Township的3个发展阶段！
随着市场的进化，township从以前原本是很稀有的一种产品，到现在已经成为房地产接下来其中一个主要趋势。也因为越来越多中小型发展商开始做township概念的房产发展项目，很多人开始在思考到底哪一个发展阶段的township才是对的入场时机？
今天这集podcast我会跟你分享township项目的3个发展阶段，每个发展阶段的特点和各自的发展阶段适合什么样的人群入场🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/2R0Buc2wA7mtE7BR54YDnN?si=Qx5UMEolRu-tEaeFHs-rAQ
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/yNJNM9r-Tsc
随着市场的进化，township从以前原本是很稀有的一种产品，到现在已经成为房地产接下来其中一个主要趋势。也因为越来越多中小型发展商开始做township概念的房产发展项目，很多人开始在思考到底哪一个发展阶段的township才是对的入场时机？
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你的收入可以买多少钱的屋子？用DSR的算式帮你解答！
我的收入到底可以买多少钱的房子？我相信这个是准备买房的你们通常遇到的一个最大的难题。而且这个问题通常会搞到你们看房子的时候像无头苍蝇一样，什么房子都看，结果看到最后心里却不知道哪一间是银行可以贷款给你的。
这个时候银行会用DSR来做计算，它用途是让银行去推算你收入的合理负债比例或者我俗称的贷款能力（Loan Ability / L.A）。虽然online有关于DSR的解释，可是大多数的用词太过深奥。今天我就用更加简单的方式跟你解释DSR和给你一个更容易计算你Loan Ability的formula🎙️
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https://open.spotify.com/episode/5Rf4v9mflj1IVQEI9EDZM4?si=y-XsRBAMQ6-kFM9iZskIYw
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https://youtu.be/r_y3ez203yU
我的收入到底可以买多少钱的房子？我相信这个是准备买房的你们通常遇到的一个最大的难题。而且这个问题通常会搞到你们看房子的时候像无头苍蝇一样，什么房子都看，结果看到最后心里却不知道哪一间是银行可以贷款给你的。
这个时候银行会用DSR来做计算，它用途是让银行去推算你收入的合理负债比例或者我俗称的贷款能力（Loan Ability / L.A）。虽然online有关于DSR的解释，可是大多数的用词太过深奥。今天我就用更加简单的方式跟你解释DSR和给你一个更容易计算你Loan Ability的formula🎙️
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槟城公寓一年不能做短租超过180天和同个租客不能租超过3天！
檳州房屋與地方政府委員會主席佳日星在3月8号的一则新闻报道宣布，“檳州短期出租指南”（SRTA Guidelines）已生效并且实行这个新的短租指南。这个指南其中的重点是所有在槟城的高楼在通过管理委員會或共管機構主持的AGM获得75%以上的居民同意后，短租的商业活动一年不能出租超过180天和每次不能租超过3天！
今天我会跟你们分享这个报道的来龙去脉和我本身对于这个新指南的看法跟预测🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/5spafUmT6gZ7970qvMRs95?si=xBkCcZmjTBug_wtSgCT7rw
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https://youtu.be/s7A6A6pIefU
檳州房屋與地方政府委員會主席佳日星在3月8号的一则新闻报道宣布，“檳州短期出租指南”（SRTA Guidelines）已生效并且实行这个新的短租指南。这个指南其中的重点是所有在槟城的高楼在通过管理委員會或共管機構主持的AGM获得75%以上的居民同意后，短租的商业活动一年不能出租超过180天和每次不能租超过3天！
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KL著名的楼王项目8 Conlay的Main Contractor，GDB Holdings Bhd正式撤回对8 Conlay的发展商，KSK Land的法律诉讼。但是任然保持追究的权利，以防发展商没有遵守承诺。
我只希望大家可以合作愉快，
该给的钱就给足它，
把这栋楼顺利盖好就好了😂
#希望一切顺顺利利 #期待楼王交楼的那一天
我只希望大家可以合作愉快，
该给的钱就给足它，
把这栋楼顺利盖好就好了😂
#希望一切顺顺利利 #期待楼王交楼的那一天
上个礼拜在YouTube跟这两集podcast相遇。
我之前没有听过“只能喝酒的图书馆”的podcast，可是上个礼拜只听了第36集的开头以后就被吸引着了。用一个礼拜的时间一次过把上下2集听完！
我很喜欢这3位主持人在这集podcast分享的观点和互相做的思想撞击。尤其是盧建彰在里面分享的其中一段话让我印象深刻：
一个所谓的梦想家，
如果你是一个有梦想的人，
你应该都比任何人都还现实，
你应该要比任何人都还理解现实。
而因为如此，
你才有机会让你的梦想成为现实，
否则你只是梦想。
这只是其中一段而已。我真心建议大家在这个礼拜抽出大概2个小时的时间去听完这2集。我相信你最近不管是在生活还是工作遇到的问题，多多少少应该可以在里面找到答案。
🔴YouTube
Part 1: https://youtu.be/P66sAojAWwI
Part 2: https://youtu.be/6gODeTqpSSI
🔴Spotify
Part 1: https://open.spotify.com/episode/3HOv0y6dizfmkcrPI2jJuK?si=QMCb3txIToKilBAGxNi3wA
Part 2: https://open.spotify.com/episode/21NsQTWB4vhrvefgb8RNH9?si=o7vkAK7LTkKWaXCq7Ifu-w
我之前没有听过“只能喝酒的图书馆”的podcast，可是上个礼拜只听了第36集的开头以后就被吸引着了。用一个礼拜的时间一次过把上下2集听完！
我很喜欢这3位主持人在这集podcast分享的观点和互相做的思想撞击。尤其是盧建彰在里面分享的其中一段话让我印象深刻：
一个所谓的梦想家，
如果你是一个有梦想的人，
你应该都比任何人都还现实，
你应该要比任何人都还理解现实。
而因为如此，
你才有机会让你的梦想成为现实，
否则你只是梦想。
这只是其中一段而已。我真心建议大家在这个礼拜抽出大概2个小时的时间去听完这2集。我相信你最近不管是在生活还是工作遇到的问题，多多少少应该可以在里面找到答案。
🔴YouTube
Part 1: https://youtu.be/P66sAojAWwI
Part 2: https://youtu.be/6gODeTqpSSI
🔴Spotify
Part 1: https://open.spotify.com/episode/3HOv0y6dizfmkcrPI2jJuK?si=QMCb3txIToKilBAGxNi3wA
Part 2: https://open.spotify.com/episode/21NsQTWB4vhrvefgb8RNH9?si=o7vkAK7LTkKWaXCq7Ifu-w
第一次买房适合自己DIY房子的装修吗？
我观察到最近自己DIY房子的装修，这个趋势有上涨的现象。多数会选择自己DIY的原因都离不开3个主要原因，想省钱，怕contractor手工不好或者用料的quality不好。
可是也因为没有很全面的去分析整个情况，反而最后我看到有些很糟糕的结果是东西做一半没有做完，买来的家具没有当时想像中的那么耐用和时间上出现了很多限制。今天这集podcast我就跟你分享我对这件事情的看法和提供3个解决方案🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/6duafftfKQx0zA8budnmkY?si=D4B1ZZZ8RP2e8jKOej6P1w
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/DDAXD72zQEc
我观察到最近自己DIY房子的装修，这个趋势有上涨的现象。多数会选择自己DIY的原因都离不开3个主要原因，想省钱，怕contractor手工不好或者用料的quality不好。
可是也因为没有很全面的去分析整个情况，反而最后我看到有些很糟糕的结果是东西做一半没有做完，买来的家具没有当时想像中的那么耐用和时间上出现了很多限制。今天这集podcast我就跟你分享我对这件事情的看法和提供3个解决方案🎙️
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签Loan Letter Offer要注意的4个细节！ft. Marvin Leong 马文
SPA，Letter Offer（L.O）和Loan Agreement（L.A）是买房的时候会需要处理的3个最常见的文件。在这3个文件里面，SPA是房子拥有权的买卖合同，它也是最直接简单明了的文件。反而到了贷款这边就出现了L.O和L.A这2份文件，这个时候开始了一些混乱的现象。
我过去3年的经验看到了很多人在买房的时候，多数都不知道这两份文件的用途，只知道每一面需要签名和签名完了房子就属于自己的了。同时多数人也不知道，其实Letter Offer里面的细节要是没有注意的话，会对你的房子造成一些负面的影响。今天的podcast我找了我长期合作的mortgage consultant，Marvin a.k.a 马文，来跟你们分享签Letter Offer需要注意的4个细节🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/22gCmjl5malwgzjWX21EAr?si=nlf_5h8uRPGwtOkImBCY6g
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https://youtu.be/Tj2Ogl_7zH4
SPA，Letter Offer（L.O）和Loan Agreement（L.A）是买房的时候会需要处理的3个最常见的文件。在这3个文件里面，SPA是房子拥有权的买卖合同，它也是最直接简单明了的文件。反而到了贷款这边就出现了L.O和L.A这2份文件，这个时候开始了一些混乱的现象。
我过去3年的经验看到了很多人在买房的时候，多数都不知道这两份文件的用途，只知道每一面需要签名和签名完了房子就属于自己的了。同时多数人也不知道，其实Letter Offer里面的细节要是没有注意的话，会对你的房子造成一些负面的影响。今天的podcast我找了我长期合作的mortgage consultant，Marvin a.k.a 马文，来跟你们分享签Letter Offer需要注意的4个细节🎙️
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https://open.spotify.com/episode/22gCmjl5malwgzjWX21EAr?si=nlf_5h8uRPGwtOkImBCY6g
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JB的房子还可以投资咩？！5个对JB房地产很重要的发展！
看房看好来的property review系列终于来了！今天的看房看好来property review会先帮你们去解答JB房地产市场目前面对的问题和带你们去看我认为在未来5个对JB房地产市场很重要的发展🎙️
👇🏻今天的节目只有在YouTube👇🏻
https://youtu.be/JLq-iy9nDh8
看房看好来的property review系列终于来了！今天的看房看好来property review会先帮你们去解答JB房地产市场目前面对的问题和带你们去看我认为在未来5个对JB房地产市场很重要的发展🎙️
👇🏻今天的节目只有在YouTube👇🏻
https://youtu.be/JLq-iy9nDh8
买房子贪小便宜绝对会影响未来的估价！
现在很多人讲说房子很贵，不知道房子买到这么贵的意义在哪里。自然的会采用买房go as cheap as possible的方法去降低买房的负担。可是当若干年后，要把房子拿去转卖或者做出租的时候就出现了一系列的问题。要嘛房子二手价很低，房子很难找到接手的买家或者租客等等。
今天的podcast我就跟你分享你买房子贪小便宜，最后会造成的4个后果🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/6o4a44Kde0oXUZ9OHPFTgJ?si=7ER5a6GGS4yu7tSXN-8Ldw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/XEvOMetlFZY
现在很多人讲说房子很贵，不知道房子买到这么贵的意义在哪里。自然的会采用买房go as cheap as possible的方法去降低买房的负担。可是当若干年后，要把房子拿去转卖或者做出租的时候就出现了一系列的问题。要嘛房子二手价很低，房子很难找到接手的买家或者租客等等。
今天的podcast我就跟你分享你买房子贪小便宜，最后会造成的4个后果🎙️
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https://youtu.be/XEvOMetlFZY
First home buyer该怎么选到适合的房子？怎么避开overpriced的房子？什么样的Township才适合买？
今天这集podcast是要跟你们分享关于我最近跟一位viewers做的线上1 on 1的consultation的case study。他本身最近去survey房子的时候看到了某个地段的房子的price per sqft比较高，就在犹豫这些房子的价位会不会是overpriced。而且因为是第一次买房的关系，他不晓得现在所看中的房子有没有忽略了什么细节和有点confuse什么样的township project才适合入手🎙️
今天的podcast我就跟你分享你买房子贪小便宜，最后会造成的4个后果🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/632chIni0nfT8EEzebEWS5?si=7Oo601RxTOOxr_sRJBBIZA
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/J4OGQAlJBUI
今天这集podcast是要跟你们分享关于我最近跟一位viewers做的线上1 on 1的consultation的case study。他本身最近去survey房子的时候看到了某个地段的房子的price per sqft比较高，就在犹豫这些房子的价位会不会是overpriced。而且因为是第一次买房的关系，他不晓得现在所看中的房子有没有忽略了什么细节和有点confuse什么样的township project才适合入手🎙️
今天的podcast我就跟你分享你买房子贪小便宜，最后会造成的4个后果🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/632chIni0nfT8EEzebEWS5?si=7Oo601RxTOOxr_sRJBBIZA
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我在接触过这么多真材实料的房地产投资者后，我发现到他们都有共同的成长阶段。
以下是我整理出来的 #投资者进化论：
#小白阶段
这个阶段的你一定要先做功课学习基本的知识和怎么分析市场提供的数据！
过后把这两个技能先运用在考察你住的地方或者你经常活动的地区。
接着才把钱投资在你熟悉的地方，同时一边学一边操作你所学到的房地产管理技能。
#刚有基础经验的阶段
这个时候你可以慢慢往熟悉以外的地方移动。但是这个时候绝对不可以采取【哪里有“lobang”就往哪里冲】的方法！
你在这个阶段千万不要自信心过度膨胀，以为所有地方运作的原理跟你熟悉的地方一样就假厉害去投资你不熟悉的地点！
该做的功课还是要做，不然跟赌博没两样。
#老鸟阶段
这个时候的你大概已经看过房地产市场的“世间百态”。这个阶段的你我才比较建议你采用【哪里有“lobang”就往哪里去】的方法。
因为多数到了这个阶段，你的人脉、资源、知识和对市场的敏锐度已经修炼成熟了。
可是还是要小心驶得万年船，不要轻易做决定结果跌入陷阱。
以下是我整理出来的 #投资者进化论：
#小白阶段
这个阶段的你一定要先做功课学习基本的知识和怎么分析市场提供的数据！
过后把这两个技能先运用在考察你住的地方或者你经常活动的地区。
接着才把钱投资在你熟悉的地方，同时一边学一边操作你所学到的房地产管理技能。
#刚有基础经验的阶段
这个时候你可以慢慢往熟悉以外的地方移动。但是这个时候绝对不可以采取【哪里有“lobang”就往哪里冲】的方法！
你在这个阶段千万不要自信心过度膨胀，以为所有地方运作的原理跟你熟悉的地方一样就假厉害去投资你不熟悉的地点！
该做的功课还是要做，不然跟赌博没两样。
#老鸟阶段
这个时候的你大概已经看过房地产市场的“世间百态”。这个阶段的你我才比较建议你采用【哪里有“lobang”就往哪里去】的方法。
因为多数到了这个阶段，你的人脉、资源、知识和对市场的敏锐度已经修炼成熟了。
可是还是要小心驶得万年船，不要轻易做决定结果跌入陷阱。
2个可以让 #房子最快升值 的方法！
**以下的内容请谨慎阅读，也并非提供任何投资建议
#买低于市价的房子
打个比方，该地区的price per sqft有公寓卖到RM1,000 per sqft，现在你找到一间公寓是卖着RM700 per sqft。这就表示你的公寓便宜了RM300 per sqft，同时这个也是你可以赚取的利润空间。
你在市场上听到所谓的“group purchase / bulk purchase”的核心卖点就是这个。如果是bulk purchase，可能price per sqft不是从RM1,000压倒去RM700，有时候甚至低到RM600或RM500 per sqft都有可能。
当然，不管是因为好的还是坏的，一间房子会需要卖低于市价肯定是有原因的。可能是因为房子的用料或者是手工quality不好，地点的准确位置不理想，甚至理由可以单纯到发展商在新地点开盘，为了确保房子成功销售出去，所以才会牺牲自家的利润来吸引买家。
至于RM700 per sqft是不是一定可以升值到RM1,000，没有人可以保证。因为这个要等到房子完工和有消费者在市场以高过RM700per sqft的价位成交才算证实。在这之前，房子未来会成交在什么价位是属于未被证实的事情。
#发展商起价
比如发展商在卖着一个还没建好的公寓，价位是在RM700 per sqft。因为从开卖到现在过了3个月，这个公寓非常热卖！过后，发展商决定把RM700 per sqft提高到RM800 per sqft。假如你当初入手的价格是在RM700 per sqft的话，你在纸上已经先赚RM100 per sqft的利润了。
这个也是行内所谓的“paper gain”。它是在你房子还没建好之前就可以做到的升值。那为什么这个方法也很重要？因为你的价位要是比别人低，你就有更大的竞争优势。当你的邻居需要至少卖到RM850 per sqft才可以获得利润的时候，你只需要卖RM800就可以轻松把钱放进你的口袋。
至于你是不是一定可以在发展商起价之前买到低的入手价位？这个只能看你入手的时间点和运气了。
**以下的内容请谨慎阅读，也并非提供任何投资建议
#买低于市价的房子
打个比方，该地区的price per sqft有公寓卖到RM1,000 per sqft，现在你找到一间公寓是卖着RM700 per sqft。这就表示你的公寓便宜了RM300 per sqft，同时这个也是你可以赚取的利润空间。
你在市场上听到所谓的“group purchase / bulk purchase”的核心卖点就是这个。如果是bulk purchase，可能price per sqft不是从RM1,000压倒去RM700，有时候甚至低到RM600或RM500 per sqft都有可能。
当然，不管是因为好的还是坏的，一间房子会需要卖低于市价肯定是有原因的。可能是因为房子的用料或者是手工quality不好，地点的准确位置不理想，甚至理由可以单纯到发展商在新地点开盘，为了确保房子成功销售出去，所以才会牺牲自家的利润来吸引买家。
至于RM700 per sqft是不是一定可以升值到RM1,000，没有人可以保证。因为这个要等到房子完工和有消费者在市场以高过RM700per sqft的价位成交才算证实。在这之前，房子未来会成交在什么价位是属于未被证实的事情。
#发展商起价
比如发展商在卖着一个还没建好的公寓，价位是在RM700 per sqft。因为从开卖到现在过了3个月，这个公寓非常热卖！过后，发展商决定把RM700 per sqft提高到RM800 per sqft。假如你当初入手的价格是在RM700 per sqft的话，你在纸上已经先赚RM100 per sqft的利润了。
这个也是行内所谓的“paper gain”。它是在你房子还没建好之前就可以做到的升值。那为什么这个方法也很重要？因为你的价位要是比别人低，你就有更大的竞争优势。当你的邻居需要至少卖到RM850 per sqft才可以获得利润的时候，你只需要卖RM800就可以轻松把钱放进你的口袋。
至于你是不是一定可以在发展商起价之前买到低的入手价位？这个只能看你入手的时间点和运气了。
终于啊！可是还是有进步的空间啦。
希望可以在RTS投入运作之前，
把巴士系统整顿好。
因为接下来RTS
带进更多人潮进来的话，
巴士系统在后面也是很重要的工具。
加油吧！💪🏻
文章来源：https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0w14QCpYAjmyB5ooWtxxB4T5rnATj2bBjXxCsoKcrsRXMtWkDWzY1Pu1GcKw81CaUl&id=968905299796808
希望可以在RTS投入运作之前，
把巴士系统整顿好。
因为接下来RTS
带进更多人潮进来的话，
巴士系统在后面也是很重要的工具。
加油吧！💪🏻
文章来源：https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0w14QCpYAjmyB5ooWtxxB4T5rnATj2bBjXxCsoKcrsRXMtWkDWzY1Pu1GcKw81CaUl&id=968905299796808
为什么房子现在延迟12个月交锁匙会比较好？
我最近有收到蛮多人问我关于为什么我会觉得现在房子延迟12个月交锁匙比较好。因为我看到很多人最近面对到了类似的问题，房子刚好在Covid政府频密停工的时期做launching或者施工的情况。今天这集的podcast我就会跟你分析发展商赶着交楼给你的好处和坏处，让你更全面了解为什么现在政府允许发展商申请延迟交楼反而是一件合理的事🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/3KbJ5k1KzUto16Go2lssT8?si=_G7Yv2WHREKAJLJs6cwW-g
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/4KUuw--RvlM
我最近有收到蛮多人问我关于为什么我会觉得现在房子延迟12个月交锁匙比较好。因为我看到很多人最近面对到了类似的问题，房子刚好在Covid政府频密停工的时期做launching或者施工的情况。今天这集的podcast我就会跟你分析发展商赶着交楼给你的好处和坏处，让你更全面了解为什么现在政府允许发展商申请延迟交楼反而是一件合理的事🎙️
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RM600K的公寓要在15年后升值到RM250万，可能吗？！
我在上个礼拜收到了一个在KL的senior发给我的question sharing，里面是提到关于他的顾客对JB某个知名RM600K的公寓非常感兴趣。更加有趣的是之所以这个顾客会对在JB的这个公寓很感兴趣，因为他很有信心15年后这个公寓可以升值到RM250万！
今天这集的podcast我会跟你分享median price在这件事的重要性，房子升值的逻辑和再大概跟你们解释为什么有的房地产“导师会喜欢把房地产投资包装像是magic show🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/4bQQCfe0h55SjPoIRKMGn3?si=HkxFh8iKTna9ejUzEahXJA
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/4z0VHrVpkiI
我在上个礼拜收到了一个在KL的senior发给我的question sharing，里面是提到关于他的顾客对JB某个知名RM600K的公寓非常感兴趣。更加有趣的是之所以这个顾客会对在JB的这个公寓很感兴趣，因为他很有信心15年后这个公寓可以升值到RM250万！
今天这集的podcast我会跟你分享median price在这件事的重要性，房子升值的逻辑和再大概跟你们解释为什么有的房地产“导师会喜欢把房地产投资包装像是magic show🎙️
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我看到很多自称自己是某个特定领域的“专家”的时候，很喜欢用李嘉诚做例子。
-
最常看到的是他们会一直强调李嘉诚就是因为做多样化的投资（diversified investment）才会有今天的家财万贯！所以你不管手上有多少的资金也应该分散投资，降低风险又可以拿到更高的收益！
-
可是事实真的是这样吗……？
-
如果我们去到Wikipedia看李嘉诚的生意帝国发展史，里面很清楚写到李嘉诚先生是在1950年的时候先从做塑料花起家。
-
到了1958年才踏入房地产领域，这个时候开始了他人生中真正意义上的第一个多样化投资。
-
这个资料在告诉你的是李嘉诚先生其实也花了8年的时间去深耕他的第一个主要收入来源和累积资金，这两个东西达成了过后才去开始另外一项投资。
-
当然我不是什么成功的生意人士，我没有权利讲一开始就做多项投资的人一定会失败。
-
可是我的想法是当你在起步的时候，不一定需要找到市场上最高回报率的收入来源。
-
反而你需要先打稳你的收入来源，每个月有固定的现金流进账，再用这个作为你往外发展的地基。
-
所以当我每次收到“我手上目前有RM1,000应该怎么分散投资去降低风险和提高投资回报”类似的问题的时候，我只会回答你要拿RM1,000去同时做到这两种结果是根本毫无意义的举动！
-
与其你用这么小的资金去拆散成更多更小份的投资，我更加建议你起步的时候集中在一种适合你的投资产品就好。那为什么要这么做？
-
首先，尽量选择一些属性比较稳定的投资产品先。这个时候以保本为首要目的，不是增值。
-
这么做会让你的信息收集集中。不用一直去分心顾虑其他的市场情况，担心你的投资会被市场其他领域的负面压力波及到你口袋的profit。
-
你的投资回报以长期来看，是可能会比分散投资来的更高的！
-
这就是为什么我很建议你在投资的初期，一定要先投资你的脑袋！
-
通过学习正确的投资价值观可以避免巨大的财务麻烦。
-
学习理财可以让你更好地利用手上现有的资金去提高未来拿到更高投资回报的可能性。
-
最后最重要的是你脑袋的知识决定了你的投资回报！
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最常看到的是他们会一直强调李嘉诚就是因为做多样化的投资（diversified investment）才会有今天的家财万贯！所以你不管手上有多少的资金也应该分散投资，降低风险又可以拿到更高的收益！
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可是事实真的是这样吗……？
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如果我们去到Wikipedia看李嘉诚的生意帝国发展史，里面很清楚写到李嘉诚先生是在1950年的时候先从做塑料花起家。
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到了1958年才踏入房地产领域，这个时候开始了他人生中真正意义上的第一个多样化投资。
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这个资料在告诉你的是李嘉诚先生其实也花了8年的时间去深耕他的第一个主要收入来源和累积资金，这两个东西达成了过后才去开始另外一项投资。
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当然我不是什么成功的生意人士，我没有权利讲一开始就做多项投资的人一定会失败。
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可是我的想法是当你在起步的时候，不一定需要找到市场上最高回报率的收入来源。
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反而你需要先打稳你的收入来源，每个月有固定的现金流进账，再用这个作为你往外发展的地基。
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所以当我每次收到“我手上目前有RM1,000应该怎么分散投资去降低风险和提高投资回报”类似的问题的时候，我只会回答你要拿RM1,000去同时做到这两种结果是根本毫无意义的举动！
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与其你用这么小的资金去拆散成更多更小份的投资，我更加建议你起步的时候集中在一种适合你的投资产品就好。那为什么要这么做？
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首先，尽量选择一些属性比较稳定的投资产品先。这个时候以保本为首要目的，不是增值。
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这么做会让你的信息收集集中。不用一直去分心顾虑其他的市场情况，担心你的投资会被市场其他领域的负面压力波及到你口袋的profit。
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你的投资回报以长期来看，是可能会比分散投资来的更高的！
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这就是为什么我很建议你在投资的初期，一定要先投资你的脑袋！
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通过学习正确的投资价值观可以避免巨大的财务麻烦。
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学习理财可以让你更好地利用手上现有的资金去提高未来拿到更高投资回报的可能性。
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最后最重要的是你脑袋的知识决定了你的投资回报！
👍1
相信你们在马来西亚买房的时候会看到有Schedule G, H, I & J。看了结果傻傻分不清楚这4种schedule的差别。
**以下是我帮你总结关于这4个Schedule的重点
1️⃣ Schedule G
这个会出现在有地房产的产业，它们会以“先售后建”（Sell then Build / STB）的概念进行销售。
在这个schedule里面的房子都是以individual title卖给消费者。这也表示当你完成买卖程序后，该地皮和地皮上的房子会过户到你的名下。
2️⃣Schedule H
这个主要会出现在分层地契（strata title）的产业，例如：公寓和stratafied的有地房产。它们一样是以“先售后建”（Sell then Build / STB）的概念进行销售。
分层地契的产业里面会共用比如泳池，公园，走廊，停车场和电梯等等。这就表示所有的居民必须上交物业费来维护这些共用的设施。
3️⃣Schedule I
这个会出现在有地房产的产业，它们会以“先建后售”（Build then Sell / BTS）的概念进行销售。
如果买家买的房子是使用这个schedule的话，买家可以在正式购买之前看到已完成的实体单位，再决定要不要进行购买。
4️⃣Schedule J
这个主要会出现在分层地契（strata title）的产业，同样是以“先建后售”（Build then Sell / BTS）的概念进行销售。
Schedule I和J有一个差别是政府在Schedule J所允许的“先建后售”是10:90的比例来完成交楼。
在这种比例下，你作为买家只需要在跟发展商签SPA的当下，先付房价的10%给发展商，剩下的90%等到房子完工以后，再把剩余的钱转给发展商。
【总结】
市场目前最普遍的是Schedule G & H。因为发展商多数是以charged land（地皮抵押）给银行，然后拿一条类似construction loan的贷款去把房子盖好。发展商这么做是因为需要借助银行提供的资金作为cash flow去盖房子。
Schedule I & J是目前市场里面最稀有的种类。因为这两种schedule是发展商用自己口袋里面的钱先把房子盖好，再销售出去。潜在的风险是一旦房子没有在预期的时间里面销售到原先setting的target，发展商会直接血本无归。
**以下是我帮你总结关于这4个Schedule的重点
1️⃣ Schedule G
这个会出现在有地房产的产业，它们会以“先售后建”（Sell then Build / STB）的概念进行销售。
在这个schedule里面的房子都是以individual title卖给消费者。这也表示当你完成买卖程序后，该地皮和地皮上的房子会过户到你的名下。
2️⃣Schedule H
这个主要会出现在分层地契（strata title）的产业，例如：公寓和stratafied的有地房产。它们一样是以“先售后建”（Sell then Build / STB）的概念进行销售。
分层地契的产业里面会共用比如泳池，公园，走廊，停车场和电梯等等。这就表示所有的居民必须上交物业费来维护这些共用的设施。
3️⃣Schedule I
这个会出现在有地房产的产业，它们会以“先建后售”（Build then Sell / BTS）的概念进行销售。
如果买家买的房子是使用这个schedule的话，买家可以在正式购买之前看到已完成的实体单位，再决定要不要进行购买。
4️⃣Schedule J
这个主要会出现在分层地契（strata title）的产业，同样是以“先建后售”（Build then Sell / BTS）的概念进行销售。
Schedule I和J有一个差别是政府在Schedule J所允许的“先建后售”是10:90的比例来完成交楼。
在这种比例下，你作为买家只需要在跟发展商签SPA的当下，先付房价的10%给发展商，剩下的90%等到房子完工以后，再把剩余的钱转给发展商。
【总结】
市场目前最普遍的是Schedule G & H。因为发展商多数是以charged land（地皮抵押）给银行，然后拿一条类似construction loan的贷款去把房子盖好。发展商这么做是因为需要借助银行提供的资金作为cash flow去盖房子。
Schedule I & J是目前市场里面最稀有的种类。因为这两种schedule是发展商用自己口袋里面的钱先把房子盖好，再销售出去。潜在的风险是一旦房子没有在预期的时间里面销售到原先setting的target，发展商会直接血本无归。
各位，Property Review第3集已经在播出了！而且今天review的这间property非常适合首购族😎
点击下面的链接可以看到这个公寓的详细介绍
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://youtu.be/v_zG-UD5xs0
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我入行已经3年了，还是看到很多人住公寓或者是stratafied landed不明白还maintenance fee的用意。
**以下是我帮你总结关于maintenance fee的算法和它的重要性
首先，你应该不只是看过maintenance fee，还有sinking fund对不对？
Maintenance fee是通过你每个月缴一定的费用去用在维护房子的设施。而在这里面维护的设施是属于有固定周期性的。
Sinking fund则是用在应对需要用到大笔资金的紧急维修，比如地下停车场突发性的水管爆裂或者是墙壁的巨大裂痕等等。
那maintenance fee的最终数额是怎么被计算出来的？其实并没有一个固定的formula可以去计算出来，因为它是based on以下的因素去总结出来的。
🔵服务种类：清理公共场合，电梯维护，保安
🔵设施的种类：泳池，gym，BBQ area，event area等等。越多设施，maintenance fee自然也会提高。
🔵公共场合的种类和大小：比如走廊或者lobby更大的话，自然就需要花更多的成本去做清理和维护。而且不一样种类的公共场合可能也需要一些特定的服务。假如你的公寓是有一个精心设计的公园，那这种就需要会维护landscaping的专业人士来处理。这也有可能会提高你的maintenance fee。
🔵需要的服务数量和质量：打个比方，你会发现到有的住宅，居民是可以接受1个礼拜才清理一次走廊或者他们不需要24小时保安巡逻，这样其实也可以降低maintenance fee。
🔵单位大小：你买的单位越大，maintenance fee自然就会越高。
🔵单位数量：比较高密度的住宅负担的maintenance fee多数会比低密度住宅来得少，因为有更多的居民一起分担这笔费用。
那sinking fund又是以什么标准去计算的？
Sinking fund在目前市场通用的算法是maintenance fee的10%。比如你的maintenance fee是RM0.30 per sqft，那你的sinking fund就在RM0.03 per sqft。
那为什么sinking fund收的费用这么少？
因为sinking fund的费用属于非周期性的开销，意思就是sinking fund所维护的物件要嘛是突发性的维修不然就是类似可能5年才会做一次整体维修。当然，如果sinking fund需要在每个月的收费增加超过10%的话，这个就需要在居民大会上投票得到居民的同意。
最后，为什么你一定要还maintenance fee和sinking fund？
相信你们应该有开车吧？那怕你今天开的是电动车都好，是不是也要每年固定花一笔钱去换刹车油，轮胎等等周期性维护？那如果这个逻辑放在车子上你觉得有道理的话，为什么房子给你电梯或者其他的设施就不能跟你收钱做维护叻？你expect它完全不需要做维护，可以保持一样的tip top condition？
你可以跟我抱怨讲说你没有用到这些设施，所以你不需要还钱！那我会建议你搬去住individual title的landed property，那你就不用还这笔钱了。但是假如你目前的能力还没办法负担一间landed property，需要暂时住在公寓的话，请你了解你的位置和做一个有公德心的居民！
**以下是我帮你总结关于maintenance fee的算法和它的重要性
首先，你应该不只是看过maintenance fee，还有sinking fund对不对？
Maintenance fee是通过你每个月缴一定的费用去用在维护房子的设施。而在这里面维护的设施是属于有固定周期性的。
Sinking fund则是用在应对需要用到大笔资金的紧急维修，比如地下停车场突发性的水管爆裂或者是墙壁的巨大裂痕等等。
那maintenance fee的最终数额是怎么被计算出来的？其实并没有一个固定的formula可以去计算出来，因为它是based on以下的因素去总结出来的。
🔵服务种类：清理公共场合，电梯维护，保安
🔵设施的种类：泳池，gym，BBQ area，event area等等。越多设施，maintenance fee自然也会提高。
🔵公共场合的种类和大小：比如走廊或者lobby更大的话，自然就需要花更多的成本去做清理和维护。而且不一样种类的公共场合可能也需要一些特定的服务。假如你的公寓是有一个精心设计的公园，那这种就需要会维护landscaping的专业人士来处理。这也有可能会提高你的maintenance fee。
🔵需要的服务数量和质量：打个比方，你会发现到有的住宅，居民是可以接受1个礼拜才清理一次走廊或者他们不需要24小时保安巡逻，这样其实也可以降低maintenance fee。
🔵单位大小：你买的单位越大，maintenance fee自然就会越高。
🔵单位数量：比较高密度的住宅负担的maintenance fee多数会比低密度住宅来得少，因为有更多的居民一起分担这笔费用。
那sinking fund又是以什么标准去计算的？
Sinking fund在目前市场通用的算法是maintenance fee的10%。比如你的maintenance fee是RM0.30 per sqft，那你的sinking fund就在RM0.03 per sqft。
那为什么sinking fund收的费用这么少？
因为sinking fund的费用属于非周期性的开销，意思就是sinking fund所维护的物件要嘛是突发性的维修不然就是类似可能5年才会做一次整体维修。当然，如果sinking fund需要在每个月的收费增加超过10%的话，这个就需要在居民大会上投票得到居民的同意。
最后，为什么你一定要还maintenance fee和sinking fund？
相信你们应该有开车吧？那怕你今天开的是电动车都好，是不是也要每年固定花一笔钱去换刹车油，轮胎等等周期性维护？那如果这个逻辑放在车子上你觉得有道理的话，为什么房子给你电梯或者其他的设施就不能跟你收钱做维护叻？你expect它完全不需要做维护，可以保持一样的tip top condition？
你可以跟我抱怨讲说你没有用到这些设施，所以你不需要还钱！那我会建议你搬去住individual title的landed property，那你就不用还这笔钱了。但是假如你目前的能力还没办法负担一间landed property，需要暂时住在公寓的话，请你了解你的位置和做一个有公德心的居民！
为什么我最近更加注重租金而不是房价的升值空间？
我最近在接触更多的investor和关于房地产的数据跟内容过后，我开始更加注重在租金而不是房价的升值空。之后当我去跟其他人解释到我这个想法的时候，很多就惊讶讲说投资房地产不就是为了它的升值空间吗？！
今天这集的podcast我会跟你解释房价的升值空间到底要怎么被操作和被证实。同时，我也会跟你分享为什么租金是我觉得更加优先去解决，甚至把它形容成跟人类的“血液”是一样重要的东西🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/3BtVmQCZhP63h2YWFdchb0?si=lCXQBwLMT8WIUPhJA0RL9g
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/qDZJoSQ9Kzs
我最近在接触更多的investor和关于房地产的数据跟内容过后，我开始更加注重在租金而不是房价的升值空。之后当我去跟其他人解释到我这个想法的时候，很多就惊讶讲说投资房地产不就是为了它的升值空间吗？！
今天这集的podcast我会跟你解释房价的升值空间到底要怎么被操作和被证实。同时，我也会跟你分享为什么租金是我觉得更加优先去解决，甚至把它形容成跟人类的“血液”是一样重要的东西🎙️
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👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/qDZJoSQ9Kzs