交通部要推出类似Grab的van service来改善公共交通的便利性，真的行得通咩？

交通部将在巴生谷推出on-demand transit van service或者是demand responsive transit（简称为DRT），以增强公共交通的互联性。交通部部长陆兆福表示这项计划主要是解决那些比较难接触到公共巴士服务的first和last-mile地区。

而且他也有提到在2024年财政预算案里面有RM5000万的款项是用在改善本地的公共交通工具，当中有一部分资金正是拿来购买这项计划所需要的van。同时，Prasarana Malaysia Berhad (Prasarana)会负责管理这个计划的运作。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份报道的细节和我个人对于交通部这项计划的看法🎙️

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各位，想跟你们借2分钟的时间出个快速通告。

由于最近在忙工作和2023年年度总结的关系，有点挤压到我拍片的时间，所以我决定不会更新今晚的影片。

当然今天没更新不是为了摆烂，我会花时间把拜五要上传的内容做到更好😂👍🏻

顺便也给你们一个小小的预告关于拜五的video会讨论到的内容😏

So不管你是外国人还是大马本地的property investor都好，这个拜五的video你绝对不能错过！因为这个很有可能是接下来2024年和未来我们在房地产里面能借助的杠杆！

我们这个礼拜五见！😎

【MM2H申请门槛】终于调低了！

上个星期，政府终于宣布了MM2H（马来西亚第二家园计划）的最新申请门槛！这次除了在个别的申请条例作出调整，同时还推出了3种申请配套给申请者选择。

今天这集的podcast我会跟你们分享MM2H最新的申请门槛和新的门槛会对本地的房地产市场有什么样的影响🎙️

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【2023年度总结】

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Happy New Year!🎉

今天跟你们聊一下我的2024年度规划

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【分房出租 vs Airbnb】哪一个最赚钱？

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车卖掉后无债一身轻｜真的有必要买豪车吗？｜拥有豪车真的代表成就和成功的象征？

前段时间，网上有出了2篇关系到拥有豪车不久后把车子卖掉的新闻。这2篇新闻在发布以后，迎来了大批网友的评论。

有的网友说到挺同情他们的遭遇，希望下次不要再冲动消费。而另一派的网友却很严厉地说到没那么的头就不要戴那么大的帽等等类似的言论。

那买豪车有必要吗？拥有豪车真的代表成就和成功的象征？如果身上有钱的话，应该是先买车还是先买房？

今天这集的podcast我会跟你们分享这2篇新闻的重点和分析到底我们应该是先买车还是先买房🎙️

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各位，要跟你们讲一声抱歉🙏🏻

我刚刚去review今晚原本要上传的video的时候，发现到有蛮大一部分的内容出错了，需要重新拍过😂

所以今天不会有任何更新，实在是非常抱歉🙏🏻

希望大家今天工作加油，我们这个拜三见啦！💪🏻

【2024年的第一个好消息🎉】

感谢各位乡亲父老，帅哥美女们，老板老板娘们和诸位Dato & Datin们的支持🙏🏻

我频道的subscribers正式突破700了！🎉

（不过，离我今年增加100位subscribers的目标还远着🤣）

万分感谢你们的支持🙏🏻
会继续努力做更好的内容往今年set的目标前进！💪🏻

Branniganz是不是GRR Project来的？🤔
(Branniganz Suites Project Q&A)

今天的property review episode可以在YouTube收看
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【世界第二高楼】
Merdeka 118正式开幕了！🎉
历史性的一刻，马来西亚的骄傲🇲🇾

🎉好消息！🎉

马来西亚政府跟新加坡政府昨天正式签署了两方在Johor的经济特区！

那些看衰经济特区计划的人，不好意思让你们失望了哈哈哈🤣

【Bare Unit VS Partial Furnish VS Fully Furnish】它们有什么差别？｜这3种家私配套你应该怎么选？

是，我知道这个已经是老生常谈的课题，而且可能你们大部分都知道怎么去分辨。但是，难免不了的还是有很多的first home buyer不清楚这3种家私配套的细节。

而且尤其是全家私 (Fully Furnish) 到现在都还有一个很多人争论的焦点，那就是发展商提供的全家私应不应该包括家用电器（比如电视机，冰箱等等）在配套里面？还有你买房的时候应该选哪一种家私配套比较好？

今天这集的podcast我会跟你们分享这3种家私配套的差别和你作为买家应该怎么挑选🎙️

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日本退出竞标隆新高铁项目 (KL - SG HSR)！隆新高铁最后会落入中国资本方手里吗？

在上个礼拜五，The Edge Malaysia和Edge Prop分别有刊登了一则关于多个日本集团退出竞标隆新高铁项目的新闻。包括East Japan Railway Co在内，有多个握有相关高铁技术的日本集团因为此项目缺少大马政府的资金辅助，最后决定撤出这个项目的竞标。

这篇报道刊登后，有多个假设说隆新高铁会不会落入到中国资本方的手里？毕竟以他们的技术和体量来讲，在这个项目的竞争优势绝对不低于欧洲的竞争对手。

今天这集的podcast我会跟你们分享这篇报道的重点细节和隆新高铁落入到中国资本方的手里对我们有什么样的影响🎙️

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CCRIS report会显示unit number和full address了！Compress Loan的神话是不是要结束了？！

最近Bank Negara Malaysia宣布他们即将在CCRIS report上做一些调整。这次调整的地方就是会在报告里面显示房屋贷款的unit number和full address！这项调整被宣布后，很多人在想说这会不会是compress loan要结束了，毕竟以前很多人是靠CCRIS report的这个“漏洞”来做到compress loan的操作。

今天这集的podcast我会跟你们分享这项调整对你有什么影响和为什么它会导致compress loan的结束🎙️

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各位，非常抱歉因为这两天我的YouTube account出现了一些问题，一直上传不到video🫠 所以今晚的video暂时会延迟到明天晚上更新。

再次非常抱歉，造成了大家的不便🙏🏻
今天有上班的朋友们，工作加油💪🏻
假如今天你放假的话，祝你周末愉快😎

希望我们明天晚上见啦！🤣

【今日主题】
“事与愿违”

各位，非常抱歉🙏🏻 我今天已经试了好几次，我的YouTube account还是一样上传不到video🥲所以迫于无奈，今天原本要更新的video只能delay到下个礼拜播出了。

再次，希望大家多多包涵🙏🏻
也祝各位有个愉快的周末👍🏻

房地产“Guru们“的新生意模式！

在投资的世界里面有这么一句话，“跟对人带你上天堂，跟错人带你入地狱”，房地产也不例外。

近期我们也看到了政府有针对房地产的领域做了一系列的调整，比如一开始的禁止槟城的residential title property做Airbnb，DBKL全面禁止KL地区的房子做割房出租，CCRIS report将会显示房屋贷款的unit number和full address等等。

虽然这些调整看上去很像不伤大雅，但其实已经动摇到一些“Guru“的饭碗了。所以针对政府实施的新条例，这些”Guru“也跟上趋势转型各自的生意模式。

今天这集的podcast我会跟你们分享房地产”Guru们“最新的生意模式🎙️

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房价就算没有升值，你照样可以赚到钱！为什么二手价没有跟入手价打平，结果还能赚到钱？

在上次风水大师的episode里面，我有跟你们示范了为什么风水大师的房子就算卖回原价也能赚到钱。当然，有的人理解当中的逻辑，也有的人不是很明白为什么房子卖回原价还能赚到钱。

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么你的房子卖回原价还是一样能让你赚到钱🎙️

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什么样的房子才是最好的？

上个礼拜我跟我的其中一位顾客 / long time friend在聊关于一个房子的细节的时候，间中有聊到他最近的其中一个困扰就是”哪一间房子对我来讲是最好的选择“。

我认为这是一个很值得探讨的课题，因为在我做property agent这4年的时间里面有观察到蛮多的首购族和经验不足的homebuyer时常会被这个问题困扰。

过程中我除了正面解答他的问题以外，我还用了“林志玲和她的老公Akira“的理论来解释为什么他应该去寻找”适合“的房子而不是”最好“的房子。

今天这集的podcast我会跟你们分享“林志玲和她的老公Akira“的理论和为什么”适合“的房子是更加重要🎙️

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买房要给23％的头期钱！这是明智还是错误的投资决定？

按照正常逻辑来讲，买房给头期钱可以讲是天经地义的事情。不过，因为现在市场上有很多所谓的“lobang“是用0头期的方式（当然这里面包括了正统和非正统的渠道）去拥有一间房子，所以现在的人去买房子的时候有点把0头期当成是理所当然的。

正因为这样的市场风气，像我的这位followers在买房的时候因为某些原因还需要出高达23%的头期钱，我相信很多把0头期当成是理所当然的人看到这种情况会认为这个投资决定是不够精打细算。

但是，我的followers却提出了一个不一样的看法！他反而认为他这次买的房子给23％的头期钱是划算的，而且在我听了他的解释后也是支持他的做法。

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么我的followers会愿意给高达23%的头期钱去买一间房子🎙️

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