Yes各位，我的“Zero to Hero“房地产投资E-Book来了！首购族在买房前一定要读的一本书！
在这本书里面我会跟你覆盖4个房地产的大标题：买房前要准备好的基础工作，房屋贷款，产业知识和投资策略的布局。
其中的内容包括【怎么找出你的房屋贷款能力】，【Freehold / Leasehold / Private Lease和等等地契的差别】，【你需要准备多少钱来买房】，【Refinance的细节解释】等等。
以上的内容只是众多内容里面的一小部分而已！
🔴马上点击下面的链接来获得这本免费的E-Book：
https://www.dropbox.com/s/8w4er19eexomclz/Zero%20to%20Hero%20E-Book.pdf?dl=0
🔴Dropbox下载不到的朋友们，可以点击下面的Google Link索取：
https://drive.google.com/file/d/1YeprUphsVZXeigbwikb-rpkRHBr_iRj3/view?usp=share_link
在这本书里面我会跟你覆盖4个房地产的大标题：买房前要准备好的基础工作，房屋贷款，产业知识和投资策略的布局。
其中的内容包括【怎么找出你的房屋贷款能力】，【Freehold / Leasehold / Private Lease和等等地契的差别】，【你需要准备多少钱来买房】，【Refinance的细节解释】等等。
以上的内容只是众多内容里面的一小部分而已！
🔴马上点击下面的链接来获得这本免费的E-Book：
https://www.dropbox.com/s/8w4er19eexomclz/Zero%20to%20Hero%20E-Book.pdf?dl=0
🔴Dropbox下载不到的朋友们，可以点击下面的Google Link索取：
https://drive.google.com/file/d/1YeprUphsVZXeigbwikb-rpkRHBr_iRj3/view?usp=share_link
Dropbox
Zero to Hero E-Book.pdf
Shared with Dropbox
多rebate和discount不代表房子的投资潜力高！
做了property agent 3年，其中一个经常观察到的现象是很多没有经验的homebuyer以为有多rebate和discount的房子就是好投资。甚至有些去上了所谓“房地产导师”的课，分享他们跟发展商讨价还价的经验，有的人也盲目地跟随这个方式开始讨价还价的模式，最后却没有拿到理想中的结果。
另外一批我观察到会坚持要房子有多rebate和discount是因为这间是他们第一间房子想要把价钱尽可能压低，同时也可以把风险降低。或者只是因为钱不够的关系，希望通过这种方式降低买房的成本。今天我就跟你分享为什么多rebate和discount不代表房子的投资潜力高🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/6NYRxSGeEkcba1qJvdluRC?si=hwgDvZdLT2SiLvONp9-8aw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/eDYGoo7fIKY
做了property agent 3年，其中一个经常观察到的现象是很多没有经验的homebuyer以为有多rebate和discount的房子就是好投资。甚至有些去上了所谓“房地产导师”的课，分享他们跟发展商讨价还价的经验，有的人也盲目地跟随这个方式开始讨价还价的模式，最后却没有拿到理想中的结果。
另外一批我观察到会坚持要房子有多rebate和discount是因为这间是他们第一间房子想要把价钱尽可能压低，同时也可以把风险降低。或者只是因为钱不够的关系，希望通过这种方式降低买房的成本。今天我就跟你分享为什么多rebate和discount不代表房子的投资潜力高🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/6NYRxSGeEkcba1qJvdluRC?si=hwgDvZdLT2SiLvONp9-8aw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/eDYGoo7fIKY
不晓得你们最近有没有看到类似这些各大发展商开始抛售和购买土地的新闻。
-
我突然想跟你们分享一下，为什么发展商会平白无故抛售名下的土地？其实在我眼里是没有平白无故抛售名下资产的情况。在我的理解是发展商之所以会选择在这种时机抛售土地的其中主要原因是为了平衡自家的资产负债比例。是，土地的确是非常值钱的资产。可是，我觉得大家要先退一步用更广的视角去分析这整个情况。
-
首先，你们要明白土地可以通过2种方式赚钱。最普遍的是低买高卖赚差价的方式，另外一种就是盖房子卖给消费者。这就表示在你找到买家愿意购买你的土地或者是发展商在该土地盖房子之前，土地只是一片土地而已，它是毫无经济价值的。再来，发展商是用自己的资金还是跟银行贷款购买土地也是很关键。因为当发展商是利用自己的资金去购买一片土地的话，通常发展商不会有银行贷款的压力，自然的他们不需要急着盖房子来偿还贷款。这种情况的好处是发展商会根据当下的需求来盖房子，而不是以哪一种利润最高和最快来钱就建哪一种的形式。
-
Ok, so let’s get back to the point, 假如发展商选择在这种时候抛售土地，十之八九肯定跟自身债务脱不了关系。因为当一个投资组合里面的比例是债务高过资产来讲的话，最快的方式就是把值钱的土地卖掉套现来平衡当下的债务。这个时候我相信有的人会反驳我讲说，“哎呀，既然发展商的债务过高，那快快去盖房子在那片土地不就解决了咯！”其实这个方法在逻辑上是没有问题。可是你也要了解，目前在市面上的发展商很少是100%用自己的资金来盖房子。多数是把土地先抵押给银行，然后通过类似借一笔construction loan的形式获得资金来盖房子，最后再把房子卖给消费者来填补这笔贷款。
-
那反过来，对于其他在资金上面实力雄厚的发展商来讲，这也是一件好事。当其他发展商需要透过变卖名下的土地来获得资金方面的帮助，其实这给了他们机会去以低于市价的价格买到对他们的发展有利可图的地皮。总而言之，这件事对你们消费者来讲是只有好处没有坏处的事情！因为你们不只是未来有机会可以买到更好发展规划的房子，同时这个是发展商向市场展现实力增加消费者对他们的信心，它是双赢的局面！
-
我突然想跟你们分享一下，为什么发展商会平白无故抛售名下的土地？其实在我眼里是没有平白无故抛售名下资产的情况。在我的理解是发展商之所以会选择在这种时机抛售土地的其中主要原因是为了平衡自家的资产负债比例。是，土地的确是非常值钱的资产。可是，我觉得大家要先退一步用更广的视角去分析这整个情况。
-
首先，你们要明白土地可以通过2种方式赚钱。最普遍的是低买高卖赚差价的方式，另外一种就是盖房子卖给消费者。这就表示在你找到买家愿意购买你的土地或者是发展商在该土地盖房子之前，土地只是一片土地而已，它是毫无经济价值的。再来，发展商是用自己的资金还是跟银行贷款购买土地也是很关键。因为当发展商是利用自己的资金去购买一片土地的话，通常发展商不会有银行贷款的压力，自然的他们不需要急着盖房子来偿还贷款。这种情况的好处是发展商会根据当下的需求来盖房子，而不是以哪一种利润最高和最快来钱就建哪一种的形式。
-
Ok, so let’s get back to the point, 假如发展商选择在这种时候抛售土地，十之八九肯定跟自身债务脱不了关系。因为当一个投资组合里面的比例是债务高过资产来讲的话，最快的方式就是把值钱的土地卖掉套现来平衡当下的债务。这个时候我相信有的人会反驳我讲说，“哎呀，既然发展商的债务过高，那快快去盖房子在那片土地不就解决了咯！”其实这个方法在逻辑上是没有问题。可是你也要了解，目前在市面上的发展商很少是100%用自己的资金来盖房子。多数是把土地先抵押给银行，然后通过类似借一笔construction loan的形式获得资金来盖房子，最后再把房子卖给消费者来填补这笔贷款。
-
那反过来，对于其他在资金上面实力雄厚的发展商来讲，这也是一件好事。当其他发展商需要透过变卖名下的土地来获得资金方面的帮助，其实这给了他们机会去以低于市价的价格买到对他们的发展有利可图的地皮。总而言之，这件事对你们消费者来讲是只有好处没有坏处的事情！因为你们不只是未来有机会可以买到更好发展规划的房子，同时这个是发展商向市场展现实力增加消费者对他们的信心，它是双赢的局面！
Township的3个发展阶段！
随着市场的进化，township从以前原本是很稀有的一种产品，到现在已经成为房地产接下来其中一个主要趋势。也因为越来越多中小型发展商开始做township概念的房产发展项目，很多人开始在思考到底哪一个发展阶段的township才是对的入场时机？
今天这集podcast我会跟你分享township项目的3个发展阶段，每个发展阶段的特点和各自的发展阶段适合什么样的人群入场🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/2R0Buc2wA7mtE7BR54YDnN?si=Qx5UMEolRu-tEaeFHs-rAQ
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/yNJNM9r-Tsc
随着市场的进化，township从以前原本是很稀有的一种产品，到现在已经成为房地产接下来其中一个主要趋势。也因为越来越多中小型发展商开始做township概念的房产发展项目，很多人开始在思考到底哪一个发展阶段的township才是对的入场时机？
今天这集podcast我会跟你分享township项目的3个发展阶段，每个发展阶段的特点和各自的发展阶段适合什么样的人群入场🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/2R0Buc2wA7mtE7BR54YDnN?si=Qx5UMEolRu-tEaeFHs-rAQ
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/yNJNM9r-Tsc
你的收入可以买多少钱的屋子？用DSR的算式帮你解答！
我的收入到底可以买多少钱的房子？我相信这个是准备买房的你们通常遇到的一个最大的难题。而且这个问题通常会搞到你们看房子的时候像无头苍蝇一样，什么房子都看，结果看到最后心里却不知道哪一间是银行可以贷款给你的。
这个时候银行会用DSR来做计算，它用途是让银行去推算你收入的合理负债比例或者我俗称的贷款能力（Loan Ability / L.A）。虽然online有关于DSR的解释，可是大多数的用词太过深奥。今天我就用更加简单的方式跟你解释DSR和给你一个更容易计算你Loan Ability的formula🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/5Rf4v9mflj1IVQEI9EDZM4?si=y-XsRBAMQ6-kFM9iZskIYw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/r_y3ez203yU
我的收入到底可以买多少钱的房子？我相信这个是准备买房的你们通常遇到的一个最大的难题。而且这个问题通常会搞到你们看房子的时候像无头苍蝇一样，什么房子都看，结果看到最后心里却不知道哪一间是银行可以贷款给你的。
这个时候银行会用DSR来做计算，它用途是让银行去推算你收入的合理负债比例或者我俗称的贷款能力（Loan Ability / L.A）。虽然online有关于DSR的解释，可是大多数的用词太过深奥。今天我就用更加简单的方式跟你解释DSR和给你一个更容易计算你Loan Ability的formula🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/5Rf4v9mflj1IVQEI9EDZM4?si=y-XsRBAMQ6-kFM9iZskIYw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/r_y3ez203yU
槟城公寓一年不能做短租超过180天和同个租客不能租超过3天！
檳州房屋與地方政府委員會主席佳日星在3月8号的一则新闻报道宣布，“檳州短期出租指南”（SRTA Guidelines）已生效并且实行这个新的短租指南。这个指南其中的重点是所有在槟城的高楼在通过管理委員會或共管機構主持的AGM获得75%以上的居民同意后，短租的商业活动一年不能出租超过180天和每次不能租超过3天！
今天我会跟你们分享这个报道的来龙去脉和我本身对于这个新指南的看法跟预测🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/5spafUmT6gZ7970qvMRs95?si=xBkCcZmjTBug_wtSgCT7rw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/s7A6A6pIefU
檳州房屋與地方政府委員會主席佳日星在3月8号的一则新闻报道宣布，“檳州短期出租指南”（SRTA Guidelines）已生效并且实行这个新的短租指南。这个指南其中的重点是所有在槟城的高楼在通过管理委員會或共管機構主持的AGM获得75%以上的居民同意后，短租的商业活动一年不能出租超过180天和每次不能租超过3天！
今天我会跟你们分享这个报道的来龙去脉和我本身对于这个新指南的看法跟预测🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/5spafUmT6gZ7970qvMRs95?si=xBkCcZmjTBug_wtSgCT7rw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/s7A6A6pIefU
KL著名的楼王项目8 Conlay的Main Contractor，GDB Holdings Bhd正式撤回对8 Conlay的发展商，KSK Land的法律诉讼。但是任然保持追究的权利，以防发展商没有遵守承诺。
我只希望大家可以合作愉快，
该给的钱就给足它，
把这栋楼顺利盖好就好了😂
#希望一切顺顺利利 #期待楼王交楼的那一天
我只希望大家可以合作愉快，
该给的钱就给足它，
把这栋楼顺利盖好就好了😂
#希望一切顺顺利利 #期待楼王交楼的那一天
上个礼拜在YouTube跟这两集podcast相遇。
我之前没有听过“只能喝酒的图书馆”的podcast，可是上个礼拜只听了第36集的开头以后就被吸引着了。用一个礼拜的时间一次过把上下2集听完！
我很喜欢这3位主持人在这集podcast分享的观点和互相做的思想撞击。尤其是盧建彰在里面分享的其中一段话让我印象深刻：
一个所谓的梦想家，
如果你是一个有梦想的人，
你应该都比任何人都还现实，
你应该要比任何人都还理解现实。
而因为如此，
你才有机会让你的梦想成为现实，
否则你只是梦想。
这只是其中一段而已。我真心建议大家在这个礼拜抽出大概2个小时的时间去听完这2集。我相信你最近不管是在生活还是工作遇到的问题，多多少少应该可以在里面找到答案。
🔴YouTube
Part 1: https://youtu.be/P66sAojAWwI
Part 2: https://youtu.be/6gODeTqpSSI
🔴Spotify
Part 1: https://open.spotify.com/episode/3HOv0y6dizfmkcrPI2jJuK?si=QMCb3txIToKilBAGxNi3wA
Part 2: https://open.spotify.com/episode/21NsQTWB4vhrvefgb8RNH9?si=o7vkAK7LTkKWaXCq7Ifu-w
我之前没有听过“只能喝酒的图书馆”的podcast，可是上个礼拜只听了第36集的开头以后就被吸引着了。用一个礼拜的时间一次过把上下2集听完！
我很喜欢这3位主持人在这集podcast分享的观点和互相做的思想撞击。尤其是盧建彰在里面分享的其中一段话让我印象深刻：
一个所谓的梦想家，
如果你是一个有梦想的人，
你应该都比任何人都还现实，
你应该要比任何人都还理解现实。
而因为如此，
你才有机会让你的梦想成为现实，
否则你只是梦想。
这只是其中一段而已。我真心建议大家在这个礼拜抽出大概2个小时的时间去听完这2集。我相信你最近不管是在生活还是工作遇到的问题，多多少少应该可以在里面找到答案。
🔴YouTube
Part 1: https://youtu.be/P66sAojAWwI
Part 2: https://youtu.be/6gODeTqpSSI
🔴Spotify
Part 1: https://open.spotify.com/episode/3HOv0y6dizfmkcrPI2jJuK?si=QMCb3txIToKilBAGxNi3wA
Part 2: https://open.spotify.com/episode/21NsQTWB4vhrvefgb8RNH9?si=o7vkAK7LTkKWaXCq7Ifu-w
第一次买房适合自己DIY房子的装修吗？
我观察到最近自己DIY房子的装修，这个趋势有上涨的现象。多数会选择自己DIY的原因都离不开3个主要原因，想省钱，怕contractor手工不好或者用料的quality不好。
可是也因为没有很全面的去分析整个情况，反而最后我看到有些很糟糕的结果是东西做一半没有做完，买来的家具没有当时想像中的那么耐用和时间上出现了很多限制。今天这集podcast我就跟你分享我对这件事情的看法和提供3个解决方案🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/6duafftfKQx0zA8budnmkY?si=D4B1ZZZ8RP2e8jKOej6P1w
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/DDAXD72zQEc
我观察到最近自己DIY房子的装修，这个趋势有上涨的现象。多数会选择自己DIY的原因都离不开3个主要原因，想省钱，怕contractor手工不好或者用料的quality不好。
可是也因为没有很全面的去分析整个情况，反而最后我看到有些很糟糕的结果是东西做一半没有做完，买来的家具没有当时想像中的那么耐用和时间上出现了很多限制。今天这集podcast我就跟你分享我对这件事情的看法和提供3个解决方案🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/6duafftfKQx0zA8budnmkY?si=D4B1ZZZ8RP2e8jKOej6P1w
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/DDAXD72zQEc
签Loan Letter Offer要注意的4个细节！ft. Marvin Leong 马文
SPA，Letter Offer（L.O）和Loan Agreement（L.A）是买房的时候会需要处理的3个最常见的文件。在这3个文件里面，SPA是房子拥有权的买卖合同，它也是最直接简单明了的文件。反而到了贷款这边就出现了L.O和L.A这2份文件，这个时候开始了一些混乱的现象。
我过去3年的经验看到了很多人在买房的时候，多数都不知道这两份文件的用途，只知道每一面需要签名和签名完了房子就属于自己的了。同时多数人也不知道，其实Letter Offer里面的细节要是没有注意的话，会对你的房子造成一些负面的影响。今天的podcast我找了我长期合作的mortgage consultant，Marvin a.k.a 马文，来跟你们分享签Letter Offer需要注意的4个细节🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/22gCmjl5malwgzjWX21EAr?si=nlf_5h8uRPGwtOkImBCY6g
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/Tj2Ogl_7zH4
SPA，Letter Offer（L.O）和Loan Agreement（L.A）是买房的时候会需要处理的3个最常见的文件。在这3个文件里面，SPA是房子拥有权的买卖合同，它也是最直接简单明了的文件。反而到了贷款这边就出现了L.O和L.A这2份文件，这个时候开始了一些混乱的现象。
我过去3年的经验看到了很多人在买房的时候，多数都不知道这两份文件的用途，只知道每一面需要签名和签名完了房子就属于自己的了。同时多数人也不知道，其实Letter Offer里面的细节要是没有注意的话，会对你的房子造成一些负面的影响。今天的podcast我找了我长期合作的mortgage consultant，Marvin a.k.a 马文，来跟你们分享签Letter Offer需要注意的4个细节🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/22gCmjl5malwgzjWX21EAr?si=nlf_5h8uRPGwtOkImBCY6g
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/Tj2Ogl_7zH4
JB的房子还可以投资咩？！5个对JB房地产很重要的发展！
看房看好来的property review系列终于来了！今天的看房看好来property review会先帮你们去解答JB房地产市场目前面对的问题和带你们去看我认为在未来5个对JB房地产市场很重要的发展🎙️
👇🏻今天的节目只有在YouTube👇🏻
https://youtu.be/JLq-iy9nDh8
看房看好来的property review系列终于来了！今天的看房看好来property review会先帮你们去解答JB房地产市场目前面对的问题和带你们去看我认为在未来5个对JB房地产市场很重要的发展🎙️
👇🏻今天的节目只有在YouTube👇🏻
https://youtu.be/JLq-iy9nDh8
买房子贪小便宜绝对会影响未来的估价！
现在很多人讲说房子很贵，不知道房子买到这么贵的意义在哪里。自然的会采用买房go as cheap as possible的方法去降低买房的负担。可是当若干年后，要把房子拿去转卖或者做出租的时候就出现了一系列的问题。要嘛房子二手价很低，房子很难找到接手的买家或者租客等等。
今天的podcast我就跟你分享你买房子贪小便宜，最后会造成的4个后果🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/6o4a44Kde0oXUZ9OHPFTgJ?si=7ER5a6GGS4yu7tSXN-8Ldw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/XEvOMetlFZY
现在很多人讲说房子很贵，不知道房子买到这么贵的意义在哪里。自然的会采用买房go as cheap as possible的方法去降低买房的负担。可是当若干年后，要把房子拿去转卖或者做出租的时候就出现了一系列的问题。要嘛房子二手价很低，房子很难找到接手的买家或者租客等等。
今天的podcast我就跟你分享你买房子贪小便宜，最后会造成的4个后果🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/6o4a44Kde0oXUZ9OHPFTgJ?si=7ER5a6GGS4yu7tSXN-8Ldw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/XEvOMetlFZY
First home buyer该怎么选到适合的房子？怎么避开overpriced的房子？什么样的Township才适合买？
今天这集podcast是要跟你们分享关于我最近跟一位viewers做的线上1 on 1的consultation的case study。他本身最近去survey房子的时候看到了某个地段的房子的price per sqft比较高，就在犹豫这些房子的价位会不会是overpriced。而且因为是第一次买房的关系，他不晓得现在所看中的房子有没有忽略了什么细节和有点confuse什么样的township project才适合入手🎙️
今天的podcast我就跟你分享你买房子贪小便宜，最后会造成的4个后果🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/632chIni0nfT8EEzebEWS5?si=7Oo601RxTOOxr_sRJBBIZA
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/J4OGQAlJBUI
今天这集podcast是要跟你们分享关于我最近跟一位viewers做的线上1 on 1的consultation的case study。他本身最近去survey房子的时候看到了某个地段的房子的price per sqft比较高，就在犹豫这些房子的价位会不会是overpriced。而且因为是第一次买房的关系，他不晓得现在所看中的房子有没有忽略了什么细节和有点confuse什么样的township project才适合入手🎙️
今天的podcast我就跟你分享你买房子贪小便宜，最后会造成的4个后果🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/632chIni0nfT8EEzebEWS5?si=7Oo601RxTOOxr_sRJBBIZA
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/J4OGQAlJBUI
我在接触过这么多真材实料的房地产投资者后，我发现到他们都有共同的成长阶段。
以下是我整理出来的 #投资者进化论：
#小白阶段
这个阶段的你一定要先做功课学习基本的知识和怎么分析市场提供的数据！
过后把这两个技能先运用在考察你住的地方或者你经常活动的地区。
接着才把钱投资在你熟悉的地方，同时一边学一边操作你所学到的房地产管理技能。
#刚有基础经验的阶段
这个时候你可以慢慢往熟悉以外的地方移动。但是这个时候绝对不可以采取【哪里有“lobang”就往哪里冲】的方法！
你在这个阶段千万不要自信心过度膨胀，以为所有地方运作的原理跟你熟悉的地方一样就假厉害去投资你不熟悉的地点！
该做的功课还是要做，不然跟赌博没两样。
#老鸟阶段
这个时候的你大概已经看过房地产市场的“世间百态”。这个阶段的你我才比较建议你采用【哪里有“lobang”就往哪里去】的方法。
因为多数到了这个阶段，你的人脉、资源、知识和对市场的敏锐度已经修炼成熟了。
可是还是要小心驶得万年船，不要轻易做决定结果跌入陷阱。
以下是我整理出来的 #投资者进化论：
#小白阶段
这个阶段的你一定要先做功课学习基本的知识和怎么分析市场提供的数据！
过后把这两个技能先运用在考察你住的地方或者你经常活动的地区。
接着才把钱投资在你熟悉的地方，同时一边学一边操作你所学到的房地产管理技能。
#刚有基础经验的阶段
这个时候你可以慢慢往熟悉以外的地方移动。但是这个时候绝对不可以采取【哪里有“lobang”就往哪里冲】的方法！
你在这个阶段千万不要自信心过度膨胀，以为所有地方运作的原理跟你熟悉的地方一样就假厉害去投资你不熟悉的地点！
该做的功课还是要做，不然跟赌博没两样。
#老鸟阶段
这个时候的你大概已经看过房地产市场的“世间百态”。这个阶段的你我才比较建议你采用【哪里有“lobang”就往哪里去】的方法。
因为多数到了这个阶段，你的人脉、资源、知识和对市场的敏锐度已经修炼成熟了。
可是还是要小心驶得万年船，不要轻易做决定结果跌入陷阱。
2个可以让 #房子最快升值 的方法！
**以下的内容请谨慎阅读，也并非提供任何投资建议
#买低于市价的房子
打个比方，该地区的price per sqft有公寓卖到RM1,000 per sqft，现在你找到一间公寓是卖着RM700 per sqft。这就表示你的公寓便宜了RM300 per sqft，同时这个也是你可以赚取的利润空间。
你在市场上听到所谓的“group purchase / bulk purchase”的核心卖点就是这个。如果是bulk purchase，可能price per sqft不是从RM1,000压倒去RM700，有时候甚至低到RM600或RM500 per sqft都有可能。
当然，不管是因为好的还是坏的，一间房子会需要卖低于市价肯定是有原因的。可能是因为房子的用料或者是手工quality不好，地点的准确位置不理想，甚至理由可以单纯到发展商在新地点开盘，为了确保房子成功销售出去，所以才会牺牲自家的利润来吸引买家。
至于RM700 per sqft是不是一定可以升值到RM1,000，没有人可以保证。因为这个要等到房子完工和有消费者在市场以高过RM700per sqft的价位成交才算证实。在这之前，房子未来会成交在什么价位是属于未被证实的事情。
#发展商起价
比如发展商在卖着一个还没建好的公寓，价位是在RM700 per sqft。因为从开卖到现在过了3个月，这个公寓非常热卖！过后，发展商决定把RM700 per sqft提高到RM800 per sqft。假如你当初入手的价格是在RM700 per sqft的话，你在纸上已经先赚RM100 per sqft的利润了。
这个也是行内所谓的“paper gain”。它是在你房子还没建好之前就可以做到的升值。那为什么这个方法也很重要？因为你的价位要是比别人低，你就有更大的竞争优势。当你的邻居需要至少卖到RM850 per sqft才可以获得利润的时候，你只需要卖RM800就可以轻松把钱放进你的口袋。
至于你是不是一定可以在发展商起价之前买到低的入手价位？这个只能看你入手的时间点和运气了。
**以下的内容请谨慎阅读，也并非提供任何投资建议
#买低于市价的房子
打个比方，该地区的price per sqft有公寓卖到RM1,000 per sqft，现在你找到一间公寓是卖着RM700 per sqft。这就表示你的公寓便宜了RM300 per sqft，同时这个也是你可以赚取的利润空间。
你在市场上听到所谓的“group purchase / bulk purchase”的核心卖点就是这个。如果是bulk purchase，可能price per sqft不是从RM1,000压倒去RM700，有时候甚至低到RM600或RM500 per sqft都有可能。
当然，不管是因为好的还是坏的，一间房子会需要卖低于市价肯定是有原因的。可能是因为房子的用料或者是手工quality不好，地点的准确位置不理想，甚至理由可以单纯到发展商在新地点开盘，为了确保房子成功销售出去，所以才会牺牲自家的利润来吸引买家。
至于RM700 per sqft是不是一定可以升值到RM1,000，没有人可以保证。因为这个要等到房子完工和有消费者在市场以高过RM700per sqft的价位成交才算证实。在这之前，房子未来会成交在什么价位是属于未被证实的事情。
#发展商起价
比如发展商在卖着一个还没建好的公寓，价位是在RM700 per sqft。因为从开卖到现在过了3个月，这个公寓非常热卖！过后，发展商决定把RM700 per sqft提高到RM800 per sqft。假如你当初入手的价格是在RM700 per sqft的话，你在纸上已经先赚RM100 per sqft的利润了。
这个也是行内所谓的“paper gain”。它是在你房子还没建好之前就可以做到的升值。那为什么这个方法也很重要？因为你的价位要是比别人低，你就有更大的竞争优势。当你的邻居需要至少卖到RM850 per sqft才可以获得利润的时候，你只需要卖RM800就可以轻松把钱放进你的口袋。
至于你是不是一定可以在发展商起价之前买到低的入手价位？这个只能看你入手的时间点和运气了。
终于啊！可是还是有进步的空间啦。
希望可以在RTS投入运作之前，
把巴士系统整顿好。
因为接下来RTS
带进更多人潮进来的话，
巴士系统在后面也是很重要的工具。
加油吧！💪🏻
文章来源：https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0w14QCpYAjmyB5ooWtxxB4T5rnATj2bBjXxCsoKcrsRXMtWkDWzY1Pu1GcKw81CaUl&id=968905299796808
希望可以在RTS投入运作之前，
把巴士系统整顿好。
因为接下来RTS
带进更多人潮进来的话，
巴士系统在后面也是很重要的工具。
加油吧！💪🏻
文章来源：https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0w14QCpYAjmyB5ooWtxxB4T5rnATj2bBjXxCsoKcrsRXMtWkDWzY1Pu1GcKw81CaUl&id=968905299796808
为什么房子现在延迟12个月交锁匙会比较好？
我最近有收到蛮多人问我关于为什么我会觉得现在房子延迟12个月交锁匙比较好。因为我看到很多人最近面对到了类似的问题，房子刚好在Covid政府频密停工的时期做launching或者施工的情况。今天这集的podcast我就会跟你分析发展商赶着交楼给你的好处和坏处，让你更全面了解为什么现在政府允许发展商申请延迟交楼反而是一件合理的事🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/3KbJ5k1KzUto16Go2lssT8?si=_G7Yv2WHREKAJLJs6cwW-g
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/4KUuw--RvlM
我最近有收到蛮多人问我关于为什么我会觉得现在房子延迟12个月交锁匙比较好。因为我看到很多人最近面对到了类似的问题，房子刚好在Covid政府频密停工的时期做launching或者施工的情况。今天这集的podcast我就会跟你分析发展商赶着交楼给你的好处和坏处，让你更全面了解为什么现在政府允许发展商申请延迟交楼反而是一件合理的事🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/3KbJ5k1KzUto16Go2lssT8?si=_G7Yv2WHREKAJLJs6cwW-g
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/4KUuw--RvlM
RM600K的公寓要在15年后升值到RM250万，可能吗？！
我在上个礼拜收到了一个在KL的senior发给我的question sharing，里面是提到关于他的顾客对JB某个知名RM600K的公寓非常感兴趣。更加有趣的是之所以这个顾客会对在JB的这个公寓很感兴趣，因为他很有信心15年后这个公寓可以升值到RM250万！
今天这集的podcast我会跟你分享median price在这件事的重要性，房子升值的逻辑和再大概跟你们解释为什么有的房地产“导师会喜欢把房地产投资包装像是magic show🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/4bQQCfe0h55SjPoIRKMGn3?si=HkxFh8iKTna9ejUzEahXJA
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/4z0VHrVpkiI
我在上个礼拜收到了一个在KL的senior发给我的question sharing，里面是提到关于他的顾客对JB某个知名RM600K的公寓非常感兴趣。更加有趣的是之所以这个顾客会对在JB的这个公寓很感兴趣，因为他很有信心15年后这个公寓可以升值到RM250万！
今天这集的podcast我会跟你分享median price在这件事的重要性，房子升值的逻辑和再大概跟你们解释为什么有的房地产“导师会喜欢把房地产投资包装像是magic show🎙️
👇🏻这集podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/4bQQCfe0h55SjPoIRKMGn3?si=HkxFh8iKTna9ejUzEahXJA
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/4z0VHrVpkiI