新加坡房租暴涨65%！新加坡网红一家人搬家到JB！

前几个礼拜，本地的多家报社有报道了一篇关于某位新加坡网红一家人搬家来到JB，省了高达RM20,000多租金的事件。这位网红原本在新加坡租的房子从原本的4000新元翻倍上涨到了8000新元！所以她就决定一家人搬到JB来居住。她目前在JB租的房子不仅是租金降低到了原本在新加坡的五分之一，而且房子大小同时upgrade到了一间6,000 sqft的半独立！

在这篇报道出了以后，我自己有做了一些功课去找出为什么新加坡的租金市场会在这么短的时间内暴涨到这么高。后来我是在Bloomberg的网站上面找到了一篇针对新加坡近期狂热的租金市场所写的专栏。

今天这集的podcast我会跟你分享这2篇文章的重点和我自己对于未来新加坡跟JB的房地产市场之间的影响🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/5ju7AL7uU2MMYaBrVbflQj?si=_TG7IfEAT3GgTnuTni20pA

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https://youtu.be/qKb7R5LCPS4

请你们买房的时候，不要轻易相信agent给你的guarantee！

在过去的这两个月，我有收到了2个我consult的client告诉我，他们接触的某位agent跟他们讲了以下的guarantee。

“不要买studio啦，买3房！我保证你的租金可以cover instalment！“

“你买这个有link bridge接着去CIQ & RTS的project，我guarantee你的租金肯定可以cover供期！“

我听到了这样的事情过后感到非常生气。因为我觉得现在已经是2023年了，为什么还会有agent为了要赚commission可以讲得出这种天方夜谭的话术！大部分的东西现在已经能在Google找到答案辨认真伪，为什么还要当顾客是白痴一样的来耍？！

今天这集的podcast我会跟你分享一个真正专业的agent会怎么拿捏跟顾客之间的承诺🎙️

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平均成交价已经去到RM800K了！
Bukit Jalil的房子还能投资咩？！

Yes各位，
看房看好来Property Review Series
今天正式回归！🎉

今天会带你们去探索Bukit Jalil📌
同时，这个也是看房看好来KL系列的第一集头炮😎

点击下面的链接可以到我的YouTube马上观看Bukit Jalil的area analysis影片
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https://youtu.be/MFEtrVtrvhY

我应该投资在JB还是KL的房地产叻？

我相信当你看了很多关于房地产投资的content或者你有一定的房地产投资实战经验后，你会在想到底要投资在JB还是KL的房地产叻？

大多数人会有这样的疑问通常是因为看到KL房地产的profit performance，不管是现在还是past history的记录都蛮好的。而且是市场现在处于小小的乱世，整体的市场情绪不稳定，就会想应不应该趁这个时候进场？

另一派人想的却是既然自己目前已经有了一定的投资经验和之前买的房子开始有positive cashflow了，是不是让自己进入一个陌生市场的好时机？

今天这集的podcast我会跟你分享要怎么判断你的情况到底适不适合进入KL或者其他的陌生市场🎙️

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https://youtu.be/gCh6a7s40PU

我应该集中火力投资在二手屋还是发展商的新屋？

在市场永远会有两批人马在辩论一个千年不变的课题，“到底投资二手屋还是发展商的新屋比较值得“？

有的人就讲二手屋比较好。因为“What you see, what you get”，风险比较低和不像发展商的新屋会有很多不确定性。另一个优势是毕竟二手屋是已经建好的房子，自然的不需要等那漫长的可能2年，3年甚至是4年才完工。只要房子割名好了，房子装修或者touchup好了就可以马上出租，比较快可以拿到租金。

但是另一派人觉得发展商的新屋比较好，因为买房的前期费用不用像你买二手屋花这么多钱。正常来讲，买二手屋需要准备差不多房价的18%左右的资金来应付所有买房的费用。比如头期，律师费，印花税，MOT和装修费等等。这不是每个人都能做到的。而且新房大多数的情况是可以买到那间房子还没有被市场的投资者或者前任屋主炒过的价位。所以入手的价位不会太高，减轻负担和升值空间会比较大一些。

今天这集的podcast我会跟你分享要是你在这样的问题应该怎么做选择🎙️

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https://youtu.be/pDppgRJG8kk

Yo各位，相信你们应该
认得出这个是什么平台啦🤣
没错，我正式进入Threads了！🎉

我接下来一段时间会focus在Threads发布内容。你们也可以在那边follow我的动态啦👍🏻
（不要误会，我还是一样会更新我的YouTube😂）
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https://www.threads.net/@thecalvinleong

很多报道讲现在JB的房地产市场买气很热！真的有这么多人在买房子吗？

我相信你们最近应该有慢慢看到身边有越来越多人去买房或者是在讨论买房子的事情，是不是？

同时最近这半年，你会看到很多主流的报社都有报道在讲关于现在JB的房地产市场买气很热，或者是去预测类似“现在会不会是进场投资JB房产的好时机”的文章。

就连介绍我们本土吃喝玩乐的social media profile也开始接越来越多房地产的业配，帮忙发展商推广他们旗下售卖的房子。

这间接的衍生出了一个很重要的问题，市场真的有这么多人在买房子吗？

今天这集的podcast我会跟你分享我对于这个现象的观点🎙️

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https://youtu.be/iComYTNU26w

我觉得房子的数量比市场消费者的demand，稍微oversupply一点是OK的

最近跟我的一个long time顾客兼朋友聊到了一个很有趣的现象。他观察发展商现在建这么多房子，但是感觉市场里面很像都没有这么多人真正在买房子。

那如果没有这么多人买的话，这样我们作为投资者去投资的话就有可能会遇到类似房子租不出或者卖的时候没有value的情况出现。

这就衍生了一个ultimate question，为什么发展商要建这么多房子？如果消费者的需求没有这么高的话，我们又买来做什么？

今天这集的podcast我会跟你分享为什么我会觉得房子的数量稍微比消费者的demand oversupply一点其实是OK的🎙️

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https://youtu.be/dyB7PWzW-BE

300位Subscribers Q&A特辑！

Yes，我的频道终于来到300位subscribers了！

今天就做一集特辑去跟你们解答我最近被常问关于我和我的YouTube channel的2个问题🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/48saA0gm9c89Aw27H12Uwq?si=DN3LMi5XTVm39P_8MNkL8g

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https://youtu.be/m6DyqaevhJk

今天我们一起来开箱KL Wellness City！🥳

这集一波三折的property review video终于播出了😂😂😂

你可以在YouTube收看今天的property review
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https://youtu.be/X0np8SsBWM4

Conlay Construction正式成为KL楼王8 Conlay的新主要承包商！

Conlay Construction Sdn Bhd和KSK Land的子公司，Damai City Sdn Bhd在6月12日签署了授予函，正式成为了8 Conlay的新主承包商。并且，Conlay Construction在6月26日开始动员他们的工地团队和sub contractor在8 Conlay的工地进行施工。这则新闻在6月30号刊登过后，难免会怀疑Conlay Construction作为一间非上市的建筑公司能不能胜任这个工作和这到底是不是8 Conlay saga的结局？

今天这集的podcast我会跟你分享我对于Conlay Construction接手这场工程和8 Conlay后续发展的看法🎙️

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https://youtu.be/qtqVEVS_QTM

我有一间RM400K的房子供完了，我应该是要把它卖掉还是出租？

这个是之前找我做Zoom consultation的一位followers跟我提出的问题。我相信很多人也面对过或者是这个面临着不知道要怎么处置手上已经还完贷款的房子。

有的人会劝你卖掉，因为房子卖掉拿回来的钱不需要填补银行的outstanding loan，所有的钱是属于自己的。

另一派的人会建议你留着。可能把房子出租出去，建立一个0负债的被动收入。甚至是留着给自己住也是很好的选择，毕竟0负债的房子才是属于“自己的”，而不是银行的。

今天这集的podcast我会跟你分享我针对这种情况提供的3种方案🎙️

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https://youtu.be/FnUKnP98GJs

Bukit Jalil又有新的mini township！？

今天我要带你们去看靠近Pavilion Bukit Jalil的一个新的mini township项目，Veladaz Residences @ Bukit Jalil。

这个也是看房看好来Property Review KL系列的第一间房子🥳

点击下面的链接可以到我的YouTube马上观看Veladaz Residences的开箱影片
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https://youtu.be/crXRXdbWo18

如果你买房会需要花掉你80%的储蓄，这代表你的收入还不适合拥有这间房子！

我前几个礼拜就把我其中一个旧的Twitter post重新调整一些东西，然后post在了我的小红书。结果得到了很大的回应！有非常多的网友在这个post下面留言写下了自己的看法和一些亲身经历。

今天这集的podcast我会抽出几个有趣的评论来跟你们解释为什么我觉得买房最好不要花掉自己80%的储蓄🎙️

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https://youtu.be/Z_NIjTngkTY

我不想要做”super” agent！

在我的定义里面，property agent有两种。第一种是我所谓的”super” agent，第二种是niche agent。

大多数人对property agent的印象通常是属于”super” agent，也就是什么样的房子都有卖。很多人在踏入这行过后也觉得这样的做法是赚到最多钱的，我本身并不否认这样的可能性存在。

而我本身是选择了走niche agent的路线。我并没有买所有样式的房子，反而只专精在一栋楼或者是一个特定地区的房子而已。而且在我做越来越多影片和认识了越来越多人以后，蛮多人都会好奇为什么我会选择走这么单一的路线。

今天这集的podcast我会跟你们分享我这个决定背后的原因🎙️

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https://youtu.be/bE8Sa8VTp44

买房能花钱解决的问题都不是问题！

最近有接触到一位YouTube followers的email，里面她提到了关于她在JB看到了一个new project遇到的一些问题。比较困扰她的问题像是price per sqft太高，showroom提供的家私设计和材料不是按照交楼的标准去展示，她也因为FOMO的关系最后着急付了deposit定了一间单位。她就来找我问我说，到底应不应该proceed这间房子后续的买卖程序？

今天这集的podcast我会跟你们分享我在这个case给出的解决方案🎙️

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https://youtu.be/Zv32WkdOm0o

【长租 vs 分房出租 vs Airbnb】哪一个是最好的？

我这一段时间有做了蛮多场的1 on 1 consultation，同时发现到蛮多人很苦恼这3种出租策略里面哪一个是最好的。

过后我有总结了一下，大多数人是跟我讲他们投资的房地产希望是以Airbnb为主要的出租策略。因为他们觉得长租的租金可能刚好可以cover到月供金额的80%，想要寻找看有没有其他的方式是ROI再更高一点的。

分房出租虽然ROI也不错，但是他们觉得太多租客要管，可能会handle不到这么多人所以就没有过多的考虑。

当然有些人因为工作比较忙的关系，可能没办法市场亲自下手管理Airbnb，so他们就在想要怎么解决这个问题？到底在这3种出租方式里面该怎么做选择？

今天这集的podcast我会跟你们分享你应该选哪一种出租方式比较好🎙️

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https://youtu.be/7G8W0OXNMiQ

赚新币这么久了，应该投资新加坡还是马来西亚的房地产？

最近我有蛮多新加坡PR和Singapore citizen的观众来找我consult关于这个问题。之所以他们会有这方面的困扰，主要离不开两个原因。

第一，投资新加坡国内的房地产好在是因为内部市场需求稳定和市场的ROI在过去这几年有呈现持续处于上升的趋势。

第二，他们会有打算投资马来西亚的房地产是因为看到本地有类似TRX，RTS，甚至是最近谣传即将回归的HSR（隆新高铁）等等这些大型发展。所以想趁早进入本地的房地产市场布局，然后蹭一波赚钱的浪潮。

今天这集的podcast我会跟你们分享一个能帮你们解决这个问题的方法🎙️

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https://youtu.be/mVOAoWx20-s

不想买房烧到手？【Median Price】可以帮你避免！

我相信很多人买房都不希望买到严重overpriced的房子或者买到太过于便宜的房子怕发展商的手工和给的材料太烂，最终落到了所谓的买房买到“烧到手”的情况。

而且现在市场里面不管是agent或者是“Guru“都好，一直提醒你买房要买在市价或者低于市价等等。然后他们就会推荐几个他们觉得“有潜力”的房子，并且告诉你周围有好几栋房子是卖在这个价位。所以他们推荐的房子肯定是要嘛符合市价，不然就是把它包装成低于市价的”lobang”给你。

这个底层逻辑没问题，问题是真正的市价是谁来定？周围有几栋房子卖着差不多同样的价位就能默认这个是该地区房子的市价吗？

今天这集的podcast我会跟你们分享什么是Median Price和你能怎么利用它帮你在买房的时候避坑🎙️

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买上市公司的房子是不是比较好？

这是其中一个很多人在买房之前会辩论的问题。有的人觉得发展商是上市公司的话就比较有保障，毕竟名声在外，他们也会比较谨慎。有的人反而觉得上市公司又不一定能保证房子的quality。而且有些发展商在成为上市公司和名声更高以后，同样的房子却卖得比别人贵！

今天这集的podcast我会跟你们分享到底买上市公司的房子是不是更好的选择🎙️

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DBKL禁止割房出租！分房出租是不是也不能做了？

最近那张把厨房当成割房出租的照片在网上疯狂流传后，DBKL正式宣布将会针对在KL区域内的residential，service apartment还有SOHO禁止割房出租的行为！这个禁令出了以后就有很多人担心这是不是代表分房出租也不能做了。

今天这集的podcast我会跟你们分享DBKL这个禁令的细节和到底分房出租还能不能在KL地区实行🎙️

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