9年的guarantee return｜律师费，印花税，MOT和state levy fee不用给！｜每年7%的租金回报｜Maintenance fee还免费9年！为什么不买？！

最近我有一个在YouTube follow我的followers联络我，问我关于一间他最近打算要投资的房子。

他看中的这间房子是在马来西亚本地的其中一个著名的旅游区。发展商给的配套包括了9年的guarantee return（大概是每年7%的租金回报）、律师费、印花税、MOT和state levy fee全包、Maintenance fee还免费9年！

我相信大部分人在看到这样的房子过后，应该会毫不犹豫马上下定一间！但是，最后我却叫我的followers先不要冲动下定，因为他很有可能会买到一间不符合他需求的房子。

今天这集的podcast我会跟你们分享这间房子的一些真面目和我不建议他买的原因🎙️

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https://open.spotify.com/episode/2FZTCqZXqfVlZnZ8AaGcjs?si=s4IChYD0SS2e_jaogXEyUg

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https://youtu.be/mxLRZqhj9z0

农历新年将近，顺便跟你们update 2样东西✌🏻

1. 小弟我将在5/02-11/02回乡过年。这段期间的【线下看房&咨询服务】将会暂停，而【线上看房&咨询服务】正常进行✅

2. 由于最近video的质量和加上前天回公司开会有看到一些有意思的new project on the way来着，所以接下来的content需要重新做一些调整。

我正式决定，所有内容会在5/02-10/02期间停更，然后会在11/02恢复正常更新✅

若有不便，恳请各位多多包涵🙏🏻
最后，先提前祝大家新年快乐‼️🧧

New project，sub-sale和lelong property，哪一种是最容易学习和开始投资？

这是我做property agent这段时间里面最常听到的问题。假如你还不知道的话，其实房子在大马的市场里面有分成3种类型也就是new project，sub-sale和auction property（简称为lelong property）。

由于有3种不一样类型的房子，自然的支持者也分成了3个派系，各自坚持自己派系的房子是最好的！最后导致了更多人confuse到底哪一种类型的房子是最容易开始学和投资的。

今天这集的podcast我会跟你们分享这3种房子类型的差别和你怎么去判断你的情况适合从哪一种类型的房子开始学习投资🎙️

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4招教你第3间屋子可以贷款超过70%！

“第3间房子只能贷款到房价的70%，怎么办？！”

这个是大多数Malaysian在本地买房普遍会遇到的瓶颈。当然啦，毕竟我们身处在“Boleh Land“，自然会有人创造好几种方式来绕过这个70%贷款的难关。在这么多方法里面肯定有合法和非法的方式，那到底哪一种方式能让你在合法的情况下去做到第3间房子能拿到超过70%的贷款叻？

今天这集的podcast我会跟你们分享4种合法的方式可以让你第3间房子拿到超过70%的贷款🎙️

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Individual title的landed真的那么好吗？为什么strata title的landed会是未来的趋势？

在Malaysia我们俗称的landed house包括了排屋，田字屋，半独立和Bungalow。而在很多人的影像中，landed house就一定是配individual title，因为individual title允许屋主在房子的外观做任何他们喜欢的设计。

但是，由于individual title自带的自由有造成了一些居民的困扰，再加上市场出现越来越多跟公寓一样用strata title的landed house出现以后，这让很多人好奇为什么individual title会出现种种纠纷和strata title的landed house到底好在哪里？

今天这集的podcast我会跟你们分享我的一位YouTube follower的真实案例和我个人认为strata title的landed house会是未来主流趋势的原因🎙️

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为什么最近越来越少【房地产导师开房地产课程】？

对，我们今天又要讲关于Guru（咕噜）了啦。单单在去年，马来西亚国内的房地产市场发生了一些影响力挺大的变化，比如槟城当局推出了非常严厉的条规来约束Airbnb operator和DBKL全面禁止KL地区的房子做割房出租。

在上次的video，我有讲到关于房地产导师最新的一些新生意模式。同时，在这些新条规被宣布以后，其中有些“房地产导师”是有成功把自己的生意做了个转型。但是，我最近也发现到市场越来越少房地产导师出来开课了。

今天这集的podcast我会跟你们分享我对于这个现象的个人观察🎙️

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Median price和发展商卖的价钱，为什么不一样的？(Median Price 2.0)

自从上次median price的video播出以后，我有收到多个followers告诉我说他们还不是很清楚关于里面讲关于safety margin等等的一些细节。

那在里面最多人问我的一个问题是为什么发展商新屋的价钱跟median price不一样，而且为什么两个价钱会有一段差距在？

今天这集的podcast我会跟你们分享发展商新屋的价钱和median price不一样的原因🎙️

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把自己的田字屋卖掉，最后去租房来住。这样的安排更好咩？

Landed house在大多数hombuyer的心里可以说是扮演了一个类似梦想或者是终点站的角色。但是今天要跟你们分享一个真实案例是有一位followers在拥有了田字屋（cluster house）9年后，毅然决然决定把它卖掉，最后去租房子住。

我知道，你们有很多人看到以后应该会在想，“这样的安排更好咩？”

今天这集的podcast我会跟你们分享这个真实案例的来龙去脉和我为什么不太建议你们第一间房子买landed house的原因🎙️

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DBKL会立即终止把可负担房产出租给外国人住的租约！

继去年DBKL禁止KL区的房子做隔房出租以后，今年又出了一条新禁令！

其实在马来西亚的13个州属里面都有自己的可负担房产计划。而这次的重点关注对象是PPR计划里的可负担房产是因为相关部门发现到有很多租户在跟政府租了PPR的单位以后，成为二房东把单位以更高的价位出租给其他的租客。

这让政府感到非常不满，因此有了这个禁令的诞生。

今天这集的podcast我会跟你们分享这个禁令的细节和我不建议投资可负担房产的原因🎙️

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Johor的房地产市场会在2024年迎来自己的春天？！

MIEA（马来西亚房地产经纪人协会）最近发布一篇《2023年房地产市场回顾与2024年展望》的报告。

这份报告是为马来西亚国内的房地产市场在过去一年的增长和2024年潜在机会，做了一份详细的分析。那在这份报告里面有提到了国内多个项目发展的细节，这也包括了Johor的大型项目。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份报告的重点总结🎙️

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https://youtu.be/G8HqPd70XpY

本地著名歌手Shila Amzah为了财富自由，卖掉了她的豪华洋房！

近期，本地著名歌手Shila Amzah在一次的采访中表示在跟她的老公协商以后，正式决定把他们位于Hulu Langat的12房Bungalow卖掉。

之所以他们最后决定将房子卖掉的原因是为了不想被巨大的债务绑着，并且她也认为拥有多间房子不是资产而是单纯的负债。

这时就衍生出了两个很值得去探讨的问题，房子是不是越大间越舒服和房子是不是投资越多越好？

今天这集的podcast我会跟你们分享这个采访的重点总结和我个人的看法🎙️

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⚠️更新通告⚠️

各位不好意思，
碍于发展商突然空降了一个新的project
（The Kingswoodz😂），
这几天一直忙着整理资料，
没有时间拍video。

所以明天我会暂时停更一天，
然后会在这个礼拜三恢复正常更新✅
如有不便，希望大家多多包涵🙏🏻

今天有上班的朋友们，工作加油💪🏻
假如你今天是off day休息的话，
祝你周末愉快🍻

那我们这个礼拜三见。
See you guys in my next video!

买当地最贵最高端的房子做Airbnb是不是赚最多钱的？

相信你们在刚过去的农历新年应该有去了蛮多的聚会，跟身边的亲朋好友聊近况吧。我的followers也不例外。

在今年的农历新年聚会上跟某个朋友聊到了最近在JB买的一套房子。那套房子在JB当地是号称最贵最精致最高端的公寓项目，当然在看了朋友share给他看的照片和video后，他同样的对这个公寓一见钟情了。但是，在这个时候事情的发展就变得有点奇怪了。

我跟他上个礼拜在一次的茶余饭后聊天讨论到了这个公寓，然后他突然问我了我一句，这个公寓适不适合拿来做Airbnb？我过后就有针对这个问题提出理性的分析和为什么我不建议他买这么贵的公寓做Airbnb。

今天这集的podcast我会跟你们分享这件事的来龙去脉和我不建议买当地最贵最高端的房子做Airbnb的原因🎙️

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贷款欠RM170K，月供RM1,100，利息4.45%，租金RM1,000｜做refinance可以降低利息和更快供完贷款吗？

最近我在小红书有收到一位followers的问题关于他在JB投资的一间公寓单位，有打算想要做refinance来降低利息和更快地供完剩下的贷款。

我在听了他的描述后，我个人认为他的情况做refinance其实没有太大的帮助，反而亏的可能比赚的还多。

今天这集的podcast我会跟你们分享我为什么不建议他做refinance的原因🎙️

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丈夫去世才发现【房贷没保险】！寡妇寻求帮助！

上个礼拜，星洲网刊登了一份新闻报道是关于一位来自太平区的property agent收到了一名寡妇的来电，告诉她说她的房子将在短期内被银行拍卖，想要寻求帮助。

这名寡妇是在丈夫过世不久后，发现到当时他们买的房子是没有买到任何的房贷保险，也就是所谓的MRTA或者MLTA。当然这不是我第一次看过这种案例了，但是我认为这是很好的机会去跟你们分享保险对于你们拥有房子的重要性。

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么我希望你们在买房的时候也要重视保险规划🎙️

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https://youtu.be/jiF9jG58IA4

Oh yes各位！Property review今晚会突如其来回归！😂

So你们有些人可能之前在我的YouTube community有看到我下一个要review的property又是在我们非常熟悉的Bukit Jalil。

不过，自从上次Veladaz Residences的video播出以后，Bukit Jalil也迎来蛮多的变化。所以这次我决定before review最近在Bukit Jalil新launch的property之前，让我们用不同的角度再去分析多一次为什么Bukit Jalil会是下一个有潜在爆发力的地区和你作为一个investor为什么这是一个漂亮的时间点去关注Bukit Jalil这个地区。

一切的答案在今晚的video与你们相见！See you guys tonight!😎

https://youtu.be/I4q81TALQG0?si=4jUff3TmmOmJmahk

为什么Bukit Jalil会是下一有潜在爆发力的地区？(Bukit Jalil Area Analysis 2.0)

Before我review下一个在Bukit Jalil新launch的property之前，先让我们来用另一个新的角度来看看Bukit Jalil这些年有什么样的改变和为什么它未来会有很大的潜力。

今天的video可以在YouTube收看
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https://youtu.be/I4q81TALQG0

房子没有欠贷款，去做refinance套现RM300K的话会有什么风险吗？

最近我在小红书有收到一位网友的PM。她主要的问题是关于她家人有一间房子是没有欠任何的贷款，同时目前有考虑要跟银行贷款套现RM300K，那这个操作是不是属于refinance。

我后面还有多问了她一句，她想要拿来做refinance的房子是自己自住还是投资收租金的。她告诉我那间房子是自住的，我也有跟她解释为什么我认为自住的房子不怎么适合做refinance的原因。

今天这集的podcast我会跟你们分享这位网友的操作有没有什么风险需要注意和为什么我更加鼓励你们拿投资的房子做refinance🎙️

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https://youtu.be/6dnCY_igEqo

它来了！

【月供RM2,000起！ 】

The Kingswoodz vs Veladaz Residence，谁是更好的选择？

今天的video可以在YouTube收看
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https://youtu.be/QDQuSJFFewE

听讲Leasehold的屋子会跌价又会被政府收回哦！这种屋子能买的咩？！

Freehold vs Leasehold，这个是在买房的圈子里面一直以来争论不休的一个话题。同时，它也是我讲到有点想吐的课题了，因为leasehold的本质并没有像其他人传到那么恐怖。

不过，我时不时还是有收到不管是在私底下PM还是video下面的comment都还是有人问我说，leasehold的房子听别人讲会被政府收回又有跌价的可能性，这种房子到底能不能买的？？

今天这集的podcast我会跟你们分享不管你是买房自住还是投资都好，为什么leasehold不会是你需要担心的问题🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://youtu.be/PP6lVQJ-JDs

为什么我的频道最近出现很多KL区的房地产？

我不想卖JB的房子了？

一切的答案都在今晚的video里面
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https://youtu.be/3RRNAV_jUno