大马政府机构，银行和发展商最近推出的Sukuk Fund是什么东西来的？对你买房有什么好处？

上次跟你们讲到了Escrow Account，今天来跟你们聊Sukuk Fund！

Sukuk Fund是一个以伊斯兰教法（Sharia Law）为基础的债券。它跟一般的债券不一样的地方是禁止收取或者是支付利息给投资者，而是通过投资者在这个investment funds的拥有权来做profit sharing。

那Sukuk Fund其实在市场已经运行一段日子了。不止是政府机构和银行，现在连有些发展商都开始发行自己的Sukuk Fund了！

今天这集的podcast我会跟你们Sukuk Fund在你们买房时能得到的好处🎙️

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Johor地区排行榜！
你看完了才来Johor买屋子！

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这两天最hot的话题🔥
至于遗产税最后会不会重启，
明天的财政预算案自有揭晓！

我个人对JB房地产2027 - 2028年的市场预测（个人观点）

最近有跟我身边的顾客和观众私下聊到关于目前JB市中心那些10-15分钟步行距离的new project所卖着的价位是不是合理的？毕竟那些新房现在卖着的价位跟KL市中心的房子差不了多少。

再加上，过去这接近2年的时间在social media时常会看到很多文章一直在吹捧RTS实际通车过后，它会为JB的房地产市场带来各种各样的好处。

这就衍生出了一个非常重要的问题，JB的房地产市场在2027 - 2028年会是牛市冲天还是维持不变？

今天这集的podcast我会跟你们分享我个人对JB房地产2027 - 2028年的市场预测🎙️

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Johor到底会不会建LRT？

之前市场一直有传闻讲说JB要起LRT，甚至是有一张看上去非常像官方的LRT路线图在social media疯传。可是半中间又有一个叫ART的东西杀出来！LRT和ART弄到很多人傻傻分不清楚。

那究竟JB到底会不会起LRT？

针对这个问题先给你们一个答案，以目前来看，虽然JB的LRT还没有沦落到被政府冷藏，但是现阶段绝对不是他们的优先考量！所以才会有ART这个程咬金半路杀出来！

今天这集的podcast我会跟你们分享什么是ART和最重要的，为什么政府会突然从LRT转去ART🎙️

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JB市中心GOD Tier & Tier 1房子的现况｜为什么我更关注Tier 1的房子？

今天的podcast承接回上一集我的video。

因为自从上次的video出了以后，几乎每个人都有自己的看法。

有的人觉得现在GOD Tier区的房价太贵，不值得买。有的就觉得RTS通车过后肯定会带动GOD Tier的房市行情，非买那边不可！

当然，这个没有绝对的答案，因为我自己也有跟别人稍微不一样的看法。

今天这集的podcast我会跟你们分享JB市中心GOD Tier & Tier 1房子的现况和为什么我过后会更关注Tier 1的房子🎙️

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【Johor地区排行榜】的idea是怎么来的？

为什么GOD Tier地区里面的房子不一定是属于GOD Tier？

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外国人应不应该买Johor的房地产？

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Thomson Iskandar被复活了！预计在2030年完工！

我相信你们有的人应该有注意到最近TMC决定复活Thomson Iskandar的新闻。

这个project前阵子的状况看上去很像所有的东西都安排好了，可是突然下落不明，弄到很多人在猜想会不会又是另外一个落地不了的project。

虽然这个project我有在我早期的video提到过，但是可能有些人是这段日子刚关注我的频道，刚刚开始看我的video，甚至是有的人从头到尾根本都不知道这个project的存在。

今天这集的podcast我会跟你们大概重温一下Thomson Iskandar Medical Hub的一些重点细节和update它被复活的消息🎙️

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7分钟到CIQ！

月供RM2,100起！

EXSIM Kebun Teh (Ariana)

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2024年度总结

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2025年度规划

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不要一直催，我这个礼拜很多工作的东西在处理着。

我也在看着新闻稿，因为这个话题里面有很多细节不能讲错。

所以关于经济特区的video不会这么快上传😂

⚠️通知⚠️

家有丧事

有任何急事可以联络我的WhatsApp（016-7648968）

若回复慢，请见谅🙏🏻

不要一直盲目赚钱！探索机会才是关键！

最近跟一个朋友讨论关于她planning买房的时候有聊到这个话题。

当时的情况是她已经有看中一间想要买的屋子了。只不过，同时她还有一个想要完成的目标就是把现在在新加坡的工作辞掉，去国外体验working holiday。

虽然她最后买的房子是发展商的new project，在房子建着的这段期间，每个月只需要供少少的建筑利息，不用马上供full amount的月供是没错啦。但是怎么讲都好，买房这个决定本身是蛮大的commitment，去国外体验working holiday又是她已经planning很久想要完成的目标。

所以那时她就有点犹豫，房子买了过后应不应该继续proceed她去国外working holiday的计划？

今天这集的podcast我会跟你们分享我的个人看法🎙️

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EXSIM Kebun Teh (“Ariana”)
租金行情

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🧧Happy New Year everyone! 🧧

祝大家今晚喊picture的时候，
好运滚滚来，夜入RM100K！

我应该先买工厂做生意还是买房子给孩子做backup先？

去年我有遇到一对夫妻来我负责的其中一个project的sales gallery看房，在过程中我们就有聊到这个很有趣的话题。

他们是目前在JB有一个printing business，已经经营很多年了。有两个孩子差不多接近大学毕业，他们毕业过后有可能会去新加坡工作。

在那个当下他们面对的情况是现在用着的工厂是跟别人租，同时也有提早买房给孩子来做backup的想法。虽然当时他们本身的意愿是想要先买工厂，但是看中的理想选择又稍微超出了他们之前预设的budget。

所以他们那时候就有在纠结应该是要先买工厂给自己做生意用还是买房给孩子？

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么我最后会建议他们先买工厂，然后才买房给孩子的建议🎙️

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我已经买了2间房子做投资，第三间应该买多一间做投资还是给自己住？

我去年有幸通过这个频道认识了一位新朋友，他有问我关于他最近买房的趣事。

那个时候他在短短2年的时间里面已经买了2间在JB的房子作为投资用途，然后当时他是有意愿再买多一间房子来做投资。

他能这么做的原因除了他在新加坡有自己的小生意以外，他很早以前也有在新加坡买了一间房子给他们两口子住，所以就算以后在JB的房子全部拿去出租都好，基本上不会对他们的生活造成任何影响。

不过有时候人就是当他越想要得到某样东西，反而更难得到，他正好就遇到了这样的状况。他之前非常想要尽快找到下一个很棒的lobang，但是看了一圈market现有的选择却好像没有feel到很强烈的感觉，反而有看到一间房子是让他自住的想法发芽。

当然我就很好奇问他原因，他也告诉我其实他还有另一个planning是万一将来有必要的话，他在JB还是需要一个落脚处做standby。这也是为什么他之前短时间内在JB买2间家的原因。

如果没必要的话，全部在JB的房子一律出租出去帮他赚钱。假如计划有变，新加坡的房子租出去和再把JB其中一间房子拿回来自住咯。

综合这些因素，他开始有点纠结想说接下来是维持同样的方向，找多一间投资型的房子还是改变方向去找一间以自住的标准来讲更舒服的房子？毕竟我自己在看了他名下买的那2间房子以后，我是认为那2间房子比较适合拿来投资。

于是最后我给了他一个完全不同的思路。

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么我最后会建议他转换方向去找更舒服的自住房🎙️

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楼下是RTS，楼上就是我的家！

Bukit Chagar的RTS车站将会有RM26亿的综合发展！

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割房出租ROI高，但是我不建议你做！

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