柔新经济特区（Johor - Singapore Special Economic Zone / JS - SEZ）相关的福利预计会在2025年财政预算案宣布！

在近期的Halal on Track@Johor programme的记者会里，副首相Datuk Seri Zahid跟在场的记者表示，柔新经济特区（Johor - Singapore Special Economic Zone）的incentives将会在短时间内跟其他的内阁成员讨论。

与此同时，Johor的州务大臣Datuk Onn Hafiz在同一场event里面的欢迎致辞有提到目前Johor州政府跟中央政府在经济特区注重的产业将会是halal industry，并且会在Johor设立专属的Iskandar Halal Park。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份新闻报道的重点和我个人对于这份报道的看法🎙️

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市价卖着RM1,000 per sqft，我的入手价只需要RM840 per sqft！这个deal值不值得买？

之前有一位网友找到我，问我关于他最近有agent offer他的一间below market value的房子。

他主要有2个问题。第一，由于这间房子是建在一个发展成熟的地区。假如发展成熟地区里面的房子还会继续升值的话，普遍会是什么原因导致的？
第二，这间房子目前的市价是在RM1,000 per sqft左右，而同样的房子agent offer他的价位却是在RM840 per sqft而已！但是他发现到类似这样的单位在同一栋楼里面卡着没有卖出2 - 3年了。

虽然说这间房子他也认为是不错的选择，但是难免的还是会怀疑为什么这么好的lobang竟然会这么久都没有卖完。

今天这集的podcast我会跟你们分享我给这位网友的建议和买below market value房子需要注意的细节🎙️

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⚠️更新通告⚠️

各位，由于过去这一个礼拜身体sibeh上火再加上讲话有点太过用力，终于喉咙痛和喉咙发炎了🙂

所以为了让喉咙可以更快速恢复正常，下个礼拜一到礼拜六（1/07 - 6/07）不会更新podcast和property review的video，我会在8/07恢复正常更新。

PS: 停更的这一个礼拜我还是有正常工作。线上线下的房产询问和看房服务都有正常运作啊。有事情可以在我的WhatsApp联系我✅
https://wa.me/message/ZJFISNOMHAD2O1

如有不便，请大家多多体谅🙏🏻
希望大家工作加油，照顾好自己的身体啊。
See you in my next video!😎

房屋以及地方政府部即将展开行动取缔出租政府组屋单位（PPR）的屋主们！

edgeprop.my在上个礼拜有发布了一篇新闻报导，房屋以及地方政府部（The Housing and Local Government Ministry / KPKT）短期内将会展开大型的operasi来取缔那些把政府组屋的单位（PPR）出租给别人的屋主们。并且，这次的取缔行动会利用现有的法律来解决这些问题。

房屋部部长YB倪可敏有提到，之所以这次会展开取缔行动是因为他们观察到还是有很多PPR的屋主无视上次的口头警告，继续把自己拿到的PPR政府组屋单位出租给别人。

今天这集的podcast我会跟你们分享这篇新闻报导的细节和一些我的个人看法🎙️

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想要通过投资JB的房地产，最后在JB买一间bungalow养老，这个目标有办法做到吗？

最近，我有收到了一位网友问我关于她跟她老公买bungalow的诉求。她跟她的老公目前是打算退休的时候，在JB买一间bungalow给他们两个人养老用。

那为了要达成这个目标，当时她跟我讲她的想法是先在靠近CIQ的area买一间公寓投资，然后希望在10 - 15年的时间内可以靠这间投资的房子作为垫脚石帮他们夫妻俩upgrade去他们喜欢的bungalow。

她也有详细地提到，这间养老用的bungalow很大的可能性是以cash buy的方式去购买。她目前在新加坡也有一间HDB，市值大概在SGD 700K左右。

只不过，他们夫妻俩在新加坡还不算是T20的收入阶层，再加上他们在过去这么多年没有很积极去做投资，所以她就开始有点自我怀疑，不确定这个目标有没有办法如愿以偿。

今天这集的podcast我会跟你们分享我给这位网友的买房建议🎙️

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听说有大马合资方正在打算接管森林城市（Forest City）？！

南洋商报在礼拜一有转载了一份Financial Times写的报导。这份报导的标题是讲由于碧桂园债务危机加剧，传闻称有大马资方正在打算接管森林城市。

目前根据3位知情人士所透露的信息，大马合资方之所以会有想要接管森林城市的想法是因为这个项目已经陷入停滞不前的状态，同时投资者们对这个项目感到失望和担忧。

虽然这个消息有内部知情人士的说辞辅助，但是国家王宫到目前为止没有回应Financial Times的任何询问。

今天这集的podcast我会跟你们分享假如森林城市最后有成功被大马合资方接管的好处和坏处🎙️

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隆新高铁（KL - SG HSR）今年年尾才会确定能不能执行！

隆新高铁在上个礼拜五的CEO Morning Briefing里面有了一个半好半坏的新update。交通部部长YB陆兆福在上个礼拜三的某个访问里面讲到，内阁预计会在今年的Q4决定最终能不能proceed执行隆新高铁这个project，因为政府目前还在评估着私人联合组织之前所提交的提案。

那这个消息算是半坏的原因是因为在今年年初的时候，大马政府原本是说大约2个月后也就是4 - 6月份之间应该会有结果了。可是殊不知现在最终的结果被延迟到今年第四季度才会揭晓，这无异让大众再次对隆新高铁能不能落地执行产生了疑虑。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份新闻报导的重点总结和万一隆新高铁最后没办法获得批准的话会对本地的房地产市场有什么样的影响🎙️

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Refinance的cash out只能贷款10年！以后是不是不能负债为王了？？

最近Bank Negara针对refinance的贷款推出了一个新的guideline就是cash out的部分现在最高只能贷款到10年而已！

自从这个新guideline公布以后，有很多房地产投资者投诉Bank Negara的这项措施十分没必要，同时会让银行失去很多生意和市场会流失掉大量的流动资金。

那到底这个新措施是不是真的像大家讲的那么糟糕？

今天这集的podcast我会跟你们分析这个新guideline跟以前refinance的算法差异和一些我的个人看法🎙️

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我应该要在Malaysia还是澳洲买房退休叻？

这个是我最近跟我的follower去看房后，在我们后期的对话里面衍生出的一个很有趣的问题。

他当初来找我的时候是想要在JB买一间家让他跟他太太退休用。So当时我就带他们去看了一个在JB属于high end category的landed house，因为那个project以各方面来讲都是很适合养老用的。

在那次的viewing之后，他见了一个刚在澳洲Melbourne买房的朋友，他的朋友听说他打算在JB买房之后，强烈建议他考虑一下澳洲的房子。

他本身的买房计划是投资加养老。那他的朋友会这么推荐是因为他认为澳洲整体来看是比较适合养老。另外，他也有讲到澳洲房子的rental yield比JB的还要高很多。

当初他也没有怎么想过去澳洲退休养老，所以只想在JB看一下landed property，看看有什么适合的选择。但毕竟他跟他太太还没这么快退休，这也代表现在就算在JB买了房也不会这么快搬去JB定居，所以后面产生了在JB买房放着合不合算的问题。

今天这集的podcast我会跟你们分享到底他应该选择在Malaysia还是澳洲买房比较好🎙️

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手上已经买了几间residential property，是不是时候应该要投资店面了叻？

这段期间我有遇到好几个投资者在考虑着现在对他们来讲是不是投资店面的好时机？他们的情况主要分成2种。

第一种是有的人手上已经买了2-3间residential property，甚至是手上的residential property已经是profitable的状态，那自然的就会考虑要不要up level去投资店面拿更高的ROI。

第二种是他最近可能在考虑着要投资JB的房子。但是看到尤其是市中心或者靠近CIQ和RTS周围的房价跟二线地区的店面差不多一样贵了，所以就在想投资店面会不会更好的选择？毕竟店面整体的租金收益跟升值潜力是比residential property来得更高的。

那以这些情况来讲，投资店面是不是更好的选择？

今天这集的podcast我会跟你们分享你投资店面需要注意的细节和我个人的看法🎙️

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不要讲我bojio啊

这个礼拜五到礼拜天Persada Johor有home expo。最近刚拿新家或者是准备拿新家的朋友，你们有空可以去那边survey看看👍🏻

至于没有这方面需求的朋友，这3天你不要去这边附近就好，因为肯定会塞车塞到你阿妈都认不得😂

PS：我没有拿任何广告费。只是刚好路过附近看到，顺便通知你们一下✅

Exsim要来JB了！
他们建的房子真的那么好咩？？

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阿来，不要又讲我bojio啊

如果你错过上个礼拜五到礼拜天在Persada Johor的那场expo，这个礼拜五到礼拜天在Mid Valley Southkey有多一场。

假如最近刚拿新家或者准备拿新家的朋友，有空可以过来survey看看。

同样的，那些没有这方面需求的朋友们，你这3天尽量不要来Mid Valley Southkey。等下carpark塞车塞到阿妈都认不得😂

韩国企业在森林城市投资10亿美金建造大马首个韩国文化小镇！

上个礼拜The Edge Malaysia刊登了一幅惊天动地的新闻！韩国投资公司GG56 Korea Ltd将在森林城市投资10亿美元（大约是RM43.7亿）开发马来西亚首个韩国文化城！

这个新闻出了以后，网民们众说纷纭。有的comment说这个合作可能只是一时讲爽而已，过后应该慢慢就声讯全无。有的就讲盖这个文化城毁了原本发展蓝图里面一致性的设计风格。

今天这集的podcast我会跟你们分享这个新闻报道的重点细节和我的个人看法🎙️

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DBKL停止批准工程申请直到发展商获得官方认证的岩土工程研究报告！

自从上个礼拜五发生了一起48岁的印度女游客在吉隆坡市中心意外掉入地洞以后，DBKL在这个礼拜马上就发布了一个新的指令是如果往后KL区的工程申请没有得到官方认证的工程师所编写的岩土工程研究报告的话，所有的申请一律不会被批准。

这个新的措施主要是为了要提高工程全方面的安全性和降低未来会发生类似事件的可能性。

今天这集的podcast我会跟你们分享这个新措施的重点细节和我的个人看法🎙️

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2022年 & 2023年JB房地产数据preview

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我未来想要在JB退休，那我应不应该把新加坡的房子卖掉？？

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祝大家中秋节快乐！🥮

新加坡人来JB应该买公寓还是landed？

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各位，明天我应该会停更一天，因为我会去公司安排森林城市金融特区的活动。

我本人需要亲自到场是因为能直接跟消息来源拿到一手的资料，而不是通过引用其他媒体的报道拿二手的消息。

假如明天在现场有拿到任何重要的资料，我会在下个礼拜的podcast跟你们update✅

森林城市推出多项税务激励政策！是真材实料还是中看不中用？

自从去年8月首相安华宣布将会在森林城市（Forest City）成立金融特区以后，终于在今年的9月20号公布了所有关于森林城市金融特区（Forest City SFZ）的激励政策了！

我自己也有去参加了9月20号在森林城市的发布会。老实讲，我在听了发布会所公布的激励政策后，我的感受只能用“一言难尽”来形容。

今天这集的podcast我会跟你们分享森林城市金融特区的税务激励政策和我对于这些政策的个人看法🎙️

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