Льготная ипотека VS Рыночная ставка 

Рынок на стадии оживления: за последние месяцы выдача льготных кредитов по ипотеке и под рыночный процент почти сравнялись к 3 кварталу 2026. В начале года показатель выдач льготной ипотеки занимал внушительны 82%.

➡️ С чем связано охлаждение интереса у покупателей?
Покупатели начали трезво оценивать условия и свои возможности. Тренд точечные и действительно необходимые приобретения. 

Ипотека = инструмент покупки, а не инвестирования в метры

Для застройщиков подобная динамика обернется необходимостью идти на уступки в цене. 

🗣Екатерина Ломтева, Директор, руководитель CORE.XP Жилая недвижимость, о ситуации:

📌Выдача ипотеки меньше, но структурные изменения говорят об оздоровлении рынка

📌Инвесторы больше не используют ипотеку. Это позитивный знак, потому что теперь займы берут для решения жизненных вопросов.

📌Для девелоперов и брокеров – сигнал, что пора работать прицельно и персонально с каждым клиентом. Предлагать только дешевую ипотеку и любой проект заворачивать в обертку инвеста больше не получится. 

В канале регулярно публикуем главные новости рынка. Основные цифры и комментарии экспертов здесь ✅

Цена ожидания: сколько вы переплатите, если отложите покупку 

Стратегия «накопить побольше на первоначальный взнос, чтобы снизить ежемесячные платежи» больше не работает. Ожидание сегодня может обернуться потерей желаемой квартиры.

 

Реальный кейс нашего клиента, который захотел «подождать» и…

Читайте всю историю в карточках к посту⬆️

Михаил Логвинченко, ведущий брокер CORE.DOMA:

«Ситуация на рынке я бы сравнил с настоящей гонкой: рост цен на недвижимость, срок и сумма окупаемости депозитов, динамика ключевой ставки. И делать ставки и выбирать стратегии все сложнее. Большой шанс прогадать и остаться в минусе. 

По последним наблюдениям мы видим, что все-таки быстрее всего цены растут на недвижимость. Так, решение отложить и подкопить оборачивается рисками».

Главное, что нужно успеть – зафиксировать стоимость

Дальнейшая стратегия:

1. Воспользоваться рассрочкой с минимальным ПВ
Или
2. Взять льготную ипотеку

Так, вы фиксируете минимальные платежи на фиксированный срок без больших переплат.

3. Гасить остаток доходностью от вклада и/или накоплений.

➡️ Если хотите получить индивидуальную стратегию покупки квартиры под ваш запрос – жмите кнопку под постом

Почему о них не говорят Телеграм-каналы?

Освещаем проекты, про которые редко попадают под обзоры, их не пиарят брокеры. Тем не менее это достойные ЖК, в интересных локациях и по приемлемым ценам.

🟢 Проект УНО.Сокольники в 5 минутах от Измайловского парка

О проекте
📌2 башни классической архитектуры на 17 и 21 этаж
📌5 мин до МЦК Соколиная гора
📌Закрытый двор со спортивной и детской площадками
📌Паркинг с кладовыми помещениями

«Можно сказать, чо проект камерный и подойдет для тех, кто любит северо-восточную часть столицы. Тихий район Соколиная гора, близость к центру и обилие зеленых зон (Сокольники, Лосиный остров, Измайловский парк и проч). Главное, несмотря на близость к метро и выезду на московский скоростной диаметр, проект комфортно удален от дороги и закрыт другим ЖК»

❗️Осталось всего 74 квартиры: панорамные окна и бОльшая часть квартир с видами на Измайловский парк

Главное – условия:
📌Цены: от 14 млн ₽ (ПВ от 2.8 млн ₽)
📌Есть скидки: 15%
📌Льготная ипотека: 11.8% (платежи от 135 тыс ₽/мес для всех)

❗️Сдача: 2 кв 2027 года

И почему об этом проекте так мало говорят?!

➡️ Жмите ПАРК, чтобы получить подробности и попасть на показ с брокером CORE.DOMA

Как выбрать и не прогадать: районы Москвы, где можно вход минимален, а к сдаче перспектива роста Х2

Один из основополагающих факторов, который формирует цену новостройки – это локация. Чтобы понимать перспективы роста цен, необходимо разбираться в планах на развитие территорий и инфраструктуры.

⏱️ Неразвитая локация сейчас 🟰 низкий порог входа по цене
✅ Сложившиеся общественные пространства, метро, обеспеченность соц.учреждениями 🟰кратный рост цены

Где формируются будущие точки роста?

🟢Щукино и Хорошево-Мневники
Здесь идет преобразование промзона Октябрьское поле – 140 Га бывших промзон уходят под комплексное развитие территории (КРТ). 

↗️ Факторы роста цены: открытие 2-х станций метро Рублево-Архангельской линии в 2026 году и КРТ

Перспективные ЖК: Октябрьское поле, Серебряный бор, Мневники Гранель

🟢Весь САО и СВАО
По данным аналитиков CORE.DOMA здесь можно ожидать рост цен на 25-35% в ближайшие 2-3 года.

На середину июня 2026 года массовые новостройки САО подорожали за год
на 24%, до 387.5 тыс ₽/м2, а в СВАО — на 22%, до 392.9 тыс ₽/кв. м2. Северо-восток уже
перестает восприниматься только как доступная альтернатива западным районам.

↗️ Факторы роста цены: массовая застройка бизнес и премиум-классом (что преобразит районы и увеличит спрос на локацию).

Перспективные ЖК: Прайд и Союз (уже готовые), TATE, МИРА, АФИАЛЬТ.

🟢Южный порт
Ближайший к центру незастроенный берег Москвы-реки. Здесь идет активная стройка, поэтому для жизни здесь и сейчас рассматривать не рекомендуем, но в перспективе 3-лет это будет ТОП-3 локация в Москве.

↗️ Факторы роста цены: >650 Га под комплексное развитии территории (КРТ), открытие новых станций метро, перспектива инфраструктуры (пляж, пристань с яхтами, БЦ). 

Перспективные ЖК: Ультима-Сити, Дрим Рива, Форивер (уже сдан). 

Хотите узнать о проектах в перспективных локациях Москвы? Жмите кнопку под постом и получите консультацию с аналитиком CORE.DOMA

Готовый премиум-класс под 7% на 7 лет

Уже сданный премиум-класс в Марьиной Роще ✅

📌Всего 3 км до Садового кольца и 15 минут от Цветного бульвара
📌15 мин пешком 2 станции метро
📌Собственный образовательный центр с частным детским садом и школой
📌Большой камерный двор с садом и бульваром для прогулок

❗️Квартиры с дизайнерской отделкой в 2-х стилях
Спрос на квартиры с отделкой превышает предложение на рынке. Поэтому и здесь таких квартир осталось не так много. Цены на лоты с отделкой от 28 млн ₽.

🟢 Ипотека 7% на 7 лет для всех
📌Фиксируете стоимость: от 22.8 млн ₽
📌Платите комфортные платежи: от 100 тыс ₽/мес

❗️Застройщик уже начал выдавать ключи. Поэтому переезд в свою квартиру будет быстрым

Проект семейный, поэтому это отличная возможность успеть использовать программу
Это проверенный девелопер, который действительно умеет строить премиум, и доказал это на нескольких проектах.

Пример расчета квартиры с отделкой:
📌Цена: 34 439 970 ₽
📌Платеж: 165 818 ₽ —> вместо: 344 964 ₽

На 7 лет за готовую квартиру с премиум ремонтом.

➡️ Жмите ПРЕМИУМ, чтобы получить подробности и конкретные расчеты