#cre_people Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, о спросе на склады со стороны логистических компаний:
- большинство логистов не обладают возможностями и опытом, чтобы сотрудничать с крупными девелоперами по проектам built-to-suit; аренда складских площадей – вынужденное решение
- собственники продолжают повышать ставки. По нашим оценкам, к концу 2024 года средняя ставка аренды на класс А в московском регионе достигнет 10 – 10,5 тысяч рублей за кв.м в год (triple net)
Подробнее: https://cre.ru/expert/3094
- большинство логистов не обладают возможностями и опытом, чтобы сотрудничать с крупными девелоперами по проектам built-to-suit; аренда складских площадей – вынужденное решение
- собственники продолжают повышать ставки. По нашим оценкам, к концу 2024 года средняя ставка аренды на класс А в московском регионе достигнет 10 – 10,5 тысяч рублей за кв.м в год (triple net)
Подробнее: https://cre.ru/expert/3094
#cre_analytics Pridex: Офисные сотрудники не готовы отказаться от гибрида – даже за повышение зарплаты
Почти треть работающих в гибриде сотрудников (30%) не согласились бы вернуться к полноценной неделе в офисе ни за какие деньги, ещё 22% рассмотрели бы такую возможность, если им предложат прибавку в 50% и более. Такие данные были получены по результатам опроса, проведенного компанией Pridex и Ассоциацией менеджеров.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/94656
Почти треть работающих в гибриде сотрудников (30%) не согласились бы вернуться к полноценной неделе в офисе ни за какие деньги, ещё 22% рассмотрели бы такую возможность, если им предложат прибавку в 50% и более. Такие данные были получены по результатам опроса, проведенного компанией Pridex и Ассоциацией менеджеров.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/94656
#cre_news Рост ставки аренды заставляет покупать склады
По данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, в 1 квартале 2024 года наблюдалось увеличение запросов на покупку в сегменте помещений формата big box (от 10 тыс. кв. м) на 30%. В то время, как раньше больший спрос был на аренду помещений.
Подробнее: https://cre.ru/news/94657
По данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, в 1 квартале 2024 года наблюдалось увеличение запросов на покупку в сегменте помещений формата big box (от 10 тыс. кв. м) на 30%. В то время, как раньше больший спрос был на аренду помещений.
Подробнее: https://cre.ru/news/94657
CRE.ru
Рост ставки аренды заставляет покупать склады - CRE
По данным девелопера коммерческой недвижимости Parametr, в 1 квартале 2024 года наблюдалось увеличение запросов на покупку в сегменте помещений формата big box (от 10 тыс. кв. м) на 30%. В то время, как раньше больший спрос был на аренду помещений.
#cre_analytics Maris: В Петербурге вакантны целых 18 000 кв. м складов класса В
Вакансия в классе А отсутствует. Ввод в 2024 году может превысить 700 000 кв. м, и в основном это спекулятивные проекты. Но пока , по итогам 1 квартала, и ввод, и спрос уступают показателям за аналогичный период 2023 года.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/94658
Вакансия в классе А отсутствует. Ввод в 2024 году может превысить 700 000 кв. м, и в основном это спекулятивные проекты. Но пока , по итогам 1 квартала, и ввод, и спрос уступают показателям за аналогичный период 2023 года.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/94658
#cre_league CRE League расширяется
Новым участником Лиги стала Корпорация А.Н.Д., являющаяся одним из признанных и стабильных лидеров рынка в сегментах торговой, офисной и многофункциональной недвижимости. Кроме этого, несколько участников CRE League подтвердили звания лидеров рынка - Raven Russia, Radius Group, Галс-Девелопмент и Ориентир.
Подробнее: https://cre-league.com/news/7
Новым участником Лиги стала Корпорация А.Н.Д., являющаяся одним из признанных и стабильных лидеров рынка в сегментах торговой, офисной и многофункциональной недвижимости. Кроме этого, несколько участников CRE League подтвердили звания лидеров рынка - Raven Russia, Radius Group, Галс-Девелопмент и Ориентир.
Подробнее: https://cre-league.com/news/7
#cre_analytics NF Group: Неудовлетворенный спрос на склады в Петербурге превысит 1 млн. кв. м
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2024 года доля вакантных площадей в логопарках Санкт-Петербурга и Ленинградской области составила 0,5%. В период с января по март было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. м складских помещений класса А, до конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Однако этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса: большая часть помещений уже арендована, а оставшиеся, скорее всего, будут законтрактованы к моменту завершения строительства. Неудовлетворенный спрос на склады в регионе в ближайшие два года составит более 1 млн. кв. м, при этом предпосылок к росту доли свободных нет. В такой ситуации рынок нуждается в новых логопарках, особенно в менее развитых районах, включая север Санкт-Петербурга.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/94659
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2024 года доля вакантных площадей в логопарках Санкт-Петербурга и Ленинградской области составила 0,5%. В период с января по март было введено в эксплуатацию 125,7 тыс. кв. м складских помещений класса А, до конца года девелоперами заявлен ввод еще около 350 тыс. кв. м спекулятивных площадей. Однако этого объема недостаточно для удовлетворения существующего спроса: большая часть помещений уже арендована, а оставшиеся, скорее всего, будут законтрактованы к моменту завершения строительства. Неудовлетворенный спрос на склады в регионе в ближайшие два года составит более 1 млн. кв. м, при этом предпосылок к росту доли свободных нет. В такой ситуации рынок нуждается в новых логопарках, особенно в менее развитых районах, включая север Санкт-Петербурга.
Подробнее: https://cre.ru/analytics/94659
#cre_news В Молжаниново хотят построить light industrial
Строительством объекта площадью 38 тыс. кв. м займется ГК «Страна Девелопмент».
Подробнее: https://cre.ru/news/94660
Строительством объекта площадью 38 тыс. кв. м займется ГК «Страна Девелопмент».
Подробнее: https://cre.ru/news/94660
CRE.ru
В Молжаниново хотят построить light industrial - CRE
Строительством объекта площадью 38 тыс. кв. м займется ГК «Страна Девелопмент».
#cre_news Григорий Лепс откроет караоке-бар в Петербурге
Площадь нового Leps Bar составит свыше 500 кв. м. Консультантом сделки аренды помещения выступила компания NF Group.
Подробнее: https://cre.ru/news/94662
Площадь нового Leps Bar составит свыше 500 кв. м. Консультантом сделки аренды помещения выступила компания NF Group.
Подробнее: https://cre.ru/news/94662
#cre_news «Лента» запускает алкомаркеты
Первые пять винно-продуктовых магазинов под брендом «Вингараж» открываются в Петербурге и Ленинградской области.
Подробнее: https://cre.ru/news/94663
Первые пять винно-продуктовых магазинов под брендом «Вингараж» открываются в Петербурге и Ленинградской области.
Подробнее: https://cre.ru/news/94663
CRE.ru
«Лента» запускает алкомаркеты - CRE
Первые пять винно-продуктовых магазинов под брендом «Вингараж» открываются в Петербурге и Ленинградской области.
#cre_people Иван Гуськов, генеральный директор и основатель Apollax Space, об «эффекте плато» и его применимости к сегменту гибких офисов:
- цифры, указанные аналитиками (19 881 свободное рабочее место), включают в себя также планируемые к открытию офисы
- реальная же вакансия составляет примерно 6-7%, то есть порядка 3 000 рабочих мест
- фактически, свободными остаются либо площади, только что появившиеся на рынке, либо просто неликвидные объекты.
Подробнее: https://cre.ru/expert/3095
- цифры, указанные аналитиками (19 881 свободное рабочее место), включают в себя также планируемые к открытию офисы
- реальная же вакансия составляет примерно 6-7%, то есть порядка 3 000 рабочих мест
- фактически, свободными остаются либо площади, только что появившиеся на рынке, либо просто неликвидные объекты.
Подробнее: https://cre.ru/expert/3095
#cre_people В «Эталоне» - кадровые перестановки
Вице-президент по продажам и маркетингу девелопера «Эталон» Михаил Бузулуцкий назначен президентом компании. На этом посту он сменит Геннадия Щербину.
Подробнее - https://cre.ru/news/94665
Вице-президент по продажам и маркетингу девелопера «Эталон» Михаил Бузулуцкий назначен президентом компании. На этом посту он сменит Геннадия Щербину.
Подробнее - https://cre.ru/news/94665
CRE.ru
В «Эталоне» - кадровые перестановки - CRE
В компании «Эталон» сменился президент.
#cre_news «Стокманн» зашел в «Охта Молл»
«Стокманн» открыл пятый универмаг в Санкт-Петербурге.
Подробнее - https://cre.ru/news/94666
«Стокманн» открыл пятый универмаг в Санкт-Петербурге.
Подробнее - https://cre.ru/news/94666
CRE.ru
«Стокманн» зашел в «Охта Молл» - CRE
«Стокманн» открыл пятый универмаг в Санкт-Петербурге.
Доходные программы апарт-отелей: какую выбрать?
Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва
«Для инвесторов одно из главных отличий гостиничных номеров в апарт-отеле от апартаментов для жизни — это доходные программы. Рынок в основном предлагает два варианта: гарантированная программа и «котел».
В первом случае заключается договор с УК, которая решает вопросы по арендаторам и эксплуатации, и ежемесячно собственник получает фиксированную сумму. Например, по такой программе в «Аквилон SIGNAL» владельцы номеров смогут ежегодно зарабатывать до 732 тыс. руб.
В «котле» доход пропорционален количеству «квадратов», которым владеет собственник. Метод хорош тем, что в случае, если один юнит, например, в ремонте, то прибыль все равно приходит из общего номерного фонда.
Все апарт-отели в России сейчас переходят в «котел», т. к. этот метод распределения прибыли наиболее прозрачен. Поэтому в 90% номерного фонда «Аквилон SIGNAL» мы предлагаем именно эту программу».
Михаил Рогатых, руководитель направления развития продаж Группы Аквилон Москва
«Для инвесторов одно из главных отличий гостиничных номеров в апарт-отеле от апартаментов для жизни — это доходные программы. Рынок в основном предлагает два варианта: гарантированная программа и «котел».
В первом случае заключается договор с УК, которая решает вопросы по арендаторам и эксплуатации, и ежемесячно собственник получает фиксированную сумму. Например, по такой программе в «Аквилон SIGNAL» владельцы номеров смогут ежегодно зарабатывать до 732 тыс. руб.
В «котле» доход пропорционален количеству «квадратов», которым владеет собственник. Метод хорош тем, что в случае, если один юнит, например, в ремонте, то прибыль все равно приходит из общего номерного фонда.
Все апарт-отели в России сейчас переходят в «котел», т. к. этот метод распределения прибыли наиболее прозрачен. Поэтому в 90% номерного фонда «Аквилон SIGNAL» мы предлагаем именно эту программу».