【长租 vs 分房出租 vs Airbnb】哪一个是最好的？

我这一段时间有做了蛮多场的1 on 1 consultation，同时发现到蛮多人很苦恼这3种出租策略里面哪一个是最好的。

过后我有总结了一下，大多数人是跟我讲他们投资的房地产希望是以Airbnb为主要的出租策略。因为他们觉得长租的租金可能刚好可以cover到月供金额的80%，想要寻找看有没有其他的方式是ROI再更高一点的。

分房出租虽然ROI也不错，但是他们觉得太多租客要管，可能会handle不到这么多人所以就没有过多的考虑。

当然有些人因为工作比较忙的关系，可能没办法市场亲自下手管理Airbnb，so他们就在想要怎么解决这个问题？到底在这3种出租方式里面该怎么做选择？

今天这集的podcast我会跟你们分享你应该选哪一种出租方式比较好🎙️

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赚新币这么久了，应该投资新加坡还是马来西亚的房地产？

最近我有蛮多新加坡PR和Singapore citizen的观众来找我consult关于这个问题。之所以他们会有这方面的困扰，主要离不开两个原因。

第一，投资新加坡国内的房地产好在是因为内部市场需求稳定和市场的ROI在过去这几年有呈现持续处于上升的趋势。

第二，他们会有打算投资马来西亚的房地产是因为看到本地有类似TRX，RTS，甚至是最近谣传即将回归的HSR（隆新高铁）等等这些大型发展。所以想趁早进入本地的房地产市场布局，然后蹭一波赚钱的浪潮。

今天这集的podcast我会跟你们分享一个能帮你们解决这个问题的方法🎙️

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不想买房烧到手？【Median Price】可以帮你避免！

我相信很多人买房都不希望买到严重overpriced的房子或者买到太过于便宜的房子怕发展商的手工和给的材料太烂，最终落到了所谓的买房买到“烧到手”的情况。

而且现在市场里面不管是agent或者是“Guru“都好，一直提醒你买房要买在市价或者低于市价等等。然后他们就会推荐几个他们觉得“有潜力”的房子，并且告诉你周围有好几栋房子是卖在这个价位。所以他们推荐的房子肯定是要嘛符合市价，不然就是把它包装成低于市价的”lobang”给你。

这个底层逻辑没问题，问题是真正的市价是谁来定？周围有几栋房子卖着差不多同样的价位就能默认这个是该地区房子的市价吗？

今天这集的podcast我会跟你们分享什么是Median Price和你能怎么利用它帮你在买房的时候避坑🎙️

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买上市公司的房子是不是比较好？

这是其中一个很多人在买房之前会辩论的问题。有的人觉得发展商是上市公司的话就比较有保障，毕竟名声在外，他们也会比较谨慎。有的人反而觉得上市公司又不一定能保证房子的quality。而且有些发展商在成为上市公司和名声更高以后，同样的房子却卖得比别人贵！

今天这集的podcast我会跟你们分享到底买上市公司的房子是不是更好的选择🎙️

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DBKL禁止割房出租！分房出租是不是也不能做了？

最近那张把厨房当成割房出租的照片在网上疯狂流传后，DBKL正式宣布将会针对在KL区域内的residential，service apartment还有SOHO禁止割房出租的行为！这个禁令出了以后就有很多人担心这是不是代表分房出租也不能做了。

今天这集的podcast我会跟你们分享DBKL这个禁令的细节和到底分房出租还能不能在KL地区实行🎙️

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不是每个人的终点都是需要买房 / 投资房地产！

我最近跟其中一个followers聊到了类似的问题。我们第一次接触的时候，当时他原本是打算再买一间房子作为投资的用途。我第一次跟他做consultation的时候，他已经有看中一间房子了。那是一间还在under construction的new project，现在算起的话很像要等差不多3年的时间完工。

突然出现了一个小插曲，他最近跟他在新加坡的房东在租金上面有了小小的争执。所以现在的情况突然变成他接下来的房子可能需要以自住为导向了。而且也因为他可能需要尽快找到一个落脚处，他不能去买原先看中的那个还在施工的new project，反而转向了已经完工的sub-sale property。

在市场找了一段时间后，他有找到了一间整体来讲算是他蛮满意的房子。这时他就开始出现一些担忧了。毕竟他今年已经47岁了，他去大概算了一下房子的月供觉得不是很划算。虽然投资的方向也不错，但是他怕风险大又不想错过未来潜在赚钱的机会。再来，他再多2-3年可能就要回去家乡了，人不会在Johor了，所以他很犹豫到底要不要在这个情况去买房。

今天这集的podcast我会跟你们分享我对于这个案例提供的方案和个人的一些想法🎙️

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Compress loan买了上百万的房子，结果把cashback投资在Forex亏掉了！到底哪里出错了？

相信你们在差不多2个月前，应该有在Facebook看到了一位网友post了一篇帖子讲述关于她在东马的医生丈夫被本地某位“Property Guru“说服通过compress loan的方式买了2间上百万的房子，然后拿了接近RM500K的cashback。最后被同一位“Property Guru“再次说服了把全部从原先买的房子所cashback出来的钱，投资进去了Triumph FX，结果全数亏掉了。

这个Facebook post被疯传后，网上有很多人趁热打铁去做内容提出他们自己的看法。但是，同时也有很多误导性的新闻出现。再加上我为了尽可能不要让受害者和他的家属收到任何二次伤害的可能性，所以决定等事情的风波稍微平息了才拍今天的这部video。我也希望今天是以一个教育的性质去跟你们解释这件事情到底哪一个环节出错了，最终导致这个结局的发生。

今天这集的podcast我会跟你们分享什么是compress loan，compress loan在马来西亚合不合法和到底compress loan是不是这个事件的主谋🎙️

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复活隆新高铁（KL - SG HSR）是梦想还是妄想？是真材实料还是炒冷饭？

隆新高铁（KL - SG HSR），在大概两年前被2任前首相斩断的大型公共交通项目，最近又再次被新政府搬上台面。今年年头在新政府执政后不久，时不时会有新闻报导出现说政府欢迎有兴趣参与隆新高铁项目的私人企业提交提案让他们参考。

突然在这个月，edgeprop.my发布了一则新闻提到说，大马政府已经提交了新的隆新高铁提案给新加坡政府，目前两国政府已经进入了商讨阶段。这就让很多人在猜测这是不是隆新高铁要正式被复活的征兆了？

今天这集的podcast我会跟你们分享我对于这篇报道和隆新高铁被复活的可能性的个人看法🎙️

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为什么高cash back的房子只适合拿来做投资？

最近跟其中一个在YouTube follow的网友在聊天的时候有讨论到了关于cash back property。其实只要是有善用好资金来讲的话，我觉得去买能拿到cash back的房子是没问题的。只不过，我的看法是这些能拿到high cash back的房子只适合拿来做出租，而并非自住。这就让他感到奇怪为什么我会建议这样的房子只能用做投资用途。

今天这集的podcast我会跟你们分享我个人为什么觉得高cash back的房子只适合拿来做投资的原因🎙️

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马来西亚今天庆祝它的66岁生日了🎂
祝大家国庆节快乐！🥳

公寓oversupply，难道买landed是更好的选择？

前几天又收到了一名网友在IG跟我投稿了关于他最近在考虑要在JB投资的房子。除了聊一些买房上的一些知识和技巧以外，过程中我们也有聊到了目前他所找到的资料讲说JB的公寓oversupply，而转向买landed的房子做投资的决定。

今天这集的podcast我会跟你们分享面对公寓oversupply，投资landed的房子是不是更明智的选择🎙️

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我有一笔cash在手上，房子应该要cash buy还是贷款买？

最近我YouTube的其中一个followers有问到我，假如发展商针对cash buyer有offer更便宜的价钱的话，应不应该用cash buy的方式去买？对于有些人来讲cash buy的方式行得通是因为毕竟房价最后可以省几万块。再来，这种行销方式其实并不普遍。以目前JB的市场来讲，大多会提供这样的优惠都是外国发展商。所以市场有蛮多消费者在犹豫通过cash buy的方式买房换取发展商在房价上几万块的discount到底值不值得？

今天这集的podcast我会跟你们分析这种情况我觉得是cash buy还是通过贷款买会比较好🎙️

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我有2间已经供完的房地产，我应不应该再去买一间vacation home叻？

我的其中一个YouTube video在前几天有一名网友在下面的评论区问了类似的问题。很多人对于vacation home或者是trophy house充满了憧憬。难得在努力了这么多年，尤其是房子的贷款已经还完的情况下，多数人都考虑过想买一间房子来奖励自己。

而这个时候大多数的问题都围绕在什么情况适合买这种所谓的vacation home或者trophy house？Vacation home和trophy house需不需要用投资的角度去评估哪一间比较值得购买？

今天这集的podcast我会跟你们分享我给予这个网友的意见和我个人对vacation home跟trophy house的看法🎙️

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买发展商的新屋做投资，是不是等于做他们的接盘侠？

上个礼拜在我其中一个video下面就有一位网友留了一个关于“买发展商新屋做投资等于做了发展商的接盘侠”的留言。

这种看法其实在市场也蛮普遍的。主要会这么讲的其中一个原因是发展商在售卖新屋的时候，他们的定价往往都是所谓的“future value“。单从价位来讲，就有一部分人觉得新屋跟二手房相比没有这么值得投资。

再来，买房子做投资还要面临找不到租客，有可能因为中途的一些意外供不起房子，金融风暴等等的潜在问题会出现。

今天这集的podcast我会跟你们分享我对于买发展商新屋做为投资的看法和怎么应对投资房地产里面的潜在风险🎙️

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森林城市（Forest City）被列为经济特区！它是不是要起死回生了？！

最近碧桂园的真的是沸沸扬扬，被推到风口浪尖的地步。首相安华在上个礼拜宣布，碧桂园在Johor非常出名的森林城市（Forest City）项目将成为经济特区。首相也同时宣布了多项激励政策来辅助森林城市能顺利地成为经济特区。

自从这则新闻出了以后，很多人质疑大马政府为什么会突然对一个众人不看好的地方给予这么多的支持？当然另一派人也在思考政府的这项决定会不会让沉寂已久的森林城市起死回生？

今天这集的podcast我会跟你们分享我对于森林城市成为经济特区的看法和预测🎙️

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碧桂园未能支付$2250万债券利息！它是不是要出事了？

在8月7号，碧桂园被揭露有两笔价值2,250万美元的债券利息未能偿还，造成了债券违约的情况出现。3天后的8月10号，碧桂园又发布了一份“盈利预警”的文件，提到说今年上半年公司预计要亏450亿-550亿人民币。这是碧桂园自从在2007年上市了将近16年后，首次在2022和2023年经历亏损。

尽管碧桂园已经在9月5日（礼拜二）也就是之前那两笔债券的宽限期结束之前，支付了所有2,250万美元的利息，但是市场还是对于碧桂园的财务状况众说纷纭。再加上森林城市的负面新闻最近再次被炒热，越来越多人开始质疑碧桂园有没有可能就到此结束了？

今天这集的podcast我会跟你们分享碧桂园这次债权违规的事发经过和它当前的情况会不会对大马的房地产市场造成任何影响🎙️

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你应该要【及时享乐】还是【延迟享受】？

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我差点因为【RM300的电话费】，而被放进【CTOS】里面！

今天的podcast稍微比较特别，因为是分享我自己最近发生的案例。

在上个礼拜，我有收到了一封信息讲说我欠了Digi一笔RM300多的电话费没有还。如果没有在最后期限里面还清这笔欠款的话，他们会把我的名字key in进去CTOS的系统。只要这笔欠款没有还清之前，我都没有办法申请贷款买东西。

但是，我很确定我没有申请过这个号码。所以，后面我就开始了一系列的调查。

今天这集的podcast我会跟你们分享这件意外的全部过程和解决方案🎙️

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用【DSR】的算式告诉你，为什么不要买Semi D来投资？

“Semi D也是属于landed property嘛，应该会赚更多钱的对不对？！“

在大部分人的眼里，landed property永远都是“最赚钱”的房子。那既然Semi D是更加贵的landed property，它应该更赚钱的！

我在过去做property agent的这4年，接触到想要买这么高端的房地产投资的人都会问，“Semi D的升值能力会不会比普通的排屋高？“。这群人里面当然包括了一些新加坡人，由于他们看到新加坡国内的Semi D那高到吓死人的升值潜力和在Malaysia买房必须要在RM100万以上的价格，就有打算把新加坡Semi D的wining formula copy and paste来Malaysia的市场。

其他在马来西亚的州属我不太了解，不过在Johor我是非常不建议买Semi D做投资。那在Semi D同个价位段里面买哪一种房地产是更好呢？

今天这集的podcast我会用DSR的formula跟你们分享为什么Semi D不值得投资和什么种类的房地产是更好的替代品🎙️

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为什么我允许错误出现在我的E-Book？｜500位Subscribers Q&A特辑

Yes，我的频道终于来到500位subscribers了！

今天就做一集特辑去跟你们解答我最近被问关于我写的E-Book的问题🎙️

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OPR利率维持在3%！这个利率会维持多久？

在这个月初的时候，大马央行（BNM）突然宣布大马的OPR利率会维持在3%！之所以央行决定把利率维持在3%是因为国内的消费需求和劳动市场处在强势的趋势。同时，大马2023年的通货膨胀预估会因为消费需求和劳动市场强劲的关系，从原本的2.0%下降到1.8%。截至目前为止，相比于去年3.4%的通货膨胀，今年已经下跌到了2.6%。

虽然这次利率的维持是有好消息，但是难免会有人猜测为什么央行决定维持利率？再加上近期一直有传言说，大马央行有可能会一路维持这个利率到2024年和2024年的财政预算案将在10月提交讨论的等事情，让很多人对于这项决定背后的可能性产生了好奇心。

今天这集的podcast我会跟你们分享这个报道的重点和我对于这个决定的看法🎙️

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