作为一个property investor，请把你的目标设定好！不要被别人的目标影响而跟风！

最近突然想起了之前跟我其中一位网友讨论过的问题。Long story short，他之前有去参加了本地某位知名“房地产导师”的课程。在去参加这个课程之前，他原本计划好在房地产投资的目标是拥有RM300万的房地产投资组合就好。

但是去到现场上课的时候，看到同桌和周围的人群里面慢慢越来越多人喊出来的目标是8位数（过千万）的房地产投资组合后，他就在想会不会是自己原先的要求太低了？是不是一定要过千万的投资组合才够应付他退休后的生活？于是在那个当下，他也把他原本RM300万的目标改成了过千万的目标！

可是当他上完了课，回到家开始策划一个策略去实现这个目标的时候，他在过后的几个月发现自己追这个8位数的目标追到很辛苦。同时，开始有越来越多的疑问出现他的脑袋。他也很迷茫不知道接下来要怎么做，所以就找到了我问我该怎么调整自己的思维去找到真正适合自己的目标。

今天这集的podcast我会跟你解释为什么你作为投资者要维持好你的初衷🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/4pbMqQI098zgdO5Lp0Gp9y?si=mp61gYQgRm2LICRNX_d7hw

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/6PXoj0isSAE

各位朋友们，
要先跟你们说一声非常抱歉🙏🏻
我又做了一件人蠢没药医的事情🤦🏻‍♂️

我刚刚准备要把今晚的podcast episode
export出来上传到YouTube的时候，
不小心手残把一大段的片段和素材删掉。
导致现在叻
我必须要重拍被我手残删掉的部分🥲

所以原定今晚会更新的video
会换到去明天播出啦。

再次跟你们讲一声非常抱歉，
小弟也祝大家有个愉快的TGIF啦🙏🏻
我们明晚见！✌🏻

Yesssssss!!!
看房看好来今天迈入第100集了！😆

今天我想跟你们聊“The Law of 100”，那个让我开始跟坚持做Podcast和YouTube的思维！

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/6PvJkT6sauYjIubqzXunU0?si=3i1UztyYRbW8eJwUvVjXpw

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/FXtJkow3zVM

各位不好意思，最近有点多灾多难😅
因为我的喉咙开始有点acting funny，
录音的时候鼻音very very very重啦🤣
所以我决定这个礼拜我会暂时停更。

虽然YouTube的video这个礼拜暂时停更，但是我买房方面的service还是一样照跑啦💪🏻

如果你在买房方面需要什么帮助或者是我的property review里面有哪一间房子你想要了解更多的话，一样可以通过下面的WhatsApp link在WhatsApp联络我啦👍🏻
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https://wa.me/message/ZJFISNOMHAD2O1

So看房看好来，下个礼拜再跟你们相见啦！😎

新加坡房租暴涨65%！新加坡网红一家人搬家到JB！

前几个礼拜，本地的多家报社有报道了一篇关于某位新加坡网红一家人搬家来到JB，省了高达RM20,000多租金的事件。这位网红原本在新加坡租的房子从原本的4000新元翻倍上涨到了8000新元！所以她就决定一家人搬到JB来居住。她目前在JB租的房子不仅是租金降低到了原本在新加坡的五分之一，而且房子大小同时upgrade到了一间6,000 sqft的半独立！

在这篇报道出了以后，我自己有做了一些功课去找出为什么新加坡的租金市场会在这么短的时间内暴涨到这么高。后来我是在Bloomberg的网站上面找到了一篇针对新加坡近期狂热的租金市场所写的专栏。

今天这集的podcast我会跟你分享这2篇文章的重点和我自己对于未来新加坡跟JB的房地产市场之间的影响🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://youtu.be/qKb7R5LCPS4

请你们买房的时候，不要轻易相信agent给你的guarantee！

在过去的这两个月，我有收到了2个我consult的client告诉我，他们接触的某位agent跟他们讲了以下的guarantee。

“不要买studio啦，买3房！我保证你的租金可以cover instalment！“

“你买这个有link bridge接着去CIQ & RTS的project，我guarantee你的租金肯定可以cover供期！“

我听到了这样的事情过后感到非常生气。因为我觉得现在已经是2023年了，为什么还会有agent为了要赚commission可以讲得出这种天方夜谭的话术！大部分的东西现在已经能在Google找到答案辨认真伪，为什么还要当顾客是白痴一样的来耍？！

今天这集的podcast我会跟你分享一个真正专业的agent会怎么拿捏跟顾客之间的承诺🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/6aNa2Z9Hq1qht2QlJUBvKw?si=2xiM9f8zQ3K9n2YB7jEoSg

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/0Btlkbtjfgg

平均成交价已经去到RM800K了！
Bukit Jalil的房子还能投资咩？！

Yes各位，
看房看好来Property Review Series
今天正式回归！🎉

今天会带你们去探索Bukit Jalil📌
同时，这个也是看房看好来KL系列的第一集头炮😎

点击下面的链接可以到我的YouTube马上观看Bukit Jalil的area analysis影片
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https://youtu.be/MFEtrVtrvhY

我应该投资在JB还是KL的房地产叻？

我相信当你看了很多关于房地产投资的content或者你有一定的房地产投资实战经验后，你会在想到底要投资在JB还是KL的房地产叻？

大多数人会有这样的疑问通常是因为看到KL房地产的profit performance，不管是现在还是past history的记录都蛮好的。而且是市场现在处于小小的乱世，整体的市场情绪不稳定，就会想应不应该趁这个时候进场？

另一派人想的却是既然自己目前已经有了一定的投资经验和之前买的房子开始有positive cashflow了，是不是让自己进入一个陌生市场的好时机？

今天这集的podcast我会跟你分享要怎么判断你的情况到底适不适合进入KL或者其他的陌生市场🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/7KONpHop6KPEi8XIHXJ1wK?si=FQWYO-EXTuyKEInyzokAzw

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https://youtu.be/gCh6a7s40PU

我应该集中火力投资在二手屋还是发展商的新屋？

在市场永远会有两批人马在辩论一个千年不变的课题，“到底投资二手屋还是发展商的新屋比较值得“？

有的人就讲二手屋比较好。因为“What you see, what you get”，风险比较低和不像发展商的新屋会有很多不确定性。另一个优势是毕竟二手屋是已经建好的房子，自然的不需要等那漫长的可能2年，3年甚至是4年才完工。只要房子割名好了，房子装修或者touchup好了就可以马上出租，比较快可以拿到租金。

但是另一派人觉得发展商的新屋比较好，因为买房的前期费用不用像你买二手屋花这么多钱。正常来讲，买二手屋需要准备差不多房价的18%左右的资金来应付所有买房的费用。比如头期，律师费，印花税，MOT和装修费等等。这不是每个人都能做到的。而且新房大多数的情况是可以买到那间房子还没有被市场的投资者或者前任屋主炒过的价位。所以入手的价位不会太高，减轻负担和升值空间会比较大一些。

今天这集的podcast我会跟你分享要是你在这样的问题应该怎么做选择🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/003Y4nxMVe1zeOc5mXVrly?si=j5xGoT9eQhyjCorY0zNQ1g

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/pDppgRJG8kk

Yo各位，相信你们应该
认得出这个是什么平台啦🤣
没错，我正式进入Threads了！🎉

我接下来一段时间会focus在Threads发布内容。你们也可以在那边follow我的动态啦👍🏻
（不要误会，我还是一样会更新我的YouTube😂）
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https://www.threads.net/@thecalvinleong

很多报道讲现在JB的房地产市场买气很热！真的有这么多人在买房子吗？

我相信你们最近应该有慢慢看到身边有越来越多人去买房或者是在讨论买房子的事情，是不是？

同时最近这半年，你会看到很多主流的报社都有报道在讲关于现在JB的房地产市场买气很热，或者是去预测类似“现在会不会是进场投资JB房产的好时机”的文章。

就连介绍我们本土吃喝玩乐的social media profile也开始接越来越多房地产的业配，帮忙发展商推广他们旗下售卖的房子。

这间接的衍生出了一个很重要的问题，市场真的有这么多人在买房子吗？

今天这集的podcast我会跟你分享我对于这个现象的观点🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/1QVU8dyOwGBr2FYssi0pM1?si=8wGB-Sq5RqSWs-ESyxzQXg

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/iComYTNU26w

我觉得房子的数量比市场消费者的demand，稍微oversupply一点是OK的

最近跟我的一个long time顾客兼朋友聊到了一个很有趣的现象。他观察发展商现在建这么多房子，但是感觉市场里面很像都没有这么多人真正在买房子。

那如果没有这么多人买的话，这样我们作为投资者去投资的话就有可能会遇到类似房子租不出或者卖的时候没有value的情况出现。

这就衍生了一个ultimate question，为什么发展商要建这么多房子？如果消费者的需求没有这么高的话，我们又买来做什么？

今天这集的podcast我会跟你分享为什么我会觉得房子的数量稍微比消费者的demand oversupply一点其实是OK的🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/20mURhJJAJRCJ9KVyg3mNm?si=xx8vZZDkS_e-G2L0iBrsaw

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/dyB7PWzW-BE

300位Subscribers Q&A特辑！

Yes，我的频道终于来到300位subscribers了！

今天就做一集特辑去跟你们解答我最近被常问关于我和我的YouTube channel的2个问题🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/48saA0gm9c89Aw27H12Uwq?si=DN3LMi5XTVm39P_8MNkL8g

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/m6DyqaevhJk

今天我们一起来开箱KL Wellness City！🥳

这集一波三折的property review video终于播出了😂😂😂

你可以在YouTube收看今天的property review
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https://youtu.be/X0np8SsBWM4

Conlay Construction正式成为KL楼王8 Conlay的新主要承包商！

Conlay Construction Sdn Bhd和KSK Land的子公司，Damai City Sdn Bhd在6月12日签署了授予函，正式成为了8 Conlay的新主承包商。并且，Conlay Construction在6月26日开始动员他们的工地团队和sub contractor在8 Conlay的工地进行施工。这则新闻在6月30号刊登过后，难免会怀疑Conlay Construction作为一间非上市的建筑公司能不能胜任这个工作和这到底是不是8 Conlay saga的结局？

今天这集的podcast我会跟你分享我对于Conlay Construction接手这场工程和8 Conlay后续发展的看法🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/7za1jfD8zW3C04MBZDwsIO?si=XalGqbzjSNWpeGQvxJOGjQ

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https://youtu.be/qtqVEVS_QTM

我有一间RM400K的房子供完了，我应该是要把它卖掉还是出租？

这个是之前找我做Zoom consultation的一位followers跟我提出的问题。我相信很多人也面对过或者是这个面临着不知道要怎么处置手上已经还完贷款的房子。

有的人会劝你卖掉，因为房子卖掉拿回来的钱不需要填补银行的outstanding loan，所有的钱是属于自己的。

另一派的人会建议你留着。可能把房子出租出去，建立一个0负债的被动收入。甚至是留着给自己住也是很好的选择，毕竟0负债的房子才是属于“自己的”，而不是银行的。

今天这集的podcast我会跟你分享我针对这种情况提供的3种方案🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/1VNdWAH4aX5kigkadBUydG?si=ee5Gf-KXQkyd9woOZUHUPQ

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/FnUKnP98GJs

Bukit Jalil又有新的mini township！？

今天我要带你们去看靠近Pavilion Bukit Jalil的一个新的mini township项目，Veladaz Residences @ Bukit Jalil。

这个也是看房看好来Property Review KL系列的第一间房子🥳

点击下面的链接可以到我的YouTube马上观看Veladaz Residences的开箱影片
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https://youtu.be/crXRXdbWo18

如果你买房会需要花掉你80%的储蓄，这代表你的收入还不适合拥有这间房子！

我前几个礼拜就把我其中一个旧的Twitter post重新调整一些东西，然后post在了我的小红书。结果得到了很大的回应！有非常多的网友在这个post下面留言写下了自己的看法和一些亲身经历。

今天这集的podcast我会抽出几个有趣的评论来跟你们解释为什么我觉得买房最好不要花掉自己80%的储蓄🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://youtu.be/Z_NIjTngkTY

我不想要做”super” agent！

在我的定义里面，property agent有两种。第一种是我所谓的”super” agent，第二种是niche agent。

大多数人对property agent的印象通常是属于”super” agent，也就是什么样的房子都有卖。很多人在踏入这行过后也觉得这样的做法是赚到最多钱的，我本身并不否认这样的可能性存在。

而我本身是选择了走niche agent的路线。我并没有买所有样式的房子，反而只专精在一栋楼或者是一个特定地区的房子而已。而且在我做越来越多影片和认识了越来越多人以后，蛮多人都会好奇为什么我会选择走这么单一的路线。

今天这集的podcast我会跟你们分享我这个决定背后的原因🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://youtu.be/bE8Sa8VTp44

买房能花钱解决的问题都不是问题！

最近有接触到一位YouTube followers的email，里面她提到了关于她在JB看到了一个new project遇到的一些问题。比较困扰她的问题像是price per sqft太高，showroom提供的家私设计和材料不是按照交楼的标准去展示，她也因为FOMO的关系最后着急付了deposit定了一间单位。她就来找我问我说，到底应不应该proceed这间房子后续的买卖程序？

今天这集的podcast我会跟你们分享我在这个case给出的解决方案🎙️

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https://open.spotify.com/episode/23FnmSjBqcV4FezJl60uUJ?si=E8cuTJLYRfWGCu27NCZcNQ

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https://youtu.be/Zv32WkdOm0o

【长租 vs 分房出租 vs Airbnb】哪一个是最好的？

我这一段时间有做了蛮多场的1 on 1 consultation，同时发现到蛮多人很苦恼这3种出租策略里面哪一个是最好的。

过后我有总结了一下，大多数人是跟我讲他们投资的房地产希望是以Airbnb为主要的出租策略。因为他们觉得长租的租金可能刚好可以cover到月供金额的80%，想要寻找看有没有其他的方式是ROI再更高一点的。

分房出租虽然ROI也不错，但是他们觉得太多租客要管，可能会handle不到这么多人所以就没有过多的考虑。

当然有些人因为工作比较忙的关系，可能没办法市场亲自下手管理Airbnb，so他们就在想要怎么解决这个问题？到底在这3种出租方式里面该怎么做选择？

今天这集的podcast我会跟你们分享你应该选哪一种出租方式比较好🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://youtu.be/7G8W0OXNMiQ