Forwarded from Private Law Library | PLL Право
Делимся с вами руководством по оценке требований и претензий из договоров в строительной отрасли (применительно к инженерным и строительным контрактам).
В книге приведены возможные варианты требований и претензий в связи с нарушением инженерных и строительных контрактов. Издание содержит иллюстрации из опыта авторов различных подходов международных арбитражных судов и английских судей к подходам оценки таких требований и претензий.
В книге приведены возможные варианты требований и претензий в связи с нарушением инженерных и строительных контрактов. Издание содержит иллюстрации из опыта авторов различных подходов международных арбитражных судов и английских судей к подходам оценки таких требований и претензий.
Уважаемые коллеги,
Напоминаем, что 27 июля (понедельник) в 17:00 Строительный клуб и Школа права "Статут" проведут онлайн лекцию-семинар, которую прочитают Н.Б. Щербаков и М.И. Лухманов (Максим Лухманов) по теме «Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (к ст. 723 ГК РФ)».
В рамках лекции-семинара планируется обсудить следующие вопросы:
1. природа правомочий, указанных в п. 1 ст. 723 ГК РФ: открытый или закрытый характер перечня.
2. требование о безвозмездном устранении недостатков: иск или условие перехода к отказу от договора; применение астрента к требованию об устранении недостатков: создание или решение проблемы; требование об устранении недостатков до приемки работ: единство подходов или разделение режима;
3. требование о соразмерном уменьшении цены: иск или секундарное право; соразмерное уменьшение цены при исполненной обязанности по ее уплате; методики расчета соразмерности: cost of cure, diminution in value of the work, diminution in value of the property, российская судебная практика;
4. требование о возмещении расходов на устранение недостатков только при наличии такого права по договору (ст. 397 и абз. 4 п. 1 ст. 723 ГК РФ): ошибка или глубокий смысл;
5. обсуждение Обзора ВС РФ № 2 2017; «существенные и неустранимые» недостатки для целей п. 3 ст. 723: объективная и субъективная невозможность исполнения; необходимость переделать работу с нуля или в какой-то существенной части; допустимость требования об устранении недостатков в смысле выполнения работы заново.
Подробнее ознакомиться с программой и зарегистрироваться на лекцию можно, перейдя по ссылке – https://events.webinar.ru/7974053/5374831
Также участникам будет предоставлена запись мероприятия.
Напоминаем, что 27 июля (понедельник) в 17:00 Строительный клуб и Школа права "Статут" проведут онлайн лекцию-семинар, которую прочитают Н.Б. Щербаков и М.И. Лухманов (Максим Лухманов) по теме «Ответственность подрядчика за качество выполненных работ (к ст. 723 ГК РФ)».
В рамках лекции-семинара планируется обсудить следующие вопросы:
1. природа правомочий, указанных в п. 1 ст. 723 ГК РФ: открытый или закрытый характер перечня.
2. требование о безвозмездном устранении недостатков: иск или условие перехода к отказу от договора; применение астрента к требованию об устранении недостатков: создание или решение проблемы; требование об устранении недостатков до приемки работ: единство подходов или разделение режима;
3. требование о соразмерном уменьшении цены: иск или секундарное право; соразмерное уменьшение цены при исполненной обязанности по ее уплате; методики расчета соразмерности: cost of cure, diminution in value of the work, diminution in value of the property, российская судебная практика;
4. требование о возмещении расходов на устранение недостатков только при наличии такого права по договору (ст. 397 и абз. 4 п. 1 ст. 723 ГК РФ): ошибка или глубокий смысл;
5. обсуждение Обзора ВС РФ № 2 2017; «существенные и неустранимые» недостатки для целей п. 3 ст. 723: объективная и субъективная невозможность исполнения; необходимость переделать работу с нуля или в какой-то существенной части; допустимость требования об устранении недостатков в смысле выполнения работы заново.
Подробнее ознакомиться с программой и зарегистрироваться на лекцию можно, перейдя по ссылке – https://events.webinar.ru/7974053/5374831
Также участникам будет предоставлена запись мероприятия.
Facebook
Log in to Facebook
Log in to Facebook to start sharing and connecting with your friends, family and people you know.
Опубликован Приказ Минстроя России от 02.06.2020 N 297/пр "Об утверждении Методики определения затрат на осуществление функций технического заказчика".
Документом установливаются правила определения затрат на осуществление функций технического заказчика.
Утвержденная методика предназначена для применения при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ.
В приложении приведен, в том числе рекомендуемый перечень функций технического заказчика, используемый при расчете затрат.
Но самый, на мой взгляд, любопытный момент - это порядок определения численности работников технического заказчика исходя из величены сметной стоимости строительства объекта.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_357554/
Документом установливаются правила определения затрат на осуществление функций технического заказчика.
Утвержденная методика предназначена для применения при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства в соответствии с частью 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса РФ.
В приложении приведен, в том числе рекомендуемый перечень функций технического заказчика, используемый при расчете затрат.
Но самый, на мой взгляд, любопытный момент - это порядок определения численности работников технического заказчика исходя из величены сметной стоимости строительства объекта.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_357554/
Forwarded from Private Law Library | PLL Право
Делимся с вами руководством по международному арбитражу в строительной отрасли. В книге рассматривается широкий спектр существенных вопросов в строительных контрактах, процессы разрешения споров, ряд избранных тем в международном строительном арбитраже, а также строительный арбитраж в конкретных юрисдикциях.
Верховный суд: в договоре нельзя исключить ответственность по ст. 395 ГК РФ за умышленное нарушение
Исполнитель обратился в суд за оплатой работ по договору и процентами за пользование чужими деньгами. Суд удовлетворил данный иск частично. Во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ отказали. Суд сослался на пункт договора, по которому при просрочке оплаты работ исполнитель не может требовать с заказчика штрафные санкции. Такой подход поддержали апелляция и кассация, ведь стороны свободны в заключении договора.
Верховный суд с нижестоящими инстанциями не согласился. В договоре подряда не может быть условия о полном освобождении заказчика от ответственности за умышленное нарушение обязательств. Данное положение нельзя обосновать принципом свободы договора. Подобное преимущество у одной из сторон грубо нарушает баланс интересов: исполнитель не получает своевременного вознаграждения за оказанные услуги, а заказчик никак имущественно не отвечает за просрочку.
Кроме того, суды не исследовали обстоятельства и не оценили доказательства надлежащей заботливости и осмотрительности заказчика при исполнении обязательств по оплате.
В итоге ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в части отказа взыскать с заказчика проценты по ст. 395 ГК РФ.
Документ: Определение ВС РФ от 14.07.2020 N 306-ЭС20-2351
Исполнитель обратился в суд за оплатой работ по договору и процентами за пользование чужими деньгами. Суд удовлетворил данный иск частично. Во взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ отказали. Суд сослался на пункт договора, по которому при просрочке оплаты работ исполнитель не может требовать с заказчика штрафные санкции. Такой подход поддержали апелляция и кассация, ведь стороны свободны в заключении договора.
Верховный суд с нижестоящими инстанциями не согласился. В договоре подряда не может быть условия о полном освобождении заказчика от ответственности за умышленное нарушение обязательств. Данное положение нельзя обосновать принципом свободы договора. Подобное преимущество у одной из сторон грубо нарушает баланс интересов: исполнитель не получает своевременного вознаграждения за оказанные услуги, а заказчик никак имущественно не отвечает за просрочку.
Кроме того, суды не исследовали обстоятельства и не оценили доказательства надлежащей заботливости и осмотрительности заказчика при исполнении обязательств по оплате.
В итоге ВС РФ направил дело на новое рассмотрение в части отказа взыскать с заказчика проценты по ст. 395 ГК РФ.
Документ: Определение ВС РФ от 14.07.2020 N 306-ЭС20-2351
Forwarded from Private Law Library | PLL Право
Делимся с вами книгой, в которой рассматриваются 150 проблем, регулярно возникающих при заключении строительных контрактов, и дается подробное объяснение их ответов. Автор приводит ключевые части правовых решений в качестве авторитетных. Новое издание включает в себя около 50 новых проблем и пересмотренные решения трети проблем с учетом недавнего прецедентного права.
Дорогие друзья!
Рады анонсировать первый в этом году курс Школы Мастеров - курс по строительному праву, организованный совместно с нефтехимической компанией «СИБУР Холдинг» и инжиниринговой компанией «НИПИГАЗ».
Кто подготовил курс?
Куратор курса :
Алексей Никифоров, директор юридической поддержки СИБУР.
Научный руководитель:
Николай Борисович Щербаков, преподаватель кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова
Курс составлен Родионом Филипповым, менеджером по управлению контрактами НИПИГАЗ, а также Василием Ануровым, кюн, llm, менеджером АО «НИПИГАЗ», Иваном Юдиным, Константином Уланкиным, юристом ООО «СИБУР», Артемом Володяевым, менеджером судебно-претензионной службы АО «НИПИГАЗ», Борисом Глушенковым, судебным юристом АО «НИПИГАЗ».
Курс будут читать специалисты компании "СИБУР".
Как и когда будут проходить лекции?
Онлайн, на платформе Zoom, по будням.
Идентификатор: 879 5072 2874
Начало - 19:00. Расписание каждой лекции выложим отдельно.
Когда начало курса?
Начало - 19:00. Расписание каждой лекции выложим отдельно.
Вводную лекцию проведет 23 сентября Николай Борисович Щербаков - преподаватель кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart).
Рады анонсировать первый в этом году курс Школы Мастеров - курс по строительному праву, организованный совместно с нефтехимической компанией «СИБУР Холдинг» и инжиниринговой компанией «НИПИГАЗ».
Кто подготовил курс?
Куратор курса :
Алексей Никифоров, директор юридической поддержки СИБУР.
Научный руководитель:
Николай Борисович Щербаков, преподаватель кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова
Курс составлен Родионом Филипповым, менеджером по управлению контрактами НИПИГАЗ, а также Василием Ануровым, кюн, llm, менеджером АО «НИПИГАЗ», Иваном Юдиным, Константином Уланкиным, юристом ООО «СИБУР», Артемом Володяевым, менеджером судебно-претензионной службы АО «НИПИГАЗ», Борисом Глушенковым, судебным юристом АО «НИПИГАЗ».
Курс будут читать специалисты компании "СИБУР".
Как и когда будут проходить лекции?
Онлайн, на платформе Zoom, по будням.
Идентификатор: 879 5072 2874
Начало - 19:00. Расписание каждой лекции выложим отдельно.
Когда начало курса?
Начало - 19:00. Расписание каждой лекции выложим отдельно.
Вводную лекцию проведет 23 сентября Николай Борисович Щербаков - преподаватель кафедры гражданского права Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart).
Forwarded from Судебная практика СКЭС ВС РФ
Убытки сверх причитающейся неустойки
Определение от 22.09.2020 по делу № А41-43982/2019 (305-ЭС20-4649)
Фабула дела:
Индивидуальный предприниматель обратился с иском к Обществу (застройщик) о взыскании убытков.
Наличие спорных убытков Истец обосновал нарушением Застройщиком сроков передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве.
Поскольку застройщик взятые на себя по договору обязательства не выполнил, Граждане в одностороннем порядке отказались от исполнения договора.
Застройщик возвратил участникам уплаченные ими по договору денежные средства.
По заказу дольщиков независимым оценщиком была произведена оценка сопоставимого товара, согласно заключению которого стоимость аналогичной квартиры составляет 6 млн. рублей.
Позиции судов:
🔸Суды трёх инстанций отказали в иске.
Предъявленные Истцом убытки покрываются причитающимися участникам долевого строительства процентами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, установленных п.2 ст.9 214-ФЗ, так как Предприниматель не представил доказательств того, что законной неустойки недостаточно для покрытия спорных убытков.
Суды отклонили ссылки Истца на ПП ВАС РФ № 54 и п. 35 Обзора от 04.12.2013, указав, что из названных пунктов следует, что участник имеет право на взыскание убытков, в частности уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества. Данные разъяснения и обзор не содержат указаний на возможность взыскания таких убытков без учета положений п.1 ст.394 ГК РФ, то есть сверх причитающейся неустойки.
Позиция Верховного суда:
В случаях, когда кредитор расторгает договор и требует на основании п.2 ст.393.1 ГК РФ возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, то такие убытки подлежат взысканию в полном размере помимо начисленных процентов. Такой подход соответствует принципу полного возмещения убытков, закрепленному в ст.15 и в п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ.
Риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.
В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка.
Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась.
Если взыскание процентов за пользование денежными средствами призвано компенсировать убытки кредитора, связанные с отсутствием в определенный период времени у него денежных средств без встречного предоставления, то взыскание убытков, рассчитанных по абстрактному методу, компенсирует будущие потери кредитора на приобретение исполнения, которое не осуществил должник. Несмотря на то, что договор участия в долевом строительстве касается передачи конкретной вещи, судебная коллегия полагает возможным применение механизма расчета абстрактных убытков к этим отношениям.
Проценты, взыскиваемые на основании ч.2 ст.9 214-ФЗ, и убытки, рассчитанные на основании абстрактного метода согласно п.2 ст.393.1 ГК РФ, призваны компенсировать разные потери кредитора, не пересекаются между собой и в силу принципа полного возмещения убытков (восстановительного характера гражданско-правовой ответственности), должны взыскиваться наряду друг с другом.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
#банкротство
Определение от 22.09.2020 по делу № А41-43982/2019 (305-ЭС20-4649)
Фабула дела:
Индивидуальный предприниматель обратился с иском к Обществу (застройщик) о взыскании убытков.
Наличие спорных убытков Истец обосновал нарушением Застройщиком сроков передачи квартиры, являющейся предметом договора участия в долевом строительстве.
Поскольку застройщик взятые на себя по договору обязательства не выполнил, Граждане в одностороннем порядке отказались от исполнения договора.
Застройщик возвратил участникам уплаченные ими по договору денежные средства.
По заказу дольщиков независимым оценщиком была произведена оценка сопоставимого товара, согласно заключению которого стоимость аналогичной квартиры составляет 6 млн. рублей.
Позиции судов:
🔸Суды трёх инстанций отказали в иске.
Предъявленные Истцом убытки покрываются причитающимися участникам долевого строительства процентами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, установленных п.2 ст.9 214-ФЗ, так как Предприниматель не представил доказательств того, что законной неустойки недостаточно для покрытия спорных убытков.
Суды отклонили ссылки Истца на ПП ВАС РФ № 54 и п. 35 Обзора от 04.12.2013, указав, что из названных пунктов следует, что участник имеет право на взыскание убытков, в частности уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества. Данные разъяснения и обзор не содержат указаний на возможность взыскания таких убытков без учета положений п.1 ст.394 ГК РФ, то есть сверх причитающейся неустойки.
Позиция Верховного суда:
В случаях, когда кредитор расторгает договор и требует на основании п.2 ст.393.1 ГК РФ возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, то такие убытки подлежат взысканию в полном размере помимо начисленных процентов. Такой подход соответствует принципу полного возмещения убытков, закрепленному в ст.15 и в п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ.
Риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.
В указанном случае убытки в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой возмещаются соответствующей стороной независимо от того, заключалась ли другой стороной взамен прекращенного договора аналогичная (замещающая) сделка.
Если в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения таких убытков и тогда, когда замещающая сделка им не заключалась.
Если взыскание процентов за пользование денежными средствами призвано компенсировать убытки кредитора, связанные с отсутствием в определенный период времени у него денежных средств без встречного предоставления, то взыскание убытков, рассчитанных по абстрактному методу, компенсирует будущие потери кредитора на приобретение исполнения, которое не осуществил должник. Несмотря на то, что договор участия в долевом строительстве касается передачи конкретной вещи, судебная коллегия полагает возможным применение механизма расчета абстрактных убытков к этим отношениям.
Проценты, взыскиваемые на основании ч.2 ст.9 214-ФЗ, и убытки, рассчитанные на основании абстрактного метода согласно п.2 ст.393.1 ГК РФ, призваны компенсировать разные потери кредитора, не пересекаются между собой и в силу принципа полного возмещения убытков (восстановительного характера гражданско-правовой ответственности), должны взыскиваться наряду друг с другом.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
#банкротство
Forwarded from Private Law Library | PLL Право
Задержка исполнения договорных обязательств остается ведущей практической работой по данному вопросу и включает рассмотрение вариаций практики в различных отраслях.
В настоящее издание включена новая глава, посвященная прямо выраженным договорным положениям, касающимся вопросов задержки, с уделением особого внимания строительным контрактам, чартерным партиям и договорам купли-продажи земли.Задержка исполнения договорных обязательств остается ведущей практической работой по данному вопросу и включает рассмотрение вариаций практики в различных отраслях.
В настоящее издание включена новая глава, посвященная прямо выраженным договорным положениям, касающимся вопросов задержки, с уделением особого внимания строительным контрактам, чартерным партиям и договорам купли-продажи земли.Задержка исполнения договорных обязательств остается ведущей практической работой по данному вопросу и включает рассмотрение вариаций практики в различных отраслях.
Forwarded from Private Law Library | PLL Право
Делимся с вами книгой, являющейся буквально библией строительного права. Основываясь на богатом практическом, коммерческом и юридическом опыте, накопленном авторами, Hudson's Building and Engineering Contracts предоставляет всестороннюю обновленную информацию о праве и толковании строительных контрактов. Часто цитируемый в суде Хадсон написан в ясной и доступной форме, предоставляя руководство по практической и коммерческой недвижимости строительных проектов всем тем, кто работает в этой отрасли.
P.S. Выражаем особую благодарность нашим подписчикам, которые делятся с нами и вами такими эксклюзивными материалами.
P.S. Выражаем особую благодарность нашим подписчикам, которые делятся с нами и вами такими эксклюзивными материалами.
Forwarded from Private Law Library | PLL Право
Делимся с вами второй фундаментальной книгой в строительном праве. Классический текст строительного права Китинг по строительным контрактам является первым пунктом назначения для всех исследований истории и принципов, регулирующих строительные контракты, их практического применения и толкования судами. Известный своим доступным стилем и надежным авторитетом, этот титул охватывает все соответствующие законодательные акты и прецедентное право, право ЕС, а также формы контрактов FIDIC, NEC3, JCT и условия контрактов ICC. Featuring: предлагает адвокатам, барристерам и специалистам по строительству подробные и авторитетные комментарии по всем вопросам, связанным со строительными контрактами, от экспертизы одобрения работодателя и сертификатов архитектора до недавно добавленной главы о задержках и срывах представляет глубокую практическую помощь, предоставленную в сжатом стиле, обсуждая правовые принципы, анализируя судебные решения, опрашивая стандартные формы и интерпретируя законодательство.
❤1
Forwarded from Private Law Library | PLL Право
В книге кратко рассматриваются все аспекты арбитражного разбирательства, начиная с открытия производства, подготовки и сбора доказательств, необходимых в сложных строительных делах, до общих процессуальных вопросов, проведения слушаний и последствий арбитражного решения. Он также содержит рекомендации по эффективному администрированию строительных контрактов и управлению претензиями, а также методы партнерства и Альянса, которые могут избежать необходимости прибегать к официальному разрешению споров. В соответствии со своей практической направленностью книга включает контрольные списки и резюме ключевых моментов, а также выдержки из них.
29 октября (четверг) в 17.00 Строительный клуб и Школа права «Статут» проведут онлайн-лекцию по теме «Обязанности заказчика по содействию в исполнении договора строительного подряда», которую прочитают Н. Б. Щербаков и М. А. Пшеничников.
Подробнее ознакомиться с программой и зарегистрироваться на лекцию можно перейдя по ссылке https://events.webinar.ru/7974053/6172815/
Всем участникам предоставляется видеозапись мероприятия.
Подробнее ознакомиться с программой и зарегистрироваться на лекцию можно перейдя по ссылке https://events.webinar.ru/7974053/6172815/
Всем участникам предоставляется видеозапись мероприятия.
Webinar.ru
Онлайн лекция "Обязанности заказчика по содействию в исполнении договора строительного подряда".
Вопросы:
1.
Содействие заказчика в процессе исполнения договора строительного подряда – право или обязанность заказчика? Подходы российского и немецкого права. Влияние выбранного подхода на спектр средств защиты интересов подрядчика. Значение общих норм об…
1.
Содействие заказчика в процессе исполнения договора строительного подряда – право или обязанность заказчика? Подходы российского и немецкого права. Влияние выбранного подхода на спектр средств защиты интересов подрядчика. Значение общих норм об…
Forwarded from Private Law Library | PLL Право
#PLL_Contracts
Данная работа представляет собой практический комментарий к контрактам FIDIC и EPC "под ключ", широко используемым в международной строительной отрасли. Он содержит постулатный анализ этих контрактов, сопровождаемый практическими рекомендациями по их применению в конкретных проектах. Он также воспроизводит контракты в полном объеме в качестве приложения. * Детальный, постулатный подход делает его очень практичным рабочим инструментом * бесценным для международных проектов, где использование стандартных контрактов FIDIC постоянно растет.
———————————
Книгой поделились Право & Диктатура
Данная работа представляет собой практический комментарий к контрактам FIDIC и EPC "под ключ", широко используемым в международной строительной отрасли. Он содержит постулатный анализ этих контрактов, сопровождаемый практическими рекомендациями по их применению в конкретных проектах. Он также воспроизводит контракты в полном объеме в качестве приложения. * Детальный, постулатный подход делает его очень практичным рабочим инструментом * бесценным для международных проектов, где использование стандартных контрактов FIDIC постоянно растет.
———————————
Книгой поделились Право & Диктатура