.
Реформы при президенте Шавкате Мирзиёеве продвигаются постепенно, без резких скачков, но в целом последовательно.
Сделки вроде размещения UzNIF проходят с заметным дисконтом — примерно 20% к чистой стоимости активов. Это отражает реальность frontier markets: рынки капитала пока развиты слабо, ликвидность ограничена.м, но помогает сделать его понятным. Для Узбекистана это шаг к сближению с глобальными инвесторами. Для самих инвесторов — ставка на долгосрочный рост в обмен на повышенную волатильность и институциональные риски.
Внутри фонда шесть компаний уже запланировали собственные листинги — как на внутреннем рынке, так и за рубежом — до конца 2028 года. Помимо этого, на IPO также нацелены крупные игроки сырьевого сектора, включая золотодобывающие и медно‑металлургические компании.
Несмотря на оптимизм, статья подчёркивает: frontier markets получили своё название не случайно. Развороты в развитии таких рынков случаются часто. Лондонский листинг не устраняет этих рисков.
Инвесторы помнят примеры казахстанских компаний, чьи листинги сопровождались слабой динамикой, реструктуризациями и делистингами. Тем не менее, для тех, кто готов принимать риск, разрыв в оценках между frontier markets и более зрелыми рынками постепенно сокращается.
Если вы члены AnCham - приходите на мероприятие Real Estate Committee Meeting - May 20
Forwarded from CMWP Uzbekistan
Ранее в канале мы писали о существенном увеличении рынка качественных офисных площадей Ташкента в минувшем году.
🔣 В 2025 по факту были введены офисы классов А и В в общем объеме, превышающем 192 тыс.м²❄
⬇️
📍 BoMI – 63 446
📍 Summit – 46 624
📍 Infinity Tower 1 – 21 872
📍 Tashkent Business Center – 18 000
📍 KUBC – 11 000
📍 Zarafshan City – 10 000
📍 Prestige Gardens – 7 392
📍 Офисная башня у м.Абдулла Кадыри –7 210
📍 Order Plaza – 5 850
🔣 В 2026 к вводу заявлено более 50 тыс.м²
⬇️
📍 Centris – 25 440
📍 Daho Tower А – 12 428
📍 Infinity Tower 2 – 7 500
📍 Офисная башня у м.Абдулла Кадыри – 7 380
❄ Указана площадь в м² GBA [Gross Building Area]
Т.о., на конец текущего года мы ожидаем, что сток офисного рынка превысит отметку в 700 тыс. м²
С учетом умеренного поглощения — 79 тыс. м² в 2025 году — рост предложения смещает конкуренцию с “наличия площадей” на качество продукта, условия аренды и доверие к объекту.
#CMWPUzbekistan #офисы #RealEstateUzbekistan
Т.о., на конец текущего года мы ожидаем, что сток офисного рынка превысит отметку в 700 тыс. м²
С учетом умеренного поглощения — 79 тыс. м² в 2025 году — рост предложения смещает конкуренцию с “наличия площадей” на качество продукта, условия аренды и доверие к объекту.
#CMWPUzbekistan #офисы #RealEstateUzbekistan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥1
Обзор текущего состояния рынка недвижимости в Узбекистане, анализ сегментов и прогнозы на ближайшее будущее. Обсуждение влияния экономических факторов, инфраструктурных проектов и новых законодательных инициатив.
#недвижимость, #рынокУзбекистана, #офисы, #торговыецентры, #склады,
Текущая ситуация на рынке недвижимости Узбекистана
Анализ сегментов: офисы, торговые центры, склады, жилье
Влияние инфраструктурных проектов и законодательства
https://youtu.be/NrKkOzzcyEI?si=3pGr2Ury-Gx8cOFI
#недвижимость, #рынокУзбекистана, #офисы, #торговыецентры, #склады,
Текущая ситуация на рынке недвижимости Узбекистана
Анализ сегментов: офисы, торговые центры, склады, жилье
Влияние инфраструктурных проектов и законодательства
https://youtu.be/NrKkOzzcyEI?si=3pGr2Ury-Gx8cOFI
YouTube
Обзор сегментов рынка недвижимости в Ташкенте: офисы, торговые центры и склады
Обзор текущего состояния рынка недвижимости в Узбекистане, анализ сегментов и прогнозы на ближайшее будущее. Обсуждение влияния экономических факторов, инфраструктурных проектов и новых законодательных инициатив.
Текущая ситуация на рынке недвижимости Узбекистана…
Текущая ситуация на рынке недвижимости Узбекистана…
❤2
Forwarded from Узбекский Банкинг
НАПП зарегистрировало первый выпуск ипотечных облигаций
Национальное агентство перспективных проектов (НАПП) зарегистрировало первый выпуск ипотечных облигаций на сумму 40,5 миллиарда сумов.
Выпуск облигаций осуществляет ООО «UMRC SPV», выступающее ипотечным агентом.
Деньги от продажи ценных бумаг направят на финансирование и рефинансирование ипотечных кредитов.
В НАПП отметили, что дальнейшее развитие рынка ипотечных облигаций позволит привлекать в экономику долгосрочные инвестиции, расширит возможности банков по финансированию ипотеки и окажет поддержку жилищному строительству.
Кроме того, внедрение этого инструмента расширит выбор финансовых инструментов на рынке капитала, а также поможет более эффективно перераспределять деньги в экономике и повысит ликвидность коммерческих банков.
ТГ канал👉@UzbBanking
Национальное агентство перспективных проектов (НАПП) зарегистрировало первый выпуск ипотечных облигаций на сумму 40,5 миллиарда сумов.
Выпуск облигаций осуществляет ООО «UMRC SPV», выступающее ипотечным агентом.
«Выпуск обеспечен ипотечным покрытием и поручительством АО «Компания по рефинансированию ипотеки Узбекистана». Номинальная стоимость одной облигации составляет 100 сумов», — рассказали в НАПП.
Деньги от продажи ценных бумаг направят на финансирование и рефинансирование ипотечных кредитов.
В НАПП отметили, что дальнейшее развитие рынка ипотечных облигаций позволит привлекать в экономику долгосрочные инвестиции, расширит возможности банков по финансированию ипотеки и окажет поддержку жилищному строительству.
Кроме того, внедрение этого инструмента расширит выбор финансовых инструментов на рынке капитала, а также поможет более эффективно перераспределять деньги в экономике и повысит ликвидность коммерческих банков.
ТГ канал👉@UzbBanking
❤1
Закон о реновации подписан в Узбекистане. Планируется замена 17 тысяч старых домов – Новости Узбекистана – Gazeta
https://www.gazeta.uz/ru/2026/06/10/renovation/
https://www.gazeta.uz/ru/2026/06/10/renovation/
Газета.uz
Закон о реновации подписан в Узбекистане. Планируется замена 17 тысяч старых домов
Президент Узбекистана подписал закон о градостроительной реновации, сообщил глава Минюста. Документ регулирует обновление старого жилфонда, определение зон реновации, согласие жителей, компенсации и переселение. Вместо 17 тысяч 2−3-этажных домов, построенных…
Коммерческая недвижимость отстает от жилой застройки в Ташкенте — CMWP – Spot
https://www.spot.uz/ru/2026/06/19/real-estate/
https://www.spot.uz/ru/2026/06/19/real-estate/
Spot
Коммерческая недвижимость отстает от жилой застройки в Ташкенте — CMWP
По мнению Дениса Соколова, городу не хватает офисов, торговых площадей и складов на 1,5 млн кв. м.
👏3❤2🔥1