В России предложили увеличить размер материнского капитала

Депутаты предложили с 1 января 2023 года увеличить размер материнского капитала на второго ребенка с 693 до 933 тысяч рублей, а саму программу сделать бессрочной (сейчас она действует до конца 2026 года). Также они хотят установить размер выплат за третьего ребенка в сумме 1,399 миллиона рублей.

Нечем платить ипотеку, что делать?

У нас, менеджеров по недвижимости, есть шутка: ничто не может быть более вечным, чем кредитный рейтинг. Чтобы рейтинг не испортить, нужно вовремя вносить ежемесячные платежи. Но как быть, если платить нечем❓

В идеале — не допускать таких ситуаций☝🏻 Оформляя ипотеку, внимательно отнеситесь к сумме ежемесячного платежа. Часто покупателям хочется побыстрее выплатить ипотеку, чтобы избежать больших переплат.

В целом стремление правильное, но здесь главное — не переборщить и не взвалить на себя непосильный ежемесячный платеж. Иначе велик риск возникновения задолженностей, которые негативно влияют на кредитную историю. Не рассчитав свои силы однажды, вы можете потерять возможность в дальнейшем брать рассрочки, оформлять кредитные карты и пользоваться прочими банковскими продуктами.

Как же избежать этих неприятностей?

1️⃣ Подбирайте ежемесячный платеж, который будет вам по карману.
2️⃣ Создайте финансовую подушку — минимум пять ежемесячных платежей.

Продолжение ниже ⬇️

Нечем платить ипотеку, что делать?

Начало поста ⬆️

3️⃣ Если нет финансовой подушки и денег на ежемесячный платеж, обращайтесь в банк. Просите кредитные каникулы или рефинансирование, которое позволит уменьшить ставку, ежемесячный платеж или увеличить срок кредита.
4️⃣ Используйте сертификаты, например, материнский капитал. Частично-досрочное погашение уменьшает ежемесячный платеж.

Если вообще нет возможности платить ипотеку, не дожидайтесь, пока банк через суд заберет вашу квартиру и продаст ее за минимальную цену❗️

Ищите покупателей — тогда при продаже вы сможете закрыть ипотеку и не испортите кредитный рейтинг. А оставшиеся деньги отложите до лучших времен или используете как первый взнос на более скромную квартиру.

Безвыходных ситуаций не бывает. Обращайтесь ко мне, чтобы подобрать лучший объект за ваш бюджет и оформить ипотеку на выгодных условиях.

🔹🔹🔹🔹

❗️❗️❗️*Промсвязьбанк*❗️❗️❗️

*1. Закрытие условий по ПВ 0%*
- С 22.09 останавливается прием заявок по ПВ 0%.

*2. Субсидирование % ставок ниже 1%*
- С 22.09 останавливается прием заявок по субсидированию со ставкам ниже 1%.

Как использовать материнский капитал при покупке недвижимости

Материнский капитал — это форма государственной поддержки. Раньше его давали за второго ребенка в семье, а с 1 января 2020 года — и за первого.

На сентябрь 2022 года сумма, которая выдается по этому сертификату, составляет около 525 000 р. Маткапитал можно потратить на:

🔹образование
🔹строительство или покупку жилья
🔹пенсию матери

Часто его используют именно для покупки недвижимости, в том числе в новостройках. Есть четыре варианта, как можно его задействовать.

1️⃣ Вы оформляете ипотеку, сертификат уже на руках. Тогда его можно использовать как часть первоначального взноса.

2️⃣ Вы взяли ипотеку какое-то время назад, а сертификат появился только что. В этом случае с помощью маткапитала можно частично досрочно погасить ипотеку: уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж.

Еще два способа найдете ниже ⬇️

Как использовать материнский капитал при покупке недвижимости

Первые два способа — в начале поста ⬆️

3️⃣ У вас есть на руках почти вся сумма для покупки квартиры. Тогда, если застройщик не возражает, недостающую часть вы можете оплатить сертификатом.

4️⃣ Если недвижимость куплена в рассрочку, можно погасить сертификатом часть недостающей суммы по согласованию с застройщиков.

В завершение напомню, что наше законодательство предусматривает определенные требования к сделкам с использованием маткапитала, а именно — обязательно выделить долю ребенку после получения документов о праве собственности или после полного погашения ипотеки.

Если вы хотите купить недвижимость с привлечением материнского капитала в Краснодаре, обращайтесь ко мне.

Я помогу правильно использовать сертификат и найти квартиру мечты для комфортной жизни с детьми.

Как переехать в Краснодар: мои рекомендации

Сейчас многие стремятся в Краснодар. И вот почему:

🔹 Благоприятный климат и экология.
🔹 Смена работы.
🔹 Учеба в этом городе.
🔹 Выход на пенсию.
🔹 Экономические перспективы региона.
🔹 Желание жить ближе к родственникам.

Итак, вы решили переезжать. Открываете поисковик и вводите запрос «Лучший район Краснодара». Начинаете путешествовать с форума на форум, смотрите ролики о жизни в Краснодаре на YouTube.

Вы наверняка запутаетесь в дебрях противоречивой информации о разных районах, ценах и инфраструктуре. 😫

Даже родственники и знакомые не смогут объективно сказать, в каком районе или ЖК лучше поселиться.

Вы начинаете обзванивать застройщиков, но получаете от них расплывчатую информацию, никакой конкретики по стоимости и условиям ипотеки. При этом цена за квадратный метр в одном и том же районе может различаться в два раза❗️

Чтобы не наделать ошибок, подойдите к переезду поэтапно. Ниже рассказываю, как именно. ⬇️

Как переехать в Краснодар: мои рекомендации

Начало поста ⬆️

1️⃣ Выбор района. Отталкивайтесь от своих ощущений и потребностей, а не полагайтесь на мнение других. Выделите для себя важные критерии и ориентируйтесь на них.

Также категорически не рекомендую выбирать район, ориентируясь на место работы. Вероятно, работу вы будете менять чаще, чем квартиру.

2️⃣ Выбор типа недвижимости:

📌 Новостройка — выгодные условия ипотечного кредитования: ипотечные ставки от 0,1%, возможность включения ремонта в ипотеку, полная стоимость в договоре.
📌 Вторичка — чуть меньшая стоимость, но большие процентные ставки по ипотеке и зачастую сложные сделки: обременения, материнские капиталы и др.

3️⃣ Исследование объектов в выбранном районе. В идеале вам надо побывать во всех ЖК, посмотреть квартиры, планировки, уточнить условия покупки. Выделите на это время: обычно на обзор одного ЖК тратится около трех часов.

☝🏻Не забывайте, что менеджеры застройщика, которые проводят для вас презентацию, всегда заинтересованы в продаже объекта. Поэтому некоторые моменты они приукрашивают либо недоговаривают.

Квартиру нужно выбирать с трезвой головой и холодным рассудком. А еще — хорошо ориентироваться на рынке недвижимости Краснодара, знать обо всех доступных вариантах и условиях. Вы можете попробовать разобраться самостоятельно и потратить на это много времени и сил.

Или же обращайтесь ко мне — и я помогу вам найти квартиру мечты и переехать в Краснодар без лишнего стресса.

Ипотека в сложных случаях: 3 примера

Современный ипотечный рынок в России хорошо развит, есть много программ для разных категорий покупателей. Главное — не испортить кредитную историю. Во всех остальных случаях решения можно найти.

Рассмотрим сложные случаи и решения для них.

1️⃣ Нет денег на первый взнос. В этом случае можно взять ипотеку без первого взноса. Она бывает двух типов:

▪️ От банка. В этом случае процентная ставка будет выше, чем если бы у вас был первый взнос.
▪️ От застройщика. Тогда ставка остается без изменений, но стоимость объекта увеличивается. Соответственно, повышается и ежемесячный платеж. К тому же застройщиков, предлагающих такие условия, немного.

Еще два случая — ниже ⬇️

Ипотека в сложных случаях: 3 примера

Об ипотеке без первого взноса читайте выше ⬆️

2️⃣ Нет официального дохода. В этом случае банк рассматривает клиента не со стороны платежеспособности, подтвержденной документами. Он учитывает другие факторы: кредитная история, размер первоначального взноса, заявленный ежемесячный доход. Это лишь некоторые критерии, на самом деле их гораздо больше.

3️⃣ Нужна ставка ниже стандартной. В этом случае можно воспользоваться субсидированной ставкой. Эта программа появилась недавно и доступна почти во всех банках. Застройщик делает удорожание объекта, в результате можно взять ипотеку по ставке 0,1% . Платежи будут значительно ниже, а переплата за весь срок кредита будет несущественной. Так, если квартира стоит 7,8 млн р., переплата за 30 лет составит 90 000 р.

Практически каждый день появляется что-то новое: ставки, программы, субсидии и др. Чтобы разобраться и найти самый выгодный вариант, нужна консультация грамотного ипотечного брокера.

Обращайтесь, с радостью подберу вам лучшую программу.