"По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиционных вложений в складскую недвижимость России с января по середину мая 2024 года составил 50 млрд рублей, т.е. почти половину (48%) от всего объема инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость. Данное значение в 2 раза превысило результат за аналогичный период 2023 года и стало максимальным среди сопоставимых показателей с 2000 года. По итогам года аналитики прогнозируют также рекордные показатели.
Около 50% в объеме инвестиций в складскую недвижимость в 2024 году пришлось на 2 сделки: продажа объекта PNK Парк МКАД-М4 и проект строительства складского комплекса (build-to-suit) в Нижнем Новгороде для компании OZON, которые вошли в топ-5 крупнейших на складском рынке сделок за последние 10 лет. Оба покупателя (Современные Фонды Недвижимости и Central Properties) являются крупнейшими компаниями, которые управляют недвижимостью в составе ЗПИФ."
Источник: пресс-релиз
Около 50% в объеме инвестиций в складскую недвижимость в 2024 году пришлось на 2 сделки: продажа объекта PNK Парк МКАД-М4 и проект строительства складского комплекса (build-to-suit) в Нижнем Новгороде для компании OZON, которые вошли в топ-5 крупнейших на складском рынке сделок за последние 10 лет. Оба покупателя (Современные Фонды Недвижимости и Central Properties) являются крупнейшими компаниями, которые управляют недвижимостью в составе ЗПИФ."
Источник: пресс-релиз
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️ Рядом с храмом святителя Григория Неокесарийского в Дербицах на Большой Полянке построят бизнес-центр или, скорее всего, апарт-комплекс. Мэрия Москвы выдала градостроительный план земельного участка, на котором сейчас находится небольшой особняк, владение причетников церкви. Само здание было частично разобрано еще в 2015 г. Площадь проекта — 722 кв.м. Заявитель — ООО «СЗ «Бэль Мезон». Кто за ней стоит, неизвестно, но раньше ее бенефициаром была компания, из которой торчат уши ГК ПИК. Так что, возможно, будет еще один проект Mono, но это неточно.
👆 К слову, ранее «Инсайды» засветили рендеры проекта, который предполагает застройку еще и соседнего участка.
👆 К слову, ранее «Инсайды» засветили рендеры проекта, который предполагает застройку еще и соседнего участка.
Forwarded from Стройки — и точка
Москомархитектура согласовала проект бизнес-центра в Большом Сити, который построит сын основателя «Лукойла».
Застройщиком выступает холдинг «Экто» Юсуфа Алекперова, сына основателя «Лукойла» Вагита Алекперова.
Деловой центр будет построен по адресу: 2-я Магистральной улица, вл. 7а.
На земельном участке площадью 0,55 га появится 11-этажный деловой комплекс общей площадью 18 000 м².
Проектное название — бизнес-центр «Шелепиха». Сейчас компания ведет проектные работы.
Архитектурные решения разработаны проектным бюро «Апекс».
@stroi_news
Застройщиком выступает холдинг «Экто» Юсуфа Алекперова, сына основателя «Лукойла» Вагита Алекперова.
Деловой центр будет построен по адресу: 2-я Магистральной улица, вл. 7а.
На земельном участке площадью 0,55 га появится 11-этажный деловой комплекс общей площадью 18 000 м².
Проектное название — бизнес-центр «Шелепиха». Сейчас компания ведет проектные работы.
Архитектурные решения разработаны проектным бюро «Апекс».
@stroi_news
"Компания Instone Development, занимающаяся развитием и управлением проектов в сегменте индустриально-логистической недвижимости, выходит на рынок Light Industrial. Первые два корпуса нового индустриального парка «Гранат», расположенного на ЦКАД, недалеко от трассы М-4 Дон, планируется ввести в эксплуатацию к февралю 2025 года. Генеральный подрядчик – ООО «Мега-Строй-М».
По оценкам NF Group, которая является эксклюзивным консультантом проекта, объем инвестиций в него может составить порядка 1,5 млрд рублей.
Индустриальный парк «Гранат» находится в деревне Житнево, в непосредственной близости от ЦКАД и недалеко от пересечения с трассой М-4 Дон, что обеспечивает отличную транспортную доступность: 15 минут до аэропорта «Домодедово» и 30 минут до Москвы.
Дебютный проект девелопера в сегменте Light Industrial представляет собой два корпуса общей площадью около 22 тыс. кв. м. В первом корпусе общей площадью порядка 5,6 тыс. кв. м предлагаются помещения от 870 кв. м. Второй корпус площадью около 16,5 тыс. кв. м поделен на блоки от 1,3 тыс. кв. м."
Источник: пресс-релиз
По оценкам NF Group, которая является эксклюзивным консультантом проекта, объем инвестиций в него может составить порядка 1,5 млрд рублей.
Индустриальный парк «Гранат» находится в деревне Житнево, в непосредственной близости от ЦКАД и недалеко от пересечения с трассой М-4 Дон, что обеспечивает отличную транспортную доступность: 15 минут до аэропорта «Домодедово» и 30 минут до Москвы.
Дебютный проект девелопера в сегменте Light Industrial представляет собой два корпуса общей площадью около 22 тыс. кв. м. В первом корпусе общей площадью порядка 5,6 тыс. кв. м предлагаются помещения от 870 кв. м. Второй корпус площадью около 16,5 тыс. кв. м поделен на блоки от 1,3 тыс. кв. м."
Источник: пресс-релиз
#ХодятСлухиЧтоХодятСлухи #сделка
"«Тинькофф» договаривается с кипрской Riverstretch Trading & Investments о приобретении у нее зданий Центрального телеграфа на Тверской улице в центре Москвы.
Стороны достигли всех принципиальных договоренностей, обязывающие договоры должны быть подписаны в ближайшие три месяца. Напомним, девелоперская компания Vos’hod (ее акционер – Riverstretch Trading & Investments), занимается реконструкцией зданий Центрального телеграфа.
Здание Центрального телеграфа занимает около 55 000 кв. м. «Тинькофф» намерен выкупить весь проект, но по большому счету ему нужны только офисные площади (порядка 28 000 кв. м), которые он хочет использовать для размещения своего Центрального университета."
📌 Источник
______
Уже не новости, но события👆
"«Тинькофф» договаривается с кипрской Riverstretch Trading & Investments о приобретении у нее зданий Центрального телеграфа на Тверской улице в центре Москвы.
Стороны достигли всех принципиальных договоренностей, обязывающие договоры должны быть подписаны в ближайшие три месяца. Напомним, девелоперская компания Vos’hod (ее акционер – Riverstretch Trading & Investments), занимается реконструкцией зданий Центрального телеграфа.
Здание Центрального телеграфа занимает около 55 000 кв. м. «Тинькофф» намерен выкупить весь проект, но по большому счету ему нужны только офисные площади (порядка 28 000 кв. м), которые он хочет использовать для размещения своего Центрального университета."
📌 Источник
______
Уже не новости, но события👆
#сделка
"Space 1 открывает новую площадку build-to-suit, в бизнес-центре «Легенда Цветного».
Арендатором стала компания Remind – страховой брокер, консультант по страхованию, рискам и персоналу. Офис Remind занимает более 1300 кв. м.
Как и во всех объектах Space 1, сотрудникам Remind доступно мобильное приложение, предоставляющее возможность бесконтактного доступа в здание, бронирования рабочих мест, заказа пропусков и оперативного решения запросов."
Источник: пресс-релиз
"Space 1 открывает новую площадку build-to-suit, в бизнес-центре «Легенда Цветного».
Арендатором стала компания Remind – страховой брокер, консультант по страхованию, рискам и персоналу. Офис Remind занимает более 1300 кв. м.
Как и во всех объектах Space 1, сотрудникам Remind доступно мобильное приложение, предоставляющее возможность бесконтактного доступа в здание, бронирования рабочих мест, заказа пропусков и оперативного решения запросов."
Источник: пресс-релиз
"В Подмосковье недавно открылся ТЦ «Мой Молл».
Торговый центр общей площадью 23 000 кв. м расположен на Новорязанском шоссе в 12 км от МКАД. Якорные арендаторы - «Перекресток», DNS, «Детский мир», Kari, Kuchenland.
Управление осуществляет компания NF Property Management."
📌 Источник
Торговый центр общей площадью 23 000 кв. м расположен на Новорязанском шоссе в 12 км от МКАД. Якорные арендаторы - «Перекресток», DNS, «Детский мир», Kari, Kuchenland.
Управление осуществляет компания NF Property Management."
📌 Источник
#СанктПетербург
"Единственный спекулятивный склад в Санкт-Петербурге, ввод которого анонсирован до конца 2024 года, планируется построить на три месяца раньше срока.
Комплекс «Фортис 11», который возводится в рамках соглашения с закрытым паевым инвестиционным фондом (3ПИФ) «Фортис-Инвест», идет с опережением графика. Разрешение на строительство объекта, расположенного в Шушарах, было получено в начале февраля, а в конце мая девелопер закрывает теплый контур здания.
Планируемая дата ввода комплекса в эксплуатацию – ноябрь, однако, по оценкам экспертов, строительство склада может быть завершено уже в августе этого года. Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по строительству и сдаче объекта в аренду."
Источник: пресс-релиз
"Единственный спекулятивный склад в Санкт-Петербурге, ввод которого анонсирован до конца 2024 года, планируется построить на три месяца раньше срока.
Комплекс «Фортис 11», который возводится в рамках соглашения с закрытым паевым инвестиционным фондом (3ПИФ) «Фортис-Инвест», идет с опережением графика. Разрешение на строительство объекта, расположенного в Шушарах, было получено в начале февраля, а в конце мая девелопер закрывает теплый контур здания.
Планируемая дата ввода комплекса в эксплуатацию – ноябрь, однако, по оценкам экспертов, строительство склада может быть завершено уже в августе этого года. Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по строительству и сдаче объекта в аренду."
Источник: пресс-релиз
"По данным CORE.XP, в апреле 2024 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость без учета площадок под жилье составил 65,1 млрд руб., практически повторив результат всего первого квартала (тогда было 68,2 млрд руб). Заметный вклад в объем инвестиций в апреле внес сегмент торговых площадей, на который пришлось 62% или 40,1 млрд руб. в основном за счет знаковых сделок с ЦДМ и торговыми объектами Ceetrus (Ашан).
Годовая динамика инвестиций в коммерческую недвижимость улучшилась, в апреле снижение составило -25% г/г против -64% г/г в марте и -60% г/г в феврале. Отметим, что в апреле в годовом сопоставлении рост показал складской сегмент (+12% г/г). В офисном и торговых сегментах продолжила наблюдаться отрицательная динамика -13% г/г и -26% г/г.
По итогам 4 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на -36% г/г, до 133,3 млрд руб. В складском сегменте наблюдалась положительная динамика (+6% г/г), в то время как в ритейле (-38% г/г), в офисах (-23% г/г) было снижение.
В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидирующая позиция была в сегменте офисов (41%, -7 п.п. г/г), далее следуют ритейл (34%, -1 п.п.) и склады (12%, +5 п.п. г/г).
Доля иностранных продавцов коммерческих объектов составила 12% (-36 п.п. г/г). Таким образом, основная активность была сформирована благодаря российским продавцам (88%)."
Источник: пресс-релиз
Годовая динамика инвестиций в коммерческую недвижимость улучшилась, в апреле снижение составило -25% г/г против -64% г/г в марте и -60% г/г в феврале. Отметим, что в апреле в годовом сопоставлении рост показал складской сегмент (+12% г/г). В офисном и торговых сегментах продолжила наблюдаться отрицательная динамика -13% г/г и -26% г/г.
По итогам 4 месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на -36% г/г, до 133,3 млрд руб. В складском сегменте наблюдалась положительная динамика (+6% г/г), в то время как в ритейле (-38% г/г), в офисах (-23% г/г) было снижение.
В структуре инвестиций в коммерческую недвижимость лидирующая позиция была в сегменте офисов (41%, -7 п.п. г/г), далее следуют ритейл (34%, -1 п.п.) и склады (12%, +5 п.п. г/г).
Доля иностранных продавцов коммерческих объектов составила 12% (-36 п.п. г/г). Таким образом, основная активность была сформирована благодаря российским продавцам (88%)."
Источник: пресс-релиз
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Инвестиционный холдинг «Кама капитал» закрыл сделку по покупке у американского фонда Hines и чешской PPF Real Estatе расположенного на Ленинградском шоссе бизнес-центра «Метрополис» (110 000 кв. м). Стоимость этого актива оценивается в 25-40 млрд руб., что, по словам консультантов, делает данную транзакцию крупнейшей за последние семь лет в сегменте офисов. Впрочем, по моей информации, покупатель заплатил всего 5 млрд руб., остальное - долговые обязательства (плюс дисконт за продажу недвижимости иностранными игроками).
👆 «Кама капитал» - относительно новый игрок, но компания уже успела набрать портфель на 400 000 кв.м. В частности, она выкупила активы принадлежащей группе Auchan фирмы Ceetrus – торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, комплекс «Тройка» в Москве, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан». Своих акционеров она не разглашает, но консультанты связывают ее с людьми, близкими к логистическому оператору «Лидертранс». Последний свое участие в сделке с «Метрополисом» опровергает.
👆 «Кама капитал» - относительно новый игрок, но компания уже успела набрать портфель на 400 000 кв.м. В частности, она выкупила активы принадлежащей группе Auchan фирмы Ceetrus – торговые центры «Акварель» в Пушкине, Волгограде и Тольятти, комплекс «Тройка» в Москве, а также прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан». Своих акционеров она не разглашает, но консультанты связывают ее с людьми, близкими к логистическому оператору «Лидертранс». Последний свое участие в сделке с «Метрополисом» опровергает.
#сделка
"Один из крупнейших ритейлеров ювелирных украшений ADAMAS открывает два фирменных магазина в новом концепте в Нижневартовске — в МФЦ «Европа-Сити» и в МФК Green Park.
Консультант и брокер пакетной сделки LCM Consulting."
Источник: пресс-релиз
"Один из крупнейших ритейлеров ювелирных украшений ADAMAS открывает два фирменных магазина в новом концепте в Нижневартовске — в МФЦ «Европа-Сити» и в МФК Green Park.
Консультант и брокер пакетной сделки LCM Consulting."
Источник: пресс-релиз
#сделка
"Офисный парк Comcity заключил долгосрочный договор аренды с группой компаний «Каргономика». Арендатор специализируется на объединении продуктов и сервисов, необходимых транспортным компаниям для выполнения ежедневных задач — организации перевозки грузов и управления собственным автопарком.
Общая площадь нового офисного пространства составила 2 101 кв. м.
Консультантом сделки выступила Realty Guide".
📌 Источник
"Офисный парк Comcity заключил долгосрочный договор аренды с группой компаний «Каргономика». Арендатор специализируется на объединении продуктов и сервисов, необходимых транспортным компаниям для выполнения ежедневных задач — организации перевозки грузов и управления собственным автопарком.
Общая площадь нового офисного пространства составила 2 101 кв. м.
Консультантом сделки выступила Realty Guide".
📌 Источник
"По данным IBC Real Estate по итогам 2023 года объем нового складского строительства в Казахстане составил 70 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, введенными в эксплуатацию, стали фулфилмент-центр OZON (38 тыс. кв. м) в Астане и фулфилмент-центр Spark в Алматы (22 тыс. кв. м).
В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 180 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, заявленными к вводу, являются:
- первая очередь фулфилмент-центра OZON (42 тыс. кв. м)
- склад Damiany (40 тыс. кв. м)
- склад «Тау Адмирал» (10 тыс. кв. м) в Алматы, а также новые складские объекты компании «Технодом» в Астане (28 тыс. кв. м) и Шымкенте (14 тыс. кв. м).
Прогнозируемый объем нового строительства превысит показатели 2023 года на 163%. К значительному увеличению доли вакантных площадей это не приведет, так как в условиях высокого спроса на складские помещения договоры с арендаторами заключаются уже на этапе строительства.
Также складской рынок Казахстана ожидает рост ставок аренды до 6 тыс. тенге за квадратный метр в месяц и сохраняющийся дефицит предложения."
Источник: пресс-релиз
В 2024 году ожидается ввод в эксплуатацию более 180 тыс. кв. м. Крупнейшими объектами, заявленными к вводу, являются:
- первая очередь фулфилмент-центра OZON (42 тыс. кв. м)
- склад Damiany (40 тыс. кв. м)
- склад «Тау Адмирал» (10 тыс. кв. м) в Алматы, а также новые складские объекты компании «Технодом» в Астане (28 тыс. кв. м) и Шымкенте (14 тыс. кв. м).
Прогнозируемый объем нового строительства превысит показатели 2023 года на 163%. К значительному увеличению доли вакантных площадей это не приведет, так как в условиях высокого спроса на складские помещения договоры с арендаторами заключаются уже на этапе строительства.
Также складской рынок Казахстана ожидает рост ставок аренды до 6 тыс. тенге за квадратный метр в месяц и сохраняющийся дефицит предложения."
Источник: пресс-релиз
#сделка
"«Детский мир» площадью 1477 м2 откроется в Смоленске. Новый магазин сети начнет работу в детской зоне на втором этаже торгово-развлекательного центра «Галактика». Открытие состоится до 1 сентября 2024 года.
Консультант и брокер сделки - компания LCM Consulting."
Источник: пресс-релиз
"«Детский мир» площадью 1477 м2 откроется в Смоленске. Новый магазин сети начнет работу в детской зоне на втором этаже торгово-развлекательного центра «Галактика». Открытие состоится до 1 сентября 2024 года.
Консультант и брокер сделки - компания LCM Consulting."
Источник: пресс-релиз
"Российский гостиничный оператор Cosmos Hotel Group (CHG, структура АФК "Система") открыл в Сочи отель категории четыре звезды. Гостиница Cosmos Hotel Adler на 98 номеров стала третьим комплексом группы в Краснодарском крае. Общая площадь объекта составляет 6,7 тыс. кв.м, на его территории также размещен фитнес-зал и кафе."
📌 Источник
📌 Источник
"Компания, которая занимается оптово-розничной продажей высокотехнологичной ортодонтической продукции на территории нашей страны, арендовала офис площадью 282 кв.м в бизнес-центре «Z-Plaza» по адресу: улица Бутырская, д. 62.
Компания Times Estate выступила консультантом сделки."
Источник: пресс-релиз
Компания Times Estate выступила консультантом сделки."
Источник: пресс-релиз
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
🔥 Промзоны в огне: Москва изымает недвижимость в рамках КРТ и собственники вынуждены искать новые места.
🏢 Согласно совместному исследованию NF Group и ХСА (Холдинг «Строительный Альянс»), в I квартале 2024 года объем ввода объектов light industrial в Московском регионе составил 140 тыс. м2 , таким образом общая площадь существующего качественного предложения достигла 421 тыс. м2.
🏫 В пределах МКАД сегодня реализуется 51 проект КРТ (комплексное развитие территории) на 562,3 га с общей площадью недвижимости 2,17 млн. м2.
🔐 Одним из ключевых источников спроса на недвижимость формата light industrial являются арендаторы и собственники объектов, расположенных в локациях, попавших в программу комплексного развития территорий (КРТ).
📝 Согласно данным NF Group, 30% резидентов готовы переехать за его пределы, тогда как 70% предпочитают оставаться в городе. Среди производственных компаний 72% готовы переехать при наличии качественных помещений. 53% резидентов, использующих объекты КРТ для хранения, также готовы на переезд за МКАД при условии хорошей транспортной доступности.
🚀 В Московском регионе за I квартал введено 140 тыс. м2 площадей light industrial, общий объем достиг 421 тыс. м2.
💯 Проекты light industrial заполняются арендаторами за 6-7 месяцев еще до ввода в эксплуатацию. Ставки аренды и цены продажи взлетели более чем вдвое с конца 2020 года.
📈 Арендные ставки выросли на 113% - с ₽5,5 тыс. м2/год до ₽11,7 тыс. Цены продажи +118% - с ₽47,8 тыс. м2 до ₽104,2 тыс. м2.
🏗️ На стадии строительства в настоящее время находится свыше 300 тыс. м2 зданий формата light industrial, на этапе планирования или проектирования – более 1,2 млн м2.
🏫 В пределах МКАД сегодня реализуется 51 проект КРТ (комплексное развитие территории) на 562,3 га с общей площадью недвижимости 2,17 млн. м2.
🔐 Одним из ключевых источников спроса на недвижимость формата light industrial являются арендаторы и собственники объектов, расположенных в локациях, попавших в программу комплексного развития территорий (КРТ).
📝 Согласно данным NF Group, 30% резидентов готовы переехать за его пределы, тогда как 70% предпочитают оставаться в городе. Среди производственных компаний 72% готовы переехать при наличии качественных помещений. 53% резидентов, использующих объекты КРТ для хранения, также готовы на переезд за МКАД при условии хорошей транспортной доступности.
🚀 В Московском регионе за I квартал введено 140 тыс. м2 площадей light industrial, общий объем достиг 421 тыс. м2.
💯 Проекты light industrial заполняются арендаторами за 6-7 месяцев еще до ввода в эксплуатацию. Ставки аренды и цены продажи взлетели более чем вдвое с конца 2020 года.
📈 Арендные ставки выросли на 113% - с ₽5,5 тыс. м2/год до ₽11,7 тыс. Цены продажи +118% - с ₽47,8 тыс. м2 до ₽104,2 тыс. м2.
🏗️ На стадии строительства в настоящее время находится свыше 300 тыс. м2 зданий формата light industrial, на этапе планирования или проектирования – более 1,2 млн м2.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
#сделка #коворкинг
"Компания «Интерлизинг» арендовала сервисный офис в гибком рабочем пространстве F12, расположенном в бизнес-центре «Фили Град» в Москве. Компания арендовала 62 рабочих места.
Арендатор предоставляет в лизинг предприятиям легковой транспорт, грузовую, сельхоз и спецтехнику, оборудование. Компании был необходим офис с премиальной отделкой и мебелью.
Брокер сделки – Bright Rich | CORFAC International."
Источник: пресс-релиз
"Компания «Интерлизинг» арендовала сервисный офис в гибком рабочем пространстве F12, расположенном в бизнес-центре «Фили Град» в Москве. Компания арендовала 62 рабочих места.
Арендатор предоставляет в лизинг предприятиям легковой транспорт, грузовую, сельхоз и спецтехнику, оборудование. Компании был необходим офис с премиальной отделкой и мебелью.
Брокер сделки – Bright Rich | CORFAC International."
Источник: пресс-релиз