أهي إيران دي فكرتني بموشي ديان لما كان بيتعيّن وزير دفاع عندهم في مايو 67؛ شوفت مرة فيديو ليه، صحفي وقفه وقاله: ايه رأيك في تهديدات عبد الناصر؟
*️⃣ موشي ديان قال: عبد الناصر مش عاوز يحاربنا؛ هو مش عاوز حرب؛ هو واقع تحت ضغوط الشعوب العربية، فلازم يطلع يقول كلام كتير عشان يرضي الشعوب، لكنه عارف كويس حقيقة إن أول مواجهة بينّا هنسحق الجيش بتاعه. وللأسف، قد كان.
*️⃣ برضه دول عملوا نفس الحوار؛ هما عايشين على سردية إنهم الوحيدين العدو للكيان، وحتى النتن في الأمم المتحدة في سبتمبر 24 طلع معاه خريطتين: واحدة خريطة الأصدقاء، وهم دول الجوار وشبه الجزيرة والسودان، ورسمهم باللون الأخضر وسماهم "الدول البركة" The Blessing. وخريطة تانية فيها إيران وسوريا والعراق، وقال دول "دول اللعنة" The Curse.
*️⃣ فهما عاشوا كتير على إنهم كده الوحيد المعارض؛ لكن واضح إنهم عاشوا الموضوع وصدقوه قوي؛ بس هما ماكانوش عاوزين حرب؛ هما عارفين زي ناصر إن أي حرب هيتسحقوا فيها... فوافقوا على التضحية بسوريا ولبنان مقابل إنهم يعيشوا، لكن مايعرفوش إنه "يوم أُكل الثور الأبيض".
*️⃣ أظن إنهم دلوقتي بيتفاوضوا على البقاء، عشان كده ما ردوش غالبًا، على أمل يرحموهم ويسمحوا لهم يكملوا حياة؛ أي نوع حياة؛ لإن الموضوع كده داخل مش في هزيمة عسكرية... دي ممكن تبقى "حرب الفوكلاند" الجديدة اللي بتُسقط النظام... ودي الحسبة المعقدة؛ يضرب ويخاطر بتدمير كلي، ولا يتفاوض عالسكات ويحافظ على بقايا كيان مقصوص الريش، بس يستمر حكمه.
*️⃣ أنا مبسوط فيهم؛ منظومة سفاح قتل من السنة في إيران والعراق وسوريا ولبنان واليمن أكتر مما قتل العدو منا في تاريخهم... بس كنت أتمنى يأذوه شوية؛ يخسروا يا سيدي، بس يعوّروه؛ مش يخسر من غير معركة 😓...
*️⃣ أتمنى الليل يحمل ضربهم للكيان؛ يا سيدي عشان يحسن موقفهم التفاوضي حتى... أصلي هتفاوض معاك ليه وإنت لا بتهش ولا بتنش؟ ما أسحقك! أعملوا حاجة عوروهم عشان تعرفوا تتفاوضوا؛ عاوزين نفرح شوية فيهم برضك.
*️⃣ موشي ديان قال: عبد الناصر مش عاوز يحاربنا؛ هو مش عاوز حرب؛ هو واقع تحت ضغوط الشعوب العربية، فلازم يطلع يقول كلام كتير عشان يرضي الشعوب، لكنه عارف كويس حقيقة إن أول مواجهة بينّا هنسحق الجيش بتاعه. وللأسف، قد كان.
*️⃣ برضه دول عملوا نفس الحوار؛ هما عايشين على سردية إنهم الوحيدين العدو للكيان، وحتى النتن في الأمم المتحدة في سبتمبر 24 طلع معاه خريطتين: واحدة خريطة الأصدقاء، وهم دول الجوار وشبه الجزيرة والسودان، ورسمهم باللون الأخضر وسماهم "الدول البركة" The Blessing. وخريطة تانية فيها إيران وسوريا والعراق، وقال دول "دول اللعنة" The Curse.
*️⃣ فهما عاشوا كتير على إنهم كده الوحيد المعارض؛ لكن واضح إنهم عاشوا الموضوع وصدقوه قوي؛ بس هما ماكانوش عاوزين حرب؛ هما عارفين زي ناصر إن أي حرب هيتسحقوا فيها... فوافقوا على التضحية بسوريا ولبنان مقابل إنهم يعيشوا، لكن مايعرفوش إنه "يوم أُكل الثور الأبيض".
*️⃣ أظن إنهم دلوقتي بيتفاوضوا على البقاء، عشان كده ما ردوش غالبًا، على أمل يرحموهم ويسمحوا لهم يكملوا حياة؛ أي نوع حياة؛ لإن الموضوع كده داخل مش في هزيمة عسكرية... دي ممكن تبقى "حرب الفوكلاند" الجديدة اللي بتُسقط النظام... ودي الحسبة المعقدة؛ يضرب ويخاطر بتدمير كلي، ولا يتفاوض عالسكات ويحافظ على بقايا كيان مقصوص الريش، بس يستمر حكمه.
*️⃣ أنا مبسوط فيهم؛ منظومة سفاح قتل من السنة في إيران والعراق وسوريا ولبنان واليمن أكتر مما قتل العدو منا في تاريخهم... بس كنت أتمنى يأذوه شوية؛ يخسروا يا سيدي، بس يعوّروه؛ مش يخسر من غير معركة 😓...
*️⃣ أتمنى الليل يحمل ضربهم للكيان؛ يا سيدي عشان يحسن موقفهم التفاوضي حتى... أصلي هتفاوض معاك ليه وإنت لا بتهش ولا بتنش؟ ما أسحقك! أعملوا حاجة عوروهم عشان تعرفوا تتفاوضوا؛ عاوزين نفرح شوية فيهم برضك.
❤191👍94👌18😢9🤔8🤝4😱1
الناس بتقولي اني مبفهمش في البطيخ
طيب النهاردة الساعة 4 بقول لصديق لي ان ايران هتضرب الساعة 9 الي 10 بالليل
دلوقتي الخبر الجزيرة ايه الساعة 9:04 هو رصد اطلاق صواريخ ايرانية اتجاه اسرائيل
ها في حد عرف يتوقع وقت ضرب الصواريخ الايرانية قبلها ب 5 ساعات 😁
يلا نسأل الله انها توصل وتصيب اهدافها 🥰🥰
طيب النهاردة الساعة 4 بقول لصديق لي ان ايران هتضرب الساعة 9 الي 10 بالليل
دلوقتي الخبر الجزيرة ايه الساعة 9:04 هو رصد اطلاق صواريخ ايرانية اتجاه اسرائيل
ها في حد عرف يتوقع وقت ضرب الصواريخ الايرانية قبلها ب 5 ساعات 😁
يلا نسأل الله انها توصل وتصيب اهدافها 🥰🥰
❤264👍119👌20🔥14😁6🙏3
أسبوع صعب اقتصادياً علي مصر 😓😓
*️⃣ المنطقي ان الأسبوع دا نشوف صعود دولاري؛ دا مفروض لأسباب كثيرة منها إن البعض هيقول في حرب والدولار أكيد هيطلع طيب استني معاك دولار متغيروش غير لما يطلع. نبوءة ذاتيه التحقق يعني 😓.
*️⃣ الأحد مفروض الكوكب بره إجازة؛ المؤسسات المالية العالمية والأجانب إجازة فمش متوقع يكون في عنف في السوق الثانوي بتاع السندات والأذون.
*️⃣ الإثنين الأسواق العالمية هتفتح؛ هيبان وهتقدر تتوقع السيناريو عندنا من البورصات اللي بتفتح قبلنا زي بورصات أسيا والخليج؛ شوفت دم هناك يبقي هتشوفه عندنا بالتبعية.
*️⃣ استهداف محطة عسقلان حتى لو تبين ان مفيش ضرر ممكن يخلي عودة الغاز منهم مستبعده؛ لإن عسقلان للي مش عارف هي المحطة الأرضي اللي بتستقبل الغاز من البئرين وتوزعهم عالشبكة ومصر والأردن معتمدين عالغاز دا؛ استهداف إيران للمحطة خلى شيفرون من قبلها تقوم بعملية اغلاق لعملية الاستخراج وخلاص وقف ضخ غاز بدل ما يحصل كارثة.
*️⃣ مصر حالياً نظرا لإننا جبنا سفينة ال تغويز اللي كانت شغالة في الأردن قبل ما نجهز الرصيف البحري بتاعها فهي واقفة بدون شغل في السخنة؛. نفس الوضع اختها واقفة في الدخيلة برضك بدون شغل؛ فكده المحطتين المتأجرين اللي مجموع قدرتهم تفوق مليار قدم يومي واقفين؛ فانقطاع 800 مليون قدم بتوع غاز الشرق مصر بتعوضهم بقطع الغاز عن المصانع + زيادة ضخ المازوت والسولار.
*️⃣ خيار زيادة ضخ السولار والمازوت مش خيار تقدر تستخدمه كثير لإنك معندكش أصلاً مخزون ولا مستعد لاحتمالية قطع غاز الشرق.. فكده نقول يومي الأحد والإثنين ممكن يكونوا آخر يومين بدون تخفيف أحمال لو مرجعش الغاز... بعدها ممكن نبدأ نشوف ساعة ثم بعد أيام ساعتين ثم 3 ساعات قطع كهرباء... ولولا ايقاف الغاز عن المصانع وان مفيش موجة حرارة 40+ كنا هنقول 5 و 6 ساعات يومي تخفيف أحمال.
*️⃣ المضحك إن الأردن كانت شغالة بالسفينة Energos Eskimo بقالها سنين؛ لكن انتقلت للاعتماد علي الغاز القادم من العدو والسفينة بقت بدون شغل فمصر أجرتها واخدتها عندنا... فالكيان وقف الغاز ومصر مش مجهزة الرصيف البحري 🤣.. فلا السفينة فضلت في الأردن فهناك يستخدموها ولا هي جت عندنا اشتغلت فتساعدنا 🤣🤣🤣.
⬅️⬅️ الذهب للي بيسأل محليا عندنا هيحصل إيه؛ فالسوق المحلي كان فعليا قافل؛ الذهب بيتأثر بسعرين؛ سعر الذهب العالمي قصاد الدولار ثم سعر الدولار قصاد الجنية... السعر العالمي هيفتح يوم الإثنين؛ لكن سعر الدولار هتفتح البنوك الأحد...
*️⃣ مفروض إمبارح السوق المحلي قرر يسبق ويزيد قبل ما يشوف هيحصل وزاد 200 جنية فوق السعر العالمي (اللي هو سعر الجرام العالمي في سعر الدولار البنكي اغلاق الخميس)... زيادة تعادل جنية في الدولار طالما النهاردة سعر الجرام العالمي ثابت لاغلاق الاسواق الأحد؛ فلو الدولار زاد نص جنية بالبنك مفروض ميأثرش في سوق الذهب لإنه زاد اصلا خلاص ما يعادل جنية...
*️⃣ لكن بكره الإثنين الذهب يفتح وهو كمان يزيد؛ فهنا نبدأ ناخد زيادة بسبب الدولار وزيادة بسبب السعر العالمي؛ فيا تري هنشوف 6 الاف جنية الاسبوع دا للجرام 24 🤔🤔🤔.
⬅️⬅️⬅️ ساعات بيكون في نزول في الأسواق العالمية بسبب القلق؛ فدا يسبب عندنا نزول مش عشان قلقانين المشاكل توصلنا؛ لا خالص بل عشان بيكون في فرص استثمارية للمؤسسات المالية بتظهر بره مع وقوع أسواقهم... فهنا بيسحبوا فلوس من عندنا ويروحوا دولهم... عشان كده اسمه Hot لانه سخن بيقعد يتنطط زي اللي ماشي حافي عالأسفلت.
⬅️⬅️ استمرار قطع الغاز عن مصانع زي الاسمدة ممكن يكون ليه تكلفة مش ظريفة بعد شوية في الأسعار للغذاء؛ السماد مهم على فكرة 😁.
كان الله في العون ودا ملخص سريع لتوقعات الأسبوع
*️⃣ المنطقي ان الأسبوع دا نشوف صعود دولاري؛ دا مفروض لأسباب كثيرة منها إن البعض هيقول في حرب والدولار أكيد هيطلع طيب استني معاك دولار متغيروش غير لما يطلع. نبوءة ذاتيه التحقق يعني 😓.
*️⃣ الأحد مفروض الكوكب بره إجازة؛ المؤسسات المالية العالمية والأجانب إجازة فمش متوقع يكون في عنف في السوق الثانوي بتاع السندات والأذون.
*️⃣ الإثنين الأسواق العالمية هتفتح؛ هيبان وهتقدر تتوقع السيناريو عندنا من البورصات اللي بتفتح قبلنا زي بورصات أسيا والخليج؛ شوفت دم هناك يبقي هتشوفه عندنا بالتبعية.
*️⃣ استهداف محطة عسقلان حتى لو تبين ان مفيش ضرر ممكن يخلي عودة الغاز منهم مستبعده؛ لإن عسقلان للي مش عارف هي المحطة الأرضي اللي بتستقبل الغاز من البئرين وتوزعهم عالشبكة ومصر والأردن معتمدين عالغاز دا؛ استهداف إيران للمحطة خلى شيفرون من قبلها تقوم بعملية اغلاق لعملية الاستخراج وخلاص وقف ضخ غاز بدل ما يحصل كارثة.
*️⃣ مصر حالياً نظرا لإننا جبنا سفينة ال تغويز اللي كانت شغالة في الأردن قبل ما نجهز الرصيف البحري بتاعها فهي واقفة بدون شغل في السخنة؛. نفس الوضع اختها واقفة في الدخيلة برضك بدون شغل؛ فكده المحطتين المتأجرين اللي مجموع قدرتهم تفوق مليار قدم يومي واقفين؛ فانقطاع 800 مليون قدم بتوع غاز الشرق مصر بتعوضهم بقطع الغاز عن المصانع + زيادة ضخ المازوت والسولار.
*️⃣ خيار زيادة ضخ السولار والمازوت مش خيار تقدر تستخدمه كثير لإنك معندكش أصلاً مخزون ولا مستعد لاحتمالية قطع غاز الشرق.. فكده نقول يومي الأحد والإثنين ممكن يكونوا آخر يومين بدون تخفيف أحمال لو مرجعش الغاز... بعدها ممكن نبدأ نشوف ساعة ثم بعد أيام ساعتين ثم 3 ساعات قطع كهرباء... ولولا ايقاف الغاز عن المصانع وان مفيش موجة حرارة 40+ كنا هنقول 5 و 6 ساعات يومي تخفيف أحمال.
*️⃣ المضحك إن الأردن كانت شغالة بالسفينة Energos Eskimo بقالها سنين؛ لكن انتقلت للاعتماد علي الغاز القادم من العدو والسفينة بقت بدون شغل فمصر أجرتها واخدتها عندنا... فالكيان وقف الغاز ومصر مش مجهزة الرصيف البحري 🤣.. فلا السفينة فضلت في الأردن فهناك يستخدموها ولا هي جت عندنا اشتغلت فتساعدنا 🤣🤣🤣.
⬅️⬅️ الذهب للي بيسأل محليا عندنا هيحصل إيه؛ فالسوق المحلي كان فعليا قافل؛ الذهب بيتأثر بسعرين؛ سعر الذهب العالمي قصاد الدولار ثم سعر الدولار قصاد الجنية... السعر العالمي هيفتح يوم الإثنين؛ لكن سعر الدولار هتفتح البنوك الأحد...
*️⃣ مفروض إمبارح السوق المحلي قرر يسبق ويزيد قبل ما يشوف هيحصل وزاد 200 جنية فوق السعر العالمي (اللي هو سعر الجرام العالمي في سعر الدولار البنكي اغلاق الخميس)... زيادة تعادل جنية في الدولار طالما النهاردة سعر الجرام العالمي ثابت لاغلاق الاسواق الأحد؛ فلو الدولار زاد نص جنية بالبنك مفروض ميأثرش في سوق الذهب لإنه زاد اصلا خلاص ما يعادل جنية...
*️⃣ لكن بكره الإثنين الذهب يفتح وهو كمان يزيد؛ فهنا نبدأ ناخد زيادة بسبب الدولار وزيادة بسبب السعر العالمي؛ فيا تري هنشوف 6 الاف جنية الاسبوع دا للجرام 24 🤔🤔🤔.
⬅️⬅️⬅️ ساعات بيكون في نزول في الأسواق العالمية بسبب القلق؛ فدا يسبب عندنا نزول مش عشان قلقانين المشاكل توصلنا؛ لا خالص بل عشان بيكون في فرص استثمارية للمؤسسات المالية بتظهر بره مع وقوع أسواقهم... فهنا بيسحبوا فلوس من عندنا ويروحوا دولهم... عشان كده اسمه Hot لانه سخن بيقعد يتنطط زي اللي ماشي حافي عالأسفلت.
⬅️⬅️ استمرار قطع الغاز عن مصانع زي الاسمدة ممكن يكون ليه تكلفة مش ظريفة بعد شوية في الأسعار للغذاء؛ السماد مهم على فكرة 😁.
كان الله في العون ودا ملخص سريع لتوقعات الأسبوع
❤198👍132😢73💯7😁6🤝4
من شهرين
تحديدا يوم 10 مايو
عملت لكم لايف طويل كده محدش شافه 😂
قولت فيه ابه هيحصل قي الضرايب والبنود
وقولت فيه جوازات السفر وان رسومها هتتضاعف
اييييه دنيا اهي الحكومة اعلنتها اهي؛ وانتم عارفين الخبر من قبله بشهرين
دا للي شاف اصلا وكان عنده صحه يقعد يتفرج عليا ساعة برغي
https://youtube.com/live/STBDvVk42n8
بالمناسبة ناوي اليوم ان شاء الله الساعة 8 ونص لايف جديد 😁
تحديدا يوم 10 مايو
عملت لكم لايف طويل كده محدش شافه 😂
قولت فيه ابه هيحصل قي الضرايب والبنود
وقولت فيه جوازات السفر وان رسومها هتتضاعف
اييييه دنيا اهي الحكومة اعلنتها اهي؛ وانتم عارفين الخبر من قبله بشهرين
دا للي شاف اصلا وكان عنده صحه يقعد يتفرج عليا ساعة برغي
https://youtube.com/live/STBDvVk42n8
بالمناسبة ناوي اليوم ان شاء الله الساعة 8 ونص لايف جديد 😁
❤135👍57👌21😡8😢2
الحمد لله اللي كنا خايفين منه محصلش والدنيا بتظبط
*️⃣ إمبارح في الايف قولنا هنشوف بكره السوق لو في حالة هلع وخروج قوي هوت ماني نقلق والدولار هيعمل صعود لكن لو الوضع عادي فخلاص الحمد لله هتعدي.
*️⃣ النهاردة صافي مبيعات الاجانب والعرب 112 مليون دولار ودا رقم حلو قوي وقليل؛ الاسبوع إللي فات بعد العيد السوق اشتغل 3 ايام دخل لنا 800 مليون؛ فلما يكون في خروج 112 في يوم فكده عادي خالص.
*️⃣ ودا يفسر لنا ليه السوق نزل والدولار نزل.
*️⃣ امبارح السوق طلع عشان كان في خروج استثنائي فوق الطبيعي نقدر نقدره ب 600 مليون دولار دولار؛ فالسوق قال يا تري هيحصل ايه بكره؛ لكن لما الاجانب لقوا ان بورصات العالم طالعه والذهب نزل والبترول نزل فقالك كده اللي معاهم الريموت شايفين انه اما الحرب مش هتوسع أووو هتتلم أصلاً... الخلاصة مش مضرة ويولع الاثنين دول المهم مش هتوسع الحرب.
*️⃣ فعشان كده محصلش خروج عنيف النهاردة والبورصة طلعت (بسيط لانها رجعت اخر اليوم)
⬅️⬅️ مش معني دا إن الازمة عدت؛ اصل الحرب لسه شغالة وممكن يحصل تطورات؛ لكن السوق بدأ يطمئن يعني شوية ان الكوكب مش هيولع والمضيق يتقفل وابار الخليج تتضرب والسيناريوهات المرعبة دي. اتمني يكون وضح التوضيح عشان ممكن يحصل مستجدات تولع فهوبا الدنيا تضرب في السوق والدولار ويطلع حد يقولي مش قولت خلاص عدت 😁 الناس بتوع ولا تقربوا الصلاة ويسكتوا دول 😓 الفقرة دي ليكم 😁😁
*️⃣ إمبارح في الايف قولنا هنشوف بكره السوق لو في حالة هلع وخروج قوي هوت ماني نقلق والدولار هيعمل صعود لكن لو الوضع عادي فخلاص الحمد لله هتعدي.
*️⃣ النهاردة صافي مبيعات الاجانب والعرب 112 مليون دولار ودا رقم حلو قوي وقليل؛ الاسبوع إللي فات بعد العيد السوق اشتغل 3 ايام دخل لنا 800 مليون؛ فلما يكون في خروج 112 في يوم فكده عادي خالص.
*️⃣ ودا يفسر لنا ليه السوق نزل والدولار نزل.
*️⃣ امبارح السوق طلع عشان كان في خروج استثنائي فوق الطبيعي نقدر نقدره ب 600 مليون دولار دولار؛ فالسوق قال يا تري هيحصل ايه بكره؛ لكن لما الاجانب لقوا ان بورصات العالم طالعه والذهب نزل والبترول نزل فقالك كده اللي معاهم الريموت شايفين انه اما الحرب مش هتوسع أووو هتتلم أصلاً... الخلاصة مش مضرة ويولع الاثنين دول المهم مش هتوسع الحرب.
*️⃣ فعشان كده محصلش خروج عنيف النهاردة والبورصة طلعت (بسيط لانها رجعت اخر اليوم)
⬅️⬅️ مش معني دا إن الازمة عدت؛ اصل الحرب لسه شغالة وممكن يحصل تطورات؛ لكن السوق بدأ يطمئن يعني شوية ان الكوكب مش هيولع والمضيق يتقفل وابار الخليج تتضرب والسيناريوهات المرعبة دي. اتمني يكون وضح التوضيح عشان ممكن يحصل مستجدات تولع فهوبا الدنيا تضرب في السوق والدولار ويطلع حد يقولي مش قولت خلاص عدت 😁 الناس بتوع ولا تقربوا الصلاة ويسكتوا دول 😓 الفقرة دي ليكم 😁😁
❤191👍96👌15🤣6✍3👏3
النهاردة مجلس الشعب لجنة الاسكان بتناقش قانون الإيجار القديم الجديد. أنا هقولكم هما كاتبين ايه وبعدين انتم اتخانقوا مع بعض في التعليقات مش بتاعتي دي... كمان دا لسه قانون بيتم النقاش حوليه يعني لسه مأخدش موافقة.
*️⃣ القانون بينهي حالة الإيجار بعد 5 سنين لغير السكني و 7 سنين للسكني.
*️⃣ بالنسبة للإيجار الحالي بيتم زيادة القيمة الإيجارية عبر تقسيم الوحدات ل 3 مناطق.
1️⃣ المناطق الفاخرة والمميزة زيادة الايجار 20x بحد ادني 1000 جنية
2️⃣ المناطق المتوسطة زيادة الايجار 10x بحد ادني 400 جنية
3️⃣ المناطق الشعبية زيادة الايجار 10x بحد ادني 250 جنية
*️⃣ بالنسبة للتصنيف فهيعتمد عالموقع الجغرافي ومستوى البناء والنوعية ومتوسط المساحات والمرافق المتوصلة وشبكة المواصلات والمدارس وووو حولين المكان.
*️⃣ اللجنة اللي هتصنف مفروض تخلص التصنيف في 3 شهور بس كالعادة حاطين البند المصري اللي بيقولك يجوز مدها ل 3 شهور إضافية.
*️⃣ مع صدور القانون فوراً من تاني يوم جميع الإيجارات بقت 250 جنية حد أدنى؛ اللجنة بقى المسئولة لما تخلص شغلها وتقولك تصنيف إيجارك دا ايه ليكن طلع فاخر فأنت مطالب تسدد 750 جنية الفارق للمدة السابقة.
*️⃣ يعني نفترض اللجنة طلعت القرار بعد 6 شهور فأنتا أول 6 شهور هتكون بتدفع 250 جنية وبعدين قالوا لك إيجارك مفروض 1000.. فأنتا مش هتطلع 750*6 = 4500 تدفعهم ... لا هتدفع الفارق على مدة مماثلة... يعني هتقعد ال 6 شهور التالية بتدفع 1000 الإيجار + 750 الفروقات.
*️⃣ بالنسبة للغير سكني يعني المحلات أو المخازن؛ فالزيادة 5 أضعاف.
*️⃣ هيكون في زيادة 15% سنوية في الإيجارات.
*️⃣ العقد هيفسخ فوراً في حالة الوحدة السكنية مغلقة لمدة أكثر من سنة أوووو عند المستأجر وحدة أخرى تمليك سواء سكنية أو غير سكنية
*️⃣ الحكومة هتعمل وحدات يكون الأولوية فيها للي ساكن أيجار قديم.
⬅️ كده خلصت... اشتموا بعض يلا الميكروفون معاكم ومش هتدخل في التعليقات 😁 إلا لو لقيت الفاظ +21 هشيلها هي وصاحبها... اشتم بس بأدب.
⬅️ خليت العداد دقيقة واحدة لتسهيل الخناقات
*️⃣ القانون بينهي حالة الإيجار بعد 5 سنين لغير السكني و 7 سنين للسكني.
*️⃣ بالنسبة للإيجار الحالي بيتم زيادة القيمة الإيجارية عبر تقسيم الوحدات ل 3 مناطق.
1️⃣ المناطق الفاخرة والمميزة زيادة الايجار 20x بحد ادني 1000 جنية
2️⃣ المناطق المتوسطة زيادة الايجار 10x بحد ادني 400 جنية
3️⃣ المناطق الشعبية زيادة الايجار 10x بحد ادني 250 جنية
*️⃣ بالنسبة للتصنيف فهيعتمد عالموقع الجغرافي ومستوى البناء والنوعية ومتوسط المساحات والمرافق المتوصلة وشبكة المواصلات والمدارس وووو حولين المكان.
*️⃣ اللجنة اللي هتصنف مفروض تخلص التصنيف في 3 شهور بس كالعادة حاطين البند المصري اللي بيقولك يجوز مدها ل 3 شهور إضافية.
*️⃣ مع صدور القانون فوراً من تاني يوم جميع الإيجارات بقت 250 جنية حد أدنى؛ اللجنة بقى المسئولة لما تخلص شغلها وتقولك تصنيف إيجارك دا ايه ليكن طلع فاخر فأنت مطالب تسدد 750 جنية الفارق للمدة السابقة.
*️⃣ يعني نفترض اللجنة طلعت القرار بعد 6 شهور فأنتا أول 6 شهور هتكون بتدفع 250 جنية وبعدين قالوا لك إيجارك مفروض 1000.. فأنتا مش هتطلع 750*6 = 4500 تدفعهم ... لا هتدفع الفارق على مدة مماثلة... يعني هتقعد ال 6 شهور التالية بتدفع 1000 الإيجار + 750 الفروقات.
*️⃣ بالنسبة للغير سكني يعني المحلات أو المخازن؛ فالزيادة 5 أضعاف.
*️⃣ هيكون في زيادة 15% سنوية في الإيجارات.
*️⃣ العقد هيفسخ فوراً في حالة الوحدة السكنية مغلقة لمدة أكثر من سنة أوووو عند المستأجر وحدة أخرى تمليك سواء سكنية أو غير سكنية
*️⃣ الحكومة هتعمل وحدات يكون الأولوية فيها للي ساكن أيجار قديم.
⬅️ كده خلصت... اشتموا بعض يلا الميكروفون معاكم ومش هتدخل في التعليقات 😁 إلا لو لقيت الفاظ +21 هشيلها هي وصاحبها... اشتم بس بأدب.
⬅️ خليت العداد دقيقة واحدة لتسهيل الخناقات
1❤148🤣93👍78😁9🤔7👏3
على سيرة التصويت في القلل المتحدة اللي أمريكا كالعادة ضربت واحدة فيتو.
*️⃣ عندي قناعة إن دول العالم الأول لقت العالم الثالث عمال يزن كده زي العيل الصغير وصدعهم... وزي أي أخ كبير يلاقي الصغير عمال يزن عاوز العب معاكم عاوز ألعب معاكم فبيعمل ايه؟
*️⃣ بالظبط كده يديله ذراع مش متوصل بالبلاي سيشتن أصلاً ويسيبه يعيش الدور إنه بيلعب ويوهم نفسه.
*️⃣ هنا بقى راحوا عاملين لهم القلل المتحدة دي روح أتكلم فيها وعبر عن رأيك بحرية تامة وهاجمني كمان واشتمنى يا عم؛ بس من فضلك لو سمحت هتعبك معايا بس لو ممكن بعد ما تخلص يا ريت تتفضل تاخد الورق اللي عليه كلمتك وترميه مشكوراً في صفيحة الزبالة اللي جنب باب الخروج... معلش آسفين عشان بنوفر نفقات ومش معينين أوفيس بوي.
*️⃣ هي دي الدبلوماسية والقلل المتحدة والمنظمات الدولية... لو بصيت لهم إنهم معمولين كده وهما ذراع ألعاب مش متوصل بالبلاي ستيشن؛ مش هنزعل ونقول ليه مش بيعملوا كذا... متبقاش عبيط وتبقى عارف إن ذراع الألعاب مش متوصل؛ ورغم كده تقعد جنب اللي بيلعب دا وتقوله كنت شوطتها في شمال أحسن؛ كلم اللي بيلعب بجد وإلا هنشوفلك مستشفي أمراض عقلية.
*️⃣ عندي قناعة إن دول العالم الأول لقت العالم الثالث عمال يزن كده زي العيل الصغير وصدعهم... وزي أي أخ كبير يلاقي الصغير عمال يزن عاوز العب معاكم عاوز ألعب معاكم فبيعمل ايه؟
*️⃣ بالظبط كده يديله ذراع مش متوصل بالبلاي سيشتن أصلاً ويسيبه يعيش الدور إنه بيلعب ويوهم نفسه.
*️⃣ هنا بقى راحوا عاملين لهم القلل المتحدة دي روح أتكلم فيها وعبر عن رأيك بحرية تامة وهاجمني كمان واشتمنى يا عم؛ بس من فضلك لو سمحت هتعبك معايا بس لو ممكن بعد ما تخلص يا ريت تتفضل تاخد الورق اللي عليه كلمتك وترميه مشكوراً في صفيحة الزبالة اللي جنب باب الخروج... معلش آسفين عشان بنوفر نفقات ومش معينين أوفيس بوي.
*️⃣ هي دي الدبلوماسية والقلل المتحدة والمنظمات الدولية... لو بصيت لهم إنهم معمولين كده وهما ذراع ألعاب مش متوصل بالبلاي ستيشن؛ مش هنزعل ونقول ليه مش بيعملوا كذا... متبقاش عبيط وتبقى عارف إن ذراع الألعاب مش متوصل؛ ورغم كده تقعد جنب اللي بيلعب دا وتقوله كنت شوطتها في شمال أحسن؛ كلم اللي بيلعب بجد وإلا هنشوفلك مستشفي أمراض عقلية.
1❤282👍169👌50😁12👏5😢3🙏1
هلا بالخميس؛ فيديو جديد نزل بالقناة يا رجالة
*️⃣ الفيديو بتكلم فيه عن الكروت الدولارية اللي بيصدرها البنوك؛ ايه مزاياها والفروقات بينها... بقارن بين 10 بنوك مرة واحدة؛ افترااا 😁.
*️⃣ الكروت الدولارية للي ميعرفوهاش دي البديل السحري في البنوك للكريديت كارد؛ كروت تقدر تدفع بيها لغاية 50 ألف دولار شهري ( لو معاك طال عمرك المبلغ دا وبتصرفه شهري افتكرني بدولار دعم 🥰🥰)
*️⃣ يلا اللي ليهم نفس طويل هجووووم عالفيديو؛ نازل في ويك اند والاهلي خسر يعني هتهربوا من الفيسبوك يا أهلاوية؛ روحوا للقناة؛ دي جميلة وبسمسم وطازة 😂😂😂... والزملكاوية سيبكم من الأهلاوية والحقوا اتفرجوا عليا قبل الشو الليلي اليومي اللي بيفرحنا كلنا 😉😉.
*️⃣ للناس إللي بتقولي ايه فيديوهات 7 دقايق دي؛ أبشرك دا فيديو كومبو طويل واللينك في التعليقات
https://youtu.be/W5_OvyLHYAo
*️⃣ الفيديو بتكلم فيه عن الكروت الدولارية اللي بيصدرها البنوك؛ ايه مزاياها والفروقات بينها... بقارن بين 10 بنوك مرة واحدة؛ افترااا 😁.
*️⃣ الكروت الدولارية للي ميعرفوهاش دي البديل السحري في البنوك للكريديت كارد؛ كروت تقدر تدفع بيها لغاية 50 ألف دولار شهري ( لو معاك طال عمرك المبلغ دا وبتصرفه شهري افتكرني بدولار دعم 🥰🥰)
*️⃣ يلا اللي ليهم نفس طويل هجووووم عالفيديو؛ نازل في ويك اند والاهلي خسر يعني هتهربوا من الفيسبوك يا أهلاوية؛ روحوا للقناة؛ دي جميلة وبسمسم وطازة 😂😂😂... والزملكاوية سيبكم من الأهلاوية والحقوا اتفرجوا عليا قبل الشو الليلي اليومي اللي بيفرحنا كلنا 😉😉.
*️⃣ للناس إللي بتقولي ايه فيديوهات 7 دقايق دي؛ أبشرك دا فيديو كومبو طويل واللينك في التعليقات
https://youtu.be/W5_OvyLHYAo
1❤162👍61😁13🙏6🤗6👌5
قولت شكل التطورات سريعة روحت ناشر الفيديو
الفيديو هدفي فيه نفكر في السؤال الشهير وهو ليه كل ما يحصل خنافة في العالم الجنية... اذا تعثرت دابة في العراق ارتفع سعر صرف الدولار في مصر 😂... فليه بقى؟ ايه هيحصلنا أو تأثير الحرب علينا ايه.. احنا لا في مرمي صواريخ ولا حد جاب سيرتنا من قريب أو بعيد.
مش هطول عليكم؛ الفيديو دردشة وحكاوي كده
https://youtu.be/aM3F56WO0mY
الفيديو هدفي فيه نفكر في السؤال الشهير وهو ليه كل ما يحصل خنافة في العالم الجنية... اذا تعثرت دابة في العراق ارتفع سعر صرف الدولار في مصر 😂... فليه بقى؟ ايه هيحصلنا أو تأثير الحرب علينا ايه.. احنا لا في مرمي صواريخ ولا حد جاب سيرتنا من قريب أو بعيد.
مش هطول عليكم؛ الفيديو دردشة وحكاوي كده
https://youtu.be/aM3F56WO0mY
YouTube
BnSamy | دردشة عن تأثير الحرب بين إيران وإسرائيل وتوسعها على الاقتصاد المصري وأي القطاعات ستتضرر
ليه كل ما نسمع عن حرب في مكان نلاقي الجنية المصري يقع؟ ايه حصل واحنا مالنا بالحروب دي وإحنا مش طرف فيها.
في الفيديو دا هنتعرف على الاقتصاد المصري وأهم نقاط الدخل الدولاري والانفاق ومدى تأثر كل بند بالحرب بحيث نقدر نتوقع ايه هيتأثر ويتضرر وليه الهوت ماني…
في الفيديو دا هنتعرف على الاقتصاد المصري وأهم نقاط الدخل الدولاري والانفاق ومدى تأثر كل بند بالحرب بحيث نقدر نتوقع ايه هيتأثر ويتضرر وليه الهوت ماني…
❤98👍51
على فكرة، إيران بتعمل الفيلم بتاع ضرب القواعد ده عشان الليلة دي ماتش الأهلي، ودي مؤامرة علينا ضمن سلسلة المؤامرات الكونية على مصر 😁 لإننا الوحيدين اللي صامدين.
فكرة كأنك فلوطة الزعبوطة الـ... احم احم؛ مكتشف المؤامرات الدولية وخطط أجهزة الاستخبارات من على كنبة الأنتريه.
فكرة كأنك فلوطة الزعبوطة الـ... احم احم؛ مكتشف المؤامرات الدولية وخطط أجهزة الاستخبارات من على كنبة الأنتريه.
🤣348😁33👍27❤18😭4🙉3😡2🤔1
خبر وتوضيح ورأي؛ بوست كومبو عالسريع
1️⃣ الخبر:النهاردة بعد نهاية الحرب وإنهم اتفقوا خلاص فركش؛ حصل نزول مفاجئ للدولار في مصر ورجعنا 50 جنية؛ الغريب هو إن النهاردة عاد الهوت ماني للخروج من السوق الثانوي ب 10.4 مليار جنية أي 207 مليون دولار بعد هدوء خميس واحد واثنين... المنطقي كان يتحرك الدولار صعود اليوم بس احنا عاوزين كده المرونة بقى... يمكن يكون في دخول فلوس للسوق الرئيسي؛ محدش يعرف بس أهو دا اللي حصل.
*️⃣ عامة هو واضح إنه خلاص المنطقة هتهدى معرفش إزاي بس الظروف بقي؛ وأهو الدولار نزل والذهب نزل والبترول نزل وكل سنة وانتم طيبين نشوفكم الخناقة الجاية.
2️⃣ التوضيح: يا بن سامي هو خلاص انتهي عصر الكتابة بتاعك وهتعمل فيديوهات بس؟؟؟ دا السؤال اللي بييجي لي كثير مع كل فيديو؛ وصراحة الأسابيع الأخيرة الكتابة قلت بس دا حتى من قبل الفيديوهات؛ الموضوع نفسي أكثر؛ يا جماعة أنا بكتب عشان بحب الكتابة؛ أيوا هو دا عشان كده لما بقعد اكتب بوست طويل عريض ومحدش يعبرني فيه مش يزعل ولا بوقف كتابة لإني بكتب عشاني.
*️⃣ بالنسبة للفيديوهات فبغض النظر اني مش شاطر لا مونتاج ولا حركات بس أنا اكتشفت حاجة إني اقدر ارغي براحتي؛ أول إمبارح نزلت فيديو اشرح فيه الاقتصاد المصري ودخله الدولاري ونفكر هو أي خناقة أو حرب في الكوكب بتأثر علينا ليه؛ يعني فكرة لو تعثرت دابة في العراق لزاد سعر صرف الدولار أمام الجنية 😅 دي سببها إيه.
*️⃣ المهم بقي الفيديو دا عملته إزاي؛ الكاميرا حطتها واتكلمت 19 دقيقة متواصل بدون اسكربت بدون نقاط مكتوبة؛ رغي متواصل وبعدين حطيت فوق ال 20 صورة توضيحية فوقه... تخيلوا بقي هكتب بوست افقط فيه كلامي رغي ثلث ساعة هيبقي شكله إيه؟ 🤔🤔 عامة هجرب اعيد تعديل الفيديو واخليه عام أكثر مش بس حرب زي بتاعة إيران وانشره خلال الايام القادمة...
⬅️ اللينك بتاع الفيديو هحطه في التعليقات برضك.
3️⃣ الرأي : الناس مستغربة طريقة إنهاء الحرب؛ الموضوع تقليدي جداً علي فكرة؛ الحروب بتكون إما طرف علم جامد عالطرف الثاني وسحقه زي حرب الهند باكستان 2025 أو حرب قره باغ الثانية 2020؛ طرف علم عالطرف الثاني فخلاص اتفاق هدنة صريح.
*️⃣ النوع الثاني من الحروب هي الحروب الأزلية؛ مفيش طريقة طرف يقدر يخلص ع الثاني؛ محدش هيقدر يحسمها فدي بتخلص بالشكل دا؛ الطرفين يتفقوا تقف فجأة؛ ممكن معركة طرف يكسب فيها وبعدين خلاص شكراً زي معركة قادش التاريخية بين جيش رمسيس الثاني والحيثيين؛ الحيثيين سيطروا علي قادش ومناطق تبع رمسيس فخرج لهم؛ نظرياً يعتبر كسب في الحرب بس مقدرش برضك ياخد المناطق منهم... نفس الحكاية حرب ايران العراق؛ قعدوا 8 سنين يضربوا بعض وخسروا مليارات ومئات الالاف من الشعب وبعدين الناس صحيت في 1988 لقت الحرب خلصت.
*️⃣ الدولتين عبر وسطاء بيتفقوا علي الختام؛ انتا تضرب وهو يعمل رد عبيط وخلاص شكراً.. لو فاكرين اكتوبر 2024 وقت ما ايران واسرائيل قعدوا يضربوا؛ بعدين ايران ضربت ضربك صاروخية كبيرة وثاني يوم اسرائيل ضربت ضربة طيران عبيطة قوي ووقفوا... هي بتخلص كده؛ طرف يضرب جامد والثاني يعمل رد شكلي؛ فالاولاني ضارب جامد وقصاد شعبه مخلص؛ والثاني اهو اخر واحد ضارب يا سيدي... كله متراضي...
*️⃣ الحرب تقف والطرفين يقولوا احنا كسبنا؛ الطرف المضروب اكثر بيكونوا قايلين له هتاخد تعويض ما؛ لسه مش واضح ايه التعويض اللي ايران هتاخده بس لو تابعتم الاخبار فأمريكا شالت يعتبر حظر استيراد البترول من إيران واعلنت السماح للصين باستيراد منها؛ من شهر امريكا عملت عقوبات علي اي حد يستورد من ايران ودا عمل مشكلة للعراق عشان معتمدة عالغاز الايراني؛ دلوقتي إيران هترجع تشتغل أهي؛ متقوليش صدفة ولا حنيه؛ دا أكيد اتفاق تعويضي.
*️⃣ فكرة بقي إن ايران واسرائيل وامريكا اتفقوا يدمروا الاقتصاد الإسرائيلي ويرفعوا سعر البترول 15 دولار يعني يكلفوا الكوكب يومي فوق المليار دولار عشان يضحكوا على مواطن في دول عالم ثالث قاعد عالانتريه بيلعب في صوباع رجلة... حضرتك انتا الكوكب مش شايفك أصلا؛ يمثلوا عليك ليه ما لو عاوزين منك حاجة هياخدوها؛ بعدين الموساد وال CIA هيعملوا خطة وعم بهاليلو هيعرف خطتهم 😂😂 طيب الخطة اللوزعية دي مين المستهدف منها لما العبيط عرفها؟ خطة فهمها كل الناس فدي هيعملوا ايه بيها؟
*️⃣ بالمناسبة من أسبوع بعت لصديق بقوله الحرب هتخلص قريب يا تري هتخلص فجأة ولا يفضلوا يخفضوا الضرب لغاية ما يقف خالص... اه الموضوع كوميدي بس دا السيناريو التقليدي لانهاء الحروب وقفلها او ايقافها.
تصبحون علي خير واللينك بتاع الفيديو في التعليقات.
1️⃣ الخبر:النهاردة بعد نهاية الحرب وإنهم اتفقوا خلاص فركش؛ حصل نزول مفاجئ للدولار في مصر ورجعنا 50 جنية؛ الغريب هو إن النهاردة عاد الهوت ماني للخروج من السوق الثانوي ب 10.4 مليار جنية أي 207 مليون دولار بعد هدوء خميس واحد واثنين... المنطقي كان يتحرك الدولار صعود اليوم بس احنا عاوزين كده المرونة بقى... يمكن يكون في دخول فلوس للسوق الرئيسي؛ محدش يعرف بس أهو دا اللي حصل.
*️⃣ عامة هو واضح إنه خلاص المنطقة هتهدى معرفش إزاي بس الظروف بقي؛ وأهو الدولار نزل والذهب نزل والبترول نزل وكل سنة وانتم طيبين نشوفكم الخناقة الجاية.
2️⃣ التوضيح: يا بن سامي هو خلاص انتهي عصر الكتابة بتاعك وهتعمل فيديوهات بس؟؟؟ دا السؤال اللي بييجي لي كثير مع كل فيديو؛ وصراحة الأسابيع الأخيرة الكتابة قلت بس دا حتى من قبل الفيديوهات؛ الموضوع نفسي أكثر؛ يا جماعة أنا بكتب عشان بحب الكتابة؛ أيوا هو دا عشان كده لما بقعد اكتب بوست طويل عريض ومحدش يعبرني فيه مش يزعل ولا بوقف كتابة لإني بكتب عشاني.
*️⃣ بالنسبة للفيديوهات فبغض النظر اني مش شاطر لا مونتاج ولا حركات بس أنا اكتشفت حاجة إني اقدر ارغي براحتي؛ أول إمبارح نزلت فيديو اشرح فيه الاقتصاد المصري ودخله الدولاري ونفكر هو أي خناقة أو حرب في الكوكب بتأثر علينا ليه؛ يعني فكرة لو تعثرت دابة في العراق لزاد سعر صرف الدولار أمام الجنية 😅 دي سببها إيه.
*️⃣ المهم بقي الفيديو دا عملته إزاي؛ الكاميرا حطتها واتكلمت 19 دقيقة متواصل بدون اسكربت بدون نقاط مكتوبة؛ رغي متواصل وبعدين حطيت فوق ال 20 صورة توضيحية فوقه... تخيلوا بقي هكتب بوست افقط فيه كلامي رغي ثلث ساعة هيبقي شكله إيه؟ 🤔🤔 عامة هجرب اعيد تعديل الفيديو واخليه عام أكثر مش بس حرب زي بتاعة إيران وانشره خلال الايام القادمة...
⬅️ اللينك بتاع الفيديو هحطه في التعليقات برضك.
3️⃣ الرأي : الناس مستغربة طريقة إنهاء الحرب؛ الموضوع تقليدي جداً علي فكرة؛ الحروب بتكون إما طرف علم جامد عالطرف الثاني وسحقه زي حرب الهند باكستان 2025 أو حرب قره باغ الثانية 2020؛ طرف علم عالطرف الثاني فخلاص اتفاق هدنة صريح.
*️⃣ النوع الثاني من الحروب هي الحروب الأزلية؛ مفيش طريقة طرف يقدر يخلص ع الثاني؛ محدش هيقدر يحسمها فدي بتخلص بالشكل دا؛ الطرفين يتفقوا تقف فجأة؛ ممكن معركة طرف يكسب فيها وبعدين خلاص شكراً زي معركة قادش التاريخية بين جيش رمسيس الثاني والحيثيين؛ الحيثيين سيطروا علي قادش ومناطق تبع رمسيس فخرج لهم؛ نظرياً يعتبر كسب في الحرب بس مقدرش برضك ياخد المناطق منهم... نفس الحكاية حرب ايران العراق؛ قعدوا 8 سنين يضربوا بعض وخسروا مليارات ومئات الالاف من الشعب وبعدين الناس صحيت في 1988 لقت الحرب خلصت.
*️⃣ الدولتين عبر وسطاء بيتفقوا علي الختام؛ انتا تضرب وهو يعمل رد عبيط وخلاص شكراً.. لو فاكرين اكتوبر 2024 وقت ما ايران واسرائيل قعدوا يضربوا؛ بعدين ايران ضربت ضربك صاروخية كبيرة وثاني يوم اسرائيل ضربت ضربة طيران عبيطة قوي ووقفوا... هي بتخلص كده؛ طرف يضرب جامد والثاني يعمل رد شكلي؛ فالاولاني ضارب جامد وقصاد شعبه مخلص؛ والثاني اهو اخر واحد ضارب يا سيدي... كله متراضي...
*️⃣ الحرب تقف والطرفين يقولوا احنا كسبنا؛ الطرف المضروب اكثر بيكونوا قايلين له هتاخد تعويض ما؛ لسه مش واضح ايه التعويض اللي ايران هتاخده بس لو تابعتم الاخبار فأمريكا شالت يعتبر حظر استيراد البترول من إيران واعلنت السماح للصين باستيراد منها؛ من شهر امريكا عملت عقوبات علي اي حد يستورد من ايران ودا عمل مشكلة للعراق عشان معتمدة عالغاز الايراني؛ دلوقتي إيران هترجع تشتغل أهي؛ متقوليش صدفة ولا حنيه؛ دا أكيد اتفاق تعويضي.
*️⃣ فكرة بقي إن ايران واسرائيل وامريكا اتفقوا يدمروا الاقتصاد الإسرائيلي ويرفعوا سعر البترول 15 دولار يعني يكلفوا الكوكب يومي فوق المليار دولار عشان يضحكوا على مواطن في دول عالم ثالث قاعد عالانتريه بيلعب في صوباع رجلة... حضرتك انتا الكوكب مش شايفك أصلا؛ يمثلوا عليك ليه ما لو عاوزين منك حاجة هياخدوها؛ بعدين الموساد وال CIA هيعملوا خطة وعم بهاليلو هيعرف خطتهم 😂😂 طيب الخطة اللوزعية دي مين المستهدف منها لما العبيط عرفها؟ خطة فهمها كل الناس فدي هيعملوا ايه بيها؟
*️⃣ بالمناسبة من أسبوع بعت لصديق بقوله الحرب هتخلص قريب يا تري هتخلص فجأة ولا يفضلوا يخفضوا الضرب لغاية ما يقف خالص... اه الموضوع كوميدي بس دا السيناريو التقليدي لانهاء الحروب وقفلها او ايقافها.
تصبحون علي خير واللينك بتاع الفيديو في التعليقات.
11❤254👍109👌9😁6👏5🤝5🙏2
والله ومشاكل الزمن بقت تاخدنا وبقي يوم 25 يونيو هيعدي بدون ما اكتب بوست وأقول فيه كان هيبقي عيد ميلادك ال 70 اليوم يا والدي بس انتا اخر عيد ميلاد حضرته معانا كان ال 50 😢.
في يوم من الايام هيتكرر دا مع عيالي وهينسوا يوم ميلادي عشان بس فات 20 سنة على وفاتي زي ما حصلي مع والدي 😓😢😢
ربنا يرحمك
في يوم من الايام هيتكرر دا مع عيالي وهينسوا يوم ميلادي عشان بس فات 20 سنة على وفاتي زي ما حصلي مع والدي 😓😢😢
ربنا يرحمك
😢409❤146😭22🙏19👍11
تجربة جديد وهي إني صورت فيديو وكتبت البوست مع بعض؛ الموضوع اتأخر يومين عشان مشغول بس أهو أن تأتي متأخراً خير من ألا تأتي 😁... فاللي مش عاوز يقرأ هيلاقي لينك الفيديو في التعليقات واللي حابب يقرأ خلاص زي الفل. وعاوز أقولكم في حاجات مكتوبة مش متقاله وحاجات متقالة مش مكتوبة 😓😓😓. بس الغالبية موجود
مجلس الشعب إمبارح صوت خلاص على إلغاء الإيجار القديم؛ كده عدت مرحلة ايه مفروض كان يتم والنقاشات دي وخلاص القانون صدر فتعالوا نعرف سوى ايه هيتم الفترة.
⬅️ من المخاطب بالقانون الجديد؟
*️⃣ المخاطب بالقانون هي الوحدات اللي تم اسئجارها من عصر الملك فاروق وحتى صدور قانون الإيجار الجديد في 30 يناير 1996... يعني لو أجرت شقة سنة 2000 بس إيجار قديم (دفعت مبلغ كبير وايجارك ثابت 59 سنة) فعقدك ساري وملكش دعوة بالخناقة دي لإن المالك كان عنده الإيجار الجديد وهو قرر يأجر لك القديم... القانون الجديد ساري الجبرية اللي مكانش في خيار للمالك قبل 1996... فمش كل عقد إيجار قديم هيتلغي.
⬅️ ايه اللي هيتم بالترتيب كده؟
0️⃣ الوحدات الغير سكنية؛ يعني محل كشك مخزن الخ الخ إيجارهم هيزيد يبقي 5 أضعاف الحالي لمدة 5 سنين. السكني بقي ليه تفاصيل كثيرة.
1️⃣ كل الوحدات السكنية في مصر هتزيد من الإيجار التالي لنشر القانون في الجريدة الرسمية إلي 250 جنية يعني نقول مثلاً من إيجار 1 اغسطس (لو) نشر القانون في يوليو هيبقي 250 جنية.
2️⃣ المحافظات هتشكل لجنة لتقييم مناطق المحافظة والعقارات ل 3 تصنيفات وهي مميز ومتوسط واقتصادي. اللجنة دي مفروض تطلع التصنيف خلال 3 شهور بس يجوز للحكومة مد اللجنة 3 شهور كمان يعني نقول هيطلعوا التصنيف حد أقصى يناير 2026. اللجنة مفروض هتدرس الحي السكني والمرافق والقيمة الايجارية الحالية وتوفر المواصلات العامة للمكان وتوفر المدارس ووو وبناء عليهم هيطلع التصنيف لكل مكان.
3️⃣ التصنيف دا ليه؟ عشان يحدد الإيجار هيبقي كام؛ لو تصنيفك فاخر فإيجارك هيبقي 20 ضعف الإيجار اللي كان شغال عندك بحد أدني 1000 جنية... يعني لو الايجار 10 جنية فال 20 ضعف تبقي 200 ⬅️ يبقي هتدفع 1000 جنية... ولو ايجارك 150 جنية فال 20 ضعف تبقي 3000 جنية يبقي هتدفع 3 آلاف جنية دا في حالة المميز الفاخر... بالنسبة للمتوسط والاقتصادي فالإيجار هيبقي 10 أضعاف الإيجار الحالي بحد أدنى 400 جنية للمتوسط و 250 جنية الاقتصادي ويتم دفع الفروقات زي المثال التالي:
*️⃣ دلوقتي نفترض شقة ايجار قديم في مصر الجديدة زي شقة حسني مبارك وكنت بتدفع 15 جنية ايجار قديم زيه فالسيناريو هيكون كالتالي: هتدفع من 1 اغسطس 250 جنية... نفترض اللجنة صنفت المكان انه مميز يناير 2026 فمن ايجار شهر فبراير 2026 هتدفع 1000 جنية (عشان 20 ضعف الشقة يبثي 300 جنية يبقي هتدفع الالف الحد الأدنى)... بس كده في 6 شهور انتا دفعتهم 250 جنية يعني عليك 750 جنية فارق؛ هتقعد 6 شهور تدفع 1000 الإيجار الجديد + 750 جنية فروقات الكام شهر السابقين لصدور التصنيف.
4️⃣ دلوقتي إيجارك بقي 1000 جنية أَو 400 جنية أو 250 جنية؛ الإيجار دا هيزيد 15% سنوي؛ يعني 1000 هتبقي 1150 جنية في 2026 ثم 1322 في 2027 ثم 1520 في 2028 وهكذا لغاية مرور 7 سنين يعني ايجار يوليو 2032 وبعدها إيجارك خلص.
5️⃣ اعتباراً من يوليو 2032 الإيجار القديم خلص خلاص وكده المستأجر يشوف الوضع إيه مع المالك اللي هو مفترض جاره بقاله 36-87 سنة (من قانون فاروق 1947 وان كان في قبله ايجار قديم) ؛ فحسب ما يتفقوا سوى بقي وحسب علاقتهم النصف قرن الماضيين مع بعض... وهنا واضح الخلل الاجتماعي الرهيب وحالة عدم الاطمئنان بين ناس بقالها نص قرن تعرف بعض؛ فدا للأسف يوضح العلاقات بين الجيران 😓😓.
⬅️ طيب هل كل الإيجار القديم خلاص كده هيخلص 2030 غير سكني و 2032 للسكني؟
الإجابة هي لا؛ لو ثبت إن المستأجر (وبطبيعة الحال من هم في حكمه يعني الزوجة الأبناء القصر) لديهم عقار تمليك يصلح لنفس الغرض فهنا يلغي فوراً (فوراً دي محتاجة قرار قاضي الأمور الوقتية)... نفس الحكاية لو ثبت إن أي وقت حالي أو مستقبلي المستأجر ساب الشقة أكثر من سنة والمرجعية هتبقي عادة استهلاك الكهرباء للشقة. في الحالتين دول بس الإيجار يلغي فوراً مش هيستني 7 سنين أو 5 سنين...
⬅️ يعني الناس هتترمي بالشوارع في اغسطس 2032؟
*️⃣ طيب هي الناس اللي ساكنه في ايجار جديد بتترمي في الشوارع؟ عادي هيكون وضعهم زي الناس اللي عايشة في ايجار جديد وعقدهم خلص... لكن عامة الدولة بتقول وبكرر بتقول 😂 هتعمل في مكان ما في سنة ما بشكل ما بمبلغ إيجاري ما شقق توفرها لغير القادرين من سكان الإيجار القديم... طبعاً الناس كبيرة وعجوزة في مصر ففاهمه فتبدأ من 2030 تشوف وضعها هتسكن في شقة ولا مع أحفادها ولا هتعمل ايه ومتستناش الحكومة.
مجلس الشعب إمبارح صوت خلاص على إلغاء الإيجار القديم؛ كده عدت مرحلة ايه مفروض كان يتم والنقاشات دي وخلاص القانون صدر فتعالوا نعرف سوى ايه هيتم الفترة.
⬅️ من المخاطب بالقانون الجديد؟
*️⃣ المخاطب بالقانون هي الوحدات اللي تم اسئجارها من عصر الملك فاروق وحتى صدور قانون الإيجار الجديد في 30 يناير 1996... يعني لو أجرت شقة سنة 2000 بس إيجار قديم (دفعت مبلغ كبير وايجارك ثابت 59 سنة) فعقدك ساري وملكش دعوة بالخناقة دي لإن المالك كان عنده الإيجار الجديد وهو قرر يأجر لك القديم... القانون الجديد ساري الجبرية اللي مكانش في خيار للمالك قبل 1996... فمش كل عقد إيجار قديم هيتلغي.
⬅️ ايه اللي هيتم بالترتيب كده؟
0️⃣ الوحدات الغير سكنية؛ يعني محل كشك مخزن الخ الخ إيجارهم هيزيد يبقي 5 أضعاف الحالي لمدة 5 سنين. السكني بقي ليه تفاصيل كثيرة.
1️⃣ كل الوحدات السكنية في مصر هتزيد من الإيجار التالي لنشر القانون في الجريدة الرسمية إلي 250 جنية يعني نقول مثلاً من إيجار 1 اغسطس (لو) نشر القانون في يوليو هيبقي 250 جنية.
2️⃣ المحافظات هتشكل لجنة لتقييم مناطق المحافظة والعقارات ل 3 تصنيفات وهي مميز ومتوسط واقتصادي. اللجنة دي مفروض تطلع التصنيف خلال 3 شهور بس يجوز للحكومة مد اللجنة 3 شهور كمان يعني نقول هيطلعوا التصنيف حد أقصى يناير 2026. اللجنة مفروض هتدرس الحي السكني والمرافق والقيمة الايجارية الحالية وتوفر المواصلات العامة للمكان وتوفر المدارس ووو وبناء عليهم هيطلع التصنيف لكل مكان.
3️⃣ التصنيف دا ليه؟ عشان يحدد الإيجار هيبقي كام؛ لو تصنيفك فاخر فإيجارك هيبقي 20 ضعف الإيجار اللي كان شغال عندك بحد أدني 1000 جنية... يعني لو الايجار 10 جنية فال 20 ضعف تبقي 200 ⬅️ يبقي هتدفع 1000 جنية... ولو ايجارك 150 جنية فال 20 ضعف تبقي 3000 جنية يبقي هتدفع 3 آلاف جنية دا في حالة المميز الفاخر... بالنسبة للمتوسط والاقتصادي فالإيجار هيبقي 10 أضعاف الإيجار الحالي بحد أدنى 400 جنية للمتوسط و 250 جنية الاقتصادي ويتم دفع الفروقات زي المثال التالي:
*️⃣ دلوقتي نفترض شقة ايجار قديم في مصر الجديدة زي شقة حسني مبارك وكنت بتدفع 15 جنية ايجار قديم زيه فالسيناريو هيكون كالتالي: هتدفع من 1 اغسطس 250 جنية... نفترض اللجنة صنفت المكان انه مميز يناير 2026 فمن ايجار شهر فبراير 2026 هتدفع 1000 جنية (عشان 20 ضعف الشقة يبثي 300 جنية يبقي هتدفع الالف الحد الأدنى)... بس كده في 6 شهور انتا دفعتهم 250 جنية يعني عليك 750 جنية فارق؛ هتقعد 6 شهور تدفع 1000 الإيجار الجديد + 750 جنية فروقات الكام شهر السابقين لصدور التصنيف.
4️⃣ دلوقتي إيجارك بقي 1000 جنية أَو 400 جنية أو 250 جنية؛ الإيجار دا هيزيد 15% سنوي؛ يعني 1000 هتبقي 1150 جنية في 2026 ثم 1322 في 2027 ثم 1520 في 2028 وهكذا لغاية مرور 7 سنين يعني ايجار يوليو 2032 وبعدها إيجارك خلص.
5️⃣ اعتباراً من يوليو 2032 الإيجار القديم خلص خلاص وكده المستأجر يشوف الوضع إيه مع المالك اللي هو مفترض جاره بقاله 36-87 سنة (من قانون فاروق 1947 وان كان في قبله ايجار قديم) ؛ فحسب ما يتفقوا سوى بقي وحسب علاقتهم النصف قرن الماضيين مع بعض... وهنا واضح الخلل الاجتماعي الرهيب وحالة عدم الاطمئنان بين ناس بقالها نص قرن تعرف بعض؛ فدا للأسف يوضح العلاقات بين الجيران 😓😓.
⬅️ طيب هل كل الإيجار القديم خلاص كده هيخلص 2030 غير سكني و 2032 للسكني؟
الإجابة هي لا؛ لو ثبت إن المستأجر (وبطبيعة الحال من هم في حكمه يعني الزوجة الأبناء القصر) لديهم عقار تمليك يصلح لنفس الغرض فهنا يلغي فوراً (فوراً دي محتاجة قرار قاضي الأمور الوقتية)... نفس الحكاية لو ثبت إن أي وقت حالي أو مستقبلي المستأجر ساب الشقة أكثر من سنة والمرجعية هتبقي عادة استهلاك الكهرباء للشقة. في الحالتين دول بس الإيجار يلغي فوراً مش هيستني 7 سنين أو 5 سنين...
⬅️ يعني الناس هتترمي بالشوارع في اغسطس 2032؟
*️⃣ طيب هي الناس اللي ساكنه في ايجار جديد بتترمي في الشوارع؟ عادي هيكون وضعهم زي الناس اللي عايشة في ايجار جديد وعقدهم خلص... لكن عامة الدولة بتقول وبكرر بتقول 😂 هتعمل في مكان ما في سنة ما بشكل ما بمبلغ إيجاري ما شقق توفرها لغير القادرين من سكان الإيجار القديم... طبعاً الناس كبيرة وعجوزة في مصر ففاهمه فتبدأ من 2030 تشوف وضعها هتسكن في شقة ولا مع أحفادها ولا هتعمل ايه ومتستناش الحكومة.
❤119👍52🙏5👏3😱2🤯1👌1
⬅️ القانون دا هيزود الإيجارات عشان الطلب هيزيد؟
*️⃣ هو نظرياً مفروض هيقلل الإيجارات مش هيزودها؛ تعداد 2017 قال الايجار القديم 3 مليون وحدة منهم 1.88 مليون شقة سكنية ودا يمثل 7% من الاسكان في مصر اللي هو 42 مليون وحدة سكنية... المهم يعني التقديرات بتقول ما بين 250 ألف الي 400 ألف وحدة مغلقة بشكل دائم؛ دول هينزلوا السوق فدا هيزود المعروض بالسوق؛ هتقولي ما الطلب هيزيد عشان المستأجر القديم هيشوف شقة هقولك وشقته هتنفجر؟ مهي هتنزل السوق.
*️⃣ بل فعليا في عمارات ممكن في أماكن تقدر تهدمها وتبني عمارة أكبر واطول فتوفر شقق أكثر (او عمارات قديمة من ام شقق 200+ متر وشقتين ثلاثة بالدور؛ تهدها وتبني مكانها 4 و 5 شقق بالدور فنفس العمارة تشيل ضعف او 3 اضعاف الشقق)... ففعلياً القانون مش مؤثر قوي عالأسعار بالسوق لإن الحوار كله 7% من الشقق السكنية في مصر.
*️⃣ آخر شيء عاوز أقوله هو حالة القلق الرهيبة من إن المستأجرين إنهم هيتطردوا؛ الناس قلقانه من بعضها بشكل رهيب زي ما ناقشت قبل كده ودا يوحي بخلل اجتماعي كبير إن ناس جيران بقالهم 30-40-50 سنة بس عارفين إنه لو جت فرصة للآخر هيطرده؛ طيب والجيرة وعشرة عشرات السنين؟ الناس دي ايه علاقتها ببعضها؟ دي قنبلة اجتماعية إن العلاقات الأجتماعية بين الجيران كده؛ المستأجر اللي مرعوب من المالك والمالك اللي عايش في شقة إيجار جديد وهو يملك شقة نظرياً... في خلل اجتماعي مينفعش يستمر والناس تبقى خايفة من بعض كده.
انتهى البوست وممكن تلقي نظرة عالفيديو
*️⃣ هو نظرياً مفروض هيقلل الإيجارات مش هيزودها؛ تعداد 2017 قال الايجار القديم 3 مليون وحدة منهم 1.88 مليون شقة سكنية ودا يمثل 7% من الاسكان في مصر اللي هو 42 مليون وحدة سكنية... المهم يعني التقديرات بتقول ما بين 250 ألف الي 400 ألف وحدة مغلقة بشكل دائم؛ دول هينزلوا السوق فدا هيزود المعروض بالسوق؛ هتقولي ما الطلب هيزيد عشان المستأجر القديم هيشوف شقة هقولك وشقته هتنفجر؟ مهي هتنزل السوق.
*️⃣ بل فعليا في عمارات ممكن في أماكن تقدر تهدمها وتبني عمارة أكبر واطول فتوفر شقق أكثر (او عمارات قديمة من ام شقق 200+ متر وشقتين ثلاثة بالدور؛ تهدها وتبني مكانها 4 و 5 شقق بالدور فنفس العمارة تشيل ضعف او 3 اضعاف الشقق)... ففعلياً القانون مش مؤثر قوي عالأسعار بالسوق لإن الحوار كله 7% من الشقق السكنية في مصر.
*️⃣ آخر شيء عاوز أقوله هو حالة القلق الرهيبة من إن المستأجرين إنهم هيتطردوا؛ الناس قلقانه من بعضها بشكل رهيب زي ما ناقشت قبل كده ودا يوحي بخلل اجتماعي كبير إن ناس جيران بقالهم 30-40-50 سنة بس عارفين إنه لو جت فرصة للآخر هيطرده؛ طيب والجيرة وعشرة عشرات السنين؟ الناس دي ايه علاقتها ببعضها؟ دي قنبلة اجتماعية إن العلاقات الأجتماعية بين الجيران كده؛ المستأجر اللي مرعوب من المالك والمالك اللي عايش في شقة إيجار جديد وهو يملك شقة نظرياً... في خلل اجتماعي مينفعش يستمر والناس تبقى خايفة من بعض كده.
انتهى البوست وممكن تلقي نظرة عالفيديو
1❤182👍126🤯6👌5🤝1
لو عاوز تحتل مصر اضرب سنترال رمسيس والبلد هتتشل مفيش اتصالات ومفيش نظام بنكي
ايه الكوميديا السوداء دي؛ فين ال Backup Plan ومفروض حاجات حيوية كده في خطط B و C وجاهزين ومتدربين علي كل السيناريوهات المحتملة
افرض فعلاً عدو ولا ارهابيين عاوزين يعملوا حاجة سهل يشلوا البلد كده ؟
ايه الكوميديا السوداء دي؛ فين ال Backup Plan ومفروض حاجات حيوية كده في خطط B و C وجاهزين ومتدربين علي كل السيناريوهات المحتملة
افرض فعلاً عدو ولا ارهابيين عاوزين يعملوا حاجة سهل يشلوا البلد كده ؟
😢219🤣84👍63❤15😱7😭5🤝4😡3👀2
نروح للكلام اللي بجد
السفينة
Energos Eskimo
*️⃣ فك الاسالة رقم 2 اللي جت من الأردن بقالها شهر وكانت قاعدة تتشمس في السخنة لغاية ما الأردن زهقت أجرت سفينة جديدة وغالباً هندفع لهم إيجارها
*️⃣ خلاص أخيراً السفينة دخلت ميناء السخنة والحمد لله وشكلنا اخدنا بالنا اننا من ديسمبر 2024 متفقين عليها واتفاجئتا انها جت والرصيف مش جاهز فكانت بتصيف في بورتو... خلاص الرصيف جهز
*️⃣ أما لو مش عارف قصة السفينة وايه علاقة الأردن بالموضوع وايه سفينة الأردن وايه علاقة قطر وسوريا بالكلام
*️⃣ يبقي انتا مش عاملي فولو في اليوتيوب ومشوفتش الفيديو اللي نزل من يومين يلا روح شوفه حالا متزعلنيش منك 😓😓 واعملي فولو
https://youtu.be/TvcAHG5qeck
*️⃣ دا أنا نزلت خبر السفينه اللي رايحة الأردن قبل ما وزارة البترول نزلت الخبر 😂😁😁 أصلها هتشتغل علي سوريا + باك اب لمصر
*️⃣ يلا عقبال سفينة فك الاسال اللي من مايو راكنة في ميناء الدخيلة ما تشتغل؛ وبرضك عقبال السفينة التركية لما تتحرك هي كمان من تركيا وتيجي؛ لاننا اتفقنا عليهم بس نسينا نجهز لهم رصيف 😂 لدرجة جبنا معدات ليهم بالطيران بأكبر طيارة شحن في كوكب الأرض عشان نسينا نجهز.
السفينة
Energos Eskimo
*️⃣ فك الاسالة رقم 2 اللي جت من الأردن بقالها شهر وكانت قاعدة تتشمس في السخنة لغاية ما الأردن زهقت أجرت سفينة جديدة وغالباً هندفع لهم إيجارها
*️⃣ خلاص أخيراً السفينة دخلت ميناء السخنة والحمد لله وشكلنا اخدنا بالنا اننا من ديسمبر 2024 متفقين عليها واتفاجئتا انها جت والرصيف مش جاهز فكانت بتصيف في بورتو... خلاص الرصيف جهز
*️⃣ أما لو مش عارف قصة السفينة وايه علاقة الأردن بالموضوع وايه سفينة الأردن وايه علاقة قطر وسوريا بالكلام
*️⃣ يبقي انتا مش عاملي فولو في اليوتيوب ومشوفتش الفيديو اللي نزل من يومين يلا روح شوفه حالا متزعلنيش منك 😓😓 واعملي فولو
https://youtu.be/TvcAHG5qeck
*️⃣ دا أنا نزلت خبر السفينه اللي رايحة الأردن قبل ما وزارة البترول نزلت الخبر 😂😁😁 أصلها هتشتغل علي سوريا + باك اب لمصر
*️⃣ يلا عقبال سفينة فك الاسال اللي من مايو راكنة في ميناء الدخيلة ما تشتغل؛ وبرضك عقبال السفينة التركية لما تتحرك هي كمان من تركيا وتيجي؛ لاننا اتفقنا عليهم بس نسينا نجهز لهم رصيف 😂 لدرجة جبنا معدات ليهم بالطيران بأكبر طيارة شحن في كوكب الأرض عشان نسينا نجهز.
❤100🤣54👍47😱9😢7🤯6😁4🤗3
التضخم العام في يونيو انخفض من 16.8% ليصبح 14.9%
*️⃣ صراحة انا كنت متوقع انه ينخفض ل 15.7% بس الانخفاض كان اعلي من توقعاتي.
*️⃣ طيب يا مركزي التضخم الأساسي كان 13.1% وتوقعي كان انخفاض ل 12.2% فيا تري هتنزله لكام؛ هيضرب توقعي برضك ولا ايه 😂
*️⃣ قولت أشوف الشات متوقع ايه قالي 11.7% الي 11.8% وانا كنت بقول 12.2% وبعدين قولت يبقي 12%
فمين اللي هيكسب؛ هذا ما سيكشف عنه البنك المركزي النهاردة او بكره ان شاء الله
*️⃣ صراحة انا كنت متوقع انه ينخفض ل 15.7% بس الانخفاض كان اعلي من توقعاتي.
*️⃣ طيب يا مركزي التضخم الأساسي كان 13.1% وتوقعي كان انخفاض ل 12.2% فيا تري هتنزله لكام؛ هيضرب توقعي برضك ولا ايه 😂
*️⃣ قولت أشوف الشات متوقع ايه قالي 11.7% الي 11.8% وانا كنت بقول 12.2% وبعدين قولت يبقي 12%
فمين اللي هيكسب؛ هذا ما سيكشف عنه البنك المركزي النهاردة او بكره ان شاء الله
👍117❤52😁12👌8