«КубаньСити» — эксперты по новостройкам в Краснодаре ☀️ Расскажем подробнее о нас:

Владимир Битюцкий, менеджер по подбору новостроек.

• 300 сделок за 8 лет работы.
• Объекты в Краснодаре и пригороде.
• Сделки любой сложности.
• ЖК только от надежных застройщиков 🏡

Павел Трофимов, ипотечный менеджер.

• 8 лет в недвижимости Краснодара.
• Высшее строительное образование 🏗
• 90 открытых ипотек за последние 2 года.
• Основные банки: «Сбербанк», ВТБ, «Альфа Банк», «Уралсиб», «Дом.рф», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Росбанк», «Кубань Кредит», «Совкомбанк».

Все наши услуги для покупателей бесплатны — комиссию оплачивает застройщик 💸

Чтобы вникнуть в вашу ситуацию, мы проводим консультацию, а затем подбираем для вас лучший объект и самые выгодные условия по ипотеке 💥

Если вы из другого города, мы сделаем ваш переезд комфортным: встретим на вокзале и в аэропорту, поможем найти временное жилье на период сделки.

Оставляйте вопросы в комментариях или пишите нам ➡️ @Vladimir_nedvij @pavel_nedvij

Вы делаете это неправильно: топ-5 распространенных ошибок при самостоятельном подборе недвижимости

Люди, решившие самостоятельно подбирать объект недвижимости, из раза в раз допускают типичные ошибки 🙈 Рассмотрим, какие именно.

1️⃣ Оценка района или ЖК с чужих слов. Покупатель опирается на то, что ему сказали родственники, знакомые, менеджеры в офисах продаж, другие риелторы и т. д. Все выводы делайте только на основе личных впечатлений, чужое мнение всегда субъективно.

2️⃣ Попытка самостоятельно проанализировать рынок через «Авито», ЦИАН и подобные площадки. На этих площадках часто можно найти заниженные цены, которых в реальности нет ❗️ 100 000 р. за кв. м — это средняя цена, на которую нужно сейчас ориентироваться.

Еще три ошибки ниже ⬇️

Вы делаете это неправильно: топ-5 распространенных ошибок при самостоятельном подборе недвижимости

Первые две ошибки выше ⬆️

3️⃣ Оценка объектов только с точки зрения стоимости. Если сравниваете несколько объектов, смотрите не только на цену, но и на остальные параметры: ставка по ипотеке, сумма в договоре, факторы риска, длительность сделки, последующие траты и т. п.

4️⃣ Попытка прицениться заранее. Это бесполезно с учетом того, как быстро меняются цены 💰 Рынок недвижимости в Краснодаре очень динамичен, спланировать что-то заранее практически невозможно.

5️⃣ Дистанционный выбор объекта. Мы считаем, что лучше всё же приехать и увидеть объект своими глазами. Никакие родственники и знакомые, которые могут посмотреть объект за вас, не являются гарантией, что вам этот вариант точно подойдет. Билет из любого города России в Краснодар по сравнению со стоимостью квартиры стоит копейки. На выбор объекта понадобится максимум неделя, а уже саму сделку можно провести дистанционно либо с помощью близких.

На нашей практике ни один из клиентов не разбирается в рынке недвижимости на уровне эксперта ☝🏻 Поэтому лучше доверить свой выбор профессионалам.

Обращайтесь к нам, чтобы избежать сложностей при выборе квартиры и оформлении сделки https://estate-krasnodara.ru/

Квартира и апартаменты: в чем разница?

На рынке много предложений, связанных с продажей апартаментов, но не все понимают, что это вообще такое и чем отличается от обычной квартиры. Давайте разберемся☝🏻

В первую очередь это разные фонды. Квартира — жилой фонд, апартаменты — нежилой. Отсюда следующие различия:

🔹Квартира может располагаться в зданиях только жилого фонда, а апартаменты — в любых.
🔹К зданиям с апартаментами меньше требований, чем к многоквартирным домам. Они быстрее вводятся в эксплуатацию и требуют меньше согласований.

Остальные отличия — ниже ⬇️

Квартира и апартаменты: в чем разница?

Начало поста ⬆️

🔹В апартаментах нельзя зарегистрироваться и сделать прописку. При этом жить в них можно.
🔹Налоги и коммунальные платежи за апартаменты значительно выше, чем за квартиру.
🔹Ипотечные ставки на покупку апартаментов тоже выше.
🔹Для апартаментов, в отличии от квартир, не предусмотрены эскроу-счета, поэтому если покупаете по договору ДДУ, вы менее защищены.
💰При прочих равных стоимость квадратного метра в апартаментах ниже.

По этим параметрам можно определить тип недвижимости: квартира или апартаменты. Если же не хочется тратить время и вникать во все эти тонкости, можно просто заказать выписку ЕГРН и там посмотреть статус недвижимости 📝

Мы работаем как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. Обращайтесь к нам — подберем лучший объект под любой запрос: https://estate-krasnodara.ru/

Что такое эскроу-счета и как они работают

С лета 2019 года строительство подчиняется новым правилам.

1️⃣ Вариант первый — стройки через полное финансирование из своих источников.
2️⃣ Вариант второй, самый популярный — проектное финансирование (эскроу-счета).

Как работает проектное финансирование

Застройщик находит участок, разрабатывает проектную документацию, получает ТО на коммуникации и обращается в банк за кредитной линией. Банк выделят деньги траншами и отслеживает их целевое использование. Застройщик продает квартиры по согласованным с банком ценам, деньги поступают на эскроу-счет.

❗️Застройщик не может распоряжаться этими деньгами до сдачи дома.

Как следствие, за последние три года стоимость 1 кв. м выросла примерно в два раза. Многие говорят, что жилье стало очень дорогим. Соглашусь, но замечу, что в Краснодаре с того времени не появилось ни одного долгостроя. Мне кажется, программа оправдала себя.

А как думаете вы? Оставьте свое мнение в комментариях.

Новостройки Краснодара | КубаньСити

Клиент по рекомендации — это максимально ответственная задача☝🏻 Надо выложиться на 101%, чтобы клиент остался доволен. Так произошло и в этот раз.

К нам обратилась клиентка в начале. этого года, ее родственники пару лет назад покупали у нас квартиру. Клиентка находилась в другом регионе и после одобрения ипотеки планировала прилететь в Краснодар, чтобы подобрать квартиру. ✈️

Мы открыли ипотеку, договорились о прилете, но наши планы нарушили февральские события. Клиентка решила перенести покупку до лучших времен, мы не стали давить и переубеждать ее.

Через 2,5 месяца срок открытой заявки по ипотеке заканчивался❗️И вот в середине апреля у одного из наших застройщиков появилось выгодное предложение в сданном доме по субсидированной ставке.

Мы решили предложить этот вариант клиентке. Недолго думая, она попросила свою маму, проживающую в Краснодаре, посмотреть квартиру. Вариант очень понравился. Отсняли всю необходимую информацию на видео и отправили клиентке. Пока клиентка принимала решение, банк сообщил, что со следующей недели ставка существенно поднимется. 😱

Времени оставалось в обрез. Квартира покупалась для сбережения средств, устраивала по всем параметрам, поэтому мы решили проводить сделку дистанционно.

За четыре дня мы подготовили полный пакет документов, сделали оценку, и банк пригласил клиентку на подписание кредитного договора. 💰

Это история не про чудо, а про то, что всё нужно делать вовремя.

Ставьте + в комментариях, если хотите, чтобы мы помогли вам найти самый выгодный вариант и не упустить время.

Новостройки Краснодара | КубаньСити

🔔 ✅Новая рубрика - наши счастливые покупатели 👌🤝

✅Кредитная история.
Заблуждение и реальность.

Многие люди, кого я консультирую по ипотечным вопросам говорят, что знают, что такое кредитная история. А Вы знаете?

Давайте разбираться…

Персональная кредитная история появляется у любого человека после первой заявки в банк на кредит, кредитную карту, банковскую рассрочку, ипотеку и т.п.
С этого момента Бюро Кредитных Историй ведет учет по каждому человеку о том:
-✔️сколько у него кредитов
-✔️сколько положительных решений и отказов по кредитам было всего
-✔️вовремя ли вносятся ежемесячные платежи
-✔️какая общая кредитная нагрузка
-✔️какого характера просрочки имеются
На основе этих данных формируется ПКР-персональный кредитный рейтинг.
По ПКР каждый банк оценивает нового потенциального заемщика.
ПКР может быть:
-низкий🔴
-средний🟠
-высокий🟡
-очень высокий🟢

Продолжение поста ниже ⬇️

Продолжение поста выше ⬆️

Мифы и правда:
✔️Кредитная история хранится только 10 лет. -На самом деле информация в Бюро Кредитных Историй хранится всю Вашу жизнь, но каждый банк самостоятельно выбирает временной промежуток для оценки заемщика.

✔️Кредитную историю можно улучшить, 💹 воспользовавшись услугой какой-либо финансовой организации. На моей практике такого не встречал. Если это и возможно, то стоит ОЧЕНЬ дорого.
✔️Кредитную историю можно улучшить с помощью новых кредитов без просрочек. Если плохая кредитная история и Вам отказывают в ипотеке-есть смысл в течение некоторого времени брать небольшие кредиты на полгода-год, СВОЕВРЕМЕННО платить, и возможно Вам при следующей попытке повезет.

✔️Кредитную историю можно создать. Да, вот это реально. Если Вы с первого кредита платите всегда вовремя, то кредитная история не будет плохой. Если у Вас никогда не было кредитов, то перед подачей заявки заблаговременно есть смысл взять кредитную карту или кредит на полгода-год для создания хорошей кредитной истории.

✔️С низкой кредитной историей сложно получить кредит. Это действительно правда.

Если Вы надумали брать ипотеку-обращайтесь к нам, я с удовольствием проконсультирую Вас по данному и другим вопросам и расскажу, как посмотреть свою кредитную историю бесплатно.🤳

У нас отличные новости 🎊
Материнский капитал в 2023 году🚀 будет увеличен и составит 590 000 рублей за 1-го ребёнка и почти 780 000 рублей за второго. Сама программа продлена до 2026 года...

✅Очень рад , когда наши клиенты оставляют такие отзывы😊