"Предложение офисов в аренду в Москве сократилось на 0,7 млн. кв.м. за 2023 год. Ставки подрастают
Арендная ставка выросла в большинстве округов столицы. Самые дорогие офисы (за м2 в год) сдаются в аренду в Центральном округе — в среднем за 33 185 руб. (против 31 066 руб. или +6,2% за год). На втором месте Северный - 22 913 руб. (+9,7%), третье место Западный - 21 713 руб. (+6,2%)
По типам зданий, в которых находятся офисы, средняя арендная ставка (за м2 в год) остается самой высокой в МФК (многофункциональный комплекс) – 41 476 руб. (против 38 683 руб. в декабре 2022 года / +7%). Средняя ставка аренды (за м2 в год) по офисам в бизнеса-центрах выросла за год на 11% и составила 25 621 руб. Самое большое снижение ставки показали офисы в жилых домах, технопарках, офисно-гостиничных комплексах и торговых центрах.
...
Интересно, что повышение ставки в основном произошло из-за роста стоимости аренды в так называемых «обычных офисах», классов B+,B и С. При этом класс А/А+ показал наоборот снижение «запрашиваемых» ставок в течение года."
Источник: пресс-релиз M2DATA
Арендная ставка выросла в большинстве округов столицы. Самые дорогие офисы (за м2 в год) сдаются в аренду в Центральном округе — в среднем за 33 185 руб. (против 31 066 руб. или +6,2% за год). На втором месте Северный - 22 913 руб. (+9,7%), третье место Западный - 21 713 руб. (+6,2%)
По типам зданий, в которых находятся офисы, средняя арендная ставка (за м2 в год) остается самой высокой в МФК (многофункциональный комплекс) – 41 476 руб. (против 38 683 руб. в декабре 2022 года / +7%). Средняя ставка аренды (за м2 в год) по офисам в бизнеса-центрах выросла за год на 11% и составила 25 621 руб. Самое большое снижение ставки показали офисы в жилых домах, технопарках, офисно-гостиничных комплексах и торговых центрах.
...
Интересно, что повышение ставки в основном произошло из-за роста стоимости аренды в так называемых «обычных офисах», классов B+,B и С. При этом класс А/А+ показал наоборот снижение «запрашиваемых» ставок в течение года."
Источник: пресс-релиз M2DATA
"Открытые «зеленые» террасы расположатся на пяти этажах двух офисных корпусов, строящихся в районе Замоскворечье в центре столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Отличительным элементом бизнес-центра, состоящего из двух 24-этажных корпусов, объединенных трехуровневым подземным паркингом и двухэтажным стилобатом, станут открытые озелененные террасы на 3, 4, 5, 7 и 23 этажах», – сказал Андрей Бочкарёв.
Он добавил, что площадь бизнес-центра составит около 106 тыс. кв. метров, из которых почти 63 тыс. «квадратов» предназначены для офисов. Реализация проекта позволит создать 8,5 тыс. рабочих мест."
Бизнес-центр Dubinin’Sky (Галс)
📌 Источник
«Отличительным элементом бизнес-центра, состоящего из двух 24-этажных корпусов, объединенных трехуровневым подземным паркингом и двухэтажным стилобатом, станут открытые озелененные террасы на 3, 4, 5, 7 и 23 этажах», – сказал Андрей Бочкарёв.
Он добавил, что площадь бизнес-центра составит около 106 тыс. кв. метров, из которых почти 63 тыс. «квадратов» предназначены для офисов. Реализация проекта позволит создать 8,5 тыс. рабочих мест."
Бизнес-центр Dubinin’Sky (Галс)
📌 Источник
#сделка #ТЦ #регионы (Воркута)
"Федеральная сеть семейных активити-парков Scandy Park открыла первый и единственным (крупнейший в городе) семейный развлекательный центр площадью 798 м2 в заполярной Воркуте. Открытие состоялось 13 января в ТРЦ МИР.
Консультантом сделки выступила LCM Consulting в рамках направления «LCM Retail» - услуг по сбалансированному развитию торговых сетей в регионах России."
Источник: пресс-релиз
"Федеральная сеть семейных активити-парков Scandy Park открыла первый и единственным (крупнейший в городе) семейный развлекательный центр площадью 798 м2 в заполярной Воркуте. Открытие состоялось 13 января в ТРЦ МИР.
Консультантом сделки выступила LCM Consulting в рамках направления «LCM Retail» - услуг по сбалансированному развитию торговых сетей в регионах России."
Источник: пресс-релиз
#регионы
"Аналитики CORE.XP отметили рекордный рост спроса на #склады в регионах России.
Так, в декабре было закрыто около 300 тыс. кв. м сделок, что позволило достичь рекордного результата.
В итоге общая площадь сделок в складском сегменте в регионах (за исключением Москвы и МО) составила 3 млн кв. м. Показатель вырос в 3 раза относительно 2022 года и почти повторил суммарный результат предыдущих трёх лет (2020-2022 гг.).
Лидерами по росту активности стали: Уфа, где показатель спроса вырос в 33 раза относительно 2022 г., Казань – в 34 раза относительно 2022 г.
Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP: «Высокая активность на региональных складских рынках во многом была вызвана развитием всего одной компании – онлайн-ритейлера Ozon, на которого пришлось 56% (более 1,7 млн кв. м) всего спроса в регионах и 10 из 10 крупнейших сделок»."
Источник: пресс-релиз
"Аналитики CORE.XP отметили рекордный рост спроса на #склады в регионах России.
Так, в декабре было закрыто около 300 тыс. кв. м сделок, что позволило достичь рекордного результата.
В итоге общая площадь сделок в складском сегменте в регионах (за исключением Москвы и МО) составила 3 млн кв. м. Показатель вырос в 3 раза относительно 2022 года и почти повторил суммарный результат предыдущих трёх лет (2020-2022 гг.).
Лидерами по росту активности стали: Уфа, где показатель спроса вырос в 33 раза относительно 2022 г., Казань – в 34 раза относительно 2022 г.
Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP: «Высокая активность на региональных складских рынках во многом была вызвана развитием всего одной компании – онлайн-ритейлера Ozon, на которого пришлось 56% (более 1,7 млн кв. м) всего спроса в регионах и 10 из 10 крупнейших сделок»."
Источник: пресс-релиз
"Офисный комплекс планируется построить на юго-западе столицы
Здание площадью 13 тыс. кв. м возведут на пересечении Старокалужского шоссе с улицей Академика Челомея в районе Обручевский.
«В комплексе запроектировано свыше 9 тыс. кв. м офисов и зона общественных помещений. Кроме того, проектом предусмотрены паркинг на 44 машины, гостевая парковка и прогулочная зона с местами для отдыха», – сказал Андрей Бочкарёв.
Офисный центр войдет в состав жилого комплекса AFI Park «Воронцовский», девелопер – компания AFI Development."
📌 Источник
Здание площадью 13 тыс. кв. м возведут на пересечении Старокалужского шоссе с улицей Академика Челомея в районе Обручевский.
«В комплексе запроектировано свыше 9 тыс. кв. м офисов и зона общественных помещений. Кроме того, проектом предусмотрены паркинг на 44 машины, гостевая парковка и прогулочная зона с местами для отдыха», – сказал Андрей Бочкарёв.
Офисный центр войдет в состав жилого комплекса AFI Park «Воронцовский», девелопер – компания AFI Development."
📌 Источник
#склады
"По итогам 2023 года NF Group продолжает лидировать среди ведущих консалтинговых компаний страны по объему сделок аренды и продажи складских помещений на российском рынке. За год с участием NF Group было реализовано рекордное количество сделок на почти 1,5 млн кв. м, а география присутствия компании значительно расширилась.
...
При участии консультантов NF Group в 2023 году были заключены 67 сделок, что стало рекордным показателем.
Среди них:
- аренда компанией СДЭК помещений в индустриальном парке «PNK Парк МКАД-М4» (площадь: 88 800 кв. м),
- аренда маркетплейсом Ozon площадей в логистическом комплексе «Адмирал» на Волхонском шоссе в Санкт-Петербурге (площадь: 78 200 кв. м),
- BTS-продажа в комплексе «PNK Парк Шушары-3» (площадь: 62 400 кв. м),
- BTS-аренда X5 Group распределительного центра в Перми (площадь: 55 000 кв. м) и в индустриальном парке «Ракитное» в Хабаровске (площадь: 49 000 кв. м).
Кроме того, в прошлом году была закрыта первая для NF Group сделка на территории СНГ – строительство в Казахстане складского для Ozon (площадь первой очереди: 40 000 кв. м)."
Источник: пресс-релиз
"По итогам 2023 года NF Group продолжает лидировать среди ведущих консалтинговых компаний страны по объему сделок аренды и продажи складских помещений на российском рынке. За год с участием NF Group было реализовано рекордное количество сделок на почти 1,5 млн кв. м, а география присутствия компании значительно расширилась.
...
При участии консультантов NF Group в 2023 году были заключены 67 сделок, что стало рекордным показателем.
Среди них:
- аренда компанией СДЭК помещений в индустриальном парке «PNK Парк МКАД-М4» (площадь: 88 800 кв. м),
- аренда маркетплейсом Ozon площадей в логистическом комплексе «Адмирал» на Волхонском шоссе в Санкт-Петербурге (площадь: 78 200 кв. м),
- BTS-продажа в комплексе «PNK Парк Шушары-3» (площадь: 62 400 кв. м),
- BTS-аренда X5 Group распределительного центра в Перми (площадь: 55 000 кв. м) и в индустриальном парке «Ракитное» в Хабаровске (площадь: 49 000 кв. м).
Кроме того, в прошлом году была закрыта первая для NF Group сделка на территории СНГ – строительство в Казахстане складского для Ozon (площадь первой очереди: 40 000 кв. м)."
Источник: пресс-релиз
"У налоговиков возникли претензии к собственнику «Белой площади» — одного из крупных московских бизнес-центров.
Они пытаются обанкротить компанию, на чьем балансе находится объект. Год назад владелец здания, судя по судебным материалам, уже погасил недоимку перед бюджетом в размере 1,63 млрд руб. Эксперты не исключают, что и в этот раз собственнику офисных площадей удастся избежать введения процедуры наблюдения. Но, предупреждают они, некоторые потенциальные арендаторы, опасаясь рисков, все равно могут отказаться от сотрудничества."
📌 Источник
___
Скорее всего это просто "новость для СМИ" и ничего не произойдет. Но любопытно. Налоговая прям "взялась" последнее время за всех и за всё.
Они пытаются обанкротить компанию, на чьем балансе находится объект. Год назад владелец здания, судя по судебным материалам, уже погасил недоимку перед бюджетом в размере 1,63 млрд руб. Эксперты не исключают, что и в этот раз собственнику офисных площадей удастся избежать введения процедуры наблюдения. Но, предупреждают они, некоторые потенциальные арендаторы, опасаясь рисков, все равно могут отказаться от сотрудничества."
📌 Источник
___
Скорее всего это просто "новость для СМИ" и ничего не произойдет. Но любопытно. Налоговая прям "взялась" последнее время за всех и за всё.
#ХодятСлухиЧтоХодятСлухи
"Центральный банк договаривается с MR Group и ВЭБ РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного на Ленинградском проспекте в районе Белорусского вокзала в Москве.
Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. Они уточняют, что в сделку может войти более 100 000 кв. м площадей. Эту информацию подтвердил и источник, близкий к одной из сторон переговоров. По словам консультантов, никакие обязывающие соглашения между сторонами пока не подписаны, но они считают, что сделка закроется в течение нескольких месяцев."
📌 Источник
"Центральный банк договаривается с MR Group и ВЭБ РФ о приобретении офисной части комплекса Slava, расположенного на Ленинградском проспекте в районе Белорусского вокзала в Москве.
Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с данным объектом. Они уточняют, что в сделку может войти более 100 000 кв. м площадей. Эту информацию подтвердил и источник, близкий к одной из сторон переговоров. По словам консультантов, никакие обязывающие соглашения между сторонами пока не подписаны, но они считают, что сделка закроется в течение нескольких месяцев."
📌 Источник
#склады
"Компания "Гранель" возведет в поселении Михайлово-Ярцевском вблизи деревни Терехово комплекс по оказанию логистических услуг.
Площадь объекта составит около 105 тыс. кв.м.
Благодаря проекту в ТиНАО появится 5,9 тыс. рабочих мест. Инвестор планирует завершить работы по объекту в 2027 году", – рассказал заммэра столицы Владимир Ефимов."
📌 Источник
"Компания "Гранель" возведет в поселении Михайлово-Ярцевском вблизи деревни Терехово комплекс по оказанию логистических услуг.
Площадь объекта составит около 105 тыс. кв.м.
Благодаря проекту в ТиНАО появится 5,9 тыс. рабочих мест. Инвестор планирует завершить работы по объекту в 2027 году", – рассказал заммэра столицы Владимир Ефимов."
📌 Источник
"Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам 2023 года на основных торговых коридорах #СанктПетербург доля свободных площадей достигла допандемийных значений и составила 6,5%, сократившись на 1,8 п. п.
Основными арендаторами помещений в формате стрит-ретейл на центральных улицах города остаются
- кафе и рестораны (39%),
- магазины одежды (13%)
- продуктовые магазины (9%).
При этом фэшн-ретейлеры в 2023 году нарастили объем арендуемых площадей на 0,9 п. п., а продуктовые ретейлеры сократили площади на 0,4 п. п. по причине закрытия небольших магазинов на центральных улицах города.
В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейла до 7%, а вакансия стабилизируется на уровне 5–7%."
Источник: пресс-релиз
Основными арендаторами помещений в формате стрит-ретейл на центральных улицах города остаются
- кафе и рестораны (39%),
- магазины одежды (13%)
- продуктовые магазины (9%).
При этом фэшн-ретейлеры в 2023 году нарастили объем арендуемых площадей на 0,9 п. п., а продуктовые ретейлеры сократили площади на 0,4 п. п. по причине закрытия небольших магазинов на центральных улицах города.
В 2024 году прогнозируется индексация ставок аренды помещений стрит-ретейла до 7%, а вакансия стабилизируется на уровне 5–7%."
Источник: пресс-релиз