Выгодное предложение в Бутырском районе
Ставка 8% на 2 года
📍 р-н Бутырский район
Рядом 3 парка, в том числе парк Останкино. Готова вся социальная инфраструктура: школы, сады, поликлиники, развлечения.
📌 3 мин пешком м. Фонвизинская
🟢 Важное о проекте
📌 5 домов, у каждого свой приватный двор
📌 На территории школа и детсад
📌 Соседский центр с кухней-гостиной, коворкингом, игровыми
📌 Предчистовая отделка квартир
❗️Все корпуса сдаются одновременно в 3 кв 2027
🟢 Пример расчета на Евро 2 с подчистовой отделкой
📌 Цена: 26.3 млн ₽
📌 Платеж на 2 года: 135 ₽/мес
📌 Индивидуальные скидки при согласовании
Жмите РАСЧЕТ, чтобы получить подробности и расчеты на другие варианты квартир в ЖК
Ставка 8% на 2 года
Рядом 3 парка, в том числе парк Останкино. Готова вся социальная инфраструктура: школы, сады, поликлиники, развлечения.
❗️Все корпуса сдаются одновременно в 3 кв 2027
Виктор Ангелов, руководитель отдела продаж, поделился независимым мнением о проекте. Читайте в карточке к посту.
Также есть скидки до 31% при 100% оплате или ипотеке
Жмите РАСЧЕТ, чтобы получить подробности и расчеты на другие варианты квартир в ЖК
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Официальное открытие
Сегодня на форуме «Движение» стартовал девелоперский кластер✅
Здесь собрались все ключевые представители рынка.
Своими кейсами и планами поделятся представители:
Главными выводами поделимся в канале. Не пропустите ❗️
Сегодня на форуме «Движение» стартовал девелоперский кластер
Здесь собрались все ключевые представители рынка.
Своими кейсами и планами поделятся представители:
📌 Страна Девелопмент📌 Самолет📌 ГК Точно📌 Брусника📌 ФСК
Главными выводами поделимся в канале. Не пропустите ❗️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2❤1👍1
Forwarded from CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости
Екатерина Ломтева на форуме «Движение»: о рынке жилья, банках и девелоперах
В рамках форума недвижимости «Движение» состоялся круглый стол «Двое в лодке: как банкам и девелоперам разделить риски, заработать и удержать рынок». Эксперты обсудили экономические реалии, изменение спроса и предложения, ипотечные программы и новые модели взаимодействия между банками и девелоперами.
⏩️ Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, выступила с оценкой текущей ситуации:
При этом Екатерина подчеркнула: интерес к покупке не снизился, потенциальные клиенты мониторят рынок. Люди продолжают брать ипотеку, но теперь внимательнее изучают доступные предложения и комбинированные программы — и это особенно важно в условиях ежегодного роста цен на жильё в среднем на 20–25%.
🎤 О чём ещё говорили участники дискуссии:
• Банки закладывают повышенную процентную ставку за риск, предъявляют повышенные требования к ключевым финансовым показателям проектов (в частности, к LCR). Через это сито проходят прежде всего проекты «премиум» и уверенного «бизнес плюс».
• Новых проектов становится меньше, особенно в массовом сегменте, а цены в реализуемых сохраняются на высоком уровне.
• Девелоперы вынуждены оптимизировать квартирографию: в премиум-сегменте средняя площадь квартир снижается до 58–61 кв. м, чтобы предложить более доступный порог входа.
🗣 Ключевой вывод дискуссии:
Антагонизм между банками и девелоперами сегодня экономически нецелесообразен. Партнёрство — единственная устойчивая модель, и участники рынка работают как единый организм, где важны честность, совместное обсуждение рисков и прозрачность.
#жилаянедвижимостьCOREXP
#мероприятияCOREXP
В рамках форума недвижимости «Движение» состоялся круглый стол «Двое в лодке: как банкам и девелоперам разделить риски, заработать и удержать рынок». Эксперты обсудили экономические реалии, изменение спроса и предложения, ипотечные программы и новые модели взаимодействия между банками и девелоперами.
«С января по май 2026 года жилой недвижимости в Москве реализовано на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Спад связан не только с объективными экономическими причинами — высокими ипотечными ставками, изменением условий госпрограмм, снижением покупательской способности — но и с уменьшением объема нового предложения: третий год подряд количество новых проектов сокращается в среднем на 20%».
При этом Екатерина подчеркнула: интерес к покупке не снизился, потенциальные клиенты мониторят рынок. Люди продолжают брать ипотеку, но теперь внимательнее изучают доступные предложения и комбинированные программы — и это особенно важно в условиях ежегодного роста цен на жильё в среднем на 20–25%.
• Банки закладывают повышенную процентную ставку за риск, предъявляют повышенные требования к ключевым финансовым показателям проектов (в частности, к LCR). Через это сито проходят прежде всего проекты «премиум» и уверенного «бизнес плюс».
• Новых проектов становится меньше, особенно в массовом сегменте, а цены в реализуемых сохраняются на высоком уровне.
• Девелоперы вынуждены оптимизировать квартирографию: в премиум-сегменте средняя площадь квартир снижается до 58–61 кв. м, чтобы предложить более доступный порог входа.
Антагонизм между банками и девелоперами сегодня экономически нецелесообразен. Партнёрство — единственная устойчивая модель, и участники рынка работают как единый организм, где важны честность, совместное обсуждение рисков и прозрачность.
#жилаянедвижимостьCOREXP
#мероприятияCOREXP
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Что говорят девелоперы?
И, главное, о дальнейших шагах в решении проблемы⬇️
🟢 Инсайд №1
Красной нитью у всех застройщиков идет мысль о непростых временах и зависимости продаж от ключевой ставки. Также ужесточение требований к заемщикам. И каждый ищет нестандартные решения, чтобы нивелировать ситуацию до лучших времен ключа.
🟢 Инсайд №2
Чтобы избежать зависимости только от жилого сектора, девелоперы расширяют портфели – многие массово пошли в стройку коммерции, кто-то активно идет и уже занимает лидерские позиции в стройке термальных комплексов.
🟢 Инсайд №3
Девелоперы уже НЕ ждут частичного раскрытия эскроу-счетов. Покупка по эскроу предполагает, что девелопер получит деньги только тогда, когда фактически передаст ключи покупателю. Частичное раскрытие дало бы застройщикам дополнительное финансирование на этапе строительства. Как бы это сказалось на покупателе – вопрос открытый.
Публикуем основные мысли главных застройщиков страны – о стройке, низких продажах, зависимости от финансовых инструментов, тяжести обременения затратами в рамках реализации КРТ.
И, главное, о дальнейших шагах в решении проблемы
Ответами поделились представители Апсайд Девелопмент, Основа, Догма, Брусника, ФСК.
Красной нитью у всех застройщиков идет мысль о непростых временах и зависимости продаж от ключевой ставки. Также ужесточение требований к заемщикам. И каждый ищет нестандартные решения, чтобы нивелировать ситуацию до лучших времен ключа.
Чтобы избежать зависимости только от жилого сектора, девелоперы расширяют портфели – многие массово пошли в стройку коммерции, кто-то активно идет и уже занимает лидерские позиции в стройке термальных комплексов.
Девелоперы уже НЕ ждут частичного раскрытия эскроу-счетов. Покупка по эскроу предполагает, что девелопер получит деньги только тогда, когда фактически передаст ключи покупателю. Частичное раскрытие дало бы застройщикам дополнительное финансирование на этапе строительства. Как бы это сказалось на покупателе – вопрос открытый.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2❤1👍1
Если у вас есть свободные 75 тыс ₽ в месяц, то..⬇️
Уже сейчас вы можете стать обладателем своей квартиры в Покровское-Стрешнево
Подобрали 3 варианта больших семейных квартир
🟢 Угловая евро-2 на 25 этаже с увеличенной кухней-гостинной
Цена: 22 517 775 ₽
ПВ: 4 526 072 ₽
Платеж: 75 тыс ₽/мес
🟢 Евро-3 на панорамной 28 этаже с видами на реку
Цена: 26 429 382 ₽
ПВ: 5 312 305 ₽
Платеж: 100 тыс ₽/мес
🟢 Евро-4 с угловым балконом и видом на 2 стороны
Цена: 34 100 586 ₽
ПВ: 6 854 217₽
Платеж: 130 тыс ₽/мес
➡️ Жмите ВЫГОДА, чтобы получить консультацию и подробные расчеты
Уже сейчас вы можете стать обладателем своей квартиры в Покровское-Стрешнево
Бизнес-класс с ключами в 2027 году. 5 минут пешком до метро. Квартиры с подчистовой отделкой, что сэкономит время при переезде. А виды из квартир на реку и Химкинское водохранилище.
Подобрали 3 варианта больших семейных квартир
Цена: 22 517 775 ₽
ПВ: 4 526 072 ₽
Платеж: 75 тыс ₽/мес
Цена: 26 429 382 ₽
ПВ: 5 312 305 ₽
Платеж: 100 тыс ₽/мес
Цена: 34 100 586 ₽
ПВ: 6 854 217₽
Платеж: 130 тыс ₽/мес
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥2❤1👍1👏1
Передаем сжатый диалог участников рынка с Минстроем РФ в лице Никиты Стасишина,
заместителя министра (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации)
И снова мерили температуру отрасли – основные мысли:
Застройщики подтвердили, что инструмент не решил проблему, вместе с тем сложно сказался на продажах. К тому же, самые желанные условия для клиента могли дать далеко не все. Минстрой зафиксировал, что объем рассрочек в доле сделок небольшой.
Необходимо вернуться к стратегии “строить для людей” и действительно помогать улучшать жилищные условия, а не гнаться за выполнением KPI: стройки, РНС и темпов продаж. Минстрой призывает сфокусироваться на продукте. В этом видит “оздоровление” отрасли.
Семейная ипотека и другие субсидированные программы позволили отрасли чувствовать себя неплохо.
Минстрой обязуется поддерживать застройщиков, если увидит у девелоперов проблемы. Но поддержка будет не столько самих застройщиков, сколько дольщиков, кто приобрел квартиры и ждет выполнения условий.
Предпоследний день форума. Программа в этом году очень насыщенная и, главное, острая и откровенная
✅
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1🔥1👏1👌1
Новые игроки на московском рынке ⁉️
Главные цифры:
🟢 Стройка под лупой города
2026 год бьет антирекорды: снижение количество РНС (разрешение на строительство) на -29%.
🟢 Где хотят и будут строить?
ЮВАО – лидер по выданным РНС за последние 3 года (доля от всех выданных РНС 16%). Теперь запад сдает позиции? Ждем новые проекты в восточной части: Кузьминки, Печатники, Текстильщики и другие. Очень интересно!
🟢 Регионы заходят в Москву?
Региональные застройщики – уже давно не новость. ТОП-игроки (Страна Девелопмент, Брусника, Талан) уже финализируют свои проекты. Регионы умеют строить и смотрят на Москву, как на дифференциацию портфелей и увеличение прибыли.
❗️Команда CORE.XP Жилая недвижимость оказывает услуги по реализации земельных участков под девелопмент.
✅ Контактное лицо: Наталья Баязитова, Директор департамента управления земельными активами: natalia.bayazitova@core-xp.ru
Команда CORE.DOMA посетила бизнес-ужин Т-банка, где обсудили тренды в покупках и продажах площадок под новое строительство.
Главные цифры:
2026 год бьет антирекорды: снижение количество РНС (разрешение на строительство) на -29%.
ЮВАО – лидер по выданным РНС за последние 3 года (доля от всех выданных РНС 16%). Теперь запад сдает позиции? Ждем новые проекты в восточной части: Кузьминки, Печатники, Текстильщики и другие. Очень интересно!
Региональные застройщики – уже давно не новость. ТОП-игроки (Страна Девелопмент, Брусника, Талан) уже финализируют свои проекты. Регионы умеют строить и смотрят на Москву, как на дифференциацию портфелей и увеличение прибыли.
❗️Команда CORE.XP Жилая недвижимость оказывает услуги по реализации земельных участков под девелопмент.
Если вы – девелопер – и имеете заинтересованность в расширении портфеля проектов и инвестиционных возможностей, а еще хотите участвовать в закрытых мероприятиях, обращайтесь за консультацией к лидерам рынка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🔥2👍1
Ключевая ставка 14.25%
Рыночная ипотека буквально встает с колен. Все больше сделок заключается даже при текущем ключе – рыночная ставка в среднем составляет 17-18%. Клиенты выбирают проверенные инструменты, видят положительную динамику на снижение и готовятся к рефинансированию.
План простой:
🟢 Сейчас необходимо зафиксировать стоимость
Цены на недвижимость в Москве не планируют стагнировать. А предложения ликвидных квартир все меньше.
🟢 Получить одобрение
Банки также не сбавляют обороты – требования к заемщикам ужесточаются. От увеличения минимального ПВ до необходимого пакета документов.
Покупка недвижимости – это просто⬇️
Рыночная ипотека буквально встает с колен. Все больше сделок заключается даже при текущем ключе – рыночная ставка в среднем составляет 17-18%. Клиенты выбирают проверенные инструменты, видят положительную динамику на снижение и готовятся к рефинансированию.
План простой:
Цены на недвижимость в Москве не планируют стагнировать. А предложения ликвидных квартир все меньше.
Банки также не сбавляют обороты – требования к заемщикам ужесточаются. От увеличения минимального ПВ до необходимого пакета документов.
Не прогадать с выбором и ускорить процесс можно, если довериться помощи и работать с брокером. Наши специалисты знают рынок и за 1 час консультации помогут подобрать ТОП-проектов под ваш индивидуальный запрос.
Покупка недвижимости – это просто
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👍3🔥3
Скоро об этом ЖК заговорят Телеграм-каналы
❗️А наши подписчики уже сейчас могут получить подробности и зафиксировать льготные условия
Премиум-класс на Бауманской – ТОП-3 лучших новостроек 2026 года
📍 р-н Басманный
Историческая часть района. В равной удаленности от дома 2 станции метро. Удобный и выезд к Садовому и ТТК через не загруженную Почтовую улицу.
Инсайты с брокер-тура нашей команды:
🟢 Важное о проекте
📌 3 дома до 27 этажей
📌 Закрытый двор с детской площадкой и детский клуб
📌 Студии метражом от 35 м2
📌 Цены от 22 млн ₽
❗️В 1 корпусе все квартиры с дизайнерской отделкой. Можно выбрать из 2-х стилей.
Жмите ВЫГОДА, чтобы получить подробности о ЖК и расчеты на квартиры
❗️А наши подписчики уже сейчас могут получить подробности и зафиксировать льготные условия
Ипотека:📌 0.1% на 1 год📌 5% на 2 года📌 8% на 3 года📌 11.9% на ВЕСЬ срок кредита
Премиум-класс на Бауманской – ТОП-3 лучших новостроек 2026 года
Историческая часть района. В равной удаленности от дома 2 станции метро. Удобный и выезд к Садовому и ТТК через не загруженную Почтовую улицу.
Инсайты с брокер-тура нашей команды:
📌
Вокруг дома историческая застройка, которая не подлежит сносу. Так, уже с 3-4 этажей жителям будет доступен панорамный вид на город.
📌
Район будет застраиваться новым премиум-окружением. Вблизи ЖК ожидается еще 2 премиум-проекта.
❗️В 1 корпусе все квартиры с дизайнерской отделкой. Можно выбрать из 2-х стилей.
Стройка завершится уже к ноябрю этого года. А передача ключей от квартир с отделкой планируется на июль 2027 года.
Жмите ВЫГОДА, чтобы получить подробности о ЖК и расчеты на квартиры
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👍3🔥2
Переезд сразу после получения ключей
Квартира с премиум-отделкой в 2-х стилях на выбор
Подробнее в о проекте в посте
Комментарий брокеров CORE.DOMA:
Пример расчетов на евро-2 с отделкой на 8 этаже:
📌 Цена: 41.4 млн ₽
📌 ПВ: 12 млн ₽
📌 Платежи 2 года по ставке 5%: 145 тыс ₽
Если вы ищете семейный вариант «под ключ», то жмите кнопку для консультации по проекту под постом⬇️
Квартира с премиум-отделкой в 2-х стилях на выбор
Подробнее в о проекте в посте
Комментарий брокеров CORE.DOMA:
Здесь нет плохих планировок. Все квартиры функциональные – даже студию можно превратить в удобное пространство. Особенно впечатлили форматы евро-2 с окнами до 7 штук в 1 квартире. Есть ограниченное кол-во квартир с террасой на стилобате.
Пример расчетов на евро-2 с отделкой на 8 этаже:
Если вы ищете семейный вариант «под ключ», то жмите кнопку для консультации по проекту под постом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👏2👌1
Минус 13 млн ₽: честная скидка на квартиру премиум-класса
🟢 Условия
📌 Цены: от 24 млн ₽
📌 Есть ипотека для всех от 0.1% до 10%
📌 Скидки -20%
Для расчета выбрали евро-2 формат на 15 этаже с мастер-спальней.
Главное: видовые характеристика: на воду и Москва-Сити.
📌 Цена: 43.7 млн ₽
📌 Цена с CORE.DOMA: 30.6 млн ₽
🟢 Важное о проекте
📌 2 очереди сданы (некоторые жители уже переехали), еще 2 будут готовы в 2026 и 2027 гг.
📌 р-н Хорошево-Мневники (15 мин м. Народное ополчение)
📌 Свой парк внутри 1.5 Га
📌 Детсад и школа на территории
📌 Квартиры с вариацией отделки: от бетона до чистовой от застройщика
➡️ Жмите СКИДКА, чтобы получить консультацию по предложению и условия
Специальное предложение от CORE.DOMA: премиум-квартал, есть сданные корпуса, первая линия реки и престижный район.
Для расчета выбрали евро-2 формат на 15 этаже с мастер-спальней.
Главное: видовые характеристика: на воду и Москва-Сити.
❗️Ключи в 2027 году
❗️Скоро откроют станцию метро в 5 минутах
Вариант подходит для жизни или под аренду. Квартиры в сданных корпусах уже сдаются в аренду на 15-20% дороже, чем в других ЖК в локации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3❤2👍2👏1👌1