💥💥💥💥
Собрал для вас все публикации этой недели, чтобы вы ничего не пропустили

🎡Обзор объектов:
-Обзор ЖК комфорт-класса «Аксиома»

📃Новости:
-Рекордное количество ипотечных кредитов выдано на строительство частных домов в октябре

⚡️Старт продаж:
-Старт продаж Жилого комплекса «Ритм»

🧠Полезно почитать:
-Как купить в ипотеку недвижимость, которая обременена залогом другого банка?
-Как оформить выделение долей детям?
-Как вернуть часть средств с ипотеки?

🧀Куда сходить в Краснодаре:
-Места, которые переворачивают сознание

💵Расчет ипотеки:
-2-комнатная квартира с 2 лоджиями

🏷История из практики:
-Сэкономил 65 000 рублей на платежах

📎Интересная статистика:
-50% ипотечных кредитов будут выплачиваться на пенсии

🗓Дайджест прошлой недели

#ДайджестНедели
____
Если у вас остались вопросы, то пишите 📲 @Vladimir_nedvij

Посчитаем платеж по ипотеке?

Возьмем 2-х комнатную квартиру в ЖК РИТМ, в котором недавно стартовали продажи.

Дом еще строится, срок сдачи запланирован на 3 кв. 2024 года.

Площадь квартиры - 47,2 кв.м.
Стоимость - 6 085 000₽
Предчистовая отделка

➡️Расчеты по базовой ставке с семейной господдержкой:
Первоначальный взнос - 1 223 085₽
Срок - 30 лет
Процентная ставка - 6%
Ежемесячный платеж - 29 150₽

➡️Расчеты по субсидированной ставке с семейной господдержкой:
Первоначальный взнос - 1 223 085₽
Срок - 30 лет
Процентная ставка - 4%
Ежемесячный платеж - 23 212₽

____
Хотите купить квартиру по сниженной ставке? Ставьте «+» в комментарии и я подберу вам выгодный вариант

Друзья, всех приветствую! Такое предложение поступило от главы комитета Госдумы👇🏻

Сделать программу маткапитала бессрочной и за каждого следующего ребенка повышать сумму на 200 тыс рублей.

Выплаты на каждого следующего ребёнка следует увеличивать, к примеру, на 200 тыс. рублей - говорит глава комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина:

«Звеном в цепочке, которое вытащит нас из демографической ямы, будет даже не первый ребёнок, это должна быть многодетная семья. Нас уже первый ребёнок не спасёт. Надо побудить семьи, где уже есть двое, трое детей, рожать четвёртого, пятого. А для этого надо маткапитал сделать бессрочным, у людей должна быть уверенность. В 2026 году заканчивается действие закона о маткапитале. 

Я собрала свой комитет, мы вносим поправки в закон о маткапитале, чтобы эта норма была бессрочной, чтобы не думали: мы родим второго ребёнка — всё, маткапитал не дадут. Второй ребёнок — маткапитала остатки, если за первого не получал. Нет, это должна быть прогрессирующая сумма. Первый — сейчас есть 600 тыс., следующий — не остаток от 600 тыс., условно говоря, плюс 200, а следующий — 800, а потом миллион, а потом 1 млн 200 тыс. Тогда стимул появляется у семьи. У нас народ-то не боится. Прежние наши традиции живы: где двое, там и третий, где трое, там и четвёртый». 

Действует программа материнского капитала действует до конца 2026 года.
По словам министра труда и социальной защиты Антона Котякова, в 2024-м материнский капитал на первого ребенка составит почти 631 тыс. руб. и 834 тыс. руб. — на второго.

2024 год объявлен в России Годом семьи, указ подписал президент РФ Владимир Путин. 

Год семьи не должен остаться только на бумаге, подчеркнула депутат.  

Ранее экономист Алексей Зубец заявил о необходимости увеличить маткапитал в 10 раз. Его следует выдавать родителям деньгами. Только в этом случае мера будет способствовать повышению рождаемости в стране, считает он.

Как считаете, повысит такая мера рождаемость?🤔

#НовостиРынка

Друзья, названы самые распространенные страховые случаи за 2023 год.

По данным Сбера с начала 2023 года произведена выплата компенсации 71% застрахованных из-за залива.

Поэтому я подготовил для вас памятку: «Какие действия необходимо предпринять в случае залива квартиры соседями»

#ПолезноЗнать
____
Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их в комментарии или написать мне 📱@Vladimir_nedvij

Уважаемые друзья,

Хочу поделиться с вами некоторыми важными шагами, которые следует предпринять после сдачи дома.

1️⃣Проверка квартиры. Прибыв на место, вам необходимо убедиться, что заявленные характеристики соответствуют действительности. Здесь вы можете обратиться к профессиональному приемщику, который обладает строительным образованием и отличным пониманием всех нюансов приемки. Однако, вы также можете самостоятельно провести эту процедуру. Все зависит от вас!

2️⃣Необходимо проверить и зафиксировать показания счетчиков в квартире и на лестничной площадке, чтобы при заключении договоров с организациями, предоставляющими услуги, не возникло разногласий по оплате.

3️⃣Подписание и получение актов-приема. После подписания актов-приема, следите за тем, чтобы их количество соответствовало количеству дольщиков, а также получите дополнительный акт для оформления права собственности. Если были выявлены нарушения, то акт приема-передачи не подписывается до устранения этих нарушений.

4️⃣Далее в течении 1,5-2 месяцев идет приемка и выдача ключей всему дому. После этого необходимо оформить отчет об оценке и страхование квартиры в аккредитованной компании и обратиться в банк или воспользоваться услугами МФЦ для подачи документов в Росреестр с целью регистрации права собственности. За эту процедуру вы должны будете заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

✅Документы, необходимые для регистрации:
🔵паспорта дольщиков;
🔵договор долевого участия (или договор уступки права требования);
🔵квитанция об оплате государственной пошлины;
🔵акты-приема передачи.
При необходимости:
🔵кредитный договор (для случая, если объект приобретается в ипотеку);
🔵свидетельство о заключении брака (если объект приобретен в общую совместную собственность супругов).

Процесс регистрации займет до 9 рабочих дней. После его завершения, вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будут указаны данные об объекте и его владельцах.

Поздравляю! Теперь вы абсолютный владелец! 🥂🏠

#ПолезноЗнать

🗣Обзор жилого комплекса «НЕБО»

Вдохновением для концепции нового жилого комплекса "Небо" послужили невысокие дома, расположенные в непосредственной близости друг от друга, а также широкий и бесконечный южный небосвод, простирающийся на все четыре стороны.

#ОбзорЖК
____
Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их в комментарии или написать мне 📱@Vladimir_nedvij

Покупка недвижимости за полчаса

Однажды мой клиент попросил помочь подобрать для него вторичное жилье. И тут я приступил к поискам хорошей квартиры.

Одна из квартир мне приглянулась, поскольку там было прямое соотношение цены и качества, что было для меня одним из главных критериев подбора. Это была двухкомнатная квартира 60 кв. м и стоила 6.400.000р, соответственно с ремонтом, мебелью и техникой – полный комплект.

Клиенту эта квартира тоже понравилась, однако на покупку было выделено только 6.000.000р, и лишние 400.000р. оказались для него существенной разницей, с учетом того, что продавец не шел на уступки. В итоге клиенту пришлось отказаться от данного варианта.

И тут начинается самое интересное. Буквально на следующий день ко мне за помощью обращается уже другой клиент - мой знакомый. Он довольно часто приобретает недвижимость через меня в Краснодаре. На этот раз его запрос был на двухкомнатную квартиру. Доступный бюджет также 6.000.000р.

В этот же день мой знакомый поехал смотреть ту квартиру, которую я подбирал для предыдущего клиента, сделка с которым не состоялась.

Буквально через полчаса знакомый снова звонит мне, и говорит, что квартира ему подходит и он готов совершить покупку.

В итоге прямо на следующий день мы поехали передавать задаток.

Собственно, вот так и была куплена недвижимость за полчаса

#ИсторияИзПрактики
____
Если у вас остались вопросы, то пишите 📲@Vladimir_nedvij

💥💥💥💥
Собрал для вас все публикации этой недели, чтобы вы ничего не пропустили

🎡Обзор объектов:
-Обзор жилого комплекса «Небо»

⚡️Старт продаж:
-Новый корпус в ЖК «Парк у дома»

🧠Полезно почитать:
-Страхование при оформлении ипотеки. Что важно знать?
-Действия при затоплении вашей квартиры соседями
-Действия после получения уведомления о сдаче дома

📃Новости:
-Сделать программу материнского капитала бессрочной и за каждого следующего ребенка повышать сумму на 200 тыс. рублей

🔑История из практики:
-Покупка недвижимости за полчаса

💵Расчет ипотеки:
-Посчитаем платеж по ипотеке?

🗓 Дайджест прошлой недели

#ДайджестНедели
____
Если у вас остались вопросы, то пишите 📲 @Vladimir_nedvij