Квартира и апартаменты: в чем разница?

На рынке много предложений, связанных с продажей апартаментов, но не все понимают, что это вообще такое и чем отличается от обычной квартиры. Давайте разберемся☝🏻

В первую очередь это разные фонды. Квартира — жилой фонд, апартаменты — нежилой. Отсюда следующие различия:

🔹Квартира может располагаться в зданиях только жилого фонда, а апартаменты — в любых.
🔹К зданиям с апартаментами меньше требований, чем к многоквартирным домам. Они быстрее вводятся в эксплуатацию и требуют меньше согласований.

Остальные отличия — ниже ⬇️

Квартира и апартаменты: в чем разница?

Начало поста ⬆️

🔹В апартаментах нельзя зарегистрироваться и сделать прописку. При этом жить в них можно.
🔹Налоги и коммунальные платежи за апартаменты значительно выше, чем за квартиру.
🔹Ипотечные ставки на покупку апартаментов тоже выше.
🔹Для апартаментов, в отличии от квартир, не предусмотрены эскроу-счета, поэтому если покупаете по договору ДДУ, вы менее защищены.
💰При прочих равных стоимость квадратного метра в апартаментах ниже.

По этим параметрам можно определить тип недвижимости: квартира или апартаменты. Если же не хочется тратить время и вникать во все эти тонкости, можно просто заказать выписку ЕГРН и там посмотреть статус недвижимости 📝

Мы работаем как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Обращайтесь к нам — подберем лучший объект под любой запрос: https://estate-krasnodara.ru/

Что такое эскроу-счета и как они работают

С лета 2019 года строительство подчиняется новым правилам.

1️⃣ Вариант первый — стройки через полное финансирование из своих источников.
2️⃣ Вариант второй, самый популярный — проектное финансирование (эскроу-счета).

Как работает проектное финансирование

Застройщик находит участок, разрабатывает проектную документацию, получает ТО на коммуникации и обращается в банк за кредитной линией. Банк выделят деньги траншами и отслеживает их целевое использование. Застройщик продает квартиры по согласованным с банком ценам, деньги поступают на эскроу-счет.

❗️Застройщик не может распоряжаться этими деньгами до сдачи дома.

Как следствие, за последние три года стоимость 1 кв. м выросла примерно в два раза. Многие говорят, что жилье стало очень дорогим. Соглашусь, но замечу, что в Краснодаре с того времени не появилось ни одного долгостроя. Мне кажется, программа оправдала себя.

А как думаете вы? Оставьте свое мнение в комментариях.

Новостройки Краснодара | КубаньСити

Клиент по рекомендации — это максимально ответственная задача☝🏻 Надо выложиться на 101%, чтобы клиент остался доволен. Так произошло и в этот раз.

К нам обратилась клиентка в начале. этого года, ее родственники пару лет назад покупали у нас квартиру. Клиентка находилась в другом регионе и после одобрения ипотеки планировала прилететь в Краснодар, чтобы подобрать квартиру. ✈️

Мы открыли ипотеку, договорились о прилете, но наши планы нарушили февральские события. Клиентка решила перенести покупку до лучших времен, мы не стали давить и переубеждать ее.

Через 2,5 месяца срок открытой заявки по ипотеке заканчивался❗️И вот в середине апреля у одного из наших застройщиков появилось выгодное предложение в сданном доме по субсидированной ставке.

Мы решили предложить этот вариант клиентке. Недолго думая, она попросила свою маму, проживающую в Краснодаре, посмотреть квартиру. Вариант очень понравился. Отсняли всю необходимую информацию на видео и отправили клиентке. Пока клиентка принимала решение, банк сообщил, что со следующей недели ставка существенно поднимется. 😱

Времени оставалось в обрез. Квартира покупалась для сбережения средств, устраивала по всем параметрам, поэтому мы решили проводить сделку дистанционно.

За четыре дня мы подготовили полный пакет документов, сделали оценку, и банк пригласил клиентку на подписание кредитного договора. 💰

Это история не про чудо, а про то, что всё нужно делать вовремя.

Ставьте + в комментариях, если хотите, чтобы мы помогли вам найти самый выгодный вариант и не упустить время.

Новостройки Краснодара | КубаньСити

🔔 ✅Новая рубрика - наши счастливые покупатели 👌🤝

✅Кредитная история.
Заблуждение и реальность.

Многие люди, кого я консультирую по ипотечным вопросам говорят, что знают, что такое кредитная история. А Вы знаете?

Давайте разбираться…

Персональная кредитная история появляется у любого человека после первой заявки в банк на кредит, кредитную карту, банковскую рассрочку, ипотеку и т.п.
С этого момента Бюро Кредитных Историй ведет учет по каждому человеку о том:
-✔️сколько у него кредитов
-✔️сколько положительных решений и отказов по кредитам было всего
-✔️вовремя ли вносятся ежемесячные платежи
-✔️какая общая кредитная нагрузка
-✔️какого характера просрочки имеются
На основе этих данных формируется ПКР-персональный кредитный рейтинг.
По ПКР каждый банк оценивает нового потенциального заемщика.
ПКР может быть:
-низкий🔴
-средний🟠
-высокий🟡
-очень высокий🟢

Продолжение поста ниже ⬇️

Продолжение поста выше ⬆️

Мифы и правда:
✔️Кредитная история хранится только 10 лет. -На самом деле информация в Бюро Кредитных Историй хранится всю Вашу жизнь, но каждый банк самостоятельно выбирает временной промежуток для оценки заемщика.

✔️Кредитную историю можно улучшить, 💹 воспользовавшись услугой какой-либо финансовой организации. На моей практике такого не встречал. Если это и возможно, то стоит ОЧЕНЬ дорого.
✔️Кредитную историю можно улучшить с помощью новых кредитов без просрочек. Если плохая кредитная история и Вам отказывают в ипотеке-есть смысл в течение некоторого времени брать небольшие кредиты на полгода-год, СВОЕВРЕМЕННО платить, и возможно Вам при следующей попытке повезет.

✔️Кредитную историю можно создать. Да, вот это реально. Если Вы с первого кредита платите всегда вовремя, то кредитная история не будет плохой. Если у Вас никогда не было кредитов, то перед подачей заявки заблаговременно есть смысл взять кредитную карту или кредит на полгода-год для создания хорошей кредитной истории.

✔️С низкой кредитной историей сложно получить кредит. Это действительно правда.

Если Вы надумали брать ипотеку-обращайтесь к нам, я с удовольствием проконсультирую Вас по данному и другим вопросам и расскажу, как посмотреть свою кредитную историю бесплатно.🤳

У нас отличные новости 🎊
Материнский капитал в 2023 году🚀 будет увеличен и составит 590 000 рублей за 1-го ребёнка и почти 780 000 рублей за второго. Сама программа продлена до 2026 года...

✅Очень рад , когда наши клиенты оставляют такие отзывы😊

НОВЫЙ 2023 БУДЕТ Интересным!!!

Глава Центробанка Эльвира
Набиуллина вновь выразила обеспокоенность ипотекой от застройщиков с минимальными ставками.
Регулятор намерен ввести меры с 2023 года.

Низкие ипотечные ставки на новостройки пока работают!
* до конца этого года можно оформить ипотеку, ставка и платёж сохранится на весь срок. Спешите 🏃‍♂

Почему одни квартиры дешевле, а другие дороже? В чем разница?
Наверняка Вы замечали, что при поиске квартиры даже в одном районе цены могут различаться на 10%, 20% и более процентов.
Давайте разбираться почему же так происходит…🔍
С начала COVIDа государство начало активно поддерживать строительный сектор для сохранения рентабельности всей отрасли в целом. Ведь строительство является одной из самых крупных отраслей в которой работают десятки миллионов людей. Именно тогда и появилась господдержка. Суть которой заключается в том, что государство дофинансирует разницу между ставкой по ипотеке для заемщика и ставкой Центробанка. Так же после начала СВО у застройщиков появились субсидированные ставки от 0,1 %. Суть этих субсидий-завышение стоимости объекта для получения дисконта по ставке.
В результате этого на рынке сейчас перекос. В одном районе вторичная недвижимость, например, стоит 4 млн. рублей, квартира по господдержке 4.8 млн рублей, квартира по субсидированной ставке 5.6 млн. рублей. На первый взгляд вторичное жилье выгоднее, но это только при условии, что у Вас наличный расчет, так как ставка по ипотеке на вторичную недвижимость в среднем от 10 %. В ипотеку при нынешних ценах переплата по процентам и платежи космические выходят.
Именно поэтому мы не делаем какие-либо подборки пока не узнаем именно Вашу ситуацию. Дабы не вводить Вас в заблуждение. Потратьте несколько минут Вашего времени для заполнения опросника✍️,
и мы подберем для Вас лучшую квартиру.🏢

Та-дам 🥳
Наша любимая рубрика - новоселы ☺️

Несмотря на завершение программы субсидированных ставок, покупатели с нашей помощью успели оформить покупку квартиры . Спасибо за доверие😉


Банк России планирует со следующего года, отменить выдачу ипотечных кредитов по околонулевым ставкам. заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме 🇷🇺

Кстати о погоде, в Краснодаре сегодня солнечно☀️ 25 градусов 😊😊