为了孩子的未来规划而买房子

最近我收到了一位网友的提问讲说，他最近有打算买在JB的某间房子为了提前帮孩子未来去新加坡深造的规划铺路，想了解怎么规划会比较好。

其实我过去也观察到很多父母会利用房地产作为工具去帮孩子的未来提早铺路。有的是预防孩子可能在未来负担不了房子，所以趁早买一间做standby。有的是资助孩子未来的婚房。甚至是有些是为了孩子将来要去深造或者创业提前做好准备。

虽然父母买房给孩子的出发点是好的，不过当中有一些细节是需要花时间去思考和跟孩子沟通才能做出的决定。

今天这集的podcast我会跟你们分享父母买房给孩子需要注意的细节🎙️

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新加坡人来Johor买房要注意的4个条例！

最近有越来越多新加坡的朋友考虑要进来JB买房了。同时，也有蛮多还不是很清楚新加坡人在马来西亚买房需要注意的条例，所以今天的podcast会让你们知道有哪几个条例是需要遵守的。

今天这集的podcast我会跟你们分享新加坡人来马来西亚买房需要注意的4个条例🎙️

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我应该买【有阳台】还是【没有阳台】的公寓单位叻？

在我过去接触来看房子的顾客里面，我观察到关于阳台的一些常见问题。

第一种是“大部分时间我待在室内比较多。阳台一年用不到几次又没有办法像中国可以自己后期把阳台封起来变成lanai的设计，浪费我的可使用空间”。大部分在马来西亚买房的house owner可能因为长时间在外面工作或者天气太热的关系，并没有时常用到阳台的空间。

第二种是如果买的单位有阳台，感觉上去很像“比较贵”。这个情况跟第一种的有点类似。毕竟阳台没有经常用到，即使带有阳台的单位价位是比没有阳台的便宜，在有些人的眼里它还是像奢侈品一样。

第三种是以投资的角度来看，阳台的空间多数是没有办法做成房间拿来赚钱，所以很多投资者觉得这个空间是中看不中用。

那你到底应该要买有阳台还是没阳台的公寓单位叻？

今天这集的podcast我会跟你们分享我自己对于阳台在自住和投资方面的看法🎙️

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大马政府要拿出RM10亿来拯救烂尾楼？！｜财政预算案2024重点分析

上个礼拜五政府宣布了最新的2024年财政预算案。除了辅助大众民生的亮点政策以外，他们同时在房地产领域宣布了多个辅助政策。主要的范围包括了烂尾楼，可负担房产，MM2H申请门槛，印花税调整等等。

今天这集的podcast我会跟你们分享关于2024年财政预算案针对房地产领域的辅助政策🎙️

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Ultra Luxury的房地产适合买来做投资吗？

最近有一位网友在FB PM问我关于在KL的某个ultra luxury的房子适不适合买来做投资？因为他有被人offer能以低于市价20%的价位入手。

我本身是不建议买ultra luxury的房子作为投资。因为这种类型的房子入手价位高，在过后出场的时候或许会很难同时赚到钱跟找到下一个接手的买家。再来，出租方面也可能会面对租金只能cover月供金额的50%左右。

今天这集的podcast我会跟你们分析我觉得不适合买ultra luxury的房子投资的原因🎙️

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JB的公寓跟landed，哪一种的房子oversupply比较严重？

最近在我的YouTube有收到一位网友的comment问到，“JB的公寓跟landed，哪一种的房子oversupply比较严重？”

我相信这个问题自然会有很多人回答，“当然是公寓啦！”因为一栋公寓的单位数量以平均来讲是比landed的房子还来得多。再加上各大主流媒体报导关于柔佛的房地产的时候，大概率是跟滞销脱不了关系。所以很多人讲在JB不要买公寓，因为公寓oversupply到很够力，过后卖的时候没有二手价。

那公寓到底是不是oversupply最严重的种类叻？

今天这集的podcast我会跟你们分享我对于这个问题的看法🎙️

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投资RM100万的产业是明智的选择还是愚蠢的决定？

由于最近越来越多新加坡的朋友们来本地买房子，往往会遇到房子必须要买RM100万或以上的限制，这就造成了选择不多的结果。也因为在新加坡本土要买到landed的房子，比如排屋，半独立等等是需要付非常高的入门槛，所以他们就在想不如在马来西亚买一间landed好了。毕竟landed的房子在新加坡的投资回报蛮高的，马来西亚的应该也不会差到哪里去吧。

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么我不太赞成在大马买过百万的房子做投资🎙️

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新币对马币升到了3.5！对赚新币的马来西亚朋友们有什么样的影响？（房地产篇）

新币对马币的兑换率终于来到了3.5！自从新币的兑换率提高了后，很多人一直在抱怨马币跌了，生活成本要变高了等等的负面评价。其实马币贬值的这件事里面也有一些不为人知的好处是能间接带动房地产市场。

今天这集的podcast我会跟你们分享3个马币贬值会带来的好处🎙️

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房子做Airbnb一年的ROI可以超过8%！值不值得投资？

某一天的早上我收到了一位followers在WhatsApp发给我的问题。有一个agent offer了他一间在JB的房子讲说做Airbnb一年能拿到超过8%的ROI！他在想是不是真的那么好？

其实当很多人听到类似XX building做某一种类型的出租模式能拿到5 6 7 8%的ROI的时候，他们by default会以为这个收益是“guarantee”的。不过你我都知道，不管接触你的agent他们的讲法里面有没有guarantee你的用词或者是语气都好，天底下真的没有任何一种投资（包括房地产在内）是保证能赚到certain %的ROI。

那应该怎么去判断这个offer是不是货真价实？值不值得投资？

今天这集的podcast我会跟你们分享2种市场现象来判断它值不值得投资🎙️

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你应该用2个90%贷款的quota买同一栋楼的单位吗？

我之前观察到有些本地的房地产investor在投资房地产的时候，他们会有一种投资策略是在他们认为投资潜力很高的那栋楼里面买2间unit。他们会这么做的原因是因为假如这2间赚了钱以后就能把其中一间卖掉，然后套现出来的钱拿去清掉另外一间unit的贷款，最终把它变成0负债，租金变成净收入的资产。

他们会这么做的另外一个原因是假如他们只买1间的话，当他们在这间房子升值出场了以后，他们手上就没有这栋楼的单位了。那万一后面这间房子再继续升值到更高的价位，他们就少赚一笔钱。在他们意识到少赚这笔钱后，他们就为他们“提早出场”的决定而感到后悔。

而我非常不赞成用2个90%贷款的quota去买同一栋楼的单位，因为投资风险很大。

今天这集的podcast我会跟你们分享我不赞成用这个方法投资房地产的2个原因🎙️

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KPKT计划要发展商从先售后建（sell-then-build）换去先建后售（build-then-sell）

在最近的10月30号，地方发展部的部长YB倪可敏表示目前他们计划着要发展商更换先售后建（sell-then-build）的模式来减少烂尾楼或者迟交楼的房子，并且将会跟REHDA合作来解决这个问题。

其实早在2年前，大马政府曾有表示想要把发展商现在使用的先售后建（sell-then-build）模式换去先建后售（build-then-sell），但是最后也是不了了之。而且我也发现到其实还是有蛮多人不了解先售后建（sell-then-build）和先建后售（build-then-sell）之间的差别。

今天这集的podcast我会跟你们分享先售后建（sell-then-build）和先建后售（build-then-sell）之间的差别和它们的优势跟劣势🎙️

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Residential title, commercial和commercial under HDA有什么差别？它们都能做短租吗？

市场一直以来在residential，commercial和commercial under HDA title能不能做短租的这件事情上经常会有意见不合。

有的人讲说residential title不能做任何短租相关的出租模式，因为residential title的本意是让居民用来居住而不是进行商业活动。那有的甚至是讲说连任何一种的commercial title都不能！他们会这么讲的原因是哪怕新的房子是commercial title，有的人是买来跟家人一起住在里面的。如果里面有太多邻居做短租相关的商业活动，时常会有不一样的陌生人进出自己居住的大楼，其实对于家里有小孩或者是长辈的人来说安全性的确是一个顾虑。

再来，自从槟城正式对residential title的房子全面禁止短租和commercial title的房子必须要得到75%或以上的居民同意了才能做短租的条例后，更多人反而更confuse的是到底短租还能不能做？

今天这集的podcast我会跟你们分享这3种title之间的差别和哪一种title能做短租🎙️

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有Airbnb operator管理整栋公寓的咩？！

很多人不知道，其实在市场里面的Airbnb operator有2种管理模式。第一种最常见的方式是管理个别单位。这种模式的程序是首先operator会based on他们分析的数据去选择有潜力的building，然后再去挑选他们认为最佳的单位。

当然，一栋楼里面他们不一定只是会管理一间单位，有些会同时管理两间或以上，但是不会是所有的单位就对了。

第二种是main operator管理整栋大楼。这个是目前为止在大马市场里面最稀有的模式。简单来讲，这种方式其实跟管理一间酒店是非常相似。与其只管理一栋楼里面指定的几间单位，这种模式是一个main operator管理整栋楼的单位。

不过，管理整栋楼的意思并不是说里面的单位除了main operator以外，其他的operator一间都不能动，而是必须要遵守main operator设定的规则。

那这2种Airbnb operator的管理模式有什么样的优缺点和那一个会比较好呢？

今天这集的podcast我会跟你们分享这2种Airbnb operator管理模式的优缺点和我自身的看法🎙️

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什么是dual key？它的最佳投资策略是哪一种？

先给你们一个场景去想象。打个比方，你看中了一栋楼是在你分析后认为最有潜力的building，然后打算在里面投资2间单位。普遍来讲，多数人的做法是可能买2间studio unit或者是买1间2房单位的方案。这种方式的缺点是你会很快地用完宝贵的90% residential loan quota。

而且像我上次提到的，这种用2个90%的loan quota在同一栋楼买2间单位是属于高风险的投资行为。因为假如那栋楼出任何事情，你想要借下一间房子翻身的话，你有可能需要掏出15-30%的头期才有办法买。

而dual key的单位能解决以上大部分的问题。

今天这集的podcast我会跟你们分享dual key单位在市场普遍有的设计和dual key跟其他单位设计的优缺点🎙️

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SOHO和Studio的单位应该要这样投资！

继上一集聊到关于dual key的投资策略后，今天轮到了SOHO和studio单位。这集内容很重要的原因除了说它是房地产投资者里面最常接触的房型以外，现在的发展商要是在CBD或者是“旺区”的地点出的新项目是越来越多这种小房型的设计了。

那当然每种房型会有各自适合的策略和人群，所以很多人在思考像SOHO和studio这种小型单位适合什么样的人投资？想要入手这种房型的投资者应该要用什么样的投资策略会比较好？

今天这集的podcast我会跟你们分享SOHO单位的2种类型和它适合什么类型的投资策略跟投资者🎙️

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为什么现在越来越多新的房子是用commercial under HDA的title？

“为什么这个发展商在这边建的公寓有那么多单位的啊？！“

我相信这是你们去看公寓的时候，或多或少会出现的想法，对不对？其实今天的话题是延续了上一集【residential title, commercial和commercial under HDA之间的差别】，在那集的内容里面我还有一块小小的拼图还没有跟你们补上。

同时，我会跟你们聊目前在网上非常少人分享，但是又很重要的【plot ratio】！因为plot ratio是其中一个主要的因素导致了为什么现在的发展商盖的新房子的时候，普遍会用commercial under HDA的title。

今天这集的podcast我会跟你们分享plot ratio跟commercial under HDA的title之间的连带关系🎙️

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我的贷款批准了，可是最后发展商讲没有单位给我，合理咩？

一路来我都有收到feedback跟我讲说，他们的贷款已经花了差不多几个礼拜 / 1-2个月去搞定好了，结果却收到发展商讲没有单位给他们reserve了。毕竟花了这么多的时间和精力去处理，到最后空手而归难免还是会感到失望。

在市场上普遍有两种方式让你作为一个买家可以去reserve你喜欢的单位，那就是booking fee和L.O。既然有两种不同的方式，自然的后面会发生的结果也不一样。

今天这集的podcast我会跟你们分享这2种reserve单位方式的差异和贷款批准了却拿不到单位的原因🎙️

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为什么买under commercial title的SOHO单位没有free carpark的？

普遍来讲，我们买房子（尤其是公寓）的时候，发展商都会送免费的carpark。当最近越来越多这种没有附送carpark的commercial title或者是所谓office title的SOHO单位出现在市场后，很多homebuyer不明白为什么会有这种奇葩的配套存在。

因为在大多数人的认知里面，要是讲说买店面或者工厂这种的话没有送停车位是合情合理的。但是，这种SOHO的房子他们设计到很像residential usage又不是讲说fully for commercial use。这就搞到很多homebuyer经常会问，“为什么发展商不要送我free carpark叻”？

今天这集的podcast我会跟你们分享为什么commercial title的单位没有送carpark和针对市场上的free carpark的配套做解答🎙️

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Mustafa在JB Capital City Mall的旗舰店延迟到2024年开幕！

Channel News Asia最近有刊登了一则报道，Mustafa在JB Capital City Mall的旗舰店将会延迟到2024年开幕。

自从今年年头Mustafa宣布会在JB的Capital City Mall设立第一间旗舰店后，获得了很多民众的支持并且希望Mustafa的入驻能让Capital City Mall以不一样的面貌复活。

怎么知道在刚过去的10月，Mustafa的管理层在这项计划的过程中突然遇到了一些问题，正式决定把开幕的日期延后到2024年的Q4。

今天这集的podcast我会跟你们分享这份报道的细节和我本身对这则新闻的看法🎙️

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隆新高铁（KL-SG HSR）的概念案提交日期推迟到2024年1月15号｜它真的有望复活了吗？？

负责发展隆新高铁项目的MyHSR Corp Sdn Bhd在上个月的一则报道宣布，正式把概念案提交日期从2023年11月15日推迟到2024年1月15号。

这次会需要延迟的原因是由于最近几周国际和本地参与的业者所提出的请求而作出这项决定。也因为HSR这次的进展已经前进到了提交概念案的阶段，所以免不了的疑问是隆新高铁这次是不是真的有望复活了？

今天这集的podcast我会跟你们分享这份报道的细节和我对隆新高铁目前进度的看法🎙️

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