什么是Schedule G, H, I, J？怎么算建筑利息？今天我告诉你！

Long long time ago，当你在马来西亚买房的时候，我相信多数人很怕遇到房子存在安全相关的瑕疵，不知道发展商会不会卷款跑路等等问题。政府为了解决这些问题，其中一个加入用在保护消费者的工具就是Schedule G, H, I, J。

虽然Schedule G, H, I, J已经在市场上存在多年，但是还是有很多人不知道它的用途。当Schedule G, H, I, J被加入的同时，建筑利息也顺理成章地进来了，很多人也不知道如何计算这个利息。今天这集podcast我会跟你深入解释Schedule G, H, I, J的差别和它们跟建筑利息的关系。建筑利息的算法也会包括在这集的内容里面🎙️

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【淡杯】JB市场的下一匹黑马！(Tampoi Area Analysis)

对，各位你们没有看错。就是那个传说中的淡杯🤣

👇🏻点击下面的链接马上可以看到我对淡杯这个地点的分析👇🏻
https://youtu.be/OwKEaVGqHwo

从semi flexi转去full flexi为了放多余的钱进房贷扣利息，值得吗？

我最近有收到了一个网友在小红书的PM。他本身是打工族和平时有做一点side job。他目前手上是有多余的现金想放进去房屋贷款扣利息。由于他的房贷是semi flexi的类型，才发现到原来放钱进去和把之前多余放进去的钱withdraw出来的时候，是要提前通知银行才可以做。他就觉得这样做很麻烦，想要把他的semi flexi loan转去full flexi loan，这样他不管是放钱进去或者把多余的钱拿出来就不需要提前通知银行去做安排。

今天这集podcast我会跟你解释semi flexi和full flexi loan的实际差别。我也会跟你分析为什么我觉得这个网友的情况是不适合把他的房屋贷款从semi flexi转去full flexi的类型🎙️

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昨天还有专家讲国行今年不会起OPR
国行刚刚就从2.75%提高到了3%😂

#人算不如天算

KL楼王项目，8 Conlay的主要承包商被炒鱿鱼了！

在4月20号，KSK Land突然发布新闻公告宣布正式与8 Conlay的主要承包商，GDBSB解除合作关系。终止是由于在过去9个月中无法达成有关施工现场事项的各种争端的可协商解决方案，包括工作范围、施工计划以及Covid-19疫情后的分期付款。并且，GDBSB制定了一系列条件被KSK Land认为是单方面和不合理的要求。

今天这集的podcast我会跟你总结这个事件的来龙去脉和分析为什么KSK Land会选择在这个时间点决定跟GDBSB终止双方的合作关系🎙️

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一声佛号，表达衷心的祝福， 一盏心灯，表达真诚的祈愿， 双手合十，万首梵呗静心安， 万盏心灯，照亮众生无灾疫。

祝福大家卫塞节快乐✨

JB市中心 & Mount Austin
& Bukit Indah的中心点！📍

11个足球场大小的公园🏞️

月供只需RM1,500起！😱

Yes！JB的房地产网红，Central Park它来了！🎉

点击下面的链接可以到我的YouTube马上观看Central Park的开箱影片
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https://youtu.be/XkIxpGRPOmo

房子绝对是奢侈品！

我相信你们应该听过很多房地产领域里面的“业内人士”把房子包装成它是很容易拥有的市场生活必需品。最常见的口号要嘛是“买房子是不需要给钱：0头期，所有的手续费不用给，装修也不需要你出钱“或者是”人人都可以买得起房地产“等等。

可是在我眼里房子的真面目是奢侈品，不是人人可以轻易拥有！因为要拥有一间房子的成本已经可以跟一些知名的奢侈品的价格不相上下了。在这样的情况下，我真的没办法把房子称之为容易拥有的生活必需品。

今天这集的podcast我会跟你分析在马来西亚买一间房子的真实成本和为什么我觉得房子有高入门槛对于你跟整体的市场是一件好事🎙️

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Johor的可负担房屋必须要入手10年后才能转卖！

上两个礼拜，柔佛州政府通过南洋商报发布了一则新闻报道是关于柔佛州的可负担房屋的限售期从原本的5年延长至10年！这项调整的目的是为了要抑制柔佛州内的投资者利用可负担房屋做炒房的行为。

这则新闻发布了过后，网民的回应可以说是褒贬不一。有的觉得这项调整来的正是时候，可以保护到更多的低收入阶层人士容易拥有房子。另一派人马就觉得这个期限太长了，这会照成可负担房屋在一些特殊情况变成一个没有灵活性解决方案的资产。

今天这集的podcast我会跟你总结这份报道的细节和为什么我建议未来尽可能不要投资可负担房屋的原因🎙️

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【看房看好来】要进军KL市场了？(看房看好来 Property Review Update)

原本这个video是打算upload在我的YouTube而已。可是最后我还是想让更多人参与和知道这个update，所以也有把今天的video upload在Spotify和Apple Podcast。

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https://youtu.be/LH0K3Hm8Qr8

Maintenance fee很贵叻！什么是sinking fund？今天跟你解释清楚！

现在的房子不管是高楼还是landed都有提供设施给你们使用。最简单的有电梯和guardhouse，不然就是有泳池，健身房，公园等等。当你的房子有提供设施的时候，这也代表需要还maintenance fee和sinking fund去维护这些设施，为了保障使用者的安全和建筑物的质量。

但是我发现到还是有很多人不明白还maintenance fee的意义。他们觉得maintenance fee很贵，会想尽一些办法去闪掉这笔费用。当然还是有人明白设施是需要钱去维护，不过他们也好奇maintenance fee和sinking fund到底是基于什么样的标准去做计算的。

今天这集的podcast我会跟你解释maintenance fee和sinking fund的差别🎙️

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https://youtu.be/3zsWLY3bnSE

一个好的Township应该是先盖房子还是店面或者shopping mall？

由于现在的消费者对于township concept房子的接受度越来越高，也有蛮多的发展商同时做更多这种concept的房子的情况下，慢慢地出现了很多争议关于到底一个好的township到底要先建好它的residential还是commercial的东西？

这争议有两派不一样的看法。有一派人觉得应该先把房子盖好，因为房子可以承载住客，这些住客未来是这些店面区或者shopping mall基础的人流量。这样的做法会比较容易带动整个commercial area的发展。

另一派人反而觉得应该先把commercial area做好，拉拢知名的商家进来，带动人潮，等过后有固定的人流量进出这个taman再盖房子。因为这会让房子在未来的市场会有更高的经济价值。

今天这集的podcast我会跟你分享我目前在市场观察到的情况和给出一些我自己的看法🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://youtu.be/lDmKbfSpKsA

房地产投资者也有DISC？！

去年很庆幸有参加了老板举办的一个公司内部的DISC training course。这个training除了更了解自己以外，当然也是为了了解4种不一样行为风格的顾客群该用什么样的方式去跟他们交流。

我在上了课回来再重新吸收所学到的知识过后，发现到原来房地产投资者也有DISC，4种不一样的人群。并且这4种人群的行为跟我在training所学到的东西是符合的！

今天这集的podcast我会跟你分享房地产投资者里面DISC的4种人群分别有什么样的特征🎙️

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https://open.spotify.com/episode/4Z9kuSchBZhSNbKV3AJ0lB?si=v5jNyi6oRfeoCVlnKLyAbg

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https://youtu.be/LwI3xGUWvBA

投资房地产的时候，房子的view重要吗？

“这间单位的facing是不是向东？” “是不是选这一层楼会比较好？” “这间单位的风景是不是更好？”

我相信这个是你们多数在买房子的时候做的思想斗争，对吗？你们可能在想，如果可以选到一间100分的单位能赚多一点租金。我也曾经看过无数次顾客因为在好的development没办法选到“好的单位”，最后去买了一个development不怎么好，但是单位却是100分的案例。

今天这集的podcast我会跟你分享房子的view对于投资的角度来讲不怎么重要的原因🎙️

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https://youtu.be/ssV8wnZ-L68

⚠️各位不好意思，今天和这个礼拜五会暂时停更⚠️

各位朋友们，非常不好意思🙏🏻由于最近工作需要处理的事情有点多，所以今天和这个礼拜五的video会暂时停更😅

而且同时我也在准备着一些大的新内容，大到“妈妈都认不得”的那种程度🤣 这些也是需要多一点时间去做research和内容排版。

不过你们不用担心，下个礼拜就会一样恢复到每个礼拜更新3个video的schedule。So我们下个礼拜一再相见啦👋🏻

由于我最近有收到一些网友的PM问关于为什么有一集的property review从我的YouTube下架。今天这个short video会跟你们解释整件事情的来龙去脉。

你们可以在YouTube看今天的video
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https://youtu.be/TKBPwJ-CCPA

各位，我知道我很久没有推荐你们任何影片了。可是今天的这个影片真的不推荐给你们都不行！

不知道你们认不认识Faizul Ridzuan这个人？他是其中一个我在马来西亚的房地产圈子很崇拜的legit标志性人物。如果你还记得我在第55集讲关于【我在“WTF? 23 properties by 30“学到关于房地产的7件事】的podcast，他就是这本书的作者！（Btw如果你还没有看这集podcast的话，等下记得去看回这集🤣）

他在这集访谈里面除了有提到关于他的故事和他的公司，Far Capital的愿景以外。他还提到了本地房地产市场里的种族歧视现象，大马房地产市场未来的趋势，为什么在大马买房是一件很幸福的事情，还有如果你是在新加坡打工的马来西亚人，你应不应该投资大马的房地产。

这集的podcast我昨天重复听了两次，干货满满！我也相信这集podcast的内容多多少少会帮助到你。

这集podcast的YouTube链接
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https://youtu.be/RxlwvwKEEOI

父母应该买房子给自己的孩子吗？

我做property agent的这段日子发现到有蛮多的爸爸妈妈会想要帮忙孩子买房。多数人的出发点有怕未来的房子可能会太贵，自己的小孩买不起。第二种我看过的是纯粹是疼小孩。他们并不是说担心房价未来会涨到太贵，而是单纯出自于疼小孩的心意。第三是为了孩子未来的深造开销做好准备，比如说读大学，生意的起步资金等等。最后一种是帮小孩买房只是以防万一有什么突发状况需要用到钱解决的话，可以把房子套现去应付这些问题。

但是后面往往会出现一个问题就是他们会担心，“万一孩子不喜欢我买给他的房子，该怎么办？” 这个问题也间接变成多数父母买房给孩子的时候会烦恼的问题。

今天这集的podcast我会跟你分享我自己对于这件事情的观点和解决方案🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/0gTt44xjlTCipfoLF15BRq?si=EqAvz97SS-KCYmgGpeQv1Q

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/Cd1KsNQET2U

我很喜欢这间房子！可是如果我不相信这个agent或者发展商，应该怎么办？

FOMO, Fear of Missing Out是人性很常见的一种心态，这个心态在homebuyer的身上也是很常见。我自己花了很长时间去观察，发现到了蛮多的homebuyer遇到服务态度不好的agent或者不是很信任的发展商，最后却还是买了他们手上的房子。当我去深入了解后，之所以他们最后还是会选择买他们的房子的原因，就是因为他们看房子看到累了或者是担心错过了这间过后就再也没有这么好的房子了。

再来，我们今天还是听到很多人因为错信了一些人，结果导致他们买错房地产“烧到手”的情况。你可以说他们是因为贪，过度盲目相信他人等等理由。但是我觉得这个情况的出现，其实本质原因是因为对市场的认知不够深而已！

今天这集的podcast我会跟你分享这个问题的解决方案和为什么我觉得每个经验少的homebuyer需要花更多的时间去看房子🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://open.spotify.com/episode/5KJHFHVcRe31P6H5J0MAyJ?si=7u0JF09kQQq7r6qOjwZzTQ

你也可以在YouTube收听今天的podcast
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https://youtu.be/KuraLFaQ_to

男人到了30岁一定要开一辆豪车吗？

三十而立，这句话对于男人的影响非常的深。某一天的早上我收到了一位在YouTube follower的网友，跟我讲他现在就在面临这样的问题。

我相信你们还记得，不久之前我有在我的YouTube分享了一个由iherng和本地知名房地产的其中一位人物，Faizul Ridzuan的podcast interview。这位网友原本也是打算现阶段把自己手上的资金投入多一点在房地产。但是，他的另一半却提议说他差不多要到30岁了，目前的收入也蛮不错，要不要考虑换一台更好的车。

当初他们在讨论这个idea的时候，他是觉得可以先去看看车再来决定。在看了车回到家按了下计算机过后，他发现到这条账不是很划算，于是去跟他的另一半说他决定不换车。结果他的另一半不太认同他的决定，之后的沟通双方也没有达到很好的共识，陷入了僵局。他最后就找到了我想知道该怎么解决他们现在面临的这个问题。

今天这集的podcast我会跟你分享我对于这件事情的看法和解决方案🎙️

这集podcast可以在Spotify收听
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https://youtu.be/zugWap-jWqI

终于等到你料啦！
非常期待这集播出🤩

今晚我看了过后，会去filter一下看他讲的内容有没有什么东西值得我总结在一集podcast跟你们分析😎