投资房地产是不是要无止尽的买才会赚钱？
一直以来在房地产有一个争议是关于想要靠房地产投资赚钱的话，你是要无止尽的买还是优化现有的portfolio？赞成无止尽的买的人是因为相信“the more you buy, the more you earn”的道理。而赞成优化现有的portfolio的人是因为他们觉得要榨干房子本身所有的potential才是money well spend。而我本身是站在优化现有的portfolio那一方的阵营。今天我会跟你分析无止尽的买房地产会遇到什么样的问题🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/0S15Baz6r76Jzsr2DVN59c?si=7GobeDupRw27S5qxO5GQNw
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https://youtu.be/UNyov5fimeE
一直以来在房地产有一个争议是关于想要靠房地产投资赚钱的话，你是要无止尽的买还是优化现有的portfolio？赞成无止尽的买的人是因为相信“the more you buy, the more you earn”的道理。而赞成优化现有的portfolio的人是因为他们觉得要榨干房子本身所有的potential才是money well spend。而我本身是站在优化现有的portfolio那一方的阵营。今天我会跟你分析无止尽的买房地产会遇到什么样的问题🎙️
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3年内成功买到拍卖屋和低于市价50%的二手房！
今天要跟你们分享我其中一个followers最近买房的亲身经历。他在最近这3年内同时成功买到拍卖屋和低于市价50%的二手房！他跟我分享了亲自下手买这两间房子遇到了之前没有预想的问题，去学习自己去挑家具，去监督装修，甚至后面找租客等等的干货。我希望这集podcast可以让你们看到一个真材实料的房地产投资者是怎样买到人家所谓的“靓货”🎙️
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https://open.spotify.com/episode/7l6W6Wsvs6k9OvpIzVSyxd?si=6P-BjzTySEuBjW2koTGh0g
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https://youtu.be/4p0ZIL9f0to
今天要跟你们分享我其中一个followers最近买房的亲身经历。他在最近这3年内同时成功买到拍卖屋和低于市价50%的二手房！他跟我分享了亲自下手买这两间房子遇到了之前没有预想的问题，去学习自己去挑家具，去监督装修，甚至后面找租客等等的干货。我希望这集podcast可以让你们看到一个真材实料的房地产投资者是怎样买到人家所谓的“靓货”🎙️
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为什么投资房地产“亏钱”我们还是照样买？
我之前在我的Facebook收到一个followers提问的问题，他的3个问题是：
1. 投资房地产 vs 其他的投资的好处与坏处。
2. 既然租金不能跟月供打平。买房地产又要给头期钱、装修、后面却还是得到negative cash flow，那又为什么还要投资房地产？
3. 对于投资新手，对投资地点上有什么建议？为什么会提出这样的建议？
今天我会跟你们分享我对这3个问题的看法🎙️
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https://open.spotify.com/episode/67ukNfpbnLPN8Gg6rRNuk5?si=G1JKfxftQ9GPHWLEF3qM1g
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https://youtu.be/GJ0kM-eXxow
我之前在我的Facebook收到一个followers提问的问题，他的3个问题是：
1. 投资房地产 vs 其他的投资的好处与坏处。
2. 既然租金不能跟月供打平。买房地产又要给头期钱、装修、后面却还是得到negative cash flow，那又为什么还要投资房地产？
3. 对于投资新手，对投资地点上有什么建议？为什么会提出这样的建议？
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各位，我刚刚更新了新的租金数据上去我的database✅
你们可以点击下面的链接看到新更新的数据。新的数据是有黄色highlight的。
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1UYFCD09iex2T60sKfJcjrzav5Go1JTglAo6FqcoMg3k/edit?usp=sharing
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Google Docs
JB City Centre area rental analysis
Sheet1
**注意事项**
1. 以下的数据是从iProperty和propertyguru的网站对比总结出来。
2. 以下的价位是asking rental，和最后的实际成交租金价位会有所差异。
3. 重复的listing有filter掉。
4. 以下的租金只包含了Service Apartment/Service Residence的数据，其它的种类没有包括在内。
5. 以下的数据是based on长租整间单位。分房出租，隔房和Airbnb没有包括在内。
Studio & 1房
Building…
**注意事项**
1. 以下的数据是从iProperty和propertyguru的网站对比总结出来。
2. 以下的价位是asking rental，和最后的实际成交租金价位会有所差异。
3. 重复的listing有filter掉。
4. 以下的租金只包含了Service Apartment/Service Residence的数据，其它的种类没有包括在内。
5. 以下的数据是based on长租整间单位。分房出租，隔房和Airbnb没有包括在内。
Studio & 1房
Building…
我知道在房地产讲实话很闷，可是我很喜欢！
最近在social media看到了某个律师和某个guru的“连续剧”，就突然联想到之前看到关于一些我觉得是房地产的“骗话”。再加上有些同行的agent为了业绩，不管对或错一味的去附和顾客错误的观点，结果市场的风向被带偏。今天就跟你们分享我为什么坚持要在房地产这个行业讲实话的原因🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/5PU4g8iFy7TQpgBPD87cP6?si=Ror2pHXYRnaJ5Ir9l7we-g
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https://youtu.be/2G9GpWWuY0U
最近在social media看到了某个律师和某个guru的“连续剧”，就突然联想到之前看到关于一些我觉得是房地产的“骗话”。再加上有些同行的agent为了业绩，不管对或错一味的去附和顾客错误的观点，结果市场的风向被带偏。今天就跟你们分享我为什么坚持要在房地产这个行业讲实话的原因🎙️
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Mustafa即将来JB砸RM3亿6800万收购Capital City Mall的零售单位！
目前停牌的房地产发展商都汇置地（Capital World）在星期五（1月27日）发布文告宣布新加坡知名百货商店运营商慕斯达法集团（Mustafa）将以3亿6800万令吉（约1亿1400万新元），收购柔佛新山Capital City Mall的大部分商业空间，标志着该集团首次进军马来西亚市场。Capital World指出自家集团希望通过出售这个资产，增强资产负债表并加快恢复盈利能力。今天我就跟你们总结这份报导的细节。顺便回答关于Capital City Mall到底发生了什么事，这场交易的收购价有没有被刻意抬高和Mustafa集团的实力有没有办法扭转Capital City Mall的命运，我会提出自己的预测🎙️
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https://open.spotify.com/episode/2F0dy5u7idczgY7kpuxeGt?si=ZU93amBDRpyDWQR2Gb4RIw
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https://youtu.be/Sz3gb5slExA
目前停牌的房地产发展商都汇置地（Capital World）在星期五（1月27日）发布文告宣布新加坡知名百货商店运营商慕斯达法集团（Mustafa）将以3亿6800万令吉（约1亿1400万新元），收购柔佛新山Capital City Mall的大部分商业空间，标志着该集团首次进军马来西亚市场。Capital World指出自家集团希望通过出售这个资产，增强资产负债表并加快恢复盈利能力。今天我就跟你们总结这份报导的细节。顺便回答关于Capital City Mall到底发生了什么事，这场交易的收购价有没有被刻意抬高和Mustafa集团的实力有没有办法扭转Capital City Mall的命运，我会提出自己的预测🎙️
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叫整个Kampung陪拿新车难道错了吗？
相信你们最近有在FB看到“买新车叫整个kampung陪拿车“的新闻和照片吧。我当时也有大略发表了自己的看法，可是因为我的用词不对，结果表达错信息搞到有些网友PM我问我说我是不是在表达嫉妒其他人成功。今天我会澄清这件事和提出自己对这件事情的真实看法🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/3p85blFq9S6PTL48nS4Yl1?si=p4W_ARhZSTqiKK4hyTLWsg
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https://youtu.be/dhOI5-6WCyw
相信你们最近有在FB看到“买新车叫整个kampung陪拿车“的新闻和照片吧。我当时也有大略发表了自己的看法，可是因为我的用词不对，结果表达错信息搞到有些网友PM我问我说我是不是在表达嫉妒其他人成功。今天我会澄清这件事和提出自己对这件事情的真实看法🎙️
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对不起，我要停更了。
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希望大家在刚过去的大宝森节假期有好好的休息到。对，像你们上面所看到的，我需要停更了。
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因为小弟的私下生活里面最近发生了一些事情。在不得已的情况下，我从今天起需要暂时停止更新我所有的线上内容。停止更新的平台包括小弟我本身的Facebook专页，Instagram，小红书，Tik Tok，YouTube，Spotify，Apple Podcast和Twitter。我虽然很想继续更新更多的内容给线上的你们。可是迫于目前小弟面对的情况，我必须忍痛做出这个决定，先去专心解决我当下的问题。
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在这边我也想要顺便提醒，我线下的买房1对1咨询和看房服务一样会持续提供。第二，大家还可以跟往常一样，如果有遇到什么关于房地产的问题，尽管私信我，我会帮你们做解答。最后，大家在现有的帖子留言，我还是一样会回复大家。我只是暂停上传新帖子去我的平台而已。
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虽然这个停更我目前还不可以给你们一个确定的time frame，可是我答应你们这个只是暂时的，不是永久停更！我目前的情况也很难跟大家交代清楚发生什么事情，可是我保证这个跟我房地产的工作和事业是绝对没有关系！等事情解决了和时间成熟了，再跟你们慢慢聊我发生了什么事情。
-
感谢各位对我和我的平台一直以来的支持🙏🏻
我会尽快去解决我现在面对的事情，然后再回到这个地方跟你们分享更多房地产的知识！
Love you all! Wish every one of you stay safe and stay healthy ya!
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希望大家在刚过去的大宝森节假期有好好的休息到。对，像你们上面所看到的，我需要停更了。
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因为小弟的私下生活里面最近发生了一些事情。在不得已的情况下，我从今天起需要暂时停止更新我所有的线上内容。停止更新的平台包括小弟我本身的Facebook专页，Instagram，小红书，Tik Tok，YouTube，Spotify，Apple Podcast和Twitter。我虽然很想继续更新更多的内容给线上的你们。可是迫于目前小弟面对的情况，我必须忍痛做出这个决定，先去专心解决我当下的问题。
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在这边我也想要顺便提醒，我线下的买房1对1咨询和看房服务一样会持续提供。第二，大家还可以跟往常一样，如果有遇到什么关于房地产的问题，尽管私信我，我会帮你们做解答。最后，大家在现有的帖子留言，我还是一样会回复大家。我只是暂停上传新帖子去我的平台而已。
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虽然这个停更我目前还不可以给你们一个确定的time frame，可是我答应你们这个只是暂时的，不是永久停更！我目前的情况也很难跟大家交代清楚发生什么事情，可是我保证这个跟我房地产的工作和事业是绝对没有关系！等事情解决了和时间成熟了，再跟你们慢慢聊我发生了什么事情。
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感谢各位对我和我的平台一直以来的支持🙏🏻
我会尽快去解决我现在面对的事情，然后再回到这个地方跟你们分享更多房地产的知识！
Love you all! Wish every one of you stay safe and stay healthy ya!
“Trading vs Investing”
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看上去两个很容易理解的字，往往也是最多人会把它们的意思搞混。今天跟你们分享一下我对这两个字的理解。
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Trading是需要你预测市场的“正确”入场时间点和你需要别人没有的info。在trading里面它们是缺一个都不行，不然短时间内是没有利益可图的。Investing是不需要你预测市场的“正确”入场时间点，反而你对未来要有一个长远的眼光。因为今天你把钱投进去不是为了要短期获利，而是看中接下来10-20年的机会让你有更加稳定的收益。
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所以你应该会发现到市场上多数做short term trading的投资者会亏很多钱。可是做long term investing的投资者大多数最终是很成功的。房地产也一样。如果你是以“trading“的mindset进场，想要在3-5年内通过房地产赚到钱的话，我会建议你选其他的投资产品会快一点。要是以“investing“的mindset进场，不管怎样都好，你投资的房子最后的ROI都不会太差！
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总结，谁都想赚钱，可是不一定每个人的风险承担能力都一样。你想用“trading”的方式赚钱，你自然就要接受它的风险会更高。如果你梦想的组合是“trading“的高回报加”investing“的低风险，我劝你白日梦不要做太多！就算你的风险承担能力比其他人低，挑了一个比较保守的投资产品也没关系。最重要的是有多大的头就戴多大的帽！
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看上去两个很容易理解的字，往往也是最多人会把它们的意思搞混。今天跟你们分享一下我对这两个字的理解。
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Trading是需要你预测市场的“正确”入场时间点和你需要别人没有的info。在trading里面它们是缺一个都不行，不然短时间内是没有利益可图的。Investing是不需要你预测市场的“正确”入场时间点，反而你对未来要有一个长远的眼光。因为今天你把钱投进去不是为了要短期获利，而是看中接下来10-20年的机会让你有更加稳定的收益。
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所以你应该会发现到市场上多数做short term trading的投资者会亏很多钱。可是做long term investing的投资者大多数最终是很成功的。房地产也一样。如果你是以“trading“的mindset进场，想要在3-5年内通过房地产赚到钱的话，我会建议你选其他的投资产品会快一点。要是以“investing“的mindset进场，不管怎样都好，你投资的房子最后的ROI都不会太差！
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总结，谁都想赚钱，可是不一定每个人的风险承担能力都一样。你想用“trading”的方式赚钱，你自然就要接受它的风险会更高。如果你梦想的组合是“trading“的高回报加”investing“的低风险，我劝你白日梦不要做太多！就算你的风险承担能力比其他人低，挑了一个比较保守的投资产品也没关系。最重要的是有多大的头就戴多大的帽！
今天看到这个信息，你们可能有的人在想“Calvin，你不是讲你停更了咩？“。
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在过去沉淀的这几天里面，我的职业病又开始犯了。看到好的和坏的东西想要批评和称赞两句🤣 但是因为我现在的状况真的没办法放太多的时间和精力在更新内容，我又想要跟你们还有保持联络。本来是想要set up一个属于自己的blogspot，记录在上面。可是我一想到要花费时间和金钱去管理我就想算了😂
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然后突然想起我还有Telegram！虽然讲大家不是每个人都很active在这边，可是至少我还有一个管道可以跟你们保持联络。那我也会尝试在回到正常更新线上内容的schedule之前，尽量每个礼拜更新一个这样的知识帖给你们。如果有超过1个的话，就当是bonus咯。
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要是你们身边有家人或者是朋友对这方面的知识感兴趣的话，可以share下面的链接给他们加入这个channel跟你们一起学习
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://t.me/CalvinJBProperty
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在过去沉淀的这几天里面，我的职业病又开始犯了。看到好的和坏的东西想要批评和称赞两句🤣 但是因为我现在的状况真的没办法放太多的时间和精力在更新内容，我又想要跟你们还有保持联络。本来是想要set up一个属于自己的blogspot，记录在上面。可是我一想到要花费时间和金钱去管理我就想算了😂
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然后突然想起我还有Telegram！虽然讲大家不是每个人都很active在这边，可是至少我还有一个管道可以跟你们保持联络。那我也会尝试在回到正常更新线上内容的schedule之前，尽量每个礼拜更新一个这样的知识帖给你们。如果有超过1个的话，就当是bonus咯。
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要是你们身边有家人或者是朋友对这方面的知识感兴趣的话，可以share下面的链接给他们加入这个channel跟你们一起学习
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Telegram
Calvin Leong - JB Property
这个频道是专注在分享关于马来西亚的房地产知识，property review，房屋贷款知识和房地产投资的技能与策略。
“高等法院传召2位前首相和3位涉案被告针对HSR项目进行辩护。”
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当这个新闻被发布的时候，我心里出现了2个想法。第一个是“bro，你认真的吗？不要讲爽而已叻。”，第二个是终于有人愿意站出来为这件事帮大马人民去追究责任了！
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对KL - 新加坡HSR不熟悉的朋友，让我先带你们快速了解它的历史。KL - 新加坡HSR的计划第一次是在90年代被提出，可是当时碍于高成本的关系，这项计划被有关机构冷藏了起来。2008年，当时的大马政府以RM80亿造价昂贵的理由，再次搁置这项计划。时间快转到2013年，大马时任首相Najib Razak和新加坡在19/02/2013的面谈后，正式决定执行这项HSR计划。并且在2014年年尾敲提案的细节和预计在2020年完工。直到2018年，整个计划开始走向下坡路。在时任首相Dr Mahathir上任不久后，决定跟新加坡申请暂延HSR的工程到2020年5月。大马政府因为这个暂延赔偿了1500万新币给新加坡政府。2021年Dr Mahathir正式决定跟新加坡政府取消HSR的合作，造成了接近RM4600万的赔偿。在慕尤丁上任首相不久后，为了彻底取消HSR项目的合同，结果让大马人民损失了RM3亿2000万作为赔偿给新加坡政府。
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我之所以以前有那么一段时间会这么讨厌当时的中央政府，就是因为他们为了“做戏”稳固自己的官位，而选择牺牲人民的利益！是，我知道当时这项计划是由Najib Razak提出和决定执行，他对大马的所作所为我还是历历在目。可是有没有必要只是因为他的手沾到这个项目就直接把它杀死呢？这整件事情的后续发展让我感觉更吊诡的地方是他们竟然同意KL - 曼谷的HSR研发工作！我先讲明，我这句话对泰国本身没有任何歧视的意思。但是在之前有专家指出KL - 曼谷的HSR工程因为地势的关系，造价预计会比KL - 新加坡的工程贵多一倍。那要是我们先假设曼谷和新加坡的HSR可以带给大马政府的ROI是一样的数额和国库真的是像他们每次公开讲的那么紧张的情况下，难道不是更应该以更低的成本去拿到相同的ROI吗？
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所以当我看到这个新闻的时候，我会有这些反应是因为这些原因。如果我再私心一点的话，我可以告诉你这个是大马政府欠人民一个交代！一个政府为了巩固自己的地位而牺牲纳税人的金钱和人民长久的利益，这种举动像话吗？！不管怎样，我希望这件事到最后可以给出一个合理的审判给每个为大马付出自己心血的人民。
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当这个新闻被发布的时候，我心里出现了2个想法。第一个是“bro，你认真的吗？不要讲爽而已叻。”，第二个是终于有人愿意站出来为这件事帮大马人民去追究责任了！
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对KL - 新加坡HSR不熟悉的朋友，让我先带你们快速了解它的历史。KL - 新加坡HSR的计划第一次是在90年代被提出，可是当时碍于高成本的关系，这项计划被有关机构冷藏了起来。2008年，当时的大马政府以RM80亿造价昂贵的理由，再次搁置这项计划。时间快转到2013年，大马时任首相Najib Razak和新加坡在19/02/2013的面谈后，正式决定执行这项HSR计划。并且在2014年年尾敲提案的细节和预计在2020年完工。直到2018年，整个计划开始走向下坡路。在时任首相Dr Mahathir上任不久后，决定跟新加坡申请暂延HSR的工程到2020年5月。大马政府因为这个暂延赔偿了1500万新币给新加坡政府。2021年Dr Mahathir正式决定跟新加坡政府取消HSR的合作，造成了接近RM4600万的赔偿。在慕尤丁上任首相不久后，为了彻底取消HSR项目的合同，结果让大马人民损失了RM3亿2000万作为赔偿给新加坡政府。
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我之所以以前有那么一段时间会这么讨厌当时的中央政府，就是因为他们为了“做戏”稳固自己的官位，而选择牺牲人民的利益！是，我知道当时这项计划是由Najib Razak提出和决定执行，他对大马的所作所为我还是历历在目。可是有没有必要只是因为他的手沾到这个项目就直接把它杀死呢？这整件事情的后续发展让我感觉更吊诡的地方是他们竟然同意KL - 曼谷的HSR研发工作！我先讲明，我这句话对泰国本身没有任何歧视的意思。但是在之前有专家指出KL - 曼谷的HSR工程因为地势的关系，造价预计会比KL - 新加坡的工程贵多一倍。那要是我们先假设曼谷和新加坡的HSR可以带给大马政府的ROI是一样的数额和国库真的是像他们每次公开讲的那么紧张的情况下，难道不是更应该以更低的成本去拿到相同的ROI吗？
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所以当我看到这个新闻的时候，我会有这些反应是因为这些原因。如果我再私心一点的话，我可以告诉你这个是大马政府欠人民一个交代！一个政府为了巩固自己的地位而牺牲纳税人的金钱和人民长久的利益，这种举动像话吗？！不管怎样，我希望这件事到最后可以给出一个合理的审判给每个为大马付出自己心血的人民。
安华在昨天刚宣布了重新修订的2023年财政预算案政策。以下是针对房地产方面会执行的政策：
🔴RM3亿8950万将会用在打造People’s Housing Project (PPR)和People’s Rented Housing计划
🔴RM3亿5800万会打造4,250间的Rumah Mesra Rakyat
🔴RM4亿6300万会用来打造Malaysia Public Housing Project (PPAM)
🔴RM5000万会用来维修low-cost strata houses的电梯
🔴RM4亿6020万会用来建造以及翻新更多在偏远地区的房子
🔴Satu Anggota Satu Rumah programme (SASaR)将会额外建造700万间的可负担房产给本地的军队使用
🔴政府将会拨款高达RM5亿来维修Rumah Keluarga Angkatan Tentera和内政部 (Ministry of Home Affairs)所管理的住处
🔴这次辅助人民买房的政策只有housing credit guarantee scheme。政府会在这项计划里面从去年10月RM30亿的款项提高到RM50亿来协助20,000名在零工经济 (gig economy)，没有固定收入的从业人员获得房屋贷款。
🔴家人之间的RM10房产转让印花税政策将会重新调整。从今年4月1号开始，家人之间的房产转让印花税会用以下的方式征收：
1️⃣RM100万以内的房价 - 全数豁免
2️⃣RM100万以上的数额 - 50%豁免
🔴以下两个原本在去年10月的财政预算案里面所宣布并且生效到今年12月31号的政策将会作废。
1️⃣Keluarga Malaysia Home Ownership Initiative (i-Miliki)提供给首购族和房产价值在RM50万以内的100%印花税豁免政策。
2️⃣房产价值在RM50万-RM100万的75%印花税豁免政策
🔴RM3亿8950万将会用在打造People’s Housing Project (PPR)和People’s Rented Housing计划
🔴RM3亿5800万会打造4,250间的Rumah Mesra Rakyat
🔴RM4亿6300万会用来打造Malaysia Public Housing Project (PPAM)
🔴RM5000万会用来维修low-cost strata houses的电梯
🔴RM4亿6020万会用来建造以及翻新更多在偏远地区的房子
🔴Satu Anggota Satu Rumah programme (SASaR)将会额外建造700万间的可负担房产给本地的军队使用
🔴政府将会拨款高达RM5亿来维修Rumah Keluarga Angkatan Tentera和内政部 (Ministry of Home Affairs)所管理的住处
🔴这次辅助人民买房的政策只有housing credit guarantee scheme。政府会在这项计划里面从去年10月RM30亿的款项提高到RM50亿来协助20,000名在零工经济 (gig economy)，没有固定收入的从业人员获得房屋贷款。
🔴家人之间的RM10房产转让印花税政策将会重新调整。从今年4月1号开始，家人之间的房产转让印花税会用以下的方式征收：
1️⃣RM100万以内的房价 - 全数豁免
2️⃣RM100万以上的数额 - 50%豁免
🔴以下两个原本在去年10月的财政预算案里面所宣布并且生效到今年12月31号的政策将会作废。
1️⃣Keluarga Malaysia Home Ownership Initiative (i-Miliki)提供给首购族和房产价值在RM50万以内的100%印花税豁免政策。
2️⃣房产价值在RM50万-RM100万的75%印花税豁免政策
“New Project的卖价是future value，就一定是overpriced？”
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这个是某位网友之前在我小红书其中一个video的留言。我觉得这个留言非常有趣，因为这个正正是现在大部分消费者对new project（发展商的新屋）的理解。（以下的内容会稍微有点硬核）
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我先跟你们解释为什么new project的卖价会需要定在future value的价位？最大的因素是成本！房子的成本主要会牵扯到land cost，construction cost，labour cost和material cost。一栋公寓需要3-4年的时间完工，你认为难道3-4年里面所有的成本不会有起伏？尤其是过去这两年，原料价和labour cost一直是呈现上升，而不是降低的趋势。而且很多人误以为发展商买料是一次过买足3-4年的量，然后才开始建房子。各位，3-4年的原料价不是问题。可是你认为发展商有这么大的地方储存这么大量的原料？肯定不可能的嘛！所以多数的发展商买原料是分开一年一年来买的。而这个方式的不确定因素就是原料价的通货膨胀。所以才需要把价位定在future value来确保有足够的现金流把房子准时完工交给你。
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那房子的价位定在future value是不是就一定代表说全部是overpriced的房子？那当然也不是啦！因为overpriced的意思是卖价跟当地的消费能力完全不匹配。我本身学到最好用的方法是median price的30 - 50% premium法则。比如，JB市中心的freehold service apartment的median price是RM500K。这代表说在JB市中心买freehold service apartment的消费者有50%是愿意花少过RM500K拥有这类型的房子。同时，也有50%的消费者愿意花超过RM500K去拥有相同类型的房子。但是，因为现在建同样规格的房子的land cost，construction cost，labour cost和material cost跟10，20，30年前是3个不一样的价位。所以为了要避免买到overpriced的新房，30 - 50%的premium法则要派上用场了。
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这个是某位网友之前在我小红书其中一个video的留言。我觉得这个留言非常有趣，因为这个正正是现在大部分消费者对new project（发展商的新屋）的理解。（以下的内容会稍微有点硬核）
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我先跟你们解释为什么new project的卖价会需要定在future value的价位？最大的因素是成本！房子的成本主要会牵扯到land cost，construction cost，labour cost和material cost。一栋公寓需要3-4年的时间完工，你认为难道3-4年里面所有的成本不会有起伏？尤其是过去这两年，原料价和labour cost一直是呈现上升，而不是降低的趋势。而且很多人误以为发展商买料是一次过买足3-4年的量，然后才开始建房子。各位，3-4年的原料价不是问题。可是你认为发展商有这么大的地方储存这么大量的原料？肯定不可能的嘛！所以多数的发展商买原料是分开一年一年来买的。而这个方式的不确定因素就是原料价的通货膨胀。所以才需要把价位定在future value来确保有足够的现金流把房子准时完工交给你。
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那房子的价位定在future value是不是就一定代表说全部是overpriced的房子？那当然也不是啦！因为overpriced的意思是卖价跟当地的消费能力完全不匹配。我本身学到最好用的方法是median price的30 - 50% premium法则。比如，JB市中心的freehold service apartment的median price是RM500K。这代表说在JB市中心买freehold service apartment的消费者有50%是愿意花少过RM500K拥有这类型的房子。同时，也有50%的消费者愿意花超过RM500K去拥有相同类型的房子。但是，因为现在建同样规格的房子的land cost，construction cost，labour cost和material cost跟10，20，30年前是3个不一样的价位。所以为了要避免买到overpriced的新房，30 - 50%的premium法则要派上用场了。
这边你就拿RM500K的median price x 30% & 50%，你会得到的数额是RM650K-RM750K。意思就是你买的new project价位应该要在RM650K-RM750K是属于比较安全的。要是你可以在同样的地点找到一个new project的价位是比30 - 50%的premium更低或者是跟median price一样，那你可以优先考虑它！不过，还是要先去survey清楚为什么它的价位可以比同级竞争对手低。是不是因为它牺牲了可能手工，原料的quality还是地点位置等等东西。要是牺牲其中一样我觉得就不需要去入手它了。
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今天我只是跟你们解释new project跟future value和overpriced的关系。下次我才跟你们深入解释为什么买new project会需要利用median price和30 - 50% premium法则的逻辑。因为这个部分也蛮硬核的🤣
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今天我只是跟你们解释new project跟future value和overpriced的关系。下次我才跟你们深入解释为什么买new project会需要利用median price和30 - 50% premium法则的逻辑。因为这个部分也蛮硬核的🤣
”OPR是基于国内经济来做调整，而不是取决于其他央行货币政策。“
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在2月10号国家银行总裁诺珊霞发布了一则新闻强调，大马的调整隔夜政策利率（OPR）不是基于其他国家的央行来决定，而是基于国内经济环境。她同时也有强调货币政策委员会（MPC）将会继续调整货币政策，以确保国内经济可持续增长和达到物价稳定的效果。
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MPC在去年一连四次加息25个基点后，在1月召开今年度的首次会议宣布维持OPR在2.75%，距离上一次加息是在2022年11月。 诺珊霞说，大马目前的通胀是供需问题而造成。“尽管我们知道OPR在抑制物价成本方面的影响有个限度，但这是管理需求压力非常重要的工具。我们在经济开放以来就看到需求的压力，这导致国内通胀持续和普遍存在。”
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她表示，以上的现象是许多国家的央行一直以来面对的挑战，有些甚至是比其他央行面临更紧迫的需求压力。因此，这些经济体的货币政策所收紧的力度相当大。最后她也说，依照目前的OPR水平，大马的货币政策仍然是宽松且支撑经济。“我们承认通胀和增长风险之间存在微妙的平衡，特别是在我们目前面对充满挑战的环境中。”
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其实早在2022年12月的时候，包括我在内很多人都觉得国行会在2023年的1月提高OPR利率。我们会这样预测是因为国家的整体经济已经有了大幅度的复苏，不再需要维持低利率印更多的钱来给民众消费刺激国内的经济。当1月的结果出炉的时候，我看了过后的想法是原来国家的经济复苏没有达到原本预测的水平，所以才会维持利率。
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其实这个结果有好坏。好的地方是人民的负担短期内不会受到巨大的影响。坏的地方是国家经济复苏的速度稍微有点慢，以长期来讲这个或许是一个我们更加需要关注的问题。
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不管怎样，我都希望大马的整体经济可以在今年内复苏到健康的水平。否则，低OPR利率维持太长时间的话，国家的通货膨胀只会越来越高，人民的民生问题会更加严重！
新闻原文链接:
https://www.edgeprop.my/content/1905196/opr-decisions-are-based-domestic-economic-environment-says-bnm-governor
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在2月10号国家银行总裁诺珊霞发布了一则新闻强调，大马的调整隔夜政策利率（OPR）不是基于其他国家的央行来决定，而是基于国内经济环境。她同时也有强调货币政策委员会（MPC）将会继续调整货币政策，以确保国内经济可持续增长和达到物价稳定的效果。
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MPC在去年一连四次加息25个基点后，在1月召开今年度的首次会议宣布维持OPR在2.75%，距离上一次加息是在2022年11月。 诺珊霞说，大马目前的通胀是供需问题而造成。“尽管我们知道OPR在抑制物价成本方面的影响有个限度，但这是管理需求压力非常重要的工具。我们在经济开放以来就看到需求的压力，这导致国内通胀持续和普遍存在。”
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她表示，以上的现象是许多国家的央行一直以来面对的挑战，有些甚至是比其他央行面临更紧迫的需求压力。因此，这些经济体的货币政策所收紧的力度相当大。最后她也说，依照目前的OPR水平，大马的货币政策仍然是宽松且支撑经济。“我们承认通胀和增长风险之间存在微妙的平衡，特别是在我们目前面对充满挑战的环境中。”
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其实早在2022年12月的时候，包括我在内很多人都觉得国行会在2023年的1月提高OPR利率。我们会这样预测是因为国家的整体经济已经有了大幅度的复苏，不再需要维持低利率印更多的钱来给民众消费刺激国内的经济。当1月的结果出炉的时候，我看了过后的想法是原来国家的经济复苏没有达到原本预测的水平，所以才会维持利率。
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其实这个结果有好坏。好的地方是人民的负担短期内不会受到巨大的影响。坏的地方是国家经济复苏的速度稍微有点慢，以长期来讲这个或许是一个我们更加需要关注的问题。
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不管怎样，我都希望大马的整体经济可以在今年内复苏到健康的水平。否则，低OPR利率维持太长时间的话，国家的通货膨胀只会越来越高，人民的民生问题会更加严重！
新闻原文链接:
https://www.edgeprop.my/content/1905196/opr-decisions-are-based-domestic-economic-environment-says-bnm-governor
修订后的2023年财政预算案真的是劫富济贫吗？
安华在上两个礼拜宣布了重新修订的2023年财政预算案。这次的预算案主要是把去年不符合规格的政策做一次调整。在这个新版本的财政预算案宣布以后，有人欢喜有人忧。甚至有的评论是说这次的财政预算案根本就是劫富济贫！今天我会跟你分享我对这个新修订的财政预算案的看法🎙️
👇🏻今天的podcast可以在Spotify收听👇🏻
https://open.spotify.com/episode/0Rh4gOYGIqdMbUWxtOH8Wa?si=rEJyOh-uRoO3U8IBM0qGkQ
👇🏻没有Spotify的朋友，可以在YouTube收听👇🏻
https://youtu.be/17kR5-PeKzo
安华在上两个礼拜宣布了重新修订的2023年财政预算案。这次的预算案主要是把去年不符合规格的政策做一次调整。在这个新版本的财政预算案宣布以后，有人欢喜有人忧。甚至有的评论是说这次的财政预算案根本就是劫富济贫！今天我会跟你分享我对这个新修订的财政预算案的看法🎙️
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薪水SGD4,000，有超过屋价10%的存款和信用卡有准时还 贷款会批准吗？
最近有在小红书收到一位网友的提问。她问到关于跟男朋友联名买房和每个月收入SGD4,000，并且信用卡每个月有准时还的情况下，贷款买房的话银行会不会批准。今天我会跟你们分享我的答案🎙️
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https://open.spotify.com/episode/4UPAI1Uhbv2AgT2pRBNTZJ?si=iD44-k9GROKS8NfEcRIBOQ
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https://youtu.be/QdtRiMeCnns
最近有在小红书收到一位网友的提问。她问到关于跟男朋友联名买房和每个月收入SGD4,000，并且信用卡每个月有准时还的情况下，贷款买房的话银行会不会批准。今天我会跟你们分享我的答案🎙️
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有时候我给second opinion会很危险
最近这段时间我有收到蛮多人PM我，叫我帮忙针对他们最近买的房子提供second opinion给他们做参考。后面有收到一些feedback说为什么最后我给的意见会这么保守？今天我会跟你们分享关于这个问题背后的原因🎙️
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https://youtu.be/Za1-nKcyKzA
最近这段时间我有收到蛮多人PM我，叫我帮忙针对他们最近买的房子提供second opinion给他们做参考。后面有收到一些feedback说为什么最后我给的意见会这么保守？今天我会跟你们分享关于这个问题背后的原因🎙️
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