为什么我最近更加注重租金而不是房价的升值空间？

我最近在接触更多的investor和关于房地产的数据跟内容过后，我开始更加注重在租金而不是房价的升值空。之后当我去跟其他人解释到我这个想法的时候，很多就惊讶讲说投资房地产不就是为了它的升值空间吗？！

今天这集的podcast我会跟你解释房价的升值空间到底要怎么被操作和被证实。同时，我也会跟你分享为什么租金是我觉得更加优先去解决，甚至把它形容成跟人类的“血液”是一样重要的东西🎙️

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如果我错过这个赚钱的房子该怎么办？！

在我这3年做property agent接触过这么多home buyer后，发现到蛮多要嘛0知识或者接近0知识的买家会有这方面的困扰。他们一直很担心自己会错过赚钱的房子，结果不知觉的把自己变成房地产市场里面的“猎物”。我把之前所有我接触过的home buyer在最近这几年的时间归类成“猎物”和“猎人”这2种人群。我也发现到市场上其实有很多投资者是属于“猎物”而不是“猎人的角色。

今天这集podcast我会跟你解释房地产投资者里面我所谓的“猎物”和“猎人”的角色差异。同时我会跟你们解释为什么我觉得做为一个真材实料的投资者必须学会沉得住气和分享我最近在众多真材实料的房地产投资者里面总结出来的“投资者进化论”🎙️

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我觉得买房有高入门槛是一件好事。
以下是我的原因：

【能力高者得】

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【更少负担能力不佳的买家入场】

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【防止房地产市场过热 / 泡沫化】

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【租金市场和resale value更加稳定】

你买房给头期或者其它的费用是可以起到这样的作用。所以当人家给你0头期或者其它的优惠，请不要以为是你应得！

分散投资真的那么重要吗？

我在学习投资的这几年一直看到很多把自己自称或者包装成自己是某个领域所谓的“专家”，强调说投资应该多样化，投资的风险才会降到最低，同时把利益做到最大化！而且他们通常很喜欢拿李嘉诚的成功案例作为他们的例子。

更有趣的是我观察到当很多人听到这个建议过后，就算手上只有RM1,000的资金，也会拆开分散去10种不一样的投资。这种举动在我眼里是真的毫无意义。今天这集的podcast我会跟你分享分散投资或者diversified investment正确的先后操作程序。我也会跟你解释为什么我觉得你在投资初期的阶段更应该集中在一种投资就好🎙️

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好像很久没有跟你们update RTS的工程了。今天就带你们去看RTS工程的最新进度！🤩

而且我必须讲这次的进度可以看到有些设施的结构已经成型了😏
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https://youtu.be/nKn4mguzadY

房地产应该先追求保值，而不是升值？！

我观察到现在越来越多人想达到所谓的快速增值，对待房地产投资的态度扭曲成了像其他的short term investment一样，想一进场就想在短时间内10x自己投入的本钱。其中一个最热门的方式是去买可以cash out 6 位数property的方式去实现所谓的增值本钱或者财富自由！

而我本身觉得房地产其实它的定位根本不应该是短期投资！同时，也有的人问过我说到底要买多少间的房子才算赚钱。今天这集的podcast我会跟你解释为什么我觉得投资房地产应该是以保值作为出发点和要买多少间房子才算赚钱🎙️

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什么是Schedule G, H, I, J？怎么算建筑利息？今天我告诉你！

Long long time ago，当你在马来西亚买房的时候，我相信多数人很怕遇到房子存在安全相关的瑕疵，不知道发展商会不会卷款跑路等等问题。政府为了解决这些问题，其中一个加入用在保护消费者的工具就是Schedule G, H, I, J。

虽然Schedule G, H, I, J已经在市场上存在多年，但是还是有很多人不知道它的用途。当Schedule G, H, I, J被加入的同时，建筑利息也顺理成章地进来了，很多人也不知道如何计算这个利息。今天这集podcast我会跟你深入解释Schedule G, H, I, J的差别和它们跟建筑利息的关系。建筑利息的算法也会包括在这集的内容里面🎙️

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【淡杯】JB市场的下一匹黑马！(Tampoi Area Analysis)

对，各位你们没有看错。就是那个传说中的淡杯🤣

👇🏻点击下面的链接马上可以看到我对淡杯这个地点的分析👇🏻
https://youtu.be/OwKEaVGqHwo

从semi flexi转去full flexi为了放多余的钱进房贷扣利息，值得吗？

我最近有收到了一个网友在小红书的PM。他本身是打工族和平时有做一点side job。他目前手上是有多余的现金想放进去房屋贷款扣利息。由于他的房贷是semi flexi的类型，才发现到原来放钱进去和把之前多余放进去的钱withdraw出来的时候，是要提前通知银行才可以做。他就觉得这样做很麻烦，想要把他的semi flexi loan转去full flexi loan，这样他不管是放钱进去或者把多余的钱拿出来就不需要提前通知银行去做安排。

今天这集podcast我会跟你解释semi flexi和full flexi loan的实际差别。我也会跟你分析为什么我觉得这个网友的情况是不适合把他的房屋贷款从semi flexi转去full flexi的类型🎙️

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昨天还有专家讲国行今年不会起OPR
国行刚刚就从2.75%提高到了3%😂

#人算不如天算

KL楼王项目，8 Conlay的主要承包商被炒鱿鱼了！

在4月20号，KSK Land突然发布新闻公告宣布正式与8 Conlay的主要承包商，GDBSB解除合作关系。终止是由于在过去9个月中无法达成有关施工现场事项的各种争端的可协商解决方案，包括工作范围、施工计划以及Covid-19疫情后的分期付款。并且，GDBSB制定了一系列条件被KSK Land认为是单方面和不合理的要求。

今天这集的podcast我会跟你总结这个事件的来龙去脉和分析为什么KSK Land会选择在这个时间点决定跟GDBSB终止双方的合作关系🎙️

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一声佛号，表达衷心的祝福， 一盏心灯，表达真诚的祈愿， 双手合十，万首梵呗静心安， 万盏心灯，照亮众生无灾疫。

祝福大家卫塞节快乐✨

JB市中心 & Mount Austin
& Bukit Indah的中心点！📍

11个足球场大小的公园🏞️

月供只需RM1,500起！😱

Yes！JB的房地产网红，Central Park它来了！🎉

点击下面的链接可以到我的YouTube马上观看Central Park的开箱影片
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https://youtu.be/XkIxpGRPOmo

房子绝对是奢侈品！

我相信你们应该听过很多房地产领域里面的“业内人士”把房子包装成它是很容易拥有的市场生活必需品。最常见的口号要嘛是“买房子是不需要给钱：0头期，所有的手续费不用给，装修也不需要你出钱“或者是”人人都可以买得起房地产“等等。

可是在我眼里房子的真面目是奢侈品，不是人人可以轻易拥有！因为要拥有一间房子的成本已经可以跟一些知名的奢侈品的价格不相上下了。在这样的情况下，我真的没办法把房子称之为容易拥有的生活必需品。

今天这集的podcast我会跟你分析在马来西亚买一间房子的真实成本和为什么我觉得房子有高入门槛对于你跟整体的市场是一件好事🎙️

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Johor的可负担房屋必须要入手10年后才能转卖！

上两个礼拜，柔佛州政府通过南洋商报发布了一则新闻报道是关于柔佛州的可负担房屋的限售期从原本的5年延长至10年！这项调整的目的是为了要抑制柔佛州内的投资者利用可负担房屋做炒房的行为。

这则新闻发布了过后，网民的回应可以说是褒贬不一。有的觉得这项调整来的正是时候，可以保护到更多的低收入阶层人士容易拥有房子。另一派人马就觉得这个期限太长了，这会照成可负担房屋在一些特殊情况变成一个没有灵活性解决方案的资产。

今天这集的podcast我会跟你总结这份报道的细节和为什么我建议未来尽可能不要投资可负担房屋的原因🎙️

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【看房看好来】要进军KL市场了？(看房看好来 Property Review Update)

原本这个video是打算upload在我的YouTube而已。可是最后我还是想让更多人参与和知道这个update，所以也有把今天的video upload在Spotify和Apple Podcast。

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Maintenance fee很贵叻！什么是sinking fund？今天跟你解释清楚！

现在的房子不管是高楼还是landed都有提供设施给你们使用。最简单的有电梯和guardhouse，不然就是有泳池，健身房，公园等等。当你的房子有提供设施的时候，这也代表需要还maintenance fee和sinking fund去维护这些设施，为了保障使用者的安全和建筑物的质量。

但是我发现到还是有很多人不明白还maintenance fee的意义。他们觉得maintenance fee很贵，会想尽一些办法去闪掉这笔费用。当然还是有人明白设施是需要钱去维护，不过他们也好奇maintenance fee和sinking fund到底是基于什么样的标准去做计算的。

今天这集的podcast我会跟你解释maintenance fee和sinking fund的差别🎙️

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一个好的Township应该是先盖房子还是店面或者shopping mall？

由于现在的消费者对于township concept房子的接受度越来越高，也有蛮多的发展商同时做更多这种concept的房子的情况下，慢慢地出现了很多争议关于到底一个好的township到底要先建好它的residential还是commercial的东西？

这争议有两派不一样的看法。有一派人觉得应该先把房子盖好，因为房子可以承载住客，这些住客未来是这些店面区或者shopping mall基础的人流量。这样的做法会比较容易带动整个commercial area的发展。

另一派人反而觉得应该先把commercial area做好，拉拢知名的商家进来，带动人潮，等过后有固定的人流量进出这个taman再盖房子。因为这会让房子在未来的市场会有更高的经济价值。

今天这集的podcast我会跟你分享我目前在市场观察到的情况和给出一些我自己的看法🎙️

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https://youtu.be/lDmKbfSpKsA

房地产投资者也有DISC？！

去年很庆幸有参加了老板举办的一个公司内部的DISC training course。这个training除了更了解自己以外，当然也是为了了解4种不一样行为风格的顾客群该用什么样的方式去跟他们交流。

我在上了课回来再重新吸收所学到的知识过后，发现到原来房地产投资者也有DISC，4种不一样的人群。并且这4种人群的行为跟我在training所学到的东西是符合的！

今天这集的podcast我会跟你分享房地产投资者里面DISC的4种人群分别有什么样的特征🎙️

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https://youtu.be/LwI3xGUWvBA

投资房地产的时候，房子的view重要吗？

“这间单位的facing是不是向东？” “是不是选这一层楼会比较好？” “这间单位的风景是不是更好？”

我相信这个是你们多数在买房子的时候做的思想斗争，对吗？你们可能在想，如果可以选到一间100分的单位能赚多一点租金。我也曾经看过无数次顾客因为在好的development没办法选到“好的单位”，最后去买了一个development不怎么好，但是单位却是100分的案例。

今天这集的podcast我会跟你分享房子的view对于投资的角度来讲不怎么重要的原因🎙️

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⚠️各位不好意思，今天和这个礼拜五会暂时停更⚠️

各位朋友们，非常不好意思🙏🏻由于最近工作需要处理的事情有点多，所以今天和这个礼拜五的video会暂时停更😅

而且同时我也在准备着一些大的新内容，大到“妈妈都认不得”的那种程度🤣 这些也是需要多一点时间去做research和内容排版。

不过你们不用担心，下个礼拜就会一样恢复到每个礼拜更新3个video的schedule。So我们下个礼拜一再相见啦👋🏻