我在“WTF? 23 properties by 30“学到关于房地产的7件事

最近我刚读完本地著名房地产投资者，Faizul Ridzuan写的“WTF? 23 properties by 30”。这本书主要是回忆Faizul本人在2009-2011年投资房地产的亲生经历和当时大马的市场环境。我也在这本书里面学到了和看到了一些reminder，今天就跟你们分享我在这本书学到的7件事🎙️

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https://youtu.be/lPd9ltFU_Sk

现在的房子可以让你快速暴富吗？

现在很多人追求极致的快，形成了更多想要快速致富的想法。房地产也是其中一个受害者。有些行业里面的老鼠屎把它调整成high cashback product，买一间可能可以额外拿到RM100K-200K的cash on hand。重新把它包装成你只要买5间RM200K的unit就可以拿到RM100万cash on hand的快速致富方法。而且当以前市场没有这么多房子供应的情况下，很多investor做到了房子在3-5年的时间里面买入和专卖赚取很大的profit。可是市场改变了，今时不同往日，今天我就跟你分享为什么我觉得现在的房子做不到让你快速暴富的原因🎙️

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各位，你们的“新年礼物”要到了😎

没错，我又在挑战做正常人不会做的事🤣🤣🤣因为我最近又收到满多人PM我讲说自己忙着上班没有太多时间去做survey，可不可以帮忙做一个类似地区租金的data analysis，在买房之前可以拿来做参考。

我听了过后觉得这个idea很好！So我就决定做一个给你们！🫵🏻不过，我要先申明这个不是“最完美”的data，我只是尽我的能力做最完整的给你们。而且这份数据目前我只会focus在JB坡底区精心挑选的几个公寓作为跳板先。剩下暂时缺少其他的公寓和房型，我过后会不定时慢慢地update给你们。

在此，小弟我也希望各位帅哥美女们多多体谅🙏🏻因为小弟我是一个人亲自处理完所有的事情，时间和能力非常有限😅

最后，这份data发布的时间和索取详情过后会再跟你们宣布🔉

祝大家有个愉快的周末！🥳

人家讲房地产10年翻一倍！那它会一直升值吗？

现在很多agent和”Guru“一直在强调房地产10年会翻一倍的事实，在多次的”洗脑“后慢慢让很多buyer抱着这种想法进场投资买房地产。有些人因为太过相信所谓“专家”的话，结果在没有做足功课的情况下，人家讲什么就买什么。 最后的结局要嘛是买错房子，买到那些不符合他们目标的房子。房子不会升值或者升值能力很低。甚至有些离谱到买到overpriced的房子也不担心，因为抱着“反正10年后房价会翻倍“的想法，对未来过于盲目乐观。今天我就跟你们分享我自己对这个事实的观点🎙️

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https://youtu.be/BIigQ-dMceI

诉讼已解决，8 Conlay将准备复工！

在上个礼拜也就是1月9号，The Edge Market网站发布了一则消息指8 Conlay项目的主要承包商GDB Holdings Berhad已经收回部分的欠款，计划在来临的4月继续进行8 Conlay的工程。在去年的8月，GDB透过旗下的子公司GDBSB对8 Conlay的发展商KSK Land发布了停工的通知。并且在去年10月，正式对KSK Land提出诉讼追讨回RM1亿2069万的工程欠款。今天我就帮你们总结这份报道和回答一些关于这则消息的问题 🎙️

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https://youtu.be/0JEZt1bM5VY

Huat啊！
过年送红包
国行维持OPR利率在2.75%！

如果你打算今年买房自住，你的房屋贷款应该做好什么样的准备？

上次和Tony老师做了一集关于房地产投资者应该做好什么准备来迎接今年未知的市场。今天我找了Marvin回来分享要是你只是打算买房来自住，而不是投资的话，你在房屋贷款上可以提前做好什么样的准备🎙️

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https://youtu.be/Rg10qF6FVtk

一年一岁一光景，匆匆岁月时时安。
除夕之夜，辞别旧岁，愿你在新的一年，家人常伴，岁婉心和，静处长安！祝大家新年快乐！🥳

除夕夜，肯定有礼物给你们的啦！🤣

朋友们，之前答应你们的JB坡底区的租金data analysis已经初步完成了。再次跟大家提醒多一次，这份data会持续更新。所以目前data里面缺少的building还是特定的房型，过后会一一update给你们。

在此，小弟我希望各位帅哥美女们多多体谅🙏🏻因为所有的东西都是小弟一个人处理完，时间和能力非常有限😂

点击下面的链接马上观看这份租金数据
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1UYFCD09iex2T60sKfJcjrzav5Go1JTglAo6FqcoMg3k/edit?usp=sharing

投资房地产是不是要无止尽的买才会赚钱？

一直以来在房地产有一个争议是关于想要靠房地产投资赚钱的话，你是要无止尽的买还是优化现有的portfolio？赞成无止尽的买的人是因为相信“the more you buy, the more you earn”的道理。而赞成优化现有的portfolio的人是因为他们觉得要榨干房子本身所有的potential才是money well spend。而我本身是站在优化现有的portfolio那一方的阵营。今天我会跟你分析无止尽的买房地产会遇到什么样的问题🎙️

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https://youtu.be/UNyov5fimeE

3年内成功买到拍卖屋和低于市价50%的二手房！

今天要跟你们分享我其中一个followers最近买房的亲身经历。他在最近这3年内同时成功买到拍卖屋和低于市价50%的二手房！他跟我分享了亲自下手买这两间房子遇到了之前没有预想的问题，去学习自己去挑家具，去监督装修，甚至后面找租客等等的干货。我希望这集podcast可以让你们看到一个真材实料的房地产投资者是怎样买到人家所谓的“靓货”🎙️

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https://youtu.be/4p0ZIL9f0to

为什么投资房地产“亏钱”我们还是照样买？

我之前在我的Facebook收到一个followers提问的问题，他的3个问题是：
1. 投资房地产 vs 其他的投资的好处与坏处。
2. 既然租金不能跟月供打平。买房地产又要给头期钱、装修、后面却还是得到negative cash flow，那又为什么还要投资房地产？
3. 对于投资新手，对投资地点上有什么建议？为什么会提出这样的建议？

今天我会跟你们分享我对这3个问题的看法🎙️

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https://youtu.be/GJ0kM-eXxow

各位，我刚刚更新了新的租金数据上去我的database✅

你们可以点击下面的链接看到新更新的数据。新的数据是有黄色highlight的。
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1UYFCD09iex2T60sKfJcjrzav5Go1JTglAo6FqcoMg3k/edit?usp=sharing

我知道在房地产讲实话很闷，可是我很喜欢！

最近在social media看到了某个律师和某个guru的“连续剧”，就突然联想到之前看到关于一些我觉得是房地产的“骗话”。再加上有些同行的agent为了业绩，不管对或错一味的去附和顾客错误的观点，结果市场的风向被带偏。今天就跟你们分享我为什么坚持要在房地产这个行业讲实话的原因🎙️

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https://youtu.be/2G9GpWWuY0U

Mustafa即将来JB砸RM3亿6800万收购Capital City Mall的零售单位！

目前停牌的房地产发展商都汇置地（Capital World）在星期五（1月27日）发布文告宣布新加坡知名百货商店运营商慕斯达法集团（Mustafa）将以3亿6800万令吉（约1亿1400万新元），收购柔佛新山Capital City Mall的大部分商业空间，标志着该集团首次进军马来西亚市场。Capital World指出自家集团希望通过出售这个资产，增强资产负债表并加快恢复盈利能力。今天我就跟你们总结这份报导的细节。顺便回答关于Capital City Mall到底发生了什么事，这场交易的收购价有没有被刻意抬高和Mustafa集团的实力有没有办法扭转Capital City Mall的命运，我会提出自己的预测🎙️

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叫整个Kampung陪拿新车难道错了吗？

相信你们最近有在FB看到“买新车叫整个kampung陪拿车“的新闻和照片吧。我当时也有大略发表了自己的看法，可是因为我的用词不对，结果表达错信息搞到有些网友PM我问我说我是不是在表达嫉妒其他人成功。今天我会澄清这件事和提出自己对这件事情的真实看法🎙️

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对不起，我要停更了。
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希望大家在刚过去的大宝森节假期有好好的休息到。对，像你们上面所看到的，我需要停更了。
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因为小弟的私下生活里面最近发生了一些事情。在不得已的情况下，我从今天起需要暂时停止更新我所有的线上内容。停止更新的平台包括小弟我本身的Facebook专页，Instagram，小红书，Tik Tok，YouTube，Spotify，Apple Podcast和Twitter。我虽然很想继续更新更多的内容给线上的你们。可是迫于目前小弟面对的情况，我必须忍痛做出这个决定，先去专心解决我当下的问题。
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在这边我也想要顺便提醒，我线下的买房1对1咨询和看房服务一样会持续提供。第二，大家还可以跟往常一样，如果有遇到什么关于房地产的问题，尽管私信我，我会帮你们做解答。最后，大家在现有的帖子留言，我还是一样会回复大家。我只是暂停上传新帖子去我的平台而已。
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虽然这个停更我目前还不可以给你们一个确定的time frame，可是我答应你们这个只是暂时的，不是永久停更！我目前的情况也很难跟大家交代清楚发生什么事情，可是我保证这个跟我房地产的工作和事业是绝对没有关系！等事情解决了和时间成熟了，再跟你们慢慢聊我发生了什么事情。
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感谢各位对我和我的平台一直以来的支持🙏🏻
我会尽快去解决我现在面对的事情，然后再回到这个地方跟你们分享更多房地产的知识！
Love you all! Wish every one of you stay safe and stay healthy ya!

“Trading vs Investing”
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看上去两个很容易理解的字，往往也是最多人会把它们的意思搞混。今天跟你们分享一下我对这两个字的理解。
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Trading是需要你预测市场的“正确”入场时间点和你需要别人没有的info。在trading里面它们是缺一个都不行，不然短时间内是没有利益可图的。Investing是不需要你预测市场的“正确”入场时间点，反而你对未来要有一个长远的眼光。因为今天你把钱投进去不是为了要短期获利，而是看中接下来10-20年的机会让你有更加稳定的收益。
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所以你应该会发现到市场上多数做short term trading的投资者会亏很多钱。可是做long term investing的投资者大多数最终是很成功的。房地产也一样。如果你是以“trading“的mindset进场，想要在3-5年内通过房地产赚到钱的话，我会建议你选其他的投资产品会快一点。要是以“investing“的mindset进场，不管怎样都好，你投资的房子最后的ROI都不会太差！
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总结，谁都想赚钱，可是不一定每个人的风险承担能力都一样。你想用“trading”的方式赚钱，你自然就要接受它的风险会更高。如果你梦想的组合是“trading“的高回报加”investing“的低风险，我劝你白日梦不要做太多！就算你的风险承担能力比其他人低，挑了一个比较保守的投资产品也没关系。最重要的是有多大的头就戴多大的帽！

今天看到这个信息，你们可能有的人在想“Calvin，你不是讲你停更了咩？“。
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在过去沉淀的这几天里面，我的职业病又开始犯了。看到好的和坏的东西想要批评和称赞两句🤣 但是因为我现在的状况真的没办法放太多的时间和精力在更新内容，我又想要跟你们还有保持联络。本来是想要set up一个属于自己的blogspot，记录在上面。可是我一想到要花费时间和金钱去管理我就想算了😂
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然后突然想起我还有Telegram！虽然讲大家不是每个人都很active在这边，可是至少我还有一个管道可以跟你们保持联络。那我也会尝试在回到正常更新线上内容的schedule之前，尽量每个礼拜更新一个这样的知识帖给你们。如果有超过1个的话，就当是bonus咯。
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要是你们身边有家人或者是朋友对这方面的知识感兴趣的话，可以share下面的链接给他们加入这个channel跟你们一起学习
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https://t.me/CalvinJBProperty

“高等法院传召2位前首相和3位涉案被告针对HSR项目进行辩护。”
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当这个新闻被发布的时候，我心里出现了2个想法。第一个是“bro，你认真的吗？不要讲爽而已叻。”，第二个是终于有人愿意站出来为这件事帮大马人民去追究责任了！
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对KL - 新加坡HSR不熟悉的朋友，让我先带你们快速了解它的历史。KL - 新加坡HSR的计划第一次是在90年代被提出，可是当时碍于高成本的关系，这项计划被有关机构冷藏了起来。2008年，当时的大马政府以RM80亿造价昂贵的理由，再次搁置这项计划。时间快转到2013年，大马时任首相Najib Razak和新加坡在19/02/2013的面谈后，正式决定执行这项HSR计划。并且在2014年年尾敲提案的细节和预计在2020年完工。直到2018年，整个计划开始走向下坡路。在时任首相Dr Mahathir上任不久后，决定跟新加坡申请暂延HSR的工程到2020年5月。大马政府因为这个暂延赔偿了1500万新币给新加坡政府。2021年Dr Mahathir正式决定跟新加坡政府取消HSR的合作，造成了接近RM4600万的赔偿。在慕尤丁上任首相不久后，为了彻底取消HSR项目的合同，结果让大马人民损失了RM3亿2000万作为赔偿给新加坡政府。
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我之所以以前有那么一段时间会这么讨厌当时的中央政府，就是因为他们为了“做戏”稳固自己的官位，而选择牺牲人民的利益！是，我知道当时这项计划是由Najib Razak提出和决定执行，他对大马的所作所为我还是历历在目。可是有没有必要只是因为他的手沾到这个项目就直接把它杀死呢？这整件事情的后续发展让我感觉更吊诡的地方是他们竟然同意KL - 曼谷的HSR研发工作！我先讲明，我这句话对泰国本身没有任何歧视的意思。但是在之前有专家指出KL - 曼谷的HSR工程因为地势的关系，造价预计会比KL - 新加坡的工程贵多一倍。那要是我们先假设曼谷和新加坡的HSR可以带给大马政府的ROI是一样的数额和国库真的是像他们每次公开讲的那么紧张的情况下，难道不是更应该以更低的成本去拿到相同的ROI吗？
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所以当我看到这个新闻的时候，我会有这些反应是因为这些原因。如果我再私心一点的话，我可以告诉你这个是大马政府欠人民一个交代！一个政府为了巩固自己的地位而牺牲纳税人的金钱和人民长久的利益，这种举动像话吗？！不管怎样，我希望这件事到最后可以给出一个合理的审判给每个为大马付出自己心血的人民。

新闻原文链接:
https://www.edgeprop.my/content/1905125/two-ex-pms-three-others-ordered-file-defence-suit-over-termination-hsr-project