🏠 Принцип "Построил — оформи": важные изменения с 2025 года

С 1 марта 2025 года в России вводится новый принцип "Построил — оформи". Теперь регистрация построенного объекта недвижимости обязательна перед его эксплуатацией‼️

✍️ Что меняется?
— Все объекты должны быть зарегистрированы в ЕГРН.
— Без регистрации эксплуатация будет незаконной.
— Для ИЖС и садовых домов сохраняется упрощенная регистрация.

❓ Почему это важно?
Незарегистрированная недвижимость — это риск штрафов, споров и невозможность продать или передать объект по наследству.

🏠 Как оформить?
Владелец должен обратиться к кадастровому инженеру за техпланом, который нужно будет передать в Росреестр.

🔈 Не откладывайте регистрацию — защитите свои права и имущество! 🏠🔑

❤️ @morozova_kadastr

❗️Кадастр и регистрация недвижимости для юр.лиц — теперь только онлайн❗️ 

🌎 Согласно Федеральному закону №487-ФЗ с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на ГКУ и ГРП только в электронной форме.

✅ Кадастровый учёт и регистрация прав — через электронные сервисы Росреестра. 
✅ Без визитов в МФЦ
✅ Все документы подаются и проверяются онлайн. 
✅ Подписание — усиленной электронной подписью (ЭЦП). 

❤️ @morozova_kadastr

🏠 ПОЧЕМУ ВАЖНО УСТАНОВИТЬ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА? 🗺

1️⃣ Проблема №1: «Невидимые» границы = риск обмана

Если в ЕГРН нет данных о границах, площадь и местоположение участка — под вопросом. Продавец может показать вам соседний участок или «пририсовать» лишние сотки. Результат? ‼️ Переплата, суды и конфликты.

2️⃣ Проблема №2: Война с соседями

Споры из-за забора, деревьев или построек — самые частые и изматывающие. Без четких границ даже мирный сосед превратится в оппонента в суде.

3️⃣ Проблема №3: Стройка на чужих метрах

Построили дом, а он оказался на муниципальной земле? Без межевания вы рискуете снести свою же недвижимость по решению суда.

4️⃣ Проблема №4: «Свободная» земля?

Если участок не размежёван, власти могут решить, что он бесхозный — и распорядиться им без вашего согласия.

✔️ Решение простое:

1️⃣ Закажите межевание у кадастрового инженера.
2️⃣ Внесите данные в ЕГРН.
3️⃣ Спите спокойно — ваши границы защищены законом!

🛡 Границы = ваша уверенность в завтрашнем дне.
Не дайте мошенникам, соседям или чиновникам посягнуть на вашу землю!

💬 Проверили границы своего участка? Делитесь опытом в комментариях! 👇

❤️ @morozova_kadastr

❓ КАК УЗНАТЬ, ВНЕСЕНЫ ЛИ ГРАНИЦЫ ВАШЕГО УЧАСТКА В ЕГРН ❓

✔️ Проверка за 5 минут без лишних сложностей!

📌 Способ 1: Публичная кадастровая карта Росреестра (НСПД)

— Открываем карту → НСПД
— Ищем участок по кадастровому номеру
— Если границы отображаются четко — они в ЕГРН!
(Если нет — пора уточнять данные!)

📌 Способ 2: Выписка из ЕГРН

— Закажите Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, через Госуслуги 💻 или МФЦ 🏢.
— В документе ищите раздел "Особые отметки". Если в данном разделе указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства", то межевания у вас нет. Если такой записи нет, а также в выписке присутствуют координаты и план участка, значит межевание есть.

‼️ Почему это важно?

Границы в ЕГРН защищают от споров с соседями и гарантируют ваши права на землю!

🗺 Не откладывайте — проверьте свой участок уже сегодня!

❤️ @morozova_kadastr

🗺 КАК ВНЕСТИ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА В ЕГРН?
Пошаговая инструкция!

Знаете ли вы, где точно проходят границы вашего участка? Если нет, самое время уточнить их и зафиксировать в ЕГРН! Рассказываем, как это сделать.

1️⃣ Шаг 1: Заказать межевание

— Межевание проводят только квалифицированные специалисты - кадастровые инженеры
— Инженер приедет на участок, сделает замеры (по забору 🚧 или колышкам, если ограды нет).

2️⃣ Шаг 2: Согласование границ с соседями

— Результаты замеров будут согласовываться с владельцами смежных участков.
— Если возникнут споры, их придется решать в судебном порядке (можно заранее уточнить у соседей, согласны ли они с фактически установленными заборами)

3️⃣ Шаг 3: Получение межевого плана

— Инженер подготовит план с точными координатами границ.

‼️Важно: границы нельзя изменить «по желанию» — только на основе документов!
‼️Площадь вашего участка не должна превышать площадь по сведениям ЕГРН более, чем на 10%.
‼️Конфигурация земельного участка должна соответствовать документам-основаниям (на основе которых был изначально предоставлен участок)

4️⃣ Шаг 4: Подача документов в Росреестр

— Можно подать через МФЦ
— Можно подать через Госуслуги (при наличии ЭЦП)
— Можно запросить у кадастрового инженера межевание "под ключ", кадастровый инженер сам подаст документы в Росреестр, а вам как результат предоставит Выписку из ЕГРН с границами

Если остались вопросы, пишите в комментарии — поможем разобраться! 💬

❤️ @morozova_kadastr

🧮 Новый сервис от Росреестра: КАЛЬКУЛЯТОР ГОСПОШЛИНЫ

С 1 января 2025 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе, и теперь размер госпошлины может быть фиксированным или зависеть от кадастровой стоимости, цены сделки и категории заявителя. Чтобы не запутаться, Росреестр запустил сервис «Калькулятор госпошлины»!

📌 Сервис поможет гражданам заранее понимать расходы при сдаче документов в Росреестр

ССЫЛКА НА КАЛЬКУЛЯТОР

➡️ Нужно указать:
- регистрационное действие
- тип заявителя
- вид объекта
- кадастровый номер
- заполнить остальные необходимые пункты

❤️ @morozova_kadastr

❓КАК ВНЕСТИ СВЕДЕНИЯ О РАНЕЕ УЧТЕННОМ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ?

🗓 С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Закон № 218-ФЗ (п. 8, 9 ч. 8 ст. 69), которые обязывают предоставлять межевой и технический планы при внесении данных о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН, помимо правоустанавливающих документов.

✔️ Для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке необходимо запросить у кадастрового инженера межевой план и вместе с правоустанавливающим документом сдать в МФЦ.

✔️ Для внесения сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства необходимо запросить у кадастрового инженера технический план и вместе с правоустанавливающим документом сдать в МФЦ.

❤️ @morozova_kadastr

❓ Когда дом готов к регистрации в Росреестре?

🧠 Слушайте подкаст от нейросетей