Про транспортную доступность столичных апарт-комплексов

Ну что апартаменты в Москве стоят «черт знает где» по сравнению с жилыми комплексами — старая тема на рынке недвижимости. Но стоит ли грести все проекты под одну гребенку?

Команда Группы Аквилон выяснила, сколько апарт-комплексов на расстоянии менее, чем в пяти минутах пешком от ТПУ, МЦД и метро, сейчас есть в открытой продаже в старых границах столицы.

Итак:

— в экспозиции представлено 55 комплексов — всего 19,2 тыс. лотов на 963 тыс. кв. м;

— из них только 13 находятся на расстоянии 5-минутной прогулки от станций метро, МЦД или МЦК;

— и только в четырех из 13 МФК есть сервисные апартаменты

— 2 314 лотов на 91 тыс. кв. м.

В ТОП-4 входит и «Аквилон SIGNAL», который расположится в двух! минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Владыкино». На него приходятся 33% предложения сервисных апартов с лучшей транспортной доступностью — 758 гостиничных номеров с программами доходности в корпусах 3 и 4.

Для инвестиций, кстати, неплохой вариант. И резидентам, и потенциальным арендаторам: бизнесменам, туристам, студентам.

#партнер

#СанктПетербург

"По данным аналитиков компании Maris арендопригодная площадь офисных центров класса А и В в Санкт-Петербурге по итогам 1 квартала 2024 года составила 4,2 млн. кв. м. Из них площадь бизнес центров класса А составляет 1 424 900 кв.м, класса В – 2 797 900 кв. м.

В 1 квартале 2024 были введены в эксплуатацию три офисных здания, совокупной арендопригодной площадью 33 100 кв. м., что на 32,5% ниже аналогичного показателя 1 кв. 2023 года.

Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B составил 103 000 кв.м. Относительно показателей 1 квартала 2023 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости увеличился в 2,6 раз.

Средний уровень вакантности в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала составил 6,5% (–0,1% к 4 кв. 2023). На конец марта на рынке экспонировались порядка 274 тыс. м2 офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.

Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2024 составляла 2’170 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на –1,4%.

Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1’580 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. В 1 квартале 2024 наблюдалась положительная динамика запрашиваемых ставок аренды в офисных центрах класса B (+4,6%)."

Источник: пресс-релиз

#сделка ПСН

"Оптовый интернет-магазин оборудования и офисной техники арендовал помещение площадью 157,1 м2 по адресу: Москва, Балаклавский пр-кт, 15. Это новостройка, огороженная территория за шлагбаумом. Согласование стоимости и заключение договора заняло полторы недели.

АН «Апекс Недвижимость» выступило консультантом сделки."

Источник: пресс-релиз

#сделка #СанктПетербург

Реставрационная мастерская «Наследие» арендовала офис площадью 650 кв. м в БЦ класса В «Базен», расположенном на проспекте Шаумяна.

Бизнес-центр «Базен», построенный в 2008 г., представляет собой пятиэтажное здание с общей площадью в 8000 кв. м, расположенное в Красногвардейском районе. БЦ оборудован системой приточно-вытяжной вентиляции и предоставляет парковку на 90 машино-мест.

Консультантом сделки выступила компания Rekorb.

📌 Источник

"Девелопер Sminex продает здание офисного комплекса, расположенного на Саввинской набережной в Хамовниках, в центре Москвы. Речь идет о бизнес-центре площадью 18 200 кв. м.

Комплекс является частью делового квартала «Московский шелк» (занимает здания бывшей одноименной фабрики), который был выкуплен у структур экс-совладельца «Вимм-билль-данна» Гавриила Юшваева в марте этого года.

Sminex намерена выручить за бизнес-центр на Саввинской набережной 4,8 млрд руб. Но некоторые эксперты считают, что цена может дойти до 5,5 млрд руб."

📌 Источник

#cre_news В воронежском ТРЦ Сити-парк «Град» открылся флагман Sela

После реконцепции площадь магазина увеличилась в 2,5 раза - с 400 до 1 000 кв. м. Сделка между арендатором и собственником была совершена напрямую. Консультант ТРЦ - NF Group.

Подробнее: https://cre.ru/news/94629

#регионы

"По данным CORE.XP общий объем качественных офисов в 14-ти городах-миллионниках России составил 3,3 млн кв. м (на март 2024 г.).

Согласно заявленным планам девелоперов, объем проектов на 2024-2026 гг. не превышает совокупно 60 тыс. кв. м.
В 2022-2023 гг. объем свободных офисов в крупных городах России сократился практически на 40%. Это результат стабильного спроса и низкого прироста новых площадей.

Уровень свободных площадей в ключевых бизнес-центрах в среднем не превышает 3,5% (в 2021 г. – 4,2%, до пандемии – 3,4%). В структуре офисного предложения городов-миллионников превалируют блоки площадью от 200 до 1 500 кв. м.

На март 2024 г., наименьшая доля свободных площадей в Екатеринбурге - 2% и Новосибирске – 1%. В Казани, Краснодаре и Нижнем Новгороде показатель чуть выше среднего среди 14-ти городов – порядка 4%. Наибольший объем свободных офисов наблюдается в Волгограде (10%), Воронеже (7%) и Омске (6%).

В тройку городов-миллионников с самой высокой арендной ставкой неизменно вошли Казань, Новосибирск и Екатеринбург.
Лидирует Казань, где средняя арендная ставка в офисах класса А составляет 1 827 руб.
На втором месте Новосибирск - класс А – 1 627 руб. / кв. м / мес. Замыкает тройку Екатеринбург со средними ставками: в классе А – 1 427 руб. / кв. м / мес. В расчет арендных ставок включены НДС и операционные расходы.

Для сравнения в Московском регионе средняя арендная ставка офисов класса А, на март 2024 г., составляет 2 913 руб. / кв. м / мес., в классе Б – 1 966 руб. / кв. м / мес."

Источник: пресс-релиз

Офисный комплекс от Tekta Group на Ходынке.

Комплекс общей площадью 130 000 м² будет состоять из трех башен сложной изогнутой формы. В центре расположится доминанта в 34 этажа, и с двух сторон корпуса пониже - 21 и 14 этажей.

Архитектура комплекса разработана бюро ADM architects.

Объем инвестиций в проект с учетом процентов по банковскому финансированию составляет 35,7 млрд рублей.

@stroi_news

⚡ Вышел очередной аналитический отчёт SimpleEstate по рынку стрит-ритейла и ГАБ за 1Q2024

#СанктПетербург

"По подсчётам аналитиков Nikoliers, в первом квартале 2024 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился двумя новыми объектами класса B суммарной арендопригодной площадью 18 600 кв. м — «К-37» и «Лахта Плаза». При этом БЦ «К-37» уже занят моноарендатором: в начале года все 14 400 кв. м арендовал петербургский разработчик и производитель беспилотных летательных аппаратов «Специальный технологический центр».

До конца года анонсирован ввод ещё как минимум пяти объектов на 75 800 кв. м GLA. Однако более 75% заявленных ко вводу площадей не выйдут на открытый рынок.

Темпы строительства новых бизнес-центров в Петербурге остаются сдержанными, и количество спекулятивных объектов в общем объеме строительства снижается. По оценкам аналитиков, в ближайшие два года доля спекулятивных площадей в общем объеме нового предложения не превысит 45%."

Источник: пресс-релиз

#сделка #коворкинг

"За март 2024 года Apollax Space заключила три сделки в сервисных офисах «Новосущевский». Общая площадь сданных помещений составляет более 2 000 кв. м, в них разместились 287 рабочих мест.

Новым арендатором стала компания «Автотор» — один из крупнейших автопроизводителей России. Она арендовала площади в 1 600 кв. м (209 рабочих мест) на 4-м и 14-м этажах.

Консультантом сделки выступила компания OF.RU."

Источник: пресс-релиз

#сделка #стрит #СанктПетербург

"Этим летом певец Григорий Лепс откроет караоке-бар Leps Bar на Конюшенной площади в Санкт-Петербурге.

Консультант сделки аренды помещения площадью более 500 кв. м — NF Group.

В настоящее время одноименный бар представлен в Новосибирске, а также до конца года ожидается открытие заведений в Москве и Красноярске."

📌 Источник

#сделка #склады

"Компания MYGRASS, крупнейший дистрибьютор торговой марки Grass, арендовала складское помещение площадью более 7 тыс. кв. м. в СК «Технопарк М4». Стороны подписали долгосрочный договор аренды на 5 лет.

Эксклюзивным консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate."

Источник: пресс-релиз

#СанктПетербург

Компания Maris выпустила аналитический отчет:

- Итоги I квартала 2024 в офисной, индустриальной и торговой недвижимости
- Общие тенденции рынка
- Мнение рынка от Дениса Рыбина
- Комментарии экспертов

#сделка #субаренда

"Компания MyGrass займёт 1 060 кв. м в БЦ «Ринг Парк» в Москве. БЦ класса B «Ринг Парк» расположен в популярном районе Нижегородский ЮВАО Москвы, в 5 минутах пешком от станции метро «Новохохловская».

CORE.XP выступила консультантом сделки долгосрочной субаренды офисного помещения с интернет-магазином."

Источник: пресс-релиз