【Bare Unit VS Partial Furnish VS Fully Furnish】它们有什么差别？｜这3种家私配套你应该怎么选？

是，我知道这个已经是老生常谈的课题，而且可能你们大部分都知道怎么去分辨。但是，难免不了的还是有很多的first home buyer不清楚这3种家私配套的细节。

而且尤其是全家私 (Fully Furnish) 到现在都还有一个很多人争论的焦点，那就是发展商提供的全家私应不应该包括家用电器（比如电视机，冰箱等等）在配套里面？还有你买房的时候应该选哪一种家私配套比较好？

今天这集的podcast我会跟你们分享这3种家私配套的差别和你作为买家应该怎么挑选🎙️

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日本退出竞标隆新高铁项目 (KL - SG HSR)！隆新高铁最后会落入中国资本方手里吗？

在上个礼拜五，The Edge Malaysia和Edge Prop分别有刊登了一则关于多个日本集团退出竞标隆新高铁项目的新闻。包括East Japan Railway Co在内，有多个握有相关高铁技术的日本集团因为此项目缺少大马政府的资金辅助，最后决定撤出这个项目的竞标。

这篇报道刊登后，有多个假设说隆新高铁会不会落入到中国资本方的手里？毕竟以他们的技术和体量来讲，在这个项目的竞争优势绝对不低于欧洲的竞争对手。

今天这集的podcast我会跟你们分享这篇报道的重点细节和隆新高铁落入到中国资本方的手里对我们有什么样的影响🎙️

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CCRIS report会显示unit number和full address了！Compress Loan的神话是不是要结束了？！

最近Bank Negara Malaysia宣布他们即将在CCRIS report上做一些调整。这次调整的地方就是会在报告里面显示房屋贷款的unit number和full address！这项调整被宣布后，很多人在想说这会不会是compress loan要结束了，毕竟以前很多人是靠CCRIS report的这个“漏洞”来做到compress loan的操作。

今天这集的podcast我会跟你们分享这项调整对你有什么影响和为什么它会导致compress loan的结束🎙️

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各位，非常抱歉因为这两天我的YouTube account出现了一些问题，一直上传不到video🫠 所以今晚的video暂时会延迟到明天晚上更新。

再次非常抱歉，造成了大家的不便🙏🏻
今天有上班的朋友们，工作加油💪🏻
假如今天你放假的话，祝你周末愉快😎

希望我们明天晚上见啦！🤣

【今日主题】
“事与愿违”

各位，非常抱歉🙏🏻 我今天已经试了好几次，我的YouTube account还是一样上传不到video🥲所以迫于无奈，今天原本要更新的video只能delay到下个礼拜播出了。

再次，希望大家多多包涵🙏🏻
也祝各位有个愉快的周末👍🏻

房地产“Guru们“的新生意模式！

在投资的世界里面有这么一句话，“跟对人带你上天堂，跟错人带你入地狱”，房地产也不例外。

近期我们也看到了政府有针对房地产的领域做了一系列的调整，比如一开始的禁止槟城的residential title property做Airbnb，DBKL全面禁止KL地区的房子做割房出租，CCRIS report将会显示房屋贷款的unit number和full address等等。

虽然这些调整看上去很像不伤大雅，但其实已经动摇到一些“Guru“的饭碗了。所以针对政府实施的新条例，这些”Guru“也跟上趋势转型各自的生意模式。

今天这集的podcast我会跟你们分享房地产”Guru们“最新的生意模式🎙️

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房价就算没有升值，你照样可以赚到钱！为什么二手价没有跟入手价打平，结果还能赚到钱？

在上次风水大师的episode里面，我有跟你们示范了为什么风水大师的房子就算卖回原价也能赚到钱。当然，有的人理解当中的逻辑，也有的人不是很明白为什么房子卖回原价还能赚到钱。

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么你的房子卖回原价还是一样能让你赚到钱🎙️

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什么样的房子才是最好的？

上个礼拜我跟我的其中一位顾客 / long time friend在聊关于一个房子的细节的时候，间中有聊到他最近的其中一个困扰就是”哪一间房子对我来讲是最好的选择“。

我认为这是一个很值得探讨的课题，因为在我做property agent这4年的时间里面有观察到蛮多的首购族和经验不足的homebuyer时常会被这个问题困扰。

过程中我除了正面解答他的问题以外，我还用了“林志玲和她的老公Akira“的理论来解释为什么他应该去寻找”适合“的房子而不是”最好“的房子。

今天这集的podcast我会跟你们分享“林志玲和她的老公Akira“的理论和为什么”适合“的房子是更加重要🎙️

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买房要给23％的头期钱！这是明智还是错误的投资决定？

按照正常逻辑来讲，买房给头期钱可以讲是天经地义的事情。不过，因为现在市场上有很多所谓的“lobang“是用0头期的方式（当然这里面包括了正统和非正统的渠道）去拥有一间房子，所以现在的人去买房子的时候有点把0头期当成是理所当然的。

正因为这样的市场风气，像我的这位followers在买房的时候因为某些原因还需要出高达23%的头期钱，我相信很多把0头期当成是理所当然的人看到这种情况会认为这个投资决定是不够精打细算。

但是，我的followers却提出了一个不一样的看法！他反而认为他这次买的房子给23％的头期钱是划算的，而且在我听了他的解释后也是支持他的做法。

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么我的followers会愿意给高达23%的头期钱去买一间房子🎙️

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明天会紧急更新一条【看房看好来Property Review video】‼️

各位不好意思，让你们久等了🙏🏻
最新的property review video已经更新了‼️

PS: 不用担心，这次的video没有像之前1-2个小时这么长🤣

今天的property review episode可以在YouTube收看
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https://youtu.be/zBhoJ5CQZok?si=wn6juQCWM_aOx9QY

9年的guarantee return｜律师费，印花税，MOT和state levy fee不用给！｜每年7%的租金回报｜Maintenance fee还免费9年！为什么不买？！

最近我有一个在YouTube follow我的followers联络我，问我关于一间他最近打算要投资的房子。

他看中的这间房子是在马来西亚本地的其中一个著名的旅游区。发展商给的配套包括了9年的guarantee return（大概是每年7%的租金回报）、律师费、印花税、MOT和state levy fee全包、Maintenance fee还免费9年！

我相信大部分人在看到这样的房子过后，应该会毫不犹豫马上下定一间！但是，最后我却叫我的followers先不要冲动下定，因为他很有可能会买到一间不符合他需求的房子。

今天这集的podcast我会跟你们分享这间房子的一些真面目和我不建议他买的原因🎙️

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农历新年将近，顺便跟你们update 2样东西✌🏻

1. 小弟我将在5/02-11/02回乡过年。这段期间的【线下看房&咨询服务】将会暂停，而【线上看房&咨询服务】正常进行✅

2. 由于最近video的质量和加上前天回公司开会有看到一些有意思的new project on the way来着，所以接下来的content需要重新做一些调整。

我正式决定，所有内容会在5/02-10/02期间停更，然后会在11/02恢复正常更新✅

若有不便，恳请各位多多包涵🙏🏻
最后，先提前祝大家新年快乐‼️🧧

New project，sub-sale和lelong property，哪一种是最容易学习和开始投资？

这是我做property agent这段时间里面最常听到的问题。假如你还不知道的话，其实房子在大马的市场里面有分成3种类型也就是new project，sub-sale和auction property（简称为lelong property）。

由于有3种不一样类型的房子，自然的支持者也分成了3个派系，各自坚持自己派系的房子是最好的！最后导致了更多人confuse到底哪一种类型的房子是最容易开始学和投资的。

今天这集的podcast我会跟你们分享这3种房子类型的差别和你怎么去判断你的情况适合从哪一种类型的房子开始学习投资🎙️

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4招教你第3间屋子可以贷款超过70%！

“第3间房子只能贷款到房价的70%，怎么办？！”

这个是大多数Malaysian在本地买房普遍会遇到的瓶颈。当然啦，毕竟我们身处在“Boleh Land“，自然会有人创造好几种方式来绕过这个70%贷款的难关。在这么多方法里面肯定有合法和非法的方式，那到底哪一种方式能让你在合法的情况下去做到第3间房子能拿到超过70%的贷款叻？

今天这集的podcast我会跟你们分享4种合法的方式可以让你第3间房子拿到超过70%的贷款🎙️

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Individual title的landed真的那么好吗？为什么strata title的landed会是未来的趋势？

在Malaysia我们俗称的landed house包括了排屋，田字屋，半独立和Bungalow。而在很多人的影像中，landed house就一定是配individual title，因为individual title允许屋主在房子的外观做任何他们喜欢的设计。

但是，由于individual title自带的自由有造成了一些居民的困扰，再加上市场出现越来越多跟公寓一样用strata title的landed house出现以后，这让很多人好奇为什么individual title会出现种种纠纷和strata title的landed house到底好在哪里？

今天这集的podcast我会跟你们分享我的一位YouTube follower的真实案例和我个人认为strata title的landed house会是未来主流趋势的原因🎙️

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为什么最近越来越少【房地产导师开房地产课程】？

对，我们今天又要讲关于Guru（咕噜）了啦。单单在去年，马来西亚国内的房地产市场发生了一些影响力挺大的变化，比如槟城当局推出了非常严厉的条规来约束Airbnb operator和DBKL全面禁止KL地区的房子做割房出租。

在上次的video，我有讲到关于房地产导师最新的一些新生意模式。同时，在这些新条规被宣布以后，其中有些“房地产导师”是有成功把自己的生意做了个转型。但是，我最近也发现到市场越来越少房地产导师出来开课了。

今天这集的podcast我会跟你们分享我对于这个现象的个人观察🎙️

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Median price和发展商卖的价钱，为什么不一样的？(Median Price 2.0)

自从上次median price的video播出以后，我有收到多个followers告诉我说他们还不是很清楚关于里面讲关于safety margin等等的一些细节。

那在里面最多人问我的一个问题是为什么发展商新屋的价钱跟median price不一样，而且为什么两个价钱会有一段差距在？

今天这集的podcast我会跟你们分享发展商新屋的价钱和median price不一样的原因🎙️

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把自己的田字屋卖掉，最后去租房来住。这样的安排更好咩？

Landed house在大多数hombuyer的心里可以说是扮演了一个类似梦想或者是终点站的角色。但是今天要跟你们分享一个真实案例是有一位followers在拥有了田字屋（cluster house）9年后，毅然决然决定把它卖掉，最后去租房子住。

我知道，你们有很多人看到以后应该会在想，“这样的安排更好咩？”

今天这集的podcast我会跟你们分享这个真实案例的来龙去脉和我为什么不太建议你们第一间房子买landed house的原因🎙️

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DBKL会立即终止把可负担房产出租给外国人住的租约！

继去年DBKL禁止KL区的房子做隔房出租以后，今年又出了一条新禁令！

其实在马来西亚的13个州属里面都有自己的可负担房产计划。而这次的重点关注对象是PPR计划里的可负担房产是因为相关部门发现到有很多租户在跟政府租了PPR的单位以后，成为二房东把单位以更高的价位出租给其他的租客。

这让政府感到非常不满，因此有了这个禁令的诞生。

今天这集的podcast我会跟你们分享这个禁令的细节和我不建议投资可负担房产的原因🎙️

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Johor的房地产市场会在2024年迎来自己的春天？！

MIEA（马来西亚房地产经纪人协会）最近发布一篇《2023年房地产市场回顾与2024年展望》的报告。

这份报告是为马来西亚国内的房地产市场在过去一年的增长和2024年潜在机会，做了一份详细的分析。那在这份报告里面有提到了国内多个项目发展的细节，这也包括了Johor的大型项目。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份报告的重点总结🎙️

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