#склады #СанктПетербург
"В Петербурге в эксплуатацию в первом квартале 2024 года был введен только один объект – складской комплекс «PNK OZON Колпино» общей площадью 105 000 кв. м, его строительство велось по модели built-to-suit. Спекулятивные площади на рынок в январе-марте не выводились, рассказывают в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
До конца года к вводу заявлены два распределительных центра для Ozon на востоке и севере города, а также складской комплекс «100К» в Буграх арендопригодной площадью 116 тыс. кв. м, новая очередь в логопарке «Осиновая роща» (69 тыс. кв. м), складские комплексы «Нарт» (60 тыс. кв. м) и «Солярис» (30 тыс. кв. м). Эти объекты строятся в рынок, однако значительная часть площадей в них уже законтрактована. Ввод в эксплуатацию построенного ПСК «Новоселье 2» (18 600 кв. м) класса В отложен на неопределенное время. Скорее всего, на открытый рынок по итогам 2024 года выйдет лишь 13% площадей (71 тыс. кв.м).
Совокупный объем сделок со складской недвижимостью в Петербурге по итогам первого квартала оказался самым низким за последние два года и составил 107 300 кв. м, а объем сделок новой аренды и продажи – 77 700 кв. м. Основной спрос продолжили формировать компании сегмента e-commerce и производители non-food. При этом на Wildberries и Ozon пришлось 46% от общего объема сделок.
Объем вакансии на фоне низкого объема ввода в 2023 году и нулевого спекулятивного ввода в начале 2024 года остается минимальным: 44 200 кв. м (0,9%)."
Источник: пресс-релиз
"В Петербурге в эксплуатацию в первом квартале 2024 года был введен только один объект – складской комплекс «PNK OZON Колпино» общей площадью 105 000 кв. м, его строительство велось по модели built-to-suit. Спекулятивные площади на рынок в январе-марте не выводились, рассказывают в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.
До конца года к вводу заявлены два распределительных центра для Ozon на востоке и севере города, а также складской комплекс «100К» в Буграх арендопригодной площадью 116 тыс. кв. м, новая очередь в логопарке «Осиновая роща» (69 тыс. кв. м), складские комплексы «Нарт» (60 тыс. кв. м) и «Солярис» (30 тыс. кв. м). Эти объекты строятся в рынок, однако значительная часть площадей в них уже законтрактована. Ввод в эксплуатацию построенного ПСК «Новоселье 2» (18 600 кв. м) класса В отложен на неопределенное время. Скорее всего, на открытый рынок по итогам 2024 года выйдет лишь 13% площадей (71 тыс. кв.м).
Совокупный объем сделок со складской недвижимостью в Петербурге по итогам первого квартала оказался самым низким за последние два года и составил 107 300 кв. м, а объем сделок новой аренды и продажи – 77 700 кв. м. Основной спрос продолжили формировать компании сегмента e-commerce и производители non-food. При этом на Wildberries и Ozon пришлось 46% от общего объема сделок.
Объем вакансии на фоне низкого объема ввода в 2023 году и нулевого спекулятивного ввода в начале 2024 года остается минимальным: 44 200 кв. м (0,9%)."
Источник: пресс-релиз
#сделка #СанктПетербург
Реставрационная мастерская «Наследие» арендовала офис площадью 650 кв. м в БЦ класса В «Базен», расположенном на проспекте Шаумяна.
Бизнес-центр «Базен», построенный в 2008 г., представляет собой пятиэтажное здание с общей площадью в 8000 кв. м, расположенное в Красногвардейском районе. БЦ оборудован системой приточно-вытяжной вентиляции и предоставляет парковку на 90 машино-мест.
Консультантом сделки выступила компания Rekorb.
📌 Источник
Реставрационная мастерская «Наследие» арендовала офис площадью 650 кв. м в БЦ класса В «Базен», расположенном на проспекте Шаумяна.
Бизнес-центр «Базен», построенный в 2008 г., представляет собой пятиэтажное здание с общей площадью в 8000 кв. м, расположенное в Красногвардейском районе. БЦ оборудован системой приточно-вытяжной вентиляции и предоставляет парковку на 90 машино-мест.
Консультантом сделки выступила компания Rekorb.
📌 Источник
"Девелопер Sminex продает здание офисного комплекса, расположенного на Саввинской набережной в Хамовниках, в центре Москвы. Речь идет о бизнес-центре площадью 18 200 кв. м.
Комплекс является частью делового квартала «Московский шелк» (занимает здания бывшей одноименной фабрики), который был выкуплен у структур экс-совладельца «Вимм-билль-данна» Гавриила Юшваева в марте этого года.
Sminex намерена выручить за бизнес-центр на Саввинской набережной 4,8 млрд руб. Но некоторые эксперты считают, что цена может дойти до 5,5 млрд руб."
📌 Источник
Комплекс является частью делового квартала «Московский шелк» (занимает здания бывшей одноименной фабрики), который был выкуплен у структур экс-совладельца «Вимм-билль-данна» Гавриила Юшваева в марте этого года.
Sminex намерена выручить за бизнес-центр на Саввинской набережной 4,8 млрд руб. Но некоторые эксперты считают, что цена может дойти до 5,5 млрд руб."
📌 Источник
Ведомости
Sminex продаст часть купленного в этом году квартала «Московский шелк»
За бизнес-центр в Хамовниках девелопер может выручить около 5 млрд рублей
Forwarded from CRE Russia (Павел Назаркин, CRE)
#cre_news В воронежском ТРЦ Сити-парк «Град» открылся флагман Sela
После реконцепции площадь магазина увеличилась в 2,5 раза - с 400 до 1 000 кв. м. Сделка между арендатором и собственником была совершена напрямую. Консультант ТРЦ - NF Group.
Подробнее: https://cre.ru/news/94629
После реконцепции площадь магазина увеличилась в 2,5 раза - с 400 до 1 000 кв. м. Сделка между арендатором и собственником была совершена напрямую. Консультант ТРЦ - NF Group.
Подробнее: https://cre.ru/news/94629
#регионы
"По данным CORE.XP общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках России составил 3,3 млн кв. м (на март 2024 г.).
Согласно заявленным планам девелоперов, объем проектов на 2024-2026 гг. не превышает совокупно 60 тыс. кв. м.
В 2022-2023 гг. объем свободных офисов в крупных городах России сократился практически на 40%. Это результат стабильного спроса и низкого прироста новых площадей.
Уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает 3,5% (в 2021 г. – 4,2%, до пандемии – 3,4%). В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1 500 кв. м.
На март 2024 г., наименьшая доля свободных площадей в Екатеринбурге - 2% и Новосибирске – 1%. В Казани, Краснодаре и Нижнем Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14-ти городов – порядка 4%. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10%), Воронеже (7%) и Омске (6%).
В тройку городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой неизменно вошли Казань, Новосибирск и Екатеринбург.
Лидирует Казань, где средняя арендная ставка в офисах класса А составляет 1 827 руб.
На втором месте Новосибирск - класс А – 1 627 руб. / кв. м / мес. Замыкает тройку Екатеринбург со средними ставками: в классе А – 1 427 руб. / кв. м / мес. В расчет арендных ставок включены НДС и операционные расходы.
Для сравнения в Московском регионе средняя арендная ставка офисов класса А, на март 2024 г., составляет 2 913 руб. / кв. м / мес., в классе Б – 1 966 руб. / кв. м / мес."
Источник: пресс-релиз
"По данным CORE.XP общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках России составил 3,3 млн кв. м (на март 2024 г.).
Согласно заявленным планам девелоперов, объем проектов на 2024-2026 гг. не превышает совокупно 60 тыс. кв. м.
В 2022-2023 гг. объем свободных офисов в крупных городах России сократился практически на 40%. Это результат стабильного спроса и низкого прироста новых площадей.
Уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает 3,5% (в 2021 г. – 4,2%, до пандемии – 3,4%). В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1 500 кв. м.
На март 2024 г., наименьшая доля свободных площадей в Екатеринбурге - 2% и Новосибирске – 1%. В Казани, Краснодаре и Нижнем Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14-ти городов – порядка 4%. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10%), Воронеже (7%) и Омске (6%).
В тройку городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой неизменно вошли Казань, Новосибирск и Екатеринбург.
Лидирует Казань, где средняя арендная ставка в офисах класса А составляет 1 827 руб.
На втором месте Новосибирск - класс А – 1 627 руб. / кв. м / мес. Замыкает тройку Екатеринбург со средними ставками: в классе А – 1 427 руб. / кв. м / мес. В расчет арендных ставок включены НДС и операционные расходы.
Для сравнения в Московском регионе средняя арендная ставка офисов класса А, на март 2024 г., составляет 2 913 руб. / кв. м / мес., в классе Б – 1 966 руб. / кв. м / мес."
Источник: пресс-релиз
Forwarded from Стройки — и точка
Офисный комплекс от Tekta Group на Ходынке.
Комплекс общей площадью 130 000 м² будет состоять из трех башен сложной изогнутой формы. В центре расположится доминанта в 34 этажа, и с двух сторон корпуса пониже - 21 и 14 этажей.
Архитектура комплекса разработана бюро ADM architects.
Объем инвестиций в проект с учетом процентов по банковскому финансированию составляет 35,7 млрд рублей.
@stroi_news
Комплекс общей площадью 130 000 м² будет состоять из трех башен сложной изогнутой формы. В центре расположится доминанта в 34 этажа, и с двух сторон корпуса пониже - 21 и 14 этажей.
Архитектура комплекса разработана бюро ADM architects.
Объем инвестиций в проект с учетом процентов по банковскому финансированию составляет 35,7 млрд рублей.
@stroi_news
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
Рынок_стрит_ритейла_Москвы_1кв2024.pdf
379.3 KB
⚡ Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и ГАБ за 1Q2024
#СанктПетербург
"По подсчётам аналитиков Nikoliers, в первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса B суммарной арендопригодной площадью 18 600 кв. м — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14 400 кв. м арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».
До конца года анонсирован ввод ещё как минимум пяти объектов на 75 800 кв. м GLA. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок.
Темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%."
Источник: пресс-релиз
"По подсчётам аналитиков Nikoliers, в первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса B суммарной арендопригодной площадью 18 600 кв. м — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14 400 кв. м арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».
До конца года анонсирован ввод ещё как минимум пяти объектов на 75 800 кв. м GLA. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок.
Темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%."
Источник: пресс-релиз
#сделка #коворкинг
"За март 2024 года Apollax Space заключила три сделки в сервисных офисах «Новосущевский». Общая площадь сданных помещений составляет более 2 000 кв. м, в них разместились 287 рабочих мест.
Новым арендатором стала компания «Автотор» — один из крупнейших автопроизводителей России. Она арендовала площади в 1 600 кв. м (209 рабочих мест) на 4-м и 14-м этажах.
Консультантом сделки выступила компания OF.RU."
Источник: пресс-релиз
"За март 2024 года Apollax Space заключила три сделки в сервисных офисах «Новосущевский». Общая площадь сданных помещений составляет более 2 000 кв. м, в них разместились 287 рабочих мест.
Новым арендатором стала компания «Автотор» — один из крупнейших автопроизводителей России. Она арендовала площади в 1 600 кв. м (209 рабочих мест) на 4-м и 14-м этажах.
Консультантом сделки выступила компания OF.RU."
Источник: пресс-релиз
#сделка #стрит #СанктПетербург
"Этим летом певец Григорий Лепс откроет караоке-бар Leps Bar на Конюшенной площади в Санкт-Петербурге.
Консультант сделки аренды помещения площадью более 500 кв. м — NF Group.
В настоящее время одноименный бар представлен в Новосибирске, а также до конца года ожидается открытие заведений в Москве и Красноярске."
📌 Источник
"Этим летом певец Григорий Лепс откроет караоке-бар Leps Bar на Конюшенной площади в Санкт-Петербурге.
Консультант сделки аренды помещения площадью более 500 кв. м — NF Group.
В настоящее время одноименный бар представлен в Новосибирске, а также до конца года ожидается открытие заведений в Москве и Красноярске."
📌 Источник
Недвижимость РИА Новости
Певец Григорий Лепс откроет караоке-бар в Санкт-Петербурге
Певец Григорий Лепс откроет караоке-бар Leps Bar на Конюшенной площади в Санкт-Петербурге, помещение уже арендовано, рассказали РИА Недвижимость в компании NF... Недвижимость РИА Новости, 25.04.2024
#сделка #склады
"Компания MYGRASS, крупнейший дистрибьютор торговой марки Grass, арендовала складское помещение площадью более 7 тыс. кв. м. в СК «Технопарк М4». Стороны подписали долгосрочный договор аренды на 5 лет.
Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate."
Источник: пресс-релиз
"Компания MYGRASS, крупнейший дистрибьютор торговой марки Grass, арендовала складское помещение площадью более 7 тыс. кв. м. в СК «Технопарк М4». Стороны подписали долгосрочный договор аренды на 5 лет.
Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate."
Источник: пресс-релиз
maris_obzor_rynka_nedvizhimosti_1_kv_2023_1.pdf
6.6 MB
#СанктПетербург
Компания Maris выпустила аналитический отчет:
- Итоги I квартала 2024 в офисной, индустриальной и торговой недвижимости
- Общие тенденции рынка
- Мнение рынка от Дениса Рыбина
- Комментарии экспертов
Компания Maris выпустила аналитический отчет:
- Итоги I квартала 2024 в офисной, индустриальной и торговой недвижимости
- Общие тенденции рынка
- Мнение рынка от Дениса Рыбина
- Комментарии экспертов
#сделка #субаренда
"Компания MyGrass займёт 1 060 кв. м в БЦ «Ринг Парк» в Москве. БЦ класса B «Ринг Парк» расположен в популярном районе Нижегородский ЮВАО Москвы, в 5 минутах пешком от станции метро «Новохохловская».
CORE.XP выступила консультантом сделки долгосрочной субаренды офисного помещения с интернет-магазином."
Источник: пресс-релиз
"Компания MyGrass займёт 1 060 кв. м в БЦ «Ринг Парк» в Москве. БЦ класса B «Ринг Парк» расположен в популярном районе Нижегородский ЮВАО Москвы, в 5 минутах пешком от станции метро «Новохохловская».
CORE.XP выступила консультантом сделки долгосрочной субаренды офисного помещения с интернет-магазином."
Источник: пресс-релиз
Любопытная аналитика.
"По данным STONE, за I квартал 2024 г. в бизнес-центрах класса А на продажу блоками в границах МКАД реализовано почти 30 тыс. кв. м, что в три раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной объем продаж, – около 90% сделок, – совершается по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН).
На конец апреля в проектах класса А со сроком ввода до 2028 г. реализовано уже более 55% площадей, а часть объектов в наиболее привлекательных локациях и на высокой стадии готовности реализованы на 60-90%.
Спрос концентрировался на офисных блоках площадью до 200-400 кв. м, которые наиболее востребованы у малых и средних предпринимателей, выбирающих для себя не арендную модель, а владение офисом."
Источник: пресс-релиз
"По данным STONE, за I квартал 2024 г. в бизнес-центрах класса А на продажу блоками в границах МКАД реализовано почти 30 тыс. кв. м, что в три раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной объем продаж, – около 90% сделок, – совершается по договору купли-продажи будущей недвижимости (ДКПБН).
На конец апреля в проектах класса А со сроком ввода до 2028 г. реализовано уже более 55% площадей, а часть объектов в наиболее привлекательных локациях и на высокой стадии готовности реализованы на 60-90%.
Спрос концентрировался на офисных блоках площадью до 200-400 кв. м, которые наиболее востребованы у малых и средних предпринимателей, выбирающих для себя не арендную модель, а владение офисом."
Источник: пресс-релиз
#сделка !!!
"Компания «Галс-девелопмент» приобрела здание Старопетровского атриума (15 232 кв. м), который расположен в Старопетровском проезде рядом с Ленинградским шоссе. Об этом рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки. В нее вошел и участок на 1,66 га.
На месте Старопетровского атриума «Галс-девелопмент» намерен построить новый офисный комплекс класса А. По оценке экспертов потенциал площадки – 83 000–116 000 кв. м, или 50 000–70 000 кв. м на 1 га. Инвестиции в такой проект могут составить порядка 15–20 млрд руб.
Консультант сделки — ricci."
📌 Источник
"Компания «Галс-девелопмент» приобрела здание Старопетровского атриума (15 232 кв. м), который расположен в Старопетровском проезде рядом с Ленинградским шоссе. Об этом рассказал источник, близкий к одной из сторон сделки. В нее вошел и участок на 1,66 га.
На месте Старопетровского атриума «Галс-девелопмент» намерен построить новый офисный комплекс класса А. По оценке экспертов потенциал площадки – 83 000–116 000 кв. м, или 50 000–70 000 кв. м на 1 га. Инвестиции в такой проект могут составить порядка 15–20 млрд руб.
Консультант сделки — ricci."
📌 Источник
Ведомости
На Ленинградском шоссе появится еще один крупный бизнес-центр
«Галс-девелопмент» построит новый офис на месте Старопетровского атриума
#сделка
"Компания, входящая в международный промышленный холдинг, арендовала более 100 рабочих мест в сервисном офисе Flexity в БЦ Павелецкая Плаза, которые будут спроектированы и построены с учетом требований и пожеланий арендатора, в формате build-to-suit.
БЦ Павелецкая Плаза - это один из первых московских бизнес-центров класса А общей площадью 110000 м2, расположенный у одноимённого метро.
Брокером сделки выступили OF.RU"
Источник: пресс-релиз
"Компания, входящая в международный промышленный холдинг, арендовала более 100 рабочих мест в сервисном офисе Flexity в БЦ Павелецкая Плаза, которые будут спроектированы и построены с учетом требований и пожеланий арендатора, в формате build-to-suit.
БЦ Павелецкая Плаза - это один из первых московских бизнес-центров класса А общей площадью 110000 м2, расположенный у одноимённого метро.
Брокером сделки выступили OF.RU"
Источник: пресс-релиз
"По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в I квартале 2024 года доля сделок с недвижимостью в России, приобретенной в состав ЗПИФ, достигла 22% от общего объема транзакций. Такая динамика является рекордной не только среди поквартальных значений, но и в годовых показателях. Так, в общей структуре вложений за последние 5 лет доля подобных сделок находилась в диапазоне 4-8%.
Основной объем недвижимых активов традиционно сконцентрирован в фондах для квалифицированных инвесторов – 83% против 17% для неквалифицированных инвесторов (для сравнения, в 2018 г. процент распределения составлял 70 / 30). При этом в 2023 году приток средств в фонды для неквалифицированных инвесторов оказался максимальным за всю историю наблюдений (более 50 млрд руб.), что говорит росте популярности данного типа сбережения денежных средств среди населения."
Источник: пресс-релиз
Основной объем недвижимых активов традиционно сконцентрирован в фондах для квалифицированных инвесторов – 83% против 17% для неквалифицированных инвесторов (для сравнения, в 2018 г. процент распределения составлял 70 / 30). При этом в 2023 году приток средств в фонды для неквалифицированных инвесторов оказался максимальным за всю историю наблюдений (более 50 млрд руб.), что говорит росте популярности данного типа сбережения денежных средств среди населения."
Источник: пресс-релиз