Начало поста выше ⬆️


🔹Краснодар — город не маленький, в нем есть пробки, поэтому настоятельно рекомендую, чтобы школа, детский сад, различные секции находились в шаговой доступности от дома. Это будет экономить вам много времени каждый день, а ваши дети смогут поспать по утрам чуть больше.
🔹Если ребенок будет передвигаться пешком, то желательно, чтобы были тротуары, пешеходные переходы. Безопасность дорожного движения никто не отменял.
🔹Для ребенка должна быть оборудована хорошая детская и спортивная площадка во дворе дома.
🔹При выборе ЖК стоит уточнить, оборудована ли придомовая территория камерами скрытого видеонаблюдения, есть ли закрытая территория.
🔹Продумайте, где будет учиться ребенок после школы, есть ли высшие учебные заведения поблизости.
🔹Желательно, чтобы жилой комплекс не располагался около оживленной трассы, ведь постоянный шум и загазованность плохо влияют на здоровье детей.

Все эти моменты я учитываю при подготовке к показам.

К примеру, одним из таких районов является жилой комплекс Перспектива.
В данном районе есть:

-Современные и продуманные планировки
-Дизайнерские входные группы
-Шикарные детские и спортивные площадки
-Видеонаблюдение
-Многоуровневый паркинг около дома
-Школы, детские сады, различные детские секции на расстоянии 1 км от дома
-Вся необходимая инфраструктура рядом
-Лучший парк

А что вы еще считаете важным для вашего ребенка? Напишите в комментариях.

Что нужно знать об ипотеке без первоначального взноса

Мои клиенты часто интересуются, можно ли купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса❓Конечно можно! Хотя вариантов не слишком много, а точнее — всего два.

1️⃣ Первый вариант — ипотека без первоначального взноса является специальной программой банка. Тогда банк кредитует полную стоимость квартиры.

Плюсы:
➕Нет завышения стоимости.
➕Вся сделка полностью прозрачна.

Но есть и минусы:
➖Процентная ставка выше средней, соответственно — большая переплата и высокий ежемесячный платеж.
➖Банков с такой ипотечной программой не так много, точнее — единицы.
➖Банки намного тщательнее проверяют такие заявки на одобрение.

Второй вариант — ниже ⬇️

Что нужно знать об ипотеке без первоначального взноса

Первый вариант — в начале поста ⬆️

2️⃣ Второй вариант — ипотека без первоначального взноса является программой застройщика. В этом случае банк об инициативе застройщика не осведомлен. Застройщик завышает стоимость, и если банк ее пропускает, то ставка по ипотеке будет общей.

➕Плюс этого варианта — возможность взять ипотеку с низкой ставкой.

Минусы:
➖Завышенная стоимость квартиры.
➖Банк может обрубить сделку до подписания на любом этапе.

☝🏻Подведем итог: покупая квартиру, всегда здраво оценивайте свои возможности. Хорошо просчитайте, сможете ли вы вносить ежемесячный платеж и не копить долги по ипотеке. К тому же, помните, что в квартире еще нужно сделать ремонт, купить мебель и технику — всё это тоже стоит денег.

Обращайтесь ко мне, и я помогу купить вам лучшую квартиру под ваши требования, в том числе — согласовать выгодные условия по ипотеке без первого взноса: https://estate-krasnodara.ru/

Жизнь в Краснодаре: плюсы и минусы

Сразу предупрежу, что в этом посте — мое личное мнение о жизни в Краснодаре, поэтому не расстраивайтесь если оно не совпадает с вашим.

Начнем с плюсов. Чем же хорош Краснодар:

➕Нет экологически вредных предприятий на территории города.
➕Мягкий климат и близость черноморского побережья.
➕Город-миллионник с большими возможностями.
➕В городе относительно безопасно.
➕В Краснодаре есть знаменитый парк Галицкого — многофункциональная зона для отдыха и развлечения всей семьей со сказочной иллюминацией.
➕Краснодар — краевой центр со своим аэропортом и удобной логистикой в другие регионы страны.

О минусах рассказал ниже ⬇️

Жизнь в Краснодаре: плюсы и минусы

Плюсы — в начале поста ⬆️

➖Пробки. Еще какие-то восемь лет назад, когда я сюда приехал, город был меньше как минимум в два раза. Я мог добраться из одной части города в другую значительно быстрее, чем сейчас.
➖За таким бешеным ростом численности города не успевают социальные объекты. Не хватает школ, детских садов и медицинских учреждений.
➖Избыток трудовых кадров из-за большого числа приезжих приводит к тому, что работодатели не спешат повышать зарплату и улучшать условия труда.
➖Застройщики за компанию с чиновниками гонятся, в первую очередь, за прибылью, поэтому не хотят комплексно подходить к строительству новых ЖК. Например, во многих ЖК 2–3 дополнительных выезда из района решили бы проблему пробок на въезде и выезде из микрорайонов.

Понять, подойдет ли город Краснодар именно вам, можно только изучив его самостоятельно. Приезжайте, посмотрите город, погуляйте по районам — возможно, вы поймете, что это ваш вариант и захотите переехать в кубанскую столицу ☀️

А подобрать и купить квартиру мечты в Краснодаре помогу вам я: https://estate-krasnodara.ru/

Друзья, у меня для Вас отличная новость !!
Программа"Семейная ипотека"продлена на один год

Правительство приняло решение о продлении программы"Семейная ипотека".Теперь программа распространяется на семьи,чьи дети родились в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Ранее программа действовала до 31 декабря 2022 года.

Хорошие новости Вам в ленту)

Как работает ипотека 0,1%❓

Наверняка каждый из Вас на билборде, в рекламе по радио или телевиденью видел очень заманчивые предложения об ипотеке со ставкой 0,1% и маленьких ежемесячных платежах.

И скорее всего Вы подумали, что в нашей стране это не реально…Но я хочу Вас обрадовать: еще год назад это было невозможно, но сегодня- это реальность, ипотека под 0,1% существует.🎉🎉🎉

Одной из главных причин, по которой клиенты опасаются ипотеки-это огромные суммы процентов переплат банку которые набегают за все года пользования кредитом. Банки🏦 совместно с застройщиками, придумали решение этого страха:

Если клиент хочет ипотеку с минимальным процентом и он не планирует делать досрочное погашение, ему застройщик предлагает завышение стоимости объекта, за счет которого получается дисконт по ставке.

Продолжение поста ⬇️

Начало поста ⬆️

Если более простыми словами: застройщик делает завышение стоимости квартиры, разницу между прайсовой стоимостью и завышенной передает в банк в качестве процентов, а банк субсидирует ставку до минимальной.

Выгодно ли это, спросите Вы…. Давайте считать:🧮

✅Объект стоимостью 4 млн рублей покупается в ипотеку на 25 лет по ставке 6.7 % с первоначальным взносом 600 тр.

Итог: Ежемесячный платеж: 2️⃣3️⃣ 3️⃣8️⃣4️⃣руб, переплата за весь срок 3 615 128

✅Или же объект стоимостью 4,8 млн (сделали завышение) покупается в ипотеку на 25 лет по ставке 0, 1 % с первоначальным взносом 720 000.

Итог: Ежемесячный платеж: 1️⃣3️⃣ 7️⃣7️⃣0️⃣ руб, переплата за весь срок 51 382.

Резюмируем: Если Вы не собираетесь делать частично досрочное погашение или полное погашение кредита либо продавать объект-то для Вас выгодна субсидированная ставка, если же у Вас в планах закрыть ипотеку в ближайшие несколько лет, то стоит покупать квартиру с обычной ставкой.
p.s. Все произведенные выше расчеты касаются квартир, которые продаются от застройщика.К квартирам от физических лиц эти условия не применимы.

Где жить студенту в Краснодаре: общежитие, аренда, ипотека

Тысячи студентов каждый год поступают в краснодарские вузы и сузы, приезжая из других регионов и городов. Где же жить: в общежитии или в съемной квартире? А может, всё же взять ипотеку❓

Ответ зависит от ваших целей и возможностей.

🎉 Для тех, кто хочет насладиться сполна студенческой жизнью, я бы рекомендовал годик-другой пожить в общежитии. Главное — не забыть про учебу.

Продолжение ниже ⬇️

Где жить студенту в Краснодаре: общежитие, аренда, ипотека

Начало поста ⬆️

🏡 Если вы интроверт, любите тишину и спокойствие, хотите максимально погрузиться в учебу и не отвлекаться на шумные вечеринки, общежитие не наш вариант, и лучше снимать жилье.

Понятно, что не всегда родители могут позволить себе снять квартиру. Тогда студент может тоже внести свой вклад и устроиться на работу с частичной занятостью в свободное от учебы время ☝🏻

Если же с финансами нет проблем, возникает другой вопрос: снимать или брать ипотеку❓

В 99% случаев студенты сами ипотеку не берут. Ипотека открывается на родителей, так как банки в основном рассматривают заемщиков с 21 года. Студенту вместе с родителями нужно обсудить дальнейшие планы, чтобы принять правильное решение.

Ипотека подойдет, если:

🔹Вы планируете остаться жить в Краснодаре после учебы.
🔹У вас всё в порядке с учебой, отчисление в ближайшее время не грозит.
🔹Родители смогут потянуть обучение и ипотеку.
🔹Есть кому заниматься ремонтом и обустройством быта в новой квартире.

❗️А теперь немного математики: с 2015 года в Краснодаре стоимость квадратного метра повысилась с 32 000 до 120 000 р. — это цена на 2022 год. Если бы вы купили квартиру в 2015 году за 1,3 млн р., сейчас она бы стоила 4,8 млн р. 😱

На мой взгляд, цифры говорят сами за себя. Но финальное решение за вами.

Обращайтесь к нам — подберем для вас лучший вариант: https://estate-krasnodara.ru/

🌟Акции Октября

1*. ⚡️Два таунхауса по ставке 1,7% годовых на весь срок

▪️Угловой таунхаус тип 5 (90,3 м2) - 10 971 т.р.

▪️Таунхаус тип 3 (71,9 м2) - 8 693 т.р.

2*. Угловой таунхаус тип 8 (90,4 м2) - 10 184 т.р.
🍁выгода 800 000 руб.

3*. Таунхаус тип 4 (96,8 м2) - 10 842 т.р.
🍁выгода 900 000 руб.

4*. 🛠Предчистовая отделка в подарок 🎁


🏡 Запустили в продажу последний тип 1 (101,8 м2) с угловым участком
🔥 S двора ~ 1 сот.
🌳 С видом на рощу

* акции не суммируются

Обращайтесь к нам — подберем для вас лучший вариант: https://estate-krasnodara.ru/

Центральный или спальный район: где лучше жить

Многие иногородние, начиная интересоваться покупкой квартиры, в первую очередь рассматривают центральный район. Если спросить их, почему именно центральный, они обычно отвечают, что там лучшая инфраструктура. И это действительно так. Но мало кто учитывает, что Краснодар на момент основания был казачьей крепостью ☝🏻 поэтому центр города изначально не проектировался с учетом широких улиц и проспектов. Отсюда — проблемы с парковками, узкими улочками.

Также нет общего архитектурного стиля: вперемешку стоят купеческие и саманные дома, сталинки хрущевки, новые элитные многоэтажки и административные здания. Всё это выглядит достаточно сумбурно, особенно странным кажется вид из окна элитной многоэтажки во двор частного дома 20-х годов прошлого века… или позапрошлого. Да и пробки в центре Краснодара тоже есть.

А что насчет спальных районов? Узнаете в продолжении поста ⬇️

Центральный или спальный район: где лучше жить

Про центр написал выше ⬆️

Вот что получает покупатель, приобретя квартиру в спальном районе:

🔹Новый жилой комплекс на 30-40 домов со всей инфраструктурой в шаговой доступности.
🔹Продуманный архитектурный стиль: у вас во дворе не будет стоять саманный дом со столетней историей.
🔹Адекватная стоимость по сравнению с точечной застройкой в центре.
🔹Относительная близость ТРЦ, парков, различных зон отдыха.

В качестве минуса многие отмечают расстояние до центра. Однако не факт, что вам придется часто туда ездить по работе или за развлечениями, возможно, вы найдете что-то поблизости.

Всем потенциальным клиентам-покупателям я бы посоветовал не ограничиваться шаблонами «центр» и «спальный район», а рассматривать конкретный объект с точки зрения его комфорта и удобства именно для вас.

Где бы вы ни решили жить, я всегда помогу вам найти лучший вариант. Обращайтесь ко мне за квартирой мечты https://estate-krasnodara.ru/

«КубаньСити» — эксперты по новостройкам в Краснодаре ☀️ Расскажем подробнее о нас:

Владимир Битюцкий, менеджер по подбору новостроек.

• 300 сделок за 8 лет работы.
• Объекты в Краснодаре и пригороде.
• Сделки любой сложности.
• ЖК только от надежных застройщиков 🏡

Павел Трофимов, ипотечный менеджер.

• 8 лет в недвижимости Краснодара.
• Высшее строительное образование 🏗
• 90 открытых ипотек за последние 2 года.
• Основные банки: «Сбербанк», ВТБ, «Альфа Банк», «Уралсиб», «Дом.рф», «Промсвязьбанк», «Открытие», «Росбанк», «Кубань Кредит», «Совкомбанк».

Все наши услуги для покупателей бесплатны — комиссию оплачивает застройщик 💸

Чтобы вникнуть в вашу ситуацию, мы проводим консультацию, а затем подбираем для вас лучший объект и самые выгодные условия по ипотеке 💥

Если вы из другого города, мы сделаем ваш переезд комфортным: встретим на вокзале и в аэропорту, поможем найти временное жилье на период сделки.

Оставляйте вопросы в комментариях или пишите нам ➡️ @Vladimir_nedvij @pavel_nedvij

Вы делаете это неправильно: топ-5 распространенных ошибок при самостоятельном подборе недвижимости

Люди, решившие самостоятельно подбирать объект недвижимости, из раза в раз допускают типичные ошибки 🙈 Рассмотрим, какие именно.

1️⃣ Оценка района или ЖК с чужих слов. Покупатель опирается на то, что ему сказали родственники, знакомые, менеджеры в офисах продаж, другие риелторы и т. д. Все выводы делайте только на основе личных впечатлений, чужое мнение всегда субъективно.

2️⃣ Попытка самостоятельно проанализировать рынок через «Авито», ЦИАН и подобные площадки. На этих площадках часто можно найти заниженные цены, которых в реальности нет ❗️ 100 000 р. за кв. м — это средняя цена, на которую нужно сейчас ориентироваться.

Еще три ошибки ниже ⬇️