Почему работать с риелтором выгодно

Для многих покупателей недвижимости до сих пор непонятно, зачем риелтор, если можно самому обратиться к застройщику или посмотреть объявления на «Авито» и ЦИАН.

❓Что же делает хороший риелтор:

🔹Экономит время, которое вы бы потратили на поиск объекта и изучение рынка.
🔹Бережет ваши нервы: не нужно трястись, что при покупке вы нарветесь на мошенников или застройщик окажется ненадежным.
🔹Показывает действительно стоящие варианты, которые вы вряд ли нашли бы самостоятельно.

Ниже расскажу подробнее о том, почему лучше обратиться ко мне, чем пытаться найти что-то самостоятельно ⬇️

Почему работать с риелтором выгодно

Начало поста выше ⬆️

1️⃣ Возможно, вы думаете, что сами отлично разбираетесь в недвижимости и помощники вам ни к чему. Но поверьте, за все время моей работы не было ни одного покупателя, который знал бы рынок недвижимости лучше меня. Даже если вы живете недалеко от строящегося объекта или проезжаете мимо него каждый день, это не значит, что у вас есть вся необходимая информация об этом ЖК. А недостаток информации может привести к разочарованию в будущем.
2️⃣ Когда мы изучаем что-то новое, у нас возникает много вопросов, о которых мы ранее даже не думали. Новички часто склонны переоценивать свои знания, но стоит погрузиться чуть глубже, как появляется эффект «Я знаю, что ничего не знаю». Это заставляет нас нервничать и переживать. И насколько же легче найти ответы на вопросы и унять свое беспокойство, когда рядом опытный наставник! Если речь о покупке квартиры, то риелтор и есть тот самый наставник.
3️⃣ Моя цель — качественно сделать свою работу, чтобы довольный покупатель советовал меня своим друзьям и близким. Поэтому не в моих интересах предлагать некачественные и неликвидные объекты — если я разочарую покупателя, то вместо рекомендаций получу плохие отзывы и испорченную репутацию. Чего не скажешь о застройщиках или частных продавцах с сайтов объявлений. Они будут продавать свой объект вне зависимости от того, подходит он вам или нет.

Обращайтесь ко мне, если хотите купить квартиру в Краснодаре быстро, без лишнего стресса и на самых выгодных условиях. Бесплатная консультация ➡️ @Vladimir_nedvij

В России предложили увеличить размер материнского капитала

Депутаты предложили с 1 января 2023 года увеличить размер материнского капитала на второго ребенка с 693 до 933 тысяч рублей, а саму программу сделать бессрочной (сейчас она действует до конца 2026 года). Также они хотят установить размер выплат за третьего ребенка в сумме 1,399 миллиона рублей.

Нечем платить ипотеку, что делать?

У нас, менеджеров по недвижимости, есть шутка: ничто не может быть более вечным, чем кредитный рейтинг. Чтобы рейтинг не испортить, нужно вовремя вносить ежемесячные платежи. Но как быть, если платить нечем❓

В идеале — не допускать таких ситуаций☝🏻 Оформляя ипотеку, внимательно отнеситесь к сумме ежемесячного платежа. Часто покупателям хочется побыстрее выплатить ипотеку, чтобы избежать больших переплат.

В целом стремление правильное, но здесь главное — не переборщить и не взвалить на себя непосильный ежемесячный платеж. Иначе велик риск возникновения задолженностей, которые негативно влияют на кредитную историю. Не рассчитав свои силы однажды, вы можете потерять возможность в дальнейшем брать рассрочки, оформлять кредитные карты и пользоваться прочими банковскими продуктами.

Как же избежать этих неприятностей?

1️⃣ Подбирайте ежемесячный платеж, который будет вам по карману.
2️⃣ Создайте финансовую подушку — минимум пять ежемесячных платежей.

Продолжение ниже ⬇️

Нечем платить ипотеку, что делать?

Начало поста ⬆️

3️⃣ Если нет финансовой подушки и денег на ежемесячный платеж, обращайтесь в банк. Просите кредитные каникулы или рефинансирование, которое позволит уменьшить ставку, ежемесячный платеж или увеличить срок кредита.
4️⃣ Используйте сертификаты, например, материнский капитал. Частично-досрочное погашение уменьшает ежемесячный платеж.

Если вообще нет возможности платить ипотеку, не дожидайтесь, пока банк через суд заберет вашу квартиру и продаст ее за минимальную цену❗️

Ищите покупателей — тогда при продаже вы сможете закрыть ипотеку и не испортите кредитный рейтинг. А оставшиеся деньги отложите до лучших времен или используете как первый взнос на более скромную квартиру.

Безвыходных ситуаций не бывает. Обращайтесь ко мне, чтобы подобрать лучший объект за ваш бюджет и оформить ипотеку на выгодных условиях.

🔹🔹🔹🔹

❗️❗️❗️*Промсвязьбанк*❗️❗️❗️

*1. Закрытие условий по ПВ 0%*
- С 22.09 останавливается прием заявок по ПВ 0%.

*2. Субсидирование % ставок ниже 1%*
- С 22.09 останавливается прием заявок по субсидированию со ставкам ниже 1%.

Как использовать материнский капитал при покупке недвижимости

Материнский капитал — это форма государственной поддержки. Раньше его давали за второго ребенка в семье, а с 1 января 2020 года — и за первого.

На сентябрь 2022 года сумма, которая выдается по этому сертификату, составляет около 525 000 р. Маткапитал можно потратить на:

🔹образование
🔹строительство или покупку жилья
🔹пенсию матери

Часто его используют именно для покупки недвижимости, в том числе в новостройках. Есть четыре варианта, как можно его задействовать.

1️⃣ Вы оформляете ипотеку, сертификат уже на руках. Тогда его можно использовать как часть первоначального взноса.

2️⃣ Вы взяли ипотеку какое-то время назад, а сертификат появился только что. В этом случае с помощью маткапитала можно частично досрочно погасить ипотеку: уменьшить срок кредита или ежемесячный платеж.

Еще два способа найдете ниже ⬇️

Как использовать материнский капитал при покупке недвижимости

Первые два способа — в начале поста ⬆️

3️⃣ У вас есть на руках почти вся сумма для покупки квартиры. Тогда, если застройщик не возражает, недостающую часть вы можете оплатить сертификатом.

4️⃣ Если недвижимость куплена в рассрочку, можно погасить сертификатом часть недостающей суммы по согласованию с застройщиков.

В завершение напомню, что наше законодательство предусматривает определенные требования к сделкам с использованием маткапитала, а именно — обязательно выделить долю ребенку после получения документов о праве собственности или после полного погашения ипотеки.

Если вы хотите купить недвижимость с привлечением материнского капитала в Краснодаре, обращайтесь ко мне.

Я помогу правильно использовать сертификат и найти квартиру мечты для комфортной жизни с детьми.

Как переехать в Краснодар: мои рекомендации

Сейчас многие стремятся в Краснодар. И вот почему:

🔹 Благоприятный климат и экология.
🔹 Смена работы.
🔹 Учеба в этом городе.
🔹 Выход на пенсию.
🔹 Экономические перспективы региона.
🔹 Желание жить ближе к родственникам.

Итак, вы решили переезжать. Открываете поисковик и вводите запрос «Лучший район Краснодара». Начинаете путешествовать с форума на форум, смотрите ролики о жизни в Краснодаре на YouTube.

Вы наверняка запутаетесь в дебрях противоречивой информации о разных районах, ценах и инфраструктуре. 😫

Даже родственники и знакомые не смогут объективно сказать, в каком районе или ЖК лучше поселиться.

Вы начинаете обзванивать застройщиков, но получаете от них расплывчатую информацию, никакой конкретики по стоимости и условиям ипотеки. При этом цена за квадратный метр в одном и том же районе может различаться в два раза❗️

Чтобы не наделать ошибок, подойдите к переезду поэтапно. Ниже рассказываю, как именно. ⬇️

Как переехать в Краснодар: мои рекомендации

Начало поста ⬆️

1️⃣ Выбор района. Отталкивайтесь от своих ощущений и потребностей, а не полагайтесь на мнение других. Выделите для себя важные критерии и ориентируйтесь на них.

Также категорически не рекомендую выбирать район, ориентируясь на место работы. Вероятно, работу вы будете менять чаще, чем квартиру.

2️⃣ Выбор типа недвижимости:

📌 Новостройка — выгодные условия ипотечного кредитования: ипотечные ставки от 0,1%, возможность включения ремонта в ипотеку, полная стоимость в договоре.
📌 Вторичка — чуть меньшая стоимость, но большие процентные ставки по ипотеке и зачастую сложные сделки: обременения, материнские капиталы и др.

3️⃣ Исследование объектов в выбранном районе. В идеале вам надо побывать во всех ЖК, посмотреть квартиры, планировки, уточнить условия покупки. Выделите на это время: обычно на обзор одного ЖК тратится около трех часов.

☝🏻Не забывайте, что менеджеры застройщика, которые проводят для вас презентацию, всегда заинтересованы в продаже объекта. Поэтому некоторые моменты они приукрашивают либо недоговаривают.

Квартиру нужно выбирать с трезвой головой и холодным рассудком. А еще — хорошо ориентироваться на рынке недвижимости Краснодара, знать обо всех доступных вариантах и условиях. Вы можете попробовать разобраться самостоятельно и потратить на это много времени и сил.

Или же обращайтесь ко мне — и я помогу вам найти квартиру мечты и переехать в Краснодар без лишнего стресса.