🏢 Офисы класса А vs В+: в чём разница для покупателя и инвестора? 🏢

🔍 Классы офисов: особенности и критерии выбора
Офисы класса А и В+ различаются по ряду параметров:
* Расположение: офисы класса А обычно находятся ближе к центральным районам с хорошей транспортной доступностью, тогда как В+ могут располагаться чуть дальше от центра, но всё же в удобных локациях.
* Состояние здания и отделка: класс А подразумевает современные здания с высококачественной отделкой и инженерными системами, а В+ — тоже современные здания , но отделка из менее эксклюзивных и дорогих материалов.
* Инфраструктура: в офисах класса А и В+ есть подземные парковки, скоростные лифты, системы «умный дом», система видеонаблюдения, охрана, ресепшен, доступ 24/7, на первых этажах: магазины, кафе, аптеки и другая инфраструктура. В лобби есть: ресепшен, охрана, кафе, зона ожидания, туалет.
* Стоимость аренды и покупки: цена за кв. м в офисах класса А незначительно выше, чем в В+.
* высота потолка: В офисах класса А потолки немного выше (на 0,1 - 0,3 м).

💼 Что важно для покупателя?
* Если приоритет — престиж и статус, лучше выбирать класс А. В такие офисы всегда приятно и удобно пригласить клиентов, а если покупали с точки зрения инвестиций - то легче найти арендатора.
* Для компаний с ограниченным бюджетом офисы В+ могут стать оптимальным решением без существенной потери в качестве локации и инфраструктуры.

💰 Инвестиционные аспекты
* Инвестиции в офисы класса А и В+ различаются лишь в стоимости квадратного метра, но там и там сейчас присутствует жёсткая конкуренция.

📝 Схемы сделки: ДДУ vs ДКП
* ДДУ (договор долевого участия) подходит для приобретения как юридическим лицам, так и физическим. Важно, что застройщики должны делать все по букве закона и не могут изменить договор в одностороннем порядке или расторгнуть его.
* ДКПБВ (договор купли-продажи будущей вещи) используется у большинства застройщиков. Важный плюс - покупатель может зачесть НДС, но покупателем может быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Важный минус - застройщики заключают договор по своей форме и никак не идут на уступки. Кроме того застройщики могут по своему желанию расторгнуть договор на любом этапе и вернуть денежные средства покупателю без какой либо компенсации. Таким образом, покупатель никак не зачищен.


🤔 Вывод
Выбор между классами офисов и схемами сделок зависит от целей и возможностей покупателя или инвестора. Класс А подойдёт для тех, кто стремится к максимальной престижности и готов к высоким затратам, а В+ — для тех, кто ищет баланс между качеством и стоимостью. Но по факту, разница между А и В+ минимальна.

@about_commercial

#офисы #коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #ДДУ #ДКПБВ #классыофисов

Друзья, продолжаем рубрику - крупные застройщики нашей страны.

Всё началось в 1992 году в небольшом городе Сибай в Башкортостане. Именно там Андрей Назаров и Ильшат Нигматуллин заложили фундамент того, что впоследствии станет известной группой компаний «Гранель». На первых порах компания сосредоточилась на проектах в Башкирии, шаг за шагом набирая опыт и расширяя свои ресурсы.

Подробнее:
Дзен - Commers_Estate


@Commers_Estate

#Застройщик #Девелопер #Гранель #ИльшатНигматулин #РоссийскиеПредприниматели #Недвижимость

🏢 Офисный рынок Москвы: бум строительства и туманные перспективы 📈

В прошлом году инвестиции в сегмент достигли рекордных 327 млрд рублей — офисные проекты обошли все остальные типы недвижимости по привлекательности для инвесторов. Но самое интересное впереди: девелоперы анонсировали 53 новых проекта до 2032 года — такого размаха рынок ещё не видел! При этом новая волна офисов будет децентрализованной: бизнес‑пространства появятся не только в привычных деловых районах, но и в новых локациях. 🗺️

Спрос пока держится на высоком уровне, особенно на премиальные офисы: свободно меньше 25 тыс. кв. м, а средний размер сделки составляет 1 200 кв. м. Почти половина спроса (47 %) идёт от госсектора — это даёт рынку стабильность, но одновременно делает его зависимым от госзаказов и бюджетной политики. На рынке сейчас более 2 млн кв. м офисов, но распродано всего около 30 % — впереди ещё много работы для отделов продаж. 📊

На рынке уже видны лидеры и аутсайдеры:
* «Стоун» уверенно лидирует с распроданностью более 50 % — компания вовремя вышла на рынок и успела «снять сливки»;
* Forma и MR идут почти наравне — у них около 25 % распроданности, причём Forma добилась этого, выйдя на рынок позже;
* «Страна» пока на старте с нулевой распроданностью, но с серьёзным портфелем проектов — впереди сложная работа по их реализации. 🧩

Любопытная закономерность: чем ближе срок сдачи объекта, тем лучше он продаётся. Проекты, которые введут в эксплуатацию в 2026–2027 годах, уже распроданы на 60–90 % — покупатели не хотят долго ждать. Однако есть тревожный звоночек: спрос начал замедляться, а предложение продолжает расти. Когда новых офисов становится слишком много, девелоперам приходится снижать темпы продаж и пересматривать стратегии. 📉

Каков итог? В ближайшие годы сохранится дефицит готовых премиальных офисов, но после 2027‑го может возникнуть профицит из‑за реализации всех заявленных проектов. Девелоперам придётся:
* снижать арендные ставки;
* предлагать гибкие условия аренды;
* делать ставку на качество и современные технологии (ESG‑стандарты, «умные» системы);
* активнее развивать офисы в новых, децентрализованных локациях. 💡

🔮 Вывод: офисный рынок стоит на развилке. Рекордные инвестиции и высокий спрос соседствуют с риском перенасыщения. Победят те, кто сможет предложить не просто квадратные метры, а продуманное пространство с удобной локацией, современными технологиями и сервисом, отвечающим запросам бизнеса. 🎯


@about_commercial

#аналитика #статистика #офисныйрынок #недвижимостьМосквы #девелопмент #бизнеспространства #инвестициивнедвижимость