Коллеги, добрый день!
 
В недавнем ⬆️ сообщении мы упомянули, что английское право не признает концепцию добросовестности при ведении переговоров в отличие от концепции добросовестности при исполнении обязательств по контракту.
 
Сегодня мы подробнее остановимся именно на концепции добросовестности (good faith) при исполнении контракта в английском праве. 🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿
 
Несмотря на то, что довольно часто в англо-правовые контракты включаются обязательства сторон действовать добросовестно (применительно к исполнению контракта в целом или отдельным его условиям), в английском праве все еще отсутствует какое-либо устоявшееся или общепринятое понятие добросовестности.

Тем не менее, практика английских судов последних лет развивалась в данном направлении ➡️ и в результате позволила прийти к следующим промежуточным выводам:
 
1️⃣ если положения контракта о добросовестности «намеренно и прямо» согласованы сторонами, то суд признает такие положения исполнимыми и распространяющимися на будущее поведение сторон в рамках соответствующего контракта; и
 
2️⃣ добросовестность может подразумеваться (implied) в контракте, но только в определенных ограниченных случаях.
 
📌 Однако в каждом случае соответствующие обязательства остаются предметом толкования судов и в значительной степени зависят от конкретных положений соответствующего контракта и отношений сторон.
 
Обязательство действовать добросовестно, прямо закрепленное в контракте (express duty of good faith) 🔏
 
Английские суды признают исполнимость обязательства действовать добросовестно, если такое обязательство согласовано сторонами в отношении конкретных положений контракта (конкретных обязательств сторон), но с учетом тщательного анализа формулировок самого контракта. Иными словами, добросовестность признается только в отношении фактического исполнения конкретных обязательств, но не в отношении контрактных обязательств сторон в целом, и не может ограничивать другие права сторон по контракту.

Положения контракта в отношении добросовестности, которые носят общий и неконкретный характер, могут быть признаны судом неработающими из-за их неопределенности. 🤷‍♂️
 
Но в чем же заключается само контрактное обязательство действовать добросовестно?

Наиболее общий ответ на этот вопрос был сформулирован в деле CPC Group Ltd v Qatari Diar Real Estate Investment Co [2010] EWHC 1535 (Ch), где под контрактным обязательством действовать добросовестно понимается «следование духу контракта, соблюдение разумных коммерческих стандартов честных деловых отношений, быть приверженным согласованной общей цели контракта и действовать в соответствии с оправданными ожиданиями другой стороны».
 
Ниже приводим несколько примеров, иллюстрирующих, что именно суды могут включать в обязательство действовать добросовестно:
 
✔️ предотвращать действия, которые могут привести к недостижению целей контракта; [Berkeley Community Villages Ltd v Pullen [2007] EWHC 1330]
 
✔️ раскрывать другой стороне существенные для исполнения договора факты; [Horn v Commercial Acceptances]
 
✔️ запрет на сознательное предоставление недостоверной информации, на которую будет полагаться другая сторона [Yam Seng Pte Ltd v International Trade Corporation Ltd [2013] EWHC 111 (QB)];
 
✔️ введение другой стороны в заблуждение, убеждая, что определенные права не существуют или не будут реализованы. [Costain Ltd v Tarmac Holdings Ltd EWHC 319 (TCC)]
 
Подразумеваемое обязательство действовать добросовестно (implied duty of good faith) 🤔
 
Традиционно английские суды не склонны налагать на стороны подразумеваемые обязательства действовать добросовестно. Это связано не только с отсутствием в английском праве общепринятого понятия добросовестности и его неопределенностью, но и с общим подходом в английском праве, направленном на ограничение применения судами подразумеваемых условий (implied terms) в коммерческих контрактах.

Суды применяют к отношениям сторон подразумеваемое обязательство действовать добросовестно в довольно редких случаях, например, применительно к так называемым «отношенческим» (relational) контрактам (основанным на доверительных отношениях сторон). В деле Yam Seng Pte Ltd v International Trade Corp Ltd [2013] суд отметил, что честные деловые отношения, приверженность намерениям сторон и нормы поведения составляют основу «отношенческих» контрактов. В подобных контрактах необходима такая высокая степень доверия и сотрудничества между сторонами, что концепция подразумеваемой добросовестности может быть применима. На практике такими контрактами на основе доверительных отношений сторон являются, например, соглашения о совместном предприятии и франчайзинговые соглашения.
 
В других случаях применение судами подразумеваемой добросовестности требует от сторон избегать поведения, которое может быть расценено как «коммерчески неприемлемое» разумным и честным участником коммерческих отношений, и не действовать вопреки целям контракта. См., например:

✔️ дело Bristol Groundschool Ltd v Intelligent Data Capture Ltd [2014] EWHC 2145 (Ch), где нарушением подразумеваемой добросовестности суд признал действия стороны долгосрочного контракта, выразившиеся в неправомерном доступе к IT системам другой стороны с целью скачивания файлов;
 
✔️ дело D&G Cars Ltd v Essex Police Authority [2015] EWHC 226 (QB), где нарушением подразумеваемой добросовестности суд признал действия подрядчика по долгосрочному контракту, заключенному с органом полиции, выразившиеся в невыполнении подрядчиком своих обязательств по утилизации автомобиля и вместо этого сохранении его для использования в собственных целях.
 
Вывод
 
📌 Учитывая указанное выше, при наличии в англо-правовом контракте положений в отношении добросовестности сохраняется риск, что в случае возникновения спора в отношении таких положений и обязательств стороны в определенной степени будут вынуждены полагаться на судебное толкование.
 
В связи с этим необходимо учитывать следующее:
 
✅ для того чтобы стороны контракта были связаны обязательством действовать добросовестно, такое обязательство должно быть прямо закреплено в соответствующем контракте применительно к конкретным обязательствам сторон; это также будет способствовать минимизации риска применения к обязательствам сторон концепции подразумеваемой добросовестности по инициативе суда;
 
✅ в контракте необходимо уточнять, что именно означает соответствующее обязательство действовать добросовестно, то есть какие действия необходимы для выполнения такого требования (это поможет избежать потенциальных споров в отношении неопределенного характера обязательства действовать добросовестно);
 
✅ обязательство действовать добросовестно не должно подменять или изменять прямо выраженные условия контракта; и
 
✅ концепция добросовестности все еще остается развивающейся областью английского права, и суды могут как ограничить, так и расширить объем обязательств, которые могут быть наложены на стороны положениями о добросовестности.   

Небольшой фрагмент лекции по теме: "ЗАМЕЩАЮЩАЯ СДЕЛКА В СТРОИТЕЛЬНОМ ПОДРЯДЕ. УБЫТКИ ПО ЗАМЕЩАЮЩЕЙ СДЕЛКЕ (ст. 393.1 ГК РФ)". https://www.youtube.com/watch?v=fYoOiMk30Sg

Еще один фрагмент лекции по теме "Дополнительные работы в строительном подряде". https://www.youtube.com/watch?v=bIYSWkNo8QI&t=2s

Публикуем прекрасную презентацию Таира Сулейманова по теме "Распределение рисков и способы защиты прав сторон договора строительного подряда". Таир прочитает данную лекцию 20.03.2021 в рамках курса повышения квалификации в Лексториуме.

Очередной фрагмент лекции из курса Лексториума по строительному подряду https://www.youtube.com/watch?v=Wy8-_B6VrKo&t=277s

Публикуем отличную презентацию по теме: "Организационно-технологическая подготовка строительства"

Уважаемые коллеги!

Благодаря деятельности европейской ассоциации строительного права у нас всех появилась уникальная возможность бесплатно принять участие в он-лайн лекциях ведущих европейских специалистов в области недвижимости и строительства. Подробная информация ниже.

The European Society of Construction Law is organizing a Webinar Program that is an initiative aiming at new interesting online events on specific subjects on construction law that will be delivered to a large audience around the globe by way of webinars.
 
The webinars last 1 hour per each and are addressed to lawyers, engineers, architects and to any other people interested in European Construction Law and alternative dispute resolution methods. Attendance of all webinars is free of charge!
 
All the webinars are moderated by Roberto Panetta (Vice Chairman of the European Society of Construction Law)
 
In the next weeks the following ESCL Webinars will take place:
 
24 MARCH 2021
6.30-7.30 PM CET
Speaker: Michel Guevremont (Lead Engineer at Hydro Quebec)
Topic: Criticality visualization using 4D simulation for construction disputes
Registration
 
7 April 2021
6.30-7.30 PM CET
Speaker: Francesco Lombardo (Representative of ANCE, Italian Society of Builders)
Topic: The Italian version of Dispute Board: Il Collegio Consultivo Tecnico
Moderator: Richard Bailey (council member of the European Society of Construction Law, Attorney at Law)
Registration
 
21 April 2021
6.30-7.30 PM CET
Speaker: Razvan Rugina (Attorney at Law)
Topic: Interim reliefs in the age of smart contracts
Registration
 
5 May 2021
6.30-7.30 PM CET
Speaker: Andrea Chao (Partner at Simmons & Simmons LLP in Amsterdam)
Topic: The path of the Netherlands to embrace collaborative contracting: developments and lessons learned
Registration
 
19 May 2021
6.30-7.30 PM CET
Speakers: Marco Schoups, Geert De Buyzer (Schoups Law Firm)
Title: Construction disputes in the (post) Covid-19 era
Registration

<Информация> Минстроя России от 25.03.2021 "Минстрой России разработал проект Федерального закона "О внесении изменения в Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (Закон N 44-ФЗ)"

Минстрой России подготовил поправки в закон о контрактной системе, направленные на поддержку строительной отрасли в условиях повышения цен

Поправки распространяются на госконтракты, предметом которых является выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства, проведению работ по сохранению объектов культурного наследия.
Предлагается установить новые основания для изменения существенных условий цены контракта, которые позволят заказчику изменить цену контрактов, заключенных на срок не менее одного года, без необходимости заключения нового контракта. В частности, к таким основаниям добавлены случаи, когда в период исполнения контракта произошло существенное изменение стоимости одной и более позиций ценообразующих строительных ресурсов, приведшее к изменению общей стоимости выполнения работ более чем на 5%, и исполнение указанного контракта по не зависящим от сторон контракта обстоятельствам без изменения его условий невозможно.
У заказчика должно появиться право на внесение изменений в условия договора в связи с изменением цены на строительную продукцию, которое будет являться существенным обстоятельством. В настоящее время таких прав для заказчика законодательством не установлено. Обоснования таких изменений будут представляться заказчиком в письменной форме. Порядок расчета и предоставления обоснований предлагается утверждать Правительством РФ.
Изменения стоимости контракта будут осуществляется как при существенном росте стоимости ценообразующих строительных материалов и оборудования, так и при снижении их стоимости.

"Верховный Суд, продолжая развивать доктрину сальдирования, рискует увести ее настолько далеко, что в результате будет потеряна ее связь с реальными отношениями и намерениями сторон, чье поведение будут интерпретировать суды. Вместо того, чтобы достичь той цели, которая преследовалась изначально — разрешить зачет в банкротстве в тех случаях, когда запрет несправедлив, — ВС рискует достичь совершенно другой — сделать так, что зачет станет доступен всегда" - Даниил Борейшо комментирует определение ВС по делу общества "НИК".

https://zakon.ru/blog/2021/3/31/saldirovanie_uhodit_za_liniyu_gorizonta__kommentarij_k_opredeleniyu_vs_po_delu_o_bankrotstve_obsches

Публикуем презентацию Родиона Филиппова к лекции по теме "Ответственность за нарушение сроков производства работ", прочитанной в рамках курса по строительному подряду в Лексториуме

Павел Двойченков делится интересным делом, в котором удалось провести сальдирование встречных обязательств в рамках договора подряда в конкурсной процедуре должника по заявлению кредитора.

https://zakon.ru/blog/2021/04/08/saldirovanie_v_konkursnoj_procedure_po_zayavleniyu_kreditora

Проект Федерального закона N 1147175-7 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации в целях введения типового проектирования в Российской Федерации"

В Госдуму внесен законопроект о введении типового проектирования в Российской Федерации

Разработчиками законопроекта предлагается исключить из Градостроительного кодекса РФ институт экономически эффективной проектной документации повторного использования и развить институт типового проектирования, сделав типовую проектную документацию составной частью единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства.
Типовая проектная документация будет представлять собой проектную документацию, подготовленную с применением экономичных ресурсо- и энергосберегающих архитектурно-планировочных, конструктивных, инженерно-технических, организационно-технологических решений, предназначенную для многократного применения при создании аналогичных (по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство) объектов капитального строительства.
Согласно законопроекту по решению Минстроя России проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и подготовленная применительно к объекту капитального строительства, введенному в эксплуатацию, может быть признана типовой проектной документацией в порядке, установленном Правительством РФ.
Правительством РФ будут устанавливаться критерии, которым должна соответствовать типовая проектная документация, срок ее применения, порядок отмены решения о признании проектной документации типовой проектной документацией, а также могут быть установлены случаи обязательного использования типовой проектной документации.

Гражданская коллегия ВС разрешила взыскать с застройщика проценты, уплаченные дольщиком по кредитному договору, в качестве убытков. Размер убытка ВС предложил считать с момента, когда застройщик стал обязан вернуть дольщику уплаченное по договору долевого участия. То есть, после расторжения договора по требованию дольщика, которому застройщик не передал объект в срок.

https://zakon.ru/discussion/2021/4/14/procenty_po_ipoteke_priznali_ubytkami_dolschika__verhovnyj_sud_obyasnil_pochemu_ih_dolzhen_vozmestit

Публикуем прекрасную презентацию Таира Сулейманова по теме "Строительство в условиях пандемии COVID-19"

Делимся с Вами статьей Badrinath Srinivasan "The Law on Time as Essence in Construction Contracts: A Critique"

Верховный суд поддержал позицию строительной компании в разрез ранее сложившейся практики. Определять налоговую базу по налогу на прибыль при долевом строительстве необходимо по объекту строительства целиком, а не по каждой квартире, кладовке, машиноместу или коммерческому помещению. Блог Дениса Савина.

https://zakon.ru/blog/2021/4/23/poryadok_opredeleniya_nalogovoj_bazy_po_nalogu_na_pribyl_pri_dolevom_stroitelstve

Уважаемые коллеги!

Благодаря деятельности европейской ассоциации строительного права у нас всех появилась уникальная возможность бесплатно принять участие в он-лайн лекциях ведущих европейских специалистов в области недвижимости и строительства. Подробная информация ниже.

The ESCL is organizing a Webinar Program that is an initiative aiming at new interesting online events on specific subjects on construction law that will be delivered to a large audience around the globe by way of webinars.
 
The webinars last 1 hour per each and are addressed to lawyers, engineers, architects and to any other people interested in European Construction Law and alternative dispute resolution methods. Attendance of all webinars is free of charge!
 
All the webinars are moderated by Roberto Panetta (Vice Chairman of the European Society of Construction Law).
 
In the next weeks the following ESCL Webinars will take place:
 
19 May 2021
6.30-7.30 CEST
Speakers: Marco Schoups and Geert De Buyzer (Schoups Law Firm)
Title: Construction disputes in the (post) Covid-19 era
Registration
 
2 June 2021
6.30-7.30 CEST
Speaker: Ahmad Al Ansari, Technical Director of the Qatari Ministry of Public Works (Qatar)
Title: New technologies in construction projects (such as blockchain, drones)
Registration
 
16 June 2021
6.30-7.30 CEST
Speaker: Virginie Colaiuta, LMS Law Firm in London
Title: How contractors may increase their protections based on international investment treaties
Registration
 
30 June 2021
6.30-7.30 CEST
Speaker: Stéphanie Van Gulijk, Professor of Law at Tilburg University
Title: The circular economy, adaptive law for Dutch circular and safe building
Registration
 
14 July 2021
6.30-7.30 CEST
Speaker: Paul Varela, Founding Partner at Varela Lee Metz & Guarino (United States)
Title: The use of non-binding mediation in complex construction projects
Registration