Екатерина Ломтева на форуме «Движение»: о рынке жилья, банках и девелоперах

В рамках форума недвижимости «Движение» состоялся круглый стол «Двое в лодке: как банкам и девелоперам разделить риски, заработать и удержать рынок». Эксперты обсудили экономические реалии, изменение спроса и предложения, ипотечные программы и новые модели взаимодействия между банками и девелоперами.

⏩️Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, выступила с оценкой текущей ситуации:

«С января по май 2026 года жилой недвижимости в Москве реализовано на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Спад связан не только с объективными экономическими причинами — высокими ипотечными ставками, изменением условий госпрограмм, снижением покупательской способности — но и с уменьшением объема нового предложения: третий год подряд количество новых проектов сокращается в среднем на 20%».

При этом Екатерина подчеркнула: интерес к покупке не снизился, потенциальные клиенты мониторят рынок. Люди продолжают брать ипотеку, но теперь внимательнее изучают доступные предложения и комбинированные программы — и это особенно важно в условиях ежегодного роста цен на жильё в среднем на 20–25%.

🎤 О чём ещё говорили участники дискуссии:
• Банки закладывают повышенную процентную ставку за риск, предъявляют повышенные требования к ключевым финансовым показателям проектов (в частности, к LCR). Через это сито проходят прежде всего проекты «премиум» и уверенного «бизнес плюс».
• Новых проектов становится меньше, особенно в массовом сегменте, а цены в реализуемых сохраняются на высоком уровне.
• Девелоперы вынуждены оптимизировать квартирографию: в премиум-сегменте средняя площадь квартир снижается до 58–61 кв. м, чтобы предложить более доступный порог входа.

🗣Ключевой вывод дискуссии:
Антагонизм между банками и девелоперами сегодня экономически нецелесообразен. Партнёрство — единственная устойчивая модель, и участники рынка работают как единый организм, где важны честность, совместное обсуждение рисков и прозрачность.

#жилаянедвижимостьCOREXP
#мероприятияCOREXP