大马政府将设特别工作小组解决烂尾楼

地方政府发展部长倪可敏上个礼拜宣布，该部门将会成立特别工作小组寻找对策解决381个烂尾楼项目。今天我会跟你们分享这个报道的细节和这项计划会遇到的潜在问题🎙️

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https://youtu.be/Uv43f60bVj4

新的房子只会越来越贵！

在上次和Tony老师的podcast里面有提到未来新的房子只会越来越贵的事情。因为过去2年有很多人讲房子将会迎来一次大下跌，所以不建议现在进场买房。可是我觉得这个想法不适合用在新的房子，今天我就借这个机会跟你解释为什么未来新的房子会越来越贵🎙️

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联名买了房子过后，结果走上分手！

我之前一直在强调未婚情侣不要联名买房的时候，到现在还是有很多人执迷不悟，觉得联名买房才是爱的证明。

今天我就跟你们分享这集podcast是关于一位25岁年轻人和前女友联名买房，结果分手的真实案例。我希望各位年轻人，不管你是帅哥美女或者是dato datin，等下花半个小时去听完这集podcast。我相信对你们会有很大的帮助👍🏻

你可以在Spotify收听：
https://open.spotify.com/episode/49GFaDSAMDoPsnLUoBfvjW?si=otcBqEkITQmGE5hC30v_Pw

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https://youtu.be/nKfTWLjy2hA

Cash flow对投资房地产是非常重要！

我知道，很多人包括agent或者是所谓的“Guru”会把房地产包装到人人都可以轻易拥有。不需要投入很多资金就可以轻松打造被动收入，甚至最后走上财务自由。当然这种梦我是觉得有几率会实现，可是也不能过于专注在结果，却忘记这是一个极为注重现金流的马拉松。间中虽然有一些成本并不是马上出现，可是最终还是需要你去承担的。而且投资房地产要是断现金流的话，就像人断血一样是立即死亡！今天我就跟你深入分析现金流对房地产投资的重要性🎙️

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我在“WTF? 23 properties by 30“学到关于房地产的7件事

最近我刚读完本地著名房地产投资者，Faizul Ridzuan写的“WTF? 23 properties by 30”。这本书主要是回忆Faizul本人在2009-2011年投资房地产的亲生经历和当时大马的市场环境。我也在这本书里面学到了和看到了一些reminder，今天就跟你们分享我在这本书学到的7件事🎙️

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现在的房子可以让你快速暴富吗？

现在很多人追求极致的快，形成了更多想要快速致富的想法。房地产也是其中一个受害者。有些行业里面的老鼠屎把它调整成high cashback product，买一间可能可以额外拿到RM100K-200K的cash on hand。重新把它包装成你只要买5间RM200K的unit就可以拿到RM100万cash on hand的快速致富方法。而且当以前市场没有这么多房子供应的情况下，很多investor做到了房子在3-5年的时间里面买入和专卖赚取很大的profit。可是市场改变了，今时不同往日，今天我就跟你分享为什么我觉得现在的房子做不到让你快速暴富的原因🎙️

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https://youtu.be/uci-tp1w4yk

各位，你们的“新年礼物”要到了😎

没错，我又在挑战做正常人不会做的事🤣🤣🤣因为我最近又收到满多人PM我讲说自己忙着上班没有太多时间去做survey，可不可以帮忙做一个类似地区租金的data analysis，在买房之前可以拿来做参考。

我听了过后觉得这个idea很好！So我就决定做一个给你们！🫵🏻不过，我要先申明这个不是“最完美”的data，我只是尽我的能力做最完整的给你们。而且这份数据目前我只会focus在JB坡底区精心挑选的几个公寓作为跳板先。剩下暂时缺少其他的公寓和房型，我过后会不定时慢慢地update给你们。

在此，小弟我也希望各位帅哥美女们多多体谅🙏🏻因为小弟我是一个人亲自处理完所有的事情，时间和能力非常有限😅

最后，这份data发布的时间和索取详情过后会再跟你们宣布🔉

祝大家有个愉快的周末！🥳

人家讲房地产10年翻一倍！那它会一直升值吗？

现在很多agent和”Guru“一直在强调房地产10年会翻一倍的事实，在多次的”洗脑“后慢慢让很多buyer抱着这种想法进场投资买房地产。有些人因为太过相信所谓“专家”的话，结果在没有做足功课的情况下，人家讲什么就买什么。 最后的结局要嘛是买错房子，买到那些不符合他们目标的房子。房子不会升值或者升值能力很低。甚至有些离谱到买到overpriced的房子也不担心，因为抱着“反正10年后房价会翻倍“的想法，对未来过于盲目乐观。今天我就跟你们分享我自己对这个事实的观点🎙️

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https://youtu.be/BIigQ-dMceI

诉讼已解决，8 Conlay将准备复工！

在上个礼拜也就是1月9号，The Edge Market网站发布了一则消息指8 Conlay项目的主要承包商GDB Holdings Berhad已经收回部分的欠款，计划在来临的4月继续进行8 Conlay的工程。在去年的8月，GDB透过旗下的子公司GDBSB对8 Conlay的发展商KSK Land发布了停工的通知。并且在去年10月，正式对KSK Land提出诉讼追讨回RM1亿2069万的工程欠款。今天我就帮你们总结这份报道和回答一些关于这则消息的问题 🎙️

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https://youtu.be/0JEZt1bM5VY

Huat啊！
过年送红包
国行维持OPR利率在2.75%！

如果你打算今年买房自住，你的房屋贷款应该做好什么样的准备？

上次和Tony老师做了一集关于房地产投资者应该做好什么准备来迎接今年未知的市场。今天我找了Marvin回来分享要是你只是打算买房来自住，而不是投资的话，你在房屋贷款上可以提前做好什么样的准备🎙️

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https://youtu.be/Rg10qF6FVtk

一年一岁一光景，匆匆岁月时时安。
除夕之夜，辞别旧岁，愿你在新的一年，家人常伴，岁婉心和，静处长安！祝大家新年快乐！🥳

除夕夜，肯定有礼物给你们的啦！🤣

朋友们，之前答应你们的JB坡底区的租金data analysis已经初步完成了。再次跟大家提醒多一次，这份data会持续更新。所以目前data里面缺少的building还是特定的房型，过后会一一update给你们。

在此，小弟我希望各位帅哥美女们多多体谅🙏🏻因为所有的东西都是小弟一个人处理完，时间和能力非常有限😂

点击下面的链接马上观看这份租金数据
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https://docs.google.com/spreadsheets/d/1UYFCD09iex2T60sKfJcjrzav5Go1JTglAo6FqcoMg3k/edit?usp=sharing

投资房地产是不是要无止尽的买才会赚钱？

一直以来在房地产有一个争议是关于想要靠房地产投资赚钱的话，你是要无止尽的买还是优化现有的portfolio？赞成无止尽的买的人是因为相信“the more you buy, the more you earn”的道理。而赞成优化现有的portfolio的人是因为他们觉得要榨干房子本身所有的potential才是money well spend。而我本身是站在优化现有的portfolio那一方的阵营。今天我会跟你分析无止尽的买房地产会遇到什么样的问题🎙️

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https://youtu.be/UNyov5fimeE

3年内成功买到拍卖屋和低于市价50%的二手房！

今天要跟你们分享我其中一个followers最近买房的亲身经历。他在最近这3年内同时成功买到拍卖屋和低于市价50%的二手房！他跟我分享了亲自下手买这两间房子遇到了之前没有预想的问题，去学习自己去挑家具，去监督装修，甚至后面找租客等等的干货。我希望这集podcast可以让你们看到一个真材实料的房地产投资者是怎样买到人家所谓的“靓货”🎙️

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https://youtu.be/4p0ZIL9f0to

为什么投资房地产“亏钱”我们还是照样买？

我之前在我的Facebook收到一个followers提问的问题，他的3个问题是：
1. 投资房地产 vs 其他的投资的好处与坏处。
2. 既然租金不能跟月供打平。买房地产又要给头期钱、装修、后面却还是得到negative cash flow，那又为什么还要投资房地产？
3. 对于投资新手，对投资地点上有什么建议？为什么会提出这样的建议？

今天我会跟你们分享我对这3个问题的看法🎙️

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https://youtu.be/GJ0kM-eXxow

各位，我刚刚更新了新的租金数据上去我的database✅

你们可以点击下面的链接看到新更新的数据。新的数据是有黄色highlight的。
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1UYFCD09iex2T60sKfJcjrzav5Go1JTglAo6FqcoMg3k/edit?usp=sharing

我知道在房地产讲实话很闷，可是我很喜欢！

最近在social media看到了某个律师和某个guru的“连续剧”，就突然联想到之前看到关于一些我觉得是房地产的“骗话”。再加上有些同行的agent为了业绩，不管对或错一味的去附和顾客错误的观点，结果市场的风向被带偏。今天就跟你们分享我为什么坚持要在房地产这个行业讲实话的原因🎙️

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https://youtu.be/2G9GpWWuY0U

Mustafa即将来JB砸RM3亿6800万收购Capital City Mall的零售单位！

目前停牌的房地产发展商都汇置地（Capital World）在星期五（1月27日）发布文告宣布新加坡知名百货商店运营商慕斯达法集团（Mustafa）将以3亿6800万令吉（约1亿1400万新元），收购柔佛新山Capital City Mall的大部分商业空间，标志着该集团首次进军马来西亚市场。Capital World指出自家集团希望通过出售这个资产，增强资产负债表并加快恢复盈利能力。今天我就跟你们总结这份报导的细节。顺便回答关于Capital City Mall到底发生了什么事，这场交易的收购价有没有被刻意抬高和Mustafa集团的实力有没有办法扭转Capital City Mall的命运，我会提出自己的预测🎙️

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https://youtu.be/Sz3gb5slExA

叫整个Kampung陪拿新车难道错了吗？

相信你们最近有在FB看到“买新车叫整个kampung陪拿车“的新闻和照片吧。我当时也有大略发表了自己的看法，可是因为我的用词不对，结果表达错信息搞到有些网友PM我问我说我是不是在表达嫉妒其他人成功。今天我会澄清这件事和提出自己对这件事情的真实看法🎙️

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https://youtu.be/dhOI5-6WCyw

对不起，我要停更了。
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希望大家在刚过去的大宝森节假期有好好的休息到。对，像你们上面所看到的，我需要停更了。
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因为小弟的私下生活里面最近发生了一些事情。在不得已的情况下，我从今天起需要暂时停止更新我所有的线上内容。停止更新的平台包括小弟我本身的Facebook专页，Instagram，小红书，Tik Tok，YouTube，Spotify，Apple Podcast和Twitter。我虽然很想继续更新更多的内容给线上的你们。可是迫于目前小弟面对的情况，我必须忍痛做出这个决定，先去专心解决我当下的问题。
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在这边我也想要顺便提醒，我线下的买房1对1咨询和看房服务一样会持续提供。第二，大家还可以跟往常一样，如果有遇到什么关于房地产的问题，尽管私信我，我会帮你们做解答。最后，大家在现有的帖子留言，我还是一样会回复大家。我只是暂停上传新帖子去我的平台而已。
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虽然这个停更我目前还不可以给你们一个确定的time frame，可是我答应你们这个只是暂时的，不是永久停更！我目前的情况也很难跟大家交代清楚发生什么事情，可是我保证这个跟我房地产的工作和事业是绝对没有关系！等事情解决了和时间成熟了，再跟你们慢慢聊我发生了什么事情。
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感谢各位对我和我的平台一直以来的支持🙏🏻
我会尽快去解决我现在面对的事情，然后再回到这个地方跟你们分享更多房地产的知识！
Love you all! Wish every one of you stay safe and stay healthy ya!