房屋以及地方政府部门推出全新的PRR可负担房产计划！政府的组屋升值潜力大吗？

前几天，有位网友私底下有PM问我关于政府的组屋像是Rumah Selangorku，PRIMA，RUMAWIP等等，升值潜力大吗？

刚好在上个月房屋以及地方政府部门（简称为KPKT）有推出全新改版的PRR可负担房产计划。所以就趁这个机会去跟你们这个新改版的PRR可负担房产计划，同时我也想让你们通过这个新的PRR房屋项目去了解为什么我个人不建议你们投资政府控制的可负担房产。

今天这集的podcast我会跟你们分享全新的PRR可负担房产计划的细节和我个人不投资可负担房产的原因🎙️

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首购族们千万不要买3房公寓做投资！😱(The Kingswoodz @ Bukit Jalil Q&A)

我会在今晚的video里面帮你解答✅
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https://youtu.be/8Fazb_yxOYY

我要回来fully focus JB的property market了？！

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两夫妻各自都有买房，应该是买MRTA还是MLTA？人寿保险的赔偿金买多少钱比较好？

最近有一位网友找到了我，询问了一些关于他房子MRTA和MLTA应该如何规划的问题。

目前他和他的太太两个人总共拥有两间房子。近期买的这间新房子之前agent基于他能力有限的情况，建议他说不如一人买一份可以cover房贷50%金额的MRTA。比如，房贷是RM100万，那就建议他跟他的太太各自买一份RM50万的MRTA。

虽然这个建议听上去并没有感觉有什么问题，但是加上他本身对MRTA和MLTA也不是很熟悉，所以就找我问了一些意见。

今天这集的podcast我会跟你们分享MRTA跟MLTA的细节差异和两夫妻各自有买房的人寿保险应该怎么要规划比较好🎙️

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Microsoft投资在马来西亚的USD 22亿，对本地的房地产市场有什么帮助？

上个礼拜Microsoft宣布了他们将在接下来4年的时间里面，投入22亿美金来发展马来西亚的云端和AI科技相关的基础设施。

虽然以整体来讲，这是一件好事，但是有的人不明白Microsoft的投资跟本地的房地产市场有什么关联。

今天这集的podcast我会通过5 big elements，3 phases of township development和收入群体跟你们分享Microsoft在大马的投资会怎样让本地的房地产市场获益🎙️

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Bukit Jalil的Flex SOVO卖给Exsim了？！

5月6号在房地产的圈子里面出现了一个很轰动的新闻，那就是在Bukit Jalil著名的Flex SOVO项目正式从Ho Hup Construction的手中卖给了Exsim！

虽然Ho Hup已经有明确地对外表示，这个交易是为了平衡集团本身的资产负债比，但是难免还有很多人质疑Ho Hup集团实际遇到的麻烦是不是比表面上还更严重？

今天这集的podcast我会跟你们分享Ho Hup跟Exsim这场交易的报道细节和我个人对于这件事情的个人观点🎙️

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感谢Zack & Winnie Channel的邀请🙏🏻

第一次用新的呈现方式和跟Zack一起去开箱房子（我第一次做嘉宾还是有点不可思议哈哈哈🤣）

Btw这次开箱的property是近期在JB很红的Larkinton by WCT✨

Larkinton将会是未来其中一个最靠近CIQ和RTS的大型mixed development township🏠

这个township涵盖了Johor历史最悠久和最exclusive的Johor Golf & Country Club、service apartment、office tower、hotel、convention centre、shopping mall和luxury service apartment。

同时我也认为不管你是打算买房投资或者是自住，都应该看看这个未来备受关注的大型项目！🔥
https://youtu.be/Y0NLnmlunF4?si=A--AUei1-MlTmwCg

当然记得要大大力subscribe Zack & Winnie Channel！他们也是一个良心gao gao的房地产频道！😆
https://youtube.com/@ZackWinnieChannel?si=doBRFytbYqwGluEW

Hope you guys enjoy the video and see you in our next video!✌🏻

为什么我的FB和小红书停止更新了？

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我的公寓单位出租给室内设计公司让他们拿来做showroom，这种出租方式OK吗？

最近有一间家私公司的老板找到了我的follower问他有没有兴趣把他的单位出租给他们，让他们做成showroom来展示公司有卖的家具。

虽然这个idea听上去蛮不错，房子有租金收，不需要烦租客的种种问题，同时又有专业的团队帮忙做装修。但是毕竟这种出租方式以目前来看还不是很普遍，所以肯定还会有些疑虑。

今天这集的podcast我会跟你们分享这种出租方式值不值得考虑和一些我个人认为需要注意的细节🎙️

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大马政府要推出全新的房屋法令了？！店面也能跟住宅一样有HDA的保护？？

房屋以及地方政府部的部长YB倪可敏在上个礼拜二的2024年Regional Housing Conference有提到政府正在考虑要推出全新的房屋法令，名为Real Property Development Act让本地的房地产市场能更加高效，有序和透明化。这个新的房屋法令其中一个重点就是店面在未来或许跟住宅产业一样能享有HDA的保护！

同时，YB倪可敏还提到了电子买卖合同（e-SPA）正在进入着最终的开发阶段，未来将会考虑把发展商所刊登的广告纳入在全新的Teduh网站跟房子的买卖合同和呈报income tax的时候会把个人名下拥有的房产显示在income tax form里面。

在YB的这些提议里面，有的idea让人感到兴奋，有的却让人怀疑这个idea会不会太异想天开。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份报道的细节和我个人作为property agent对于这些提议的个人看法🎙️

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JB的房子值不值现在的价位？

今年新年我跟一位follower喝茶的时候，聊到了2023年我们观察到本地房地产一些有趣的现象和RTS对JB房地产市场造成的一些影响。

自从政府宣布继续执行RTS的计划和它正式开始动工以后，它就变成了大众和媒体的重点关注对象。由于最近RTS的新闻热度很高，不管是发展商还是在sub sale market卖房或者出租房子的屋主都想要借助这波浪潮去分一杯羹。

再来，过去的这一年JB本地的房地产市场也有很明显的反应。不只是发展商有逐渐加快速度去launch越来越多的new project，甚至是sub sale market的成交价都有上升的趋势。

虽然这些迹象看上去都算是好事。不过，难免会怀疑是JB的房子是不是真的值现在的价位还是我们又在步入当年HSR jacked up Iskandar Puteri房价的后尘了？

今天这集的podcast我会跟你们分享一些新的观点和我的个人看法🎙️

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JB Kebun Teh有新楼盘？！
10分钟能到CIQ & RTS？！

🔴 马上填写以下的表格，过后发展商有任何新消息我会马上update你！:
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScee6ZXZbyf7l3iSI9fkoaifZg11wGGvW8JXkYJMyRz6kn5Zw/viewform

为什么有越来越多新加坡PR回来JB买房？

今年新年跟我其中一位follower喝茶的时候，有聊到了一些关于新加坡房地产的有趣现象。

自从新加坡的房租持续上升的这一年下来，我有观察到越来越多新加坡人和新加坡PR来JB买房子。当然，这个不只是局限在买房，连租房的整体交易量都有上涨的趋势。

我会觉得这个现象很有趣是因为based on我个人的理解是大多数去申请拿新加坡PR的人都有打算未来在新加坡买一间HDB，再加上新加坡的条例是假如你想要买HDB的话，你就不能在外国持有任何的房子。

所以我就很好奇为什么在这种条例限制的情况下，还是有很多拿了新加坡PR的人反而会选择回来JB买房？

今天这集的podcast我会跟你们分享我们的分析和一些个人看法🎙️

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JB坡底最后一间RM500K的单层排屋R.I.P！JB市中心未来没有RM500K以下的排屋了？？

今年4月在FB有一张被众多网民疯传的照片。那张照片会在FB被疯传是因为标题写到“RM500K以下的新山坡底单层排屋永在怀念中！“

自然咯，网民们就纷纷在这个post底下comment讲说，“房子越来越贵”，“薪水没有涨，房价却起了这么多”，“原本还在打算买一间单层排屋就算了，结果这个价钱看了都心累”的评论。甚至还有些网民质疑这张照片会不会是假的？！

那到底JB坡底区 / 市中心是不是真的再也没有RM500K以下的单层排屋了？

今天这集的podcast我会跟你们分享我找到在JB坡底区排屋转手交易的数据和我的个人看法🎙️

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很怕我公寓【楼下的店面】没有商家进来开店叻。。。

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EPF Acc 3在开放的头2个礼拜内，就有RM55亿转到了新的Acc 3里面！
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https://youtu.be/2jIuG5A6pwo

Google将在大马投资RM94亿盖data centre！这个投资对本地的房地产市场有什么好处？

自从上个月Microsoft的CEO Nadella宣布要在接下来的4年内来马来西亚投资RM105亿来建造云端和AI相关的基础设施后，贸易工业部（贸工部）在5月30号也宣布Google即将在马来西亚投资RM94亿来建造他们在大马的第一个Google云端区域和data centre。

这项投资是之前由贸工部促成首相安华与Alphabet Inc的首席财务官Ruth Porat之间的讨论所得出的结果，并且在去年的11月14号跟马来西亚投资发展局（MIDA）签署了关于这项投资的MOU（memorandum of understanding）。

与此同时，Porat有提到Google在马来西亚的第一个云端区域和data centre是他们目前在国内做过最大的一笔投资。

虽然这个消息听上去是一件好事。但是难免的还是有人跟上次Microsoft的宣布有同样的疑问，Google的投资对本地的房地产市场有什么好处？

今天这集的podcast我会跟你们分享这份新闻报道的重点和我认为Google在马来西亚设立data centre会带给本地房地产市场的潜在好处🎙️

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什么原因让我成为property agent？｜1,000 subscribers Q&A

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Tuas 2nd Link附近有像
Senibong Cove的landed？！

价钱从RM100万起！

“The Kxxs“食衣住行Review

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新加坡政府欢迎所有隆新高铁（KL - SG HSR）相关的提案！

在隆新高铁（KL - SG HSR）的进度停摆一段时间后，大马首相安华跟新加坡新上任的总理黄循财在最近的第11届Malaysia - Singapore Leader’s Retreat里终于有讨论到了关于隆新高铁（KL - SG HSR）的事项！

除了隆新高铁以外，黄总理也有提到两国之间一直在寻找有潜力的项目，这包括了RTS和柔新经济特区（JS - SEZ），希望马来西亚和新加坡能继续合作完成这些项目。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份新闻报道的重点和针对隆新高铁目前的进度提出一些我个人的观点🎙️

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RTS附近的公寓和Gelang Patah的排屋，我应该2个都买还是2选1？

最近有一位网友找我帮他解决他目前看房遇到的问题。他在过去的这半年里面看中了2间property，分别是在靠近RTS月供RM2,800左右的公寓和Gelang Patah月供RM3,000的排屋。

那也因为他非常喜欢这2间房子，他最后是2间房子都有给了booking fee，但是目前还没有去做贷款。然而给了booking以后，他开始去思考他应该是2间都买下来还是2选1？

因为对他来讲，2间都买的好处是不管是现在这个当下的自住需求还是未来退休的房子能一起提前搞定好！他之所以后来会犹豫要不要2选1就好是因为他担心2间房子买了以后，现金流可能会被房子绑到太紧或者是in general间中怕出现任何问题。

今天这集的podcast我会跟你们分享我给这位网友的意见和我个人的看法🎙️

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