Это была не просто покупка, а инвестиционная концепция

История одной сделки с ведущим брокером CORE.DOMA Михаилом Логвинченко

🟢 Запрос
И сразу препятствие – у клиента не было четкого запроса. Он не мог определиться, что нравится, что нужно. И желания варьировались от квартиры в клубном проекте до загородного дома. 

📌Изначальный бюджет: до 40 млн ₽
📌Покупка для жизни

🟢 Ход событий
Брокер работал с клиентом не один месяц: смотрели разные варианты, рассчитывали бюджет, согласовывали условия. Но сделки не случалось.

Тогда Михаил пошел «ва-банк» и настоял отложить вопрос с квартирой для жизни. И рассмотреть вариант под инвестицию. Недвижимость дорожает, поэтому пока идет принятие решения, можно упустить шанс и уже не получить желаемый проект. 

Выбрали проект НОВА – флагманский комплекс, который Михаил любит и знает, под какую задачу он подойдет клиенту. Подробнее о проекте в посте.

Спустя пол года работы, всего за неделю было принято решение – квартира под инвестицию за 69.7 млн ₽ с ПВ всего 15%.

Еще в момент согласования, клиент заинтересовался проектом. И тогда стали обсуждать покупку второй квартиры. Уже для жизни. Выбрали 3-комнатный лот с террасой и прямыми видами на гольф-поле. 

«Любовь с первого взгляда» и бронь за 30 минут!»

Михаил Логвинченко:

«У нас концепция: продаем инвестиционную квартиру после сдачи. С дохода вносим остаток по рассрочке по квартире для жизни. В итоге клиент из своих средств внес только по 15% первоначального взноса и платит по ним фиксированные платежи. Фактически, клиент получил квартиру для жизни за треть от ее цены.»

Фиксируем льготный процент и переезжаем через год

❗️Ипотека 7% на 7 лет❗️

Уже обжитой проект, есть готовые очереди, на территории большая школа и спортивный стадион. Квартиры в последних очередях будут готовы уже в начале 2027 года еще и с чистовой отделкой. 

📍ЮАО, р-н Москворечье-Сабурово
10 минут м. Варшавская. В пешей доступности парки Царицыно, Коломенское, парк им.Лужкова.

Примеры квартир в ЖК с расчетами ипотеки 7% на 7 лет:

🟢1-комнатный лот с балконом и правильной планировкой
📌Цена: 27.5 млн ₽
📌Платежи 7 лет: 127 тыс ₽

🟢 Евро-3 в малоэтажной секции отделкой
📌Цена: 36.6 млн ₽
📌Платежи 7 лет: 170 тыс ₽

🟢2-комнатный с 2 балконами и угловым остеклением 
📌Цена: 27 млн ₽
📌Платежи 7 лет: 126 тыс ₽

➡️ Жмите ВЫГОДА, чтобы получить подробности и расчеты на квартиры в ЖК

Аренда может быть выгодна

Мы не продаем ради того, чтобы продать. Мы погружаемся в ситуацию клиента и ищем наиболее подходящий вариант. И да, не всегда покупка может быть выгодна именно вам.

🟢 Аренда выгодна, когда

📌 Нет детей
Пополнение в семье несет за собой не только ответственность, но и обеспечение комфорта детям. Садик и школа. Если рассматривать госучреждения – это возможно только с пропиской. Также важно сохранение окружения детей. В этом случае аренда – это нестабильный вариант для жизни в долгосрок.

📌Когда квартира, как капитал, а не для жизни

Покупка для жизни и для вложений – 2 разных сценария. Необязательно поступаться желаниями. Можно снимать комфортную квартиру, а небольшой капитал реализовать:

✅

выбрать вариант в развивающемся районе с целью перепродажи на удорожание

✅

выбрать студию, если ограничен бюджет

✅

выбрать любой район, так как необязательно там жить

🟢 Когда лучше купить

Когда вы выбрали место, где готовы заземлиться
Если рассматривать вариант для жизни, то здесь сложно идти на компромиссы. Когда сформировались предпочтения по району, наполнению ЖК, варианту квартиры. Здесь стратегия без спешки. 

Грамотный специалист проанализирует вашу ситуацию, поможет определиться и предложит верный вариант. 

➡️ Если у вас есть сомнения или вопросы, как действовать с недвижимостью в 2026 году – оставляйте заявку на консультацию в CORE.DOMA

Все больше покупателей отдают предпочтение проектам в спальных районах

Тихие районы напоминают загородную жизнь. Так как не все могут позволить себе жизнь за городом, спальники выступают альтернативой.

❗️67% людей планируют в ближайшие три года рассмотреть вариант переезда за город. Но в таком случае встает вопрос привычной городской инфраструктуры.

Среди рассматриваемых сценариев переезда чаще всего респонденты называли:

📌

спальные районы (40%)

📌

загородные дома (32%)

📌

центр мегаполиса (30%)

Важные критерии при выборе жилья:
📌цена (54%)
📌транспортная доступность (51%)
📌развитая инфраструктура (45%)

При выборе застройщика решающими факторами становятся качество строительства (61%), цена (60%) и репутация компании (42%).

За последние три года требования к жилью выросли у 75% покупателей.

Чтобы получить бесплатный подбор квартир в новостройках Москвы, жмите кнопку ниже ⬇️

Своя квартира в клубном квартале в Крылатском

❗️В выгодную рассрочку с платежами 80 тыс ₽/мес

Премиальный высотный проект из 3 корпусов, окруженный зеленым массивом парков.

📍р-он Крылатское
Расположение между у Москворецкого парка, набережной и олимпийского спорткластера. Здесь уже работают государственные детсады и школы, магазины, кафе, поликлиники. В непосредственной близости 3 станции метро.

🟢 Важное о проекте
📌Частный детсад на территории 
📌Ресторан с панорамным остеклением 
📌Фитнес и wellness-зоны
📌Сервисное обслуживание для резидентов
📌Есть квартиры с террасами

❗️ВАЖНО: можно согласовать скидку (действует при всех способах оплаты)

Сдача уже в 2027 году, а условия с рассрочкой и платежом 80 тыс ₽ почти до ввода дома в эксплуатацию. 

➡️ Жмите ДОМ, проведем индивидуальную консультацию по предложению с расчетами

Рассрочка: как работает и кому выгодна ⁉️

В чем фишка рассрочки?

Вы фиксируете за собой понравившуюся квартиру по текущей стоимости. И это без процентов, без удорожаний, с минимальным первоначальным взносом.

Рассрочка выгодна, если вы:  

🟢Не подходите под льготные программы ипотеки — вместо высокой ставки вы получаете комфортный график платежей

🟢В процессе продажи своей недвижимости — вместо выплаты процентов с первого месяца вы вносите первоначальный взнос и платите небольшими траншами. 

🟢Хотите перераспределить денежные средства — вместо покупки квартиры за полную стоимость вы инвестируете на сумму первоначального взноса. Остальной бюджет кладете на вклад 

🟢Не можете взять ипотеку по разным причинам — не являетесь резидентом, работаете в иностранной компании, нет желания брать ипотеку 

➡️ В посте ответили на самые частые вопросы о рассрочке

ТОП актуальных предложений с рассрочкой:

📌Клубный квартал в Крылатском с платежами 100 тыс ₽/мес
📌Бизнес-класс в ЗАО от 120 тыс ₽/мес
📌Бизнес-класс в Даниловском от 6» тыс ₽/мес

🟢Жмите кнопку ниже, чтобы получить ТОП-5 предложений с выгодными рассрочками прямо сейчас 

С Днём России!

Поздравляем всех с праздником, который напоминает, что мы живем в одной из самых многогранных, гостеприимных, деятельных стран мира.

А наш долг — непросто поддерживать, а развивать и совершенствовать окружающую среду. Чтобы и сейчас, и через несколько столетий гордость не покидала наши сердца.

С праздником ✅

Эксклюзивы и ко-эксклюзивы команды CORE.DOMA

Что такое экс и ко-экс проекты и почему это выгодно?
Мы работаем со всем рынком новостроек. Но есть линейка жилых комплексов, где наша команда наравне с застройщиком реализует продажи. А, значит:

📌имеет доступ к лотам, которых нет в продаже
📌согласует индивидуальные условия (снижение ПВ, увеличение базовой скидки и прочее)
📌имеет преференции по выходу на сделку с индивидуальным сопровождением 

✅ Выбирайте ТАМ, где выгодно для вас:

⏺ Сиреневый парк – квартиры с ключами у лесопарка Лосиный остров  

⏺ Резиденция архитекторов и Движение Тушино: апартаменты для жизни или под сдачу  

⏺ Аурум Тайм – старт продаж в Богородском с рассрочкой до 2029 года   

⏺ Афи Тауер – небоскреб с готовыми квартирами у Ботанического сада  
 
⏺ Одинбург - семейный бизнес-класс в Одинцово, где стартовал корпус бизнес-класса «Наследие» 

⏺ Коммерция: бизнес-центры класса А
📌Вариант 1 
📌Вариант 2   

▶️ Жмите ВЫГОДА, чтобы получить подбор квартир с индивидуальными условиями под ваш запрос

Дайджест полезных постов CORE.DOMA

Если вы что-то пропустили – самое время вспомнить все:

⏺ Выгодно
• Уже передают ключи — а ставка 8.5% на 7 лет сохраняется
• Скидки -33% на готовые квартиры у Лосиного острова
• ЖК, где вашим детям обеспечен комфорт
• 5% на 5 лет, а еще дизайнерский ремонт и ключи в 2027 году
• Бизнес-класс от 338 тыс ₽/м2 — долгожданный предстарт

⏺Полезное
• Что происходит с новостройками в Москве?
• Как брокер получает скидку?
• Разбираем, когда аренда (не)выгодна

⏺Команда
• История сделки, где одна квартира платит за другую
• CORE.DOMA — «Риэлтор номер 1»

В канале регулярно публикуются:
📌подборки квартир с рассрочкой и минимальными платежами
📌готовые и строящиеся объекты с актуальными условиями покупки
📌кейсы сделок и аналитика рынка недвижимости

💬 Подписаться на канал
💬 Подписаться с МАХ

Евро-2 в Южнопортовом с платежом 93 тыс ₽

Универсальный вариант, чтобы зафиксировать стоимость, ставку и платеж на все время

для жизни всей семьей
📌для детей на вырост
📌для инвестиций: к сдаче проекта откроют метро и преобразуют локацию

🟢 О проекте
Бизнес-класс в локации Южного порта. Первая линия реки, большая территория, детсад, спортивные площадки. Сейчас ближайшее метро Печатники, но к сдаче откроют новую станцию в 5 минутах от ЖК.

🟢 О квартире
📌Евро-2 формат
📌56.7 м2
📌Ипотека 4% с платежами 93 тыс ₽/мес

➡️ Жмите ВЫГОДА, чтобы получить консультацию по этому предложению