贷款欠RM170K，月供RM1,100，利息4.45%，租金RM1,000｜做refinance可以降低利息和更快供完贷款吗？

最近我在小红书有收到一位followers的问题关于他在JB投资的一间公寓单位，有打算想要做refinance来降低利息和更快地供完剩下的贷款。

我在听了他的描述后，我个人认为他的情况做refinance其实没有太大的帮助，反而亏的可能比赚的还多。

今天这集的podcast我会跟你们分享我为什么不建议他做refinance的原因🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/6GY7g3zT3sdXls5e5bDzkx?si=zV7vB_0jT-eTwFiPteH70Q

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https://youtu.be/yywRZrqZ1ns

丈夫去世才发现【房贷没保险】！寡妇寻求帮助！

上个礼拜，星洲网刊登了一份新闻报道是关于一位来自太平区的property agent收到了一名寡妇的来电，告诉她说她的房子将在短期内被银行拍卖，想要寻求帮助。

这名寡妇是在丈夫过世不久后，发现到当时他们买的房子是没有买到任何的房贷保险，也就是所谓的MRTA或者MLTA。当然这不是我第一次看过这种案例了，但是我认为这是很好的机会去跟你们分享保险对于你们拥有房子的重要性。

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么我希望你们在买房的时候也要重视保险规划🎙️

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https://youtu.be/jiF9jG58IA4

Oh yes各位！Property review今晚会突如其来回归！😂

So你们有些人可能之前在我的YouTube community有看到我下一个要review的property又是在我们非常熟悉的Bukit Jalil。

不过，自从上次Veladaz Residences的video播出以后，Bukit Jalil也迎来蛮多的变化。所以这次我决定before review最近在Bukit Jalil新launch的property之前，让我们用不同的角度再去分析多一次为什么Bukit Jalil会是下一个有潜在爆发力的地区和你作为一个investor为什么这是一个漂亮的时间点去关注Bukit Jalil这个地区。

一切的答案在今晚的video与你们相见！See you guys tonight!😎

https://youtu.be/I4q81TALQG0?si=4jUff3TmmOmJmahk

为什么Bukit Jalil会是下一有潜在爆发力的地区？(Bukit Jalil Area Analysis 2.0)

Before我review下一个在Bukit Jalil新launch的property之前，先让我们来用另一个新的角度来看看Bukit Jalil这些年有什么样的改变和为什么它未来会有很大的潜力。

今天的video可以在YouTube收看
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https://youtu.be/I4q81TALQG0

房子没有欠贷款，去做refinance套现RM300K的话会有什么风险吗？

最近我在小红书有收到一位网友的PM。她主要的问题是关于她家人有一间房子是没有欠任何的贷款，同时目前有考虑要跟银行贷款套现RM300K，那这个操作是不是属于refinance。

我后面还有多问了她一句，她想要拿来做refinance的房子是自己自住还是投资收租金的。她告诉我那间房子是自住的，我也有跟她解释为什么我认为自住的房子不怎么适合做refinance的原因。

今天这集的podcast我会跟你们分享这位网友的操作有没有什么风险需要注意和为什么我更加鼓励你们拿投资的房子做refinance🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://youtu.be/6dnCY_igEqo

它来了！

【月供RM2,000起！ 】

The Kingswoodz vs Veladaz Residence，谁是更好的选择？

今天的video可以在YouTube收看
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https://youtu.be/QDQuSJFFewE

听讲Leasehold的屋子会跌价又会被政府收回哦！这种屋子能买的咩？！

Freehold vs Leasehold，这个是在买房的圈子里面一直以来争论不休的一个话题。同时，它也是我讲到有点想吐的课题了，因为leasehold的本质并没有像其他人传到那么恐怖。

不过，我时不时还是有收到不管是在私底下PM还是video下面的comment都还是有人问我说，leasehold的房子听别人讲会被政府收回又有跌价的可能性，这种房子到底能不能买的？？

今天这集的podcast我会跟你们分享不管你是买房自住还是投资都好，为什么leasehold不会是你需要担心的问题🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/PP6lVQJ-JDs

为什么我的频道最近出现很多KL区的房地产？

我不想卖JB的房子了？

一切的答案都在今晚的video里面
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https://youtu.be/3RRNAV_jUno

Kingswoodz可不可以做Airbnb？

我会在今晚的video里面帮你解答
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https://youtu.be/VzCrS56X2SY

各位，非常不好意思小弟突然消失了那么久🙏🏻 因为从上个礼拜五开始，常见的4件套也就是发烧，喉咙痛，喉咙发炎和伤风一次过来到完！逼到我停工和停更😂

今天人已经恢复到差不多95%了✅
不过，因为停工了很多天，有累积了很多东西和planning要处理，所以要等到下个礼拜才有办法更新影片了。

再次跟大家讲一声非常抱歉🙏🏻
也希望大家今天工作加油
和照顾好自己的身体啊💪🏻
我们下个礼拜见！😎

房子的market value值RM400K，超过10年但不赚钱，现在卖需要还RPGT吗？｜Buyer愿意以RM550K mark up loan的价格接手，我应该卖给他吗？

最近有一位网友在我某个video底下问关于他的房子目前遇到的一些疑问。

他在近期有打算把自己的房子卖掉，第一个疑问是虽然他的房子已经拥有超过10年，房价没有升值，那当他卖掉的时候需不需要还RPGT给政府？

第二个疑问是现在有一个buyer愿意把他的房子买过来。但是，对方要求唯有做mark up loan到RM550K才会接手。所以他在思考他应不应该接受这个buyer的offer？

今天这集的podcast我会跟你们分享RPGT和mark up loan的细节再加上我对于这个问题的个人看法🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/6QMUsYUbPu0kW9zhGnWk0Y?si=OyCQo6vUSAuCeoz5xjbzwQ

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https://youtu.be/52nZTjccw1A

⚠️更新通告⚠️

各位，不好意思🙏🏻 刚刚我在review今天原本要更新的video，发现到跟之前的一集有很多重复的内容。

所以我决定今晚不会更新任何video，会花时间去重新选题材和弄好这个礼拜五的video。

如果有造成任何不便，
再次跟大家说声非常抱歉🙏🏻
祝大家今天有个愉快的假期👍🏻

我跟未婚的男友联名买800K的房子。爸爸讲我有读书但没脑！

我相信你们最近有在social media看到一个很火的post是关于某位网友跟她的未婚男友联名买RM800K的房子，结果回家通知爸妈的时候，被爸爸骂到狗血淋头甚至是吵到要跟女儿脱离关系的程度。

自从这个post爆红了以后，各个网友提出了自身的意见。有的说这对情侣做的这个决定过于冲动，有的却说是当事人花自己的钱，只要他们开心就OK了。

今天这集的podcast我会跟你们分享我不建议这位网友跟她未婚男友联名买房的原因和我对于这件事情的个人建议🎙️

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https://youtu.be/g5THPM-eNh0

原来把手上的房子refinance转去公司名下需要注意这么多风险和细节啊！那要怎么解决？

“我的90% loan quota用完了！怎么办？！“
“Bro sis，去做refinance把你的房子转去公司名下，你的90% loan quota不就开回了咯！“
我相信这段话对你们来讲应该很熟悉，对不对？

那最近我刚好有一位followers来找我问关于如何把个人名下的90% loan quota空出来。而他的问题更多是针对在怎样把房子转去公司名下来开回他的90% loan quota。

今天这集的podcast我会跟你们分享这个案例的重点和我个人为什么还没有在我的channel分享关于refinance里面A-Z的细节的原因🎙️

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https://youtu.be/jnqhjDNSOCA

为什么大部分公寓的carpark都是”转着“上去的？

Carpark在一栋公寓里面看似不起眼的东西却也有你买房之前需要注意的细节？

在上次的The Kingswoodz @ Bukit Jalil的property review video里面，我有跟你们提到它其中一个卖点是carpark采用了speed ramp的设计。
由于这部分的内容目前只有在我的property review出现，所以我打算今天用一个更加宏观的角度去跟你们分享关于carpark的设计。

今天这集的podcast我会跟你们分享carpark用spiral ramp和speed ramp的差异跟这两种carpark的设计对你们买房会有什么样的影响🎙️

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https://youtu.be/LXwTn6QTk1s

The Kingswoodz @ Bukit Jalil适合做分房出租吗？🤔

我会在今晚的video里面帮你解答✅
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https://youtu.be/sqgnFnPWrX8

我把家里原本的墙壁敲掉，重新隔一幅新的墙壁把房间变大，DBKL会来抓我吗？

上个礼拜，有一位网友在我的social media PM问我关于他在KL买的condo能不能把原本的墙壁敲掉，重新隔一幅新的墙壁来扩大房间的空间。

他会有这个顾虑是因为DBKL在去年有宣布不允许KL地区里面的房子隔partition wall做割房出租。虽然他隔墙的原因不是为了增加房间的数量，而是扩大房间的室内空间而已，但是难免会担心这个改动会不会触犯到DBKL的条例。

今天这集的podcast我会跟你们分享我给这位网友的解答🎙️

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https://youtu.be/cPh_GcecgoQ

房屋以及地方政府部门推出全新的PRR可负担房产计划！政府的组屋升值潜力大吗？

前几天，有位网友私底下有PM问我关于政府的组屋像是Rumah Selangorku，PRIMA，RUMAWIP等等，升值潜力大吗？

刚好在上个月房屋以及地方政府部门（简称为KPKT）有推出全新改版的PRR可负担房产计划。所以就趁这个机会去跟你们这个新改版的PRR可负担房产计划，同时我也想让你们通过这个新的PRR房屋项目去了解为什么我个人不建议你们投资政府控制的可负担房产。

今天这集的podcast我会跟你们分享全新的PRR可负担房产计划的细节和我个人不投资可负担房产的原因🎙️

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https://youtu.be/by11rJFMPyw

首购族们千万不要买3房公寓做投资！😱(The Kingswoodz @ Bukit Jalil Q&A)

我会在今晚的video里面帮你解答✅
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https://youtu.be/8Fazb_yxOYY

我要回来fully focus JB的property market了？！

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https://youtu.be/MfWmpelrcYU

两夫妻各自都有买房，应该是买MRTA还是MLTA？人寿保险的赔偿金买多少钱比较好？

最近有一位网友找到了我，询问了一些关于他房子MRTA和MLTA应该如何规划的问题。

目前他和他的太太两个人总共拥有两间房子。近期买的这间新房子之前agent基于他能力有限的情况，建议他说不如一人买一份可以cover房贷50%金额的MRTA。比如，房贷是RM100万，那就建议他跟他的太太各自买一份RM50万的MRTA。

虽然这个建议听上去并没有感觉有什么问题，但是加上他本身对MRTA和MLTA也不是很熟悉，所以就找我问了一些意见。

今天这集的podcast我会跟你们分享MRTA跟MLTA的细节差异和两夫妻各自有买房的人寿保险应该怎么要规划比较好🎙️

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