大马政府要推出全新的房屋法令了？！店面也能跟住宅一样有HDA的保护？？

房屋以及地方政府部的部长YB倪可敏在上个礼拜二的2024年Regional Housing Conference有提到政府正在考虑要推出全新的房屋法令，名为Real Property Development Act让本地的房地产市场能更加高效，有序和透明化。这个新的房屋法令其中一个重点就是店面在未来或许跟住宅产业一样能享有HDA的保护！

同时，YB倪可敏还提到了电子买卖合同（e-SPA）正在进入着最终的开发阶段，未来将会考虑把发展商所刊登的广告纳入在全新的Teduh网站跟房子的买卖合同和呈报income tax的时候会把个人名下拥有的房产显示在income tax form里面。

在YB的这些提议里面，有的idea让人感到兴奋，有的却让人怀疑这个idea会不会太异想天开。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份报道的细节和我个人作为property agent对于这些提议的个人看法🎙️

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JB的房子值不值现在的价位？

今年新年我跟一位follower喝茶的时候，聊到了2023年我们观察到本地房地产一些有趣的现象和RTS对JB房地产市场造成的一些影响。

自从政府宣布继续执行RTS的计划和它正式开始动工以后，它就变成了大众和媒体的重点关注对象。由于最近RTS的新闻热度很高，不管是发展商还是在sub sale market卖房或者出租房子的屋主都想要借助这波浪潮去分一杯羹。

再来，过去的这一年JB本地的房地产市场也有很明显的反应。不只是发展商有逐渐加快速度去launch越来越多的new project，甚至是sub sale market的成交价都有上升的趋势。

虽然这些迹象看上去都算是好事。不过，难免会怀疑是JB的房子是不是真的值现在的价位还是我们又在步入当年HSR jacked up Iskandar Puteri房价的后尘了？

今天这集的podcast我会跟你们分享一些新的观点和我的个人看法🎙️

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JB Kebun Teh有新楼盘？！
10分钟能到CIQ & RTS？！

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为什么有越来越多新加坡PR回来JB买房？

今年新年跟我其中一位follower喝茶的时候，有聊到了一些关于新加坡房地产的有趣现象。

自从新加坡的房租持续上升的这一年下来，我有观察到越来越多新加坡人和新加坡PR来JB买房子。当然，这个不只是局限在买房，连租房的整体交易量都有上涨的趋势。

我会觉得这个现象很有趣是因为based on我个人的理解是大多数去申请拿新加坡PR的人都有打算未来在新加坡买一间HDB，再加上新加坡的条例是假如你想要买HDB的话，你就不能在外国持有任何的房子。

所以我就很好奇为什么在这种条例限制的情况下，还是有很多拿了新加坡PR的人反而会选择回来JB买房？

今天这集的podcast我会跟你们分享我们的分析和一些个人看法🎙️

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JB坡底最后一间RM500K的单层排屋R.I.P！JB市中心未来没有RM500K以下的排屋了？？

今年4月在FB有一张被众多网民疯传的照片。那张照片会在FB被疯传是因为标题写到“RM500K以下的新山坡底单层排屋永在怀念中！“

自然咯，网民们就纷纷在这个post底下comment讲说，“房子越来越贵”，“薪水没有涨，房价却起了这么多”，“原本还在打算买一间单层排屋就算了，结果这个价钱看了都心累”的评论。甚至还有些网民质疑这张照片会不会是假的？！

那到底JB坡底区 / 市中心是不是真的再也没有RM500K以下的单层排屋了？

今天这集的podcast我会跟你们分享我找到在JB坡底区排屋转手交易的数据和我的个人看法🎙️

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很怕我公寓【楼下的店面】没有商家进来开店叻。。。

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EPF Acc 3在开放的头2个礼拜内，就有RM55亿转到了新的Acc 3里面！
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Google将在大马投资RM94亿盖data centre！这个投资对本地的房地产市场有什么好处？

自从上个月Microsoft的CEO Nadella宣布要在接下来的4年内来马来西亚投资RM105亿来建造云端和AI相关的基础设施后，贸易工业部（贸工部）在5月30号也宣布Google即将在马来西亚投资RM94亿来建造他们在大马的第一个Google云端区域和data centre。

这项投资是之前由贸工部促成首相安华与Alphabet Inc的首席财务官Ruth Porat之间的讨论所得出的结果，并且在去年的11月14号跟马来西亚投资发展局（MIDA）签署了关于这项投资的MOU（memorandum of understanding）。

与此同时，Porat有提到Google在马来西亚的第一个云端区域和data centre是他们目前在国内做过最大的一笔投资。

虽然这个消息听上去是一件好事。但是难免的还是有人跟上次Microsoft的宣布有同样的疑问，Google的投资对本地的房地产市场有什么好处？

今天这集的podcast我会跟你们分享这份新闻报道的重点和我认为Google在马来西亚设立data centre会带给本地房地产市场的潜在好处🎙️

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什么原因让我成为property agent？｜1,000 subscribers Q&A

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Tuas 2nd Link附近有像
Senibong Cove的landed？！

价钱从RM100万起！

“The Kxxs“食衣住行Review

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新加坡政府欢迎所有隆新高铁（KL - SG HSR）相关的提案！

在隆新高铁（KL - SG HSR）的进度停摆一段时间后，大马首相安华跟新加坡新上任的总理黄循财在最近的第11届Malaysia - Singapore Leader’s Retreat里终于有讨论到了关于隆新高铁（KL - SG HSR）的事项！

除了隆新高铁以外，黄总理也有提到两国之间一直在寻找有潜力的项目，这包括了RTS和柔新经济特区（JS - SEZ），希望马来西亚和新加坡能继续合作完成这些项目。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份新闻报道的重点和针对隆新高铁目前的进度提出一些我个人的观点🎙️

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RTS附近的公寓和Gelang Patah的排屋，我应该2个都买还是2选1？

最近有一位网友找我帮他解决他目前看房遇到的问题。他在过去的这半年里面看中了2间property，分别是在靠近RTS月供RM2,800左右的公寓和Gelang Patah月供RM3,000的排屋。

那也因为他非常喜欢这2间房子，他最后是2间房子都有给了booking fee，但是目前还没有去做贷款。然而给了booking以后，他开始去思考他应该是2间都买下来还是2选1？

因为对他来讲，2间都买的好处是不管是现在这个当下的自住需求还是未来退休的房子能一起提前搞定好！他之所以后来会犹豫要不要2选1就好是因为他担心2间房子买了以后，现金流可能会被房子绑到太紧或者是in general间中怕出现任何问题。

今天这集的podcast我会跟你们分享我给这位网友的意见和我个人的看法🎙️

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柔新经济特区（Johor - Singapore Special Economic Zone / JS - SEZ）相关的福利预计会在2025年财政预算案宣布！

在近期的Halal on Track@Johor programme的记者会里，副首相Datuk Seri Zahid跟在场的记者表示，柔新经济特区（Johor - Singapore Special Economic Zone）的incentives将会在短时间内跟其他的内阁成员讨论。

与此同时，Johor的州务大臣Datuk Onn Hafiz在同一场event里面的欢迎致辞有提到目前Johor州政府跟中央政府在经济特区注重的产业将会是halal industry，并且会在Johor设立专属的Iskandar Halal Park。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份新闻报道的重点和我个人对于这份报道的看法🎙️

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市价卖着RM1,000 per sqft，我的入手价只需要RM840 per sqft！这个deal值不值得买？

之前有一位网友找到我，问我关于他最近有agent offer他的一间below market value的房子。

他主要有2个问题。第一，由于这间房子是建在一个发展成熟的地区。假如发展成熟地区里面的房子还会继续升值的话，普遍会是什么原因导致的？
第二，这间房子目前的市价是在RM1,000 per sqft左右，而同样的房子agent offer他的价位却是在RM840 per sqft而已！但是他发现到类似这样的单位在同一栋楼里面卡着没有卖出2 - 3年了。

虽然说这间房子他也认为是不错的选择，但是难免的还是会怀疑为什么这么好的lobang竟然会这么久都没有卖完。

今天这集的podcast我会跟你们分享我给这位网友的建议和买below market value房子需要注意的细节🎙️

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⚠️更新通告⚠️

各位，由于过去这一个礼拜身体sibeh上火再加上讲话有点太过用力，终于喉咙痛和喉咙发炎了🙂

所以为了让喉咙可以更快速恢复正常，下个礼拜一到礼拜六（1/07 - 6/07）不会更新podcast和property review的video，我会在8/07恢复正常更新。

PS: 停更的这一个礼拜我还是有正常工作。线上线下的房产询问和看房服务都有正常运作啊。有事情可以在我的WhatsApp联系我✅
https://wa.me/message/ZJFISNOMHAD2O1

如有不便，请大家多多体谅🙏🏻
希望大家工作加油，照顾好自己的身体啊。
See you in my next video!😎

房屋以及地方政府部即将展开行动取缔出租政府组屋单位（PPR）的屋主们！

edgeprop.my在上个礼拜有发布了一篇新闻报导，房屋以及地方政府部（The Housing and Local Government Ministry / KPKT）短期内将会展开大型的operasi来取缔那些把政府组屋的单位（PPR）出租给别人的屋主们。并且，这次的取缔行动会利用现有的法律来解决这些问题。

房屋部部长YB倪可敏有提到，之所以这次会展开取缔行动是因为他们观察到还是有很多PPR的屋主无视上次的口头警告，继续把自己拿到的PPR政府组屋单位出租给别人。

今天这集的podcast我会跟你们分享这篇新闻报导的细节和一些我的个人看法🎙️

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想要通过投资JB的房地产，最后在JB买一间bungalow养老，这个目标有办法做到吗？

最近，我有收到了一位网友问我关于她跟她老公买bungalow的诉求。她跟她的老公目前是打算退休的时候，在JB买一间bungalow给他们两个人养老用。

那为了要达成这个目标，当时她跟我讲她的想法是先在靠近CIQ的area买一间公寓投资，然后希望在10 - 15年的时间内可以靠这间投资的房子作为垫脚石帮他们夫妻俩upgrade去他们喜欢的bungalow。

她也有详细地提到，这间养老用的bungalow很大的可能性是以cash buy的方式去购买。她目前在新加坡也有一间HDB，市值大概在SGD 700K左右。

只不过，他们夫妻俩在新加坡还不算是T20的收入阶层，再加上他们在过去这么多年没有很积极去做投资，所以她就开始有点自我怀疑，不确定这个目标有没有办法如愿以偿。

今天这集的podcast我会跟你们分享我给这位网友的买房建议🎙️

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听说有大马合资方正在打算接管森林城市（Forest City）？！

南洋商报在礼拜一有转载了一份Financial Times写的报导。这份报导的标题是讲由于碧桂园债务危机加剧，传闻称有大马资方正在打算接管森林城市。

目前根据3位知情人士所透露的信息，大马合资方之所以会有想要接管森林城市的想法是因为这个项目已经陷入停滞不前的状态，同时投资者们对这个项目感到失望和担忧。

虽然这个消息有内部知情人士的说辞辅助，但是国家王宫到目前为止没有回应Financial Times的任何询问。

今天这集的podcast我会跟你们分享假如森林城市最后有成功被大马合资方接管的好处和坏处🎙️

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隆新高铁（KL - SG HSR）今年年尾才会确定能不能执行！

隆新高铁在上个礼拜五的CEO Morning Briefing里面有了一个半好半坏的新update。交通部部长YB陆兆福在上个礼拜三的某个访问里面讲到，内阁预计会在今年的Q4决定最终能不能proceed执行隆新高铁这个project，因为政府目前还在评估着私人联合组织之前所提交的提案。

那这个消息算是半坏的原因是因为在今年年初的时候，大马政府原本是说大约2个月后也就是4 - 6月份之间应该会有结果了。可是殊不知现在最终的结果被延迟到今年第四季度才会揭晓，这无异让大众再次对隆新高铁能不能落地执行产生了疑虑。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份新闻报导的重点总结和万一隆新高铁最后没办法获得批准的话会对本地的房地产市场有什么样的影响🎙️

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Refinance的cash out只能贷款10年！以后是不是不能负债为王了？？

最近Bank Negara针对refinance的贷款推出了一个新的guideline就是cash out的部分现在最高只能贷款到10年而已！

自从这个新guideline公布以后，有很多房地产投资者投诉Bank Negara的这项措施十分没必要，同时会让银行失去很多生意和市场会流失掉大量的流动资金。

那到底这个新措施是不是真的像大家讲的那么糟糕？

今天这集的podcast我会跟你们分析这个新guideline跟以前refinance的算法差异和一些我的个人看法🎙️

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我应该要在Malaysia还是澳洲买房退休叻？

这个是我最近跟我的follower去看房后，在我们后期的对话里面衍生出的一个很有趣的问题。

他当初来找我的时候是想要在JB买一间家让他跟他太太退休用。So当时我就带他们去看了一个在JB属于high end category的landed house，因为那个project以各方面来讲都是很适合养老用的。

在那次的viewing之后，他见了一个刚在澳洲Melbourne买房的朋友，他的朋友听说他打算在JB买房之后，强烈建议他考虑一下澳洲的房子。

他本身的买房计划是投资加养老。那他的朋友会这么推荐是因为他认为澳洲整体来看是比较适合养老。另外，他也有讲到澳洲房子的rental yield比JB的还要高很多。

当初他也没有怎么想过去澳洲退休养老，所以只想在JB看一下landed property，看看有什么适合的选择。但毕竟他跟他太太还没这么快退休，这也代表现在就算在JB买了房也不会这么快搬去JB定居，所以后面产生了在JB买房放着合不合算的问题。

今天这集的podcast我会跟你们分享到底他应该选择在Malaysia还是澳洲买房比较好🎙️

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