今天看到这个信息，你们可能有的人在想“Calvin，你不是讲你停更了咩？“。
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在过去沉淀的这几天里面，我的职业病又开始犯了。看到好的和坏的东西想要批评和称赞两句🤣 但是因为我现在的状况真的没办法放太多的时间和精力在更新内容，我又想要跟你们还有保持联络。本来是想要set up一个属于自己的blogspot，记录在上面。可是我一想到要花费时间和金钱去管理我就想算了😂
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然后突然想起我还有Telegram！虽然讲大家不是每个人都很active在这边，可是至少我还有一个管道可以跟你们保持联络。那我也会尝试在回到正常更新线上内容的schedule之前，尽量每个礼拜更新一个这样的知识帖给你们。如果有超过1个的话，就当是bonus咯。
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要是你们身边有家人或者是朋友对这方面的知识感兴趣的话，可以share下面的链接给他们加入这个channel跟你们一起学习
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://t.me/CalvinJBProperty
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在过去沉淀的这几天里面，我的职业病又开始犯了。看到好的和坏的东西想要批评和称赞两句🤣 但是因为我现在的状况真的没办法放太多的时间和精力在更新内容，我又想要跟你们还有保持联络。本来是想要set up一个属于自己的blogspot，记录在上面。可是我一想到要花费时间和金钱去管理我就想算了😂
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然后突然想起我还有Telegram！虽然讲大家不是每个人都很active在这边，可是至少我还有一个管道可以跟你们保持联络。那我也会尝试在回到正常更新线上内容的schedule之前，尽量每个礼拜更新一个这样的知识帖给你们。如果有超过1个的话，就当是bonus咯。
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Calvin Leong - JB Property
这个频道是专注在分享关于马来西亚的房地产知识，property review，房屋贷款知识和房地产投资的技能与策略。
“高等法院传召2位前首相和3位涉案被告针对HSR项目进行辩护。”
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当这个新闻被发布的时候，我心里出现了2个想法。第一个是“bro，你认真的吗？不要讲爽而已叻。”，第二个是终于有人愿意站出来为这件事帮大马人民去追究责任了！
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对KL - 新加坡HSR不熟悉的朋友，让我先带你们快速了解它的历史。KL - 新加坡HSR的计划第一次是在90年代被提出，可是当时碍于高成本的关系，这项计划被有关机构冷藏了起来。2008年，当时的大马政府以RM80亿造价昂贵的理由，再次搁置这项计划。时间快转到2013年，大马时任首相Najib Razak和新加坡在19/02/2013的面谈后，正式决定执行这项HSR计划。并且在2014年年尾敲提案的细节和预计在2020年完工。直到2018年，整个计划开始走向下坡路。在时任首相Dr Mahathir上任不久后，决定跟新加坡申请暂延HSR的工程到2020年5月。大马政府因为这个暂延赔偿了1500万新币给新加坡政府。2021年Dr Mahathir正式决定跟新加坡政府取消HSR的合作，造成了接近RM4600万的赔偿。在慕尤丁上任首相不久后，为了彻底取消HSR项目的合同，结果让大马人民损失了RM3亿2000万作为赔偿给新加坡政府。
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我之所以以前有那么一段时间会这么讨厌当时的中央政府，就是因为他们为了“做戏”稳固自己的官位，而选择牺牲人民的利益！是，我知道当时这项计划是由Najib Razak提出和决定执行，他对大马的所作所为我还是历历在目。可是有没有必要只是因为他的手沾到这个项目就直接把它杀死呢？这整件事情的后续发展让我感觉更吊诡的地方是他们竟然同意KL - 曼谷的HSR研发工作！我先讲明，我这句话对泰国本身没有任何歧视的意思。但是在之前有专家指出KL - 曼谷的HSR工程因为地势的关系，造价预计会比KL - 新加坡的工程贵多一倍。那要是我们先假设曼谷和新加坡的HSR可以带给大马政府的ROI是一样的数额和国库真的是像他们每次公开讲的那么紧张的情况下，难道不是更应该以更低的成本去拿到相同的ROI吗？
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所以当我看到这个新闻的时候，我会有这些反应是因为这些原因。如果我再私心一点的话，我可以告诉你这个是大马政府欠人民一个交代！一个政府为了巩固自己的地位而牺牲纳税人的金钱和人民长久的利益，这种举动像话吗？！不管怎样，我希望这件事到最后可以给出一个合理的审判给每个为大马付出自己心血的人民。
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当这个新闻被发布的时候，我心里出现了2个想法。第一个是“bro，你认真的吗？不要讲爽而已叻。”，第二个是终于有人愿意站出来为这件事帮大马人民去追究责任了！
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对KL - 新加坡HSR不熟悉的朋友，让我先带你们快速了解它的历史。KL - 新加坡HSR的计划第一次是在90年代被提出，可是当时碍于高成本的关系，这项计划被有关机构冷藏了起来。2008年，当时的大马政府以RM80亿造价昂贵的理由，再次搁置这项计划。时间快转到2013年，大马时任首相Najib Razak和新加坡在19/02/2013的面谈后，正式决定执行这项HSR计划。并且在2014年年尾敲提案的细节和预计在2020年完工。直到2018年，整个计划开始走向下坡路。在时任首相Dr Mahathir上任不久后，决定跟新加坡申请暂延HSR的工程到2020年5月。大马政府因为这个暂延赔偿了1500万新币给新加坡政府。2021年Dr Mahathir正式决定跟新加坡政府取消HSR的合作，造成了接近RM4600万的赔偿。在慕尤丁上任首相不久后，为了彻底取消HSR项目的合同，结果让大马人民损失了RM3亿2000万作为赔偿给新加坡政府。
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我之所以以前有那么一段时间会这么讨厌当时的中央政府，就是因为他们为了“做戏”稳固自己的官位，而选择牺牲人民的利益！是，我知道当时这项计划是由Najib Razak提出和决定执行，他对大马的所作所为我还是历历在目。可是有没有必要只是因为他的手沾到这个项目就直接把它杀死呢？这整件事情的后续发展让我感觉更吊诡的地方是他们竟然同意KL - 曼谷的HSR研发工作！我先讲明，我这句话对泰国本身没有任何歧视的意思。但是在之前有专家指出KL - 曼谷的HSR工程因为地势的关系，造价预计会比KL - 新加坡的工程贵多一倍。那要是我们先假设曼谷和新加坡的HSR可以带给大马政府的ROI是一样的数额和国库真的是像他们每次公开讲的那么紧张的情况下，难道不是更应该以更低的成本去拿到相同的ROI吗？
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所以当我看到这个新闻的时候，我会有这些反应是因为这些原因。如果我再私心一点的话，我可以告诉你这个是大马政府欠人民一个交代！一个政府为了巩固自己的地位而牺牲纳税人的金钱和人民长久的利益，这种举动像话吗？！不管怎样，我希望这件事到最后可以给出一个合理的审判给每个为大马付出自己心血的人民。
安华在昨天刚宣布了重新修订的2023年财政预算案政策。以下是针对房地产方面会执行的政策：
🔴RM3亿8950万将会用在打造People’s Housing Project (PPR)和People’s Rented Housing计划
🔴RM3亿5800万会打造4,250间的Rumah Mesra Rakyat
🔴RM4亿6300万会用来打造Malaysia Public Housing Project (PPAM)
🔴RM5000万会用来维修low-cost strata houses的电梯
🔴RM4亿6020万会用来建造以及翻新更多在偏远地区的房子
🔴Satu Anggota Satu Rumah programme (SASaR)将会额外建造700万间的可负担房产给本地的军队使用
🔴政府将会拨款高达RM5亿来维修Rumah Keluarga Angkatan Tentera和内政部 (Ministry of Home Affairs)所管理的住处
🔴这次辅助人民买房的政策只有housing credit guarantee scheme。政府会在这项计划里面从去年10月RM30亿的款项提高到RM50亿来协助20,000名在零工经济 (gig economy)，没有固定收入的从业人员获得房屋贷款。
🔴家人之间的RM10房产转让印花税政策将会重新调整。从今年4月1号开始，家人之间的房产转让印花税会用以下的方式征收：
1️⃣RM100万以内的房价 - 全数豁免
2️⃣RM100万以上的数额 - 50%豁免
🔴以下两个原本在去年10月的财政预算案里面所宣布并且生效到今年12月31号的政策将会作废。
1️⃣Keluarga Malaysia Home Ownership Initiative (i-Miliki)提供给首购族和房产价值在RM50万以内的100%印花税豁免政策。
2️⃣房产价值在RM50万-RM100万的75%印花税豁免政策
🔴RM3亿8950万将会用在打造People’s Housing Project (PPR)和People’s Rented Housing计划
🔴RM3亿5800万会打造4,250间的Rumah Mesra Rakyat
🔴RM4亿6300万会用来打造Malaysia Public Housing Project (PPAM)
🔴RM5000万会用来维修low-cost strata houses的电梯
🔴RM4亿6020万会用来建造以及翻新更多在偏远地区的房子
🔴Satu Anggota Satu Rumah programme (SASaR)将会额外建造700万间的可负担房产给本地的军队使用
🔴政府将会拨款高达RM5亿来维修Rumah Keluarga Angkatan Tentera和内政部 (Ministry of Home Affairs)所管理的住处
🔴这次辅助人民买房的政策只有housing credit guarantee scheme。政府会在这项计划里面从去年10月RM30亿的款项提高到RM50亿来协助20,000名在零工经济 (gig economy)，没有固定收入的从业人员获得房屋贷款。
🔴家人之间的RM10房产转让印花税政策将会重新调整。从今年4月1号开始，家人之间的房产转让印花税会用以下的方式征收：
1️⃣RM100万以内的房价 - 全数豁免
2️⃣RM100万以上的数额 - 50%豁免
🔴以下两个原本在去年10月的财政预算案里面所宣布并且生效到今年12月31号的政策将会作废。
1️⃣Keluarga Malaysia Home Ownership Initiative (i-Miliki)提供给首购族和房产价值在RM50万以内的100%印花税豁免政策。
2️⃣房产价值在RM50万-RM100万的75%印花税豁免政策
“New Project的卖价是future value，就一定是overpriced？”
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这个是某位网友之前在我小红书其中一个video的留言。我觉得这个留言非常有趣，因为这个正正是现在大部分消费者对new project（发展商的新屋）的理解。（以下的内容会稍微有点硬核）
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我先跟你们解释为什么new project的卖价会需要定在future value的价位？最大的因素是成本！房子的成本主要会牵扯到land cost，construction cost，labour cost和material cost。一栋公寓需要3-4年的时间完工，你认为难道3-4年里面所有的成本不会有起伏？尤其是过去这两年，原料价和labour cost一直是呈现上升，而不是降低的趋势。而且很多人误以为发展商买料是一次过买足3-4年的量，然后才开始建房子。各位，3-4年的原料价不是问题。可是你认为发展商有这么大的地方储存这么大量的原料？肯定不可能的嘛！所以多数的发展商买原料是分开一年一年来买的。而这个方式的不确定因素就是原料价的通货膨胀。所以才需要把价位定在future value来确保有足够的现金流把房子准时完工交给你。
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那房子的价位定在future value是不是就一定代表说全部是overpriced的房子？那当然也不是啦！因为overpriced的意思是卖价跟当地的消费能力完全不匹配。我本身学到最好用的方法是median price的30 - 50% premium法则。比如，JB市中心的freehold service apartment的median price是RM500K。这代表说在JB市中心买freehold service apartment的消费者有50%是愿意花少过RM500K拥有这类型的房子。同时，也有50%的消费者愿意花超过RM500K去拥有相同类型的房子。但是，因为现在建同样规格的房子的land cost，construction cost，labour cost和material cost跟10，20，30年前是3个不一样的价位。所以为了要避免买到overpriced的新房，30 - 50%的premium法则要派上用场了。
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这个是某位网友之前在我小红书其中一个video的留言。我觉得这个留言非常有趣，因为这个正正是现在大部分消费者对new project（发展商的新屋）的理解。（以下的内容会稍微有点硬核）
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我先跟你们解释为什么new project的卖价会需要定在future value的价位？最大的因素是成本！房子的成本主要会牵扯到land cost，construction cost，labour cost和material cost。一栋公寓需要3-4年的时间完工，你认为难道3-4年里面所有的成本不会有起伏？尤其是过去这两年，原料价和labour cost一直是呈现上升，而不是降低的趋势。而且很多人误以为发展商买料是一次过买足3-4年的量，然后才开始建房子。各位，3-4年的原料价不是问题。可是你认为发展商有这么大的地方储存这么大量的原料？肯定不可能的嘛！所以多数的发展商买原料是分开一年一年来买的。而这个方式的不确定因素就是原料价的通货膨胀。所以才需要把价位定在future value来确保有足够的现金流把房子准时完工交给你。
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那房子的价位定在future value是不是就一定代表说全部是overpriced的房子？那当然也不是啦！因为overpriced的意思是卖价跟当地的消费能力完全不匹配。我本身学到最好用的方法是median price的30 - 50% premium法则。比如，JB市中心的freehold service apartment的median price是RM500K。这代表说在JB市中心买freehold service apartment的消费者有50%是愿意花少过RM500K拥有这类型的房子。同时，也有50%的消费者愿意花超过RM500K去拥有相同类型的房子。但是，因为现在建同样规格的房子的land cost，construction cost，labour cost和material cost跟10，20，30年前是3个不一样的价位。所以为了要避免买到overpriced的新房，30 - 50%的premium法则要派上用场了。
这边你就拿RM500K的median price x 30% & 50%，你会得到的数额是RM650K-RM750K。意思就是你买的new project价位应该要在RM650K-RM750K是属于比较安全的。要是你可以在同样的地点找到一个new project的价位是比30 - 50%的premium更低或者是跟median price一样，那你可以优先考虑它！不过，还是要先去survey清楚为什么它的价位可以比同级竞争对手低。是不是因为它牺牲了可能手工，原料的quality还是地点位置等等东西。要是牺牲其中一样我觉得就不需要去入手它了。
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今天我只是跟你们解释new project跟future value和overpriced的关系。下次我才跟你们深入解释为什么买new project会需要利用median price和30 - 50% premium法则的逻辑。因为这个部分也蛮硬核的🤣
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今天我只是跟你们解释new project跟future value和overpriced的关系。下次我才跟你们深入解释为什么买new project会需要利用median price和30 - 50% premium法则的逻辑。因为这个部分也蛮硬核的🤣
”OPR是基于国内经济来做调整，而不是取决于其他央行货币政策。“
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在2月10号国家银行总裁诺珊霞发布了一则新闻强调，大马的调整隔夜政策利率（OPR）不是基于其他国家的央行来决定，而是基于国内经济环境。她同时也有强调货币政策委员会（MPC）将会继续调整货币政策，以确保国内经济可持续增长和达到物价稳定的效果。
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MPC在去年一连四次加息25个基点后，在1月召开今年度的首次会议宣布维持OPR在2.75%，距离上一次加息是在2022年11月。 诺珊霞说，大马目前的通胀是供需问题而造成。“尽管我们知道OPR在抑制物价成本方面的影响有个限度，但这是管理需求压力非常重要的工具。我们在经济开放以来就看到需求的压力，这导致国内通胀持续和普遍存在。”
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她表示，以上的现象是许多国家的央行一直以来面对的挑战，有些甚至是比其他央行面临更紧迫的需求压力。因此，这些经济体的货币政策所收紧的力度相当大。最后她也说，依照目前的OPR水平，大马的货币政策仍然是宽松且支撑经济。“我们承认通胀和增长风险之间存在微妙的平衡，特别是在我们目前面对充满挑战的环境中。”
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其实早在2022年12月的时候，包括我在内很多人都觉得国行会在2023年的1月提高OPR利率。我们会这样预测是因为国家的整体经济已经有了大幅度的复苏，不再需要维持低利率印更多的钱来给民众消费刺激国内的经济。当1月的结果出炉的时候，我看了过后的想法是原来国家的经济复苏没有达到原本预测的水平，所以才会维持利率。
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其实这个结果有好坏。好的地方是人民的负担短期内不会受到巨大的影响。坏的地方是国家经济复苏的速度稍微有点慢，以长期来讲这个或许是一个我们更加需要关注的问题。
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不管怎样，我都希望大马的整体经济可以在今年内复苏到健康的水平。否则，低OPR利率维持太长时间的话，国家的通货膨胀只会越来越高，人民的民生问题会更加严重！
新闻原文链接:
https://www.edgeprop.my/content/1905196/opr-decisions-are-based-domestic-economic-environment-says-bnm-governor
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在2月10号国家银行总裁诺珊霞发布了一则新闻强调，大马的调整隔夜政策利率（OPR）不是基于其他国家的央行来决定，而是基于国内经济环境。她同时也有强调货币政策委员会（MPC）将会继续调整货币政策，以确保国内经济可持续增长和达到物价稳定的效果。
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MPC在去年一连四次加息25个基点后，在1月召开今年度的首次会议宣布维持OPR在2.75%，距离上一次加息是在2022年11月。 诺珊霞说，大马目前的通胀是供需问题而造成。“尽管我们知道OPR在抑制物价成本方面的影响有个限度，但这是管理需求压力非常重要的工具。我们在经济开放以来就看到需求的压力，这导致国内通胀持续和普遍存在。”
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她表示，以上的现象是许多国家的央行一直以来面对的挑战，有些甚至是比其他央行面临更紧迫的需求压力。因此，这些经济体的货币政策所收紧的力度相当大。最后她也说，依照目前的OPR水平，大马的货币政策仍然是宽松且支撑经济。“我们承认通胀和增长风险之间存在微妙的平衡，特别是在我们目前面对充满挑战的环境中。”
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其实早在2022年12月的时候，包括我在内很多人都觉得国行会在2023年的1月提高OPR利率。我们会这样预测是因为国家的整体经济已经有了大幅度的复苏，不再需要维持低利率印更多的钱来给民众消费刺激国内的经济。当1月的结果出炉的时候，我看了过后的想法是原来国家的经济复苏没有达到原本预测的水平，所以才会维持利率。
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其实这个结果有好坏。好的地方是人民的负担短期内不会受到巨大的影响。坏的地方是国家经济复苏的速度稍微有点慢，以长期来讲这个或许是一个我们更加需要关注的问题。
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不管怎样，我都希望大马的整体经济可以在今年内复苏到健康的水平。否则，低OPR利率维持太长时间的话，国家的通货膨胀只会越来越高，人民的民生问题会更加严重！
新闻原文链接:
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修订后的2023年财政预算案真的是劫富济贫吗？
安华在上两个礼拜宣布了重新修订的2023年财政预算案。这次的预算案主要是把去年不符合规格的政策做一次调整。在这个新版本的财政预算案宣布以后，有人欢喜有人忧。甚至有的评论是说这次的财政预算案根本就是劫富济贫！今天我会跟你分享我对这个新修订的财政预算案的看法🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/0Rh4gOYGIqdMbUWxtOH8Wa?si=rEJyOh-uRoO3U8IBM0qGkQ
👇🏻没有Spotify的朋友，可以在YouTube收听👇🏻
https://youtu.be/17kR5-PeKzo
安华在上两个礼拜宣布了重新修订的2023年财政预算案。这次的预算案主要是把去年不符合规格的政策做一次调整。在这个新版本的财政预算案宣布以后，有人欢喜有人忧。甚至有的评论是说这次的财政预算案根本就是劫富济贫！今天我会跟你分享我对这个新修订的财政预算案的看法🎙️
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薪水SGD4,000，有超过屋价10%的存款和信用卡有准时还 贷款会批准吗？
最近有在小红书收到一位网友的提问。她问到关于跟男朋友联名买房和每个月收入SGD4,000，并且信用卡每个月有准时还的情况下，贷款买房的话银行会不会批准。今天我会跟你们分享我的答案🎙️
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https://open.spotify.com/episode/4UPAI1Uhbv2AgT2pRBNTZJ?si=iD44-k9GROKS8NfEcRIBOQ
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https://youtu.be/QdtRiMeCnns
最近有在小红书收到一位网友的提问。她问到关于跟男朋友联名买房和每个月收入SGD4,000，并且信用卡每个月有准时还的情况下，贷款买房的话银行会不会批准。今天我会跟你们分享我的答案🎙️
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有时候我给second opinion会很危险
最近这段时间我有收到蛮多人PM我，叫我帮忙针对他们最近买的房子提供second opinion给他们做参考。后面有收到一些feedback说为什么最后我给的意见会这么保守？今天我会跟你们分享关于这个问题背后的原因🎙️
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https://youtu.be/Za1-nKcyKzA
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“柔佛和新加坡正在商讨着方案来解决两岸的交通问题。”
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柔佛州务大臣Datuk Onn Hafiz在2月12号开始了新加坡的3天探访之旅。这次和新加坡政府的面谈是为了讨论适合的方案来改进两岸的交通设施。这是为了舒缓目前新柔长堤每天需要搭载30万人口的使用量。Onn Hafiz在2月12号礼拜天也有表示，柔佛有机会可以从荷兰和澳洲的跨国公司获得分别价值RM100亿和RM150亿的投资。
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针对这件事，其实我觉得两国政府focus在两个公共交通设施就行了。第一，巴士交通服务。我相信如果你是JB人的话，应该明白我在讲什么。如果你觉得KL的巴士交通服务不好的话，你相信我那是因为你还没有尝试过JB的😂JB的巴士服务和网络是我觉得真的很需要有关部门去整顿这个问题。因为RTS将会在大概2027年正式开始运作。要是它成功的话，往后会有更多人进来JB。而RTS最终只是用更方便的方式解决了从外部把人流带进来，也就是从新加坡带进来JB。那进来到JB过后，在JB里面从point A去到point B的问题该怎么办？所以这个时候巴士扮演着很重要的角色！假如整体的巴士服务不能在RTS运作之前去改善做好准备迎接未来的人流量暴涨的话，那RTS的出现只是弄到城市的交通更加拥挤而已。
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第二，KL - 新加坡HSR计划。我知道提这个计划就跟炒冷饭没有分别，但是这个计划已经被搁置了接近30年。从原本觉得RM80亿的成本“很贵”，到现在成本已经上涨到了RM110亿。政府官员也因为想要巩固自己的政治地位，结果造成“乱杀无辜”的结局，擅自用大马纳税人的钱去赔偿巨额的违约金！我觉得是时候应该慎重考虑重启这项计划。KL - 新加坡HSR的计划依照目前的预测是对整个柔佛甚至是KL都是利多于弊的工具。新加坡已经等了我们30年，如果把这件事用爱情来诠释的话，我相信这个世上没有这么多人会愿意等你30年。
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以目前的种种趋势来看，2023年对柔佛整体来说会是很有趣的一年。我很期待这个地方接下来会有的发展。
新闻原文链接:
https://www.edgeprop.my/content/1905211/onn-hafiz-johor-and-singapore-see-eye-eye-ways-improve-connectivity
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柔佛州务大臣Datuk Onn Hafiz在2月12号开始了新加坡的3天探访之旅。这次和新加坡政府的面谈是为了讨论适合的方案来改进两岸的交通设施。这是为了舒缓目前新柔长堤每天需要搭载30万人口的使用量。Onn Hafiz在2月12号礼拜天也有表示，柔佛有机会可以从荷兰和澳洲的跨国公司获得分别价值RM100亿和RM150亿的投资。
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针对这件事，其实我觉得两国政府focus在两个公共交通设施就行了。第一，巴士交通服务。我相信如果你是JB人的话，应该明白我在讲什么。如果你觉得KL的巴士交通服务不好的话，你相信我那是因为你还没有尝试过JB的😂JB的巴士服务和网络是我觉得真的很需要有关部门去整顿这个问题。因为RTS将会在大概2027年正式开始运作。要是它成功的话，往后会有更多人进来JB。而RTS最终只是用更方便的方式解决了从外部把人流带进来，也就是从新加坡带进来JB。那进来到JB过后，在JB里面从point A去到point B的问题该怎么办？所以这个时候巴士扮演着很重要的角色！假如整体的巴士服务不能在RTS运作之前去改善做好准备迎接未来的人流量暴涨的话，那RTS的出现只是弄到城市的交通更加拥挤而已。
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第二，KL - 新加坡HSR计划。我知道提这个计划就跟炒冷饭没有分别，但是这个计划已经被搁置了接近30年。从原本觉得RM80亿的成本“很贵”，到现在成本已经上涨到了RM110亿。政府官员也因为想要巩固自己的政治地位，结果造成“乱杀无辜”的结局，擅自用大马纳税人的钱去赔偿巨额的违约金！我觉得是时候应该慎重考虑重启这项计划。KL - 新加坡HSR的计划依照目前的预测是对整个柔佛甚至是KL都是利多于弊的工具。新加坡已经等了我们30年，如果把这件事用爱情来诠释的话，我相信这个世上没有这么多人会愿意等你30年。
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以目前的种种趋势来看，2023年对柔佛整体来说会是很有趣的一年。我很期待这个地方接下来会有的发展。
新闻原文链接:
https://www.edgeprop.my/content/1905211/onn-hafiz-johor-and-singapore-see-eye-eye-ways-improve-connectivity
【想买房】和【有本事买房】是完全不一样的概念！
这个是我之前和我其中一位followers喝咖啡聊天的时候，聊到的一个话题。过去做property agent的这三年，我观察到很多人其实是跌进想买房的种类。房子是为了买而买，并没有在一个很完整的规划或者理想的经济状况下去拥有一间房子。今天我会跟你们分享我对这两个东西的定义和让你们知道为什么我觉得有本事买房是更加好的选择🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/3kboj1BWcwuFG9jWsNXYng?si=gz3UreuZReax9u4e_O43vQ&app_destination=copy-link
👇🏻你也可以在YouTube收听👇🏻
https://youtu.be/984Z_QOgyDw
这个是我之前和我其中一位followers喝咖啡聊天的时候，聊到的一个话题。过去做property agent的这三年，我观察到很多人其实是跌进想买房的种类。房子是为了买而买，并没有在一个很完整的规划或者理想的经济状况下去拥有一间房子。今天我会跟你们分享我对这两个东西的定义和让你们知道为什么我觉得有本事买房是更加好的选择🎙️
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【想买房】和【有本事买房】是完全不一样的概念！
这个是我之前和我其中一位followers喝咖啡聊天的时候，聊到的一个话题。过去做property agent的这三年，我观察到很多人其实是跌进想买房的种类。房子是为了买而买，并没有在一个很完整的规划或者理想的经济状况下去拥有一间房子。今天我会跟你们分享我对这两个东西的定义和让你们知道为什么我觉得有本事买房是更加好的选择🎙️
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这个是我之前和我其中一位followers喝咖啡聊天的时候，聊到的一个话题。过去做property agent的这三年，我观察到很多人其实是跌进想买房的种类。房子是为了买而买，并没有在一个很完整的规划或者理想的经济状况下去拥有一间房子。今天我会跟你们分享我对这两个东西的定义和让你们知道为什么我觉得有本事买房是更加好的选择🎙️
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Yes各位，我的“Zero to Hero“房地产投资E-Book来了！首购族在买房前一定要读的一本书！
在这本书里面我会跟你覆盖4个房地产的大标题：买房前要准备好的基础工作，房屋贷款，产业知识和投资策略的布局。
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在这本书里面我会跟你覆盖4个房地产的大标题：买房前要准备好的基础工作，房屋贷款，产业知识和投资策略的布局。
其中的内容包括【怎么找出你的房屋贷款能力】，【Freehold / Leasehold / Private Lease和等等地契的差别】，【你需要准备多少钱来买房】，【Refinance的细节解释】等等。
以上的内容只是众多内容里面的一小部分而已！
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多rebate和discount不代表房子的投资潜力高！
做了property agent 3年，其中一个经常观察到的现象是很多没有经验的homebuyer以为有多rebate和discount的房子就是好投资。甚至有些去上了所谓“房地产导师”的课，分享他们跟发展商讨价还价的经验，有的人也盲目地跟随这个方式开始讨价还价的模式，最后却没有拿到理想中的结果。
另外一批我观察到会坚持要房子有多rebate和discount是因为这间是他们第一间房子想要把价钱尽可能压低，同时也可以把风险降低。或者只是因为钱不够的关系，希望通过这种方式降低买房的成本。今天我就跟你分享为什么多rebate和discount不代表房子的投资潜力高🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/6NYRxSGeEkcba1qJvdluRC?si=hwgDvZdLT2SiLvONp9-8aw
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/eDYGoo7fIKY
做了property agent 3年，其中一个经常观察到的现象是很多没有经验的homebuyer以为有多rebate和discount的房子就是好投资。甚至有些去上了所谓“房地产导师”的课，分享他们跟发展商讨价还价的经验，有的人也盲目地跟随这个方式开始讨价还价的模式，最后却没有拿到理想中的结果。
另外一批我观察到会坚持要房子有多rebate和discount是因为这间是他们第一间房子想要把价钱尽可能压低，同时也可以把风险降低。或者只是因为钱不够的关系，希望通过这种方式降低买房的成本。今天我就跟你分享为什么多rebate和discount不代表房子的投资潜力高🎙️
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不晓得你们最近有没有看到类似这些各大发展商开始抛售和购买土地的新闻。
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我突然想跟你们分享一下，为什么发展商会平白无故抛售名下的土地？其实在我眼里是没有平白无故抛售名下资产的情况。在我的理解是发展商之所以会选择在这种时机抛售土地的其中主要原因是为了平衡自家的资产负债比例。是，土地的确是非常值钱的资产。可是，我觉得大家要先退一步用更广的视角去分析这整个情况。
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首先，你们要明白土地可以通过2种方式赚钱。最普遍的是低买高卖赚差价的方式，另外一种就是盖房子卖给消费者。这就表示在你找到买家愿意购买你的土地或者是发展商在该土地盖房子之前，土地只是一片土地而已，它是毫无经济价值的。再来，发展商是用自己的资金还是跟银行贷款购买土地也是很关键。因为当发展商是利用自己的资金去购买一片土地的话，通常发展商不会有银行贷款的压力，自然的他们不需要急着盖房子来偿还贷款。这种情况的好处是发展商会根据当下的需求来盖房子，而不是以哪一种利润最高和最快来钱就建哪一种的形式。
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Ok, so let’s get back to the point, 假如发展商选择在这种时候抛售土地，十之八九肯定跟自身债务脱不了关系。因为当一个投资组合里面的比例是债务高过资产来讲的话，最快的方式就是把值钱的土地卖掉套现来平衡当下的债务。这个时候我相信有的人会反驳我讲说，“哎呀，既然发展商的债务过高，那快快去盖房子在那片土地不就解决了咯！”其实这个方法在逻辑上是没有问题。可是你也要了解，目前在市面上的发展商很少是100%用自己的资金来盖房子。多数是把土地先抵押给银行，然后通过类似借一笔construction loan的形式获得资金来盖房子，最后再把房子卖给消费者来填补这笔贷款。
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那反过来，对于其他在资金上面实力雄厚的发展商来讲，这也是一件好事。当其他发展商需要透过变卖名下的土地来获得资金方面的帮助，其实这给了他们机会去以低于市价的价格买到对他们的发展有利可图的地皮。总而言之，这件事对你们消费者来讲是只有好处没有坏处的事情！因为你们不只是未来有机会可以买到更好发展规划的房子，同时这个是发展商向市场展现实力增加消费者对他们的信心，它是双赢的局面！
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我突然想跟你们分享一下，为什么发展商会平白无故抛售名下的土地？其实在我眼里是没有平白无故抛售名下资产的情况。在我的理解是发展商之所以会选择在这种时机抛售土地的其中主要原因是为了平衡自家的资产负债比例。是，土地的确是非常值钱的资产。可是，我觉得大家要先退一步用更广的视角去分析这整个情况。
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首先，你们要明白土地可以通过2种方式赚钱。最普遍的是低买高卖赚差价的方式，另外一种就是盖房子卖给消费者。这就表示在你找到买家愿意购买你的土地或者是发展商在该土地盖房子之前，土地只是一片土地而已，它是毫无经济价值的。再来，发展商是用自己的资金还是跟银行贷款购买土地也是很关键。因为当发展商是利用自己的资金去购买一片土地的话，通常发展商不会有银行贷款的压力，自然的他们不需要急着盖房子来偿还贷款。这种情况的好处是发展商会根据当下的需求来盖房子，而不是以哪一种利润最高和最快来钱就建哪一种的形式。
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Ok, so let’s get back to the point, 假如发展商选择在这种时候抛售土地，十之八九肯定跟自身债务脱不了关系。因为当一个投资组合里面的比例是债务高过资产来讲的话，最快的方式就是把值钱的土地卖掉套现来平衡当下的债务。这个时候我相信有的人会反驳我讲说，“哎呀，既然发展商的债务过高，那快快去盖房子在那片土地不就解决了咯！”其实这个方法在逻辑上是没有问题。可是你也要了解，目前在市面上的发展商很少是100%用自己的资金来盖房子。多数是把土地先抵押给银行，然后通过类似借一笔construction loan的形式获得资金来盖房子，最后再把房子卖给消费者来填补这笔贷款。
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那反过来，对于其他在资金上面实力雄厚的发展商来讲，这也是一件好事。当其他发展商需要透过变卖名下的土地来获得资金方面的帮助，其实这给了他们机会去以低于市价的价格买到对他们的发展有利可图的地皮。总而言之，这件事对你们消费者来讲是只有好处没有坏处的事情！因为你们不只是未来有机会可以买到更好发展规划的房子，同时这个是发展商向市场展现实力增加消费者对他们的信心，它是双赢的局面！
Township的3个发展阶段！
随着市场的进化，township从以前原本是很稀有的一种产品，到现在已经成为房地产接下来其中一个主要趋势。也因为越来越多中小型发展商开始做township概念的房产发展项目，很多人开始在思考到底哪一个发展阶段的township才是对的入场时机？
今天这集podcast我会跟你分享township项目的3个发展阶段，每个发展阶段的特点和各自的发展阶段适合什么样的人群入场🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/2R0Buc2wA7mtE7BR54YDnN?si=Qx5UMEolRu-tEaeFHs-rAQ
👇🏻你也可以在YouTube收听今天的podcast👇🏻
https://youtu.be/yNJNM9r-Tsc
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