📌Навигация по рубрикам канала

Собрал все рубрики в одном месте, чтобы вам было удобно ориентироваться в канале.

1. #СтартПродаж— здесь вы найдете информацию про жилые комплексы, в которых возможно приобрести квартиры

2. #ОбзорЖК— тут я рассказываю о лучших локациях с фото и видеообзором

3. #НовостиРынка— обо всем, что происходит на рынке недвижимости

4. #ПолезноЗнать - разбор необходимых при покупке/продаже деталей

5. #ДайджестНедели — самые читаемые публикации каждой недели

6. #КудаСходитьвКраснодаре— места, которые советую к посещению

7. #РасчетИпотеки— здесь показываю конкретные примеры по стоимости и ежемесячным платежам

8. #ОтзывыКлиентов — тут делюсь обратной связью от моих клиентов

9. #ИнтересноПосмотреть - здесь рассказываю интересные факты

10. #ИсторияИзПрактики - тут рассказываю реальные истории клиентов при приобретении недвижимости

🗣Обзор Жилого комплекса комфорт-класса «Аксиома»

#ОбзорЖК
____
Если вы хотите узнать больше о жилом комплексе, то ставьте «+» в комментарии или пишите мне
📲 @Vladimir_nedvij

🇷🇺🇷🇺🇷🇺🇷🇺
Рекордное количество кредитов на строительство частных домов выдано в октябре

99,8% кредитов на строительство жилых домов выдавались по льготным программам по исследованию аналитического центра «Дом РФ».

⬆️За месяц было выдано 16 000 кредитов. К сравнению, в сентябре было на 15% меньше, а в октябре 2022 года в 4 раза меньше.

🚀С января по октябрь 2023 года выдача ипотеки на индивидуальное строительство выросла в 4 раза. Было оформлено кредитов на сумму 388 млрд.рублей.

🏗Такой сильный рост объясняется расширением льготной ипотеки на строительство своими силами. 51% кредитов был выдан именно на эту цель.

#НовостиРынка

💣2-комнатная квартира с 2 лоджиями

Двухсторонняя квартира (вид во двор и на улицу) в кирпично-монолитном доме.

📍ЖК находится в микрорайоне завода радиоизмерительных приборов. В пешей доступности расположены магазины, аптеки, спортивный комплекс «Екатеринодар», парк культуры и отдыха Чистяковская роща. До центра 15 минут на авто.

🔑Срок сдачи - 4 кв. 2025 г.

🏠Характеристики квартиры:
2-комнатная квартира
52,76 кв.м
3 этаж
Стоимость 5 884 200 ₽

💵Расчет ипотеки:
По семейной ипотеке - 6%
Первоначальный взнос- 1 182 724 ₽
Сумма кредита 4 701 476 ₽
Срок кредитования - 25 лет
Ежемесячный платеж - 30 292 ₽
Возможно приобретение в рассрочку!

#РасчетИпотеки

✈️Чтобы узнать больше о жилом комплексе и квартирах, а также забронировать ваш вариант по лучшей цене, пишите "+" в комментариях
Или обращайтесь лично
📲@Vladimir_nedvij

😮😱 Места, которые иногда просто переворачивают сознание!

Это квесты!

👀«Прятки в темноте». Настоящая экшн-игра в реальности. Игроки делятся на 2 команды: «горожане» и «призраки». Первые должны спрятаться так, чтобы вторые их не нашли. Играть можно в трех режимах темноты, в зависимости от вашего выбора.

😱«Шизофрения» квест от «Паника». Квест очень страшный: крик, свет, звуки и игра актеров просто поражают. Возможности расслабиться нет вообще. Разгадывать загадки приходится с бешеным чувством адреналина!

🔍«Лавка сладостей Мориарти». Квест по мотивам сериала “Sherlock”. Профессор Мориарти активировал бомбу-убийцу. У вас есть час, чтобы ее обезвредить.

Всем рекомендую обязательно посетить и в реальной жизни перенестись в другой мир. У нас в Краснодаре есть и много других квестов. Но побывать на них мне пока не удалось!

#КудаСходитьвКраснодаре

В комментариях прикреплю фото с квеста!

На какой квест рекомендуете сходить? Пишите 👇

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий?

🔼Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли должны быть выделены в течении полугода после погашения ипотеки(если недвижимость приобреталась в ипотеку). Для этого необходимо снять обременение с объекта.

✅Кому выделять доли?
Доли выделяются всем членам семьи на момент сдачи документов на регистрацию.

✅Как правильно распределить доли?
- выделить равные доли всем членам семьи;
- выделить доли соразмерно использованного материнского капитала.

‼️Важно!
Рекомендуется учитывать нормы Жилищного кодекса. В нем установлено: 6 кв.м. на человека в общежитии и 10-18 кв.м. на человека в других жилых помещениях (точный размер зависит от региона).

‼️Внимание!
Доли необходимо выделить в том жилом помещении, на приобретение которого был использован сертификат на материнский капитал.

✅Как оформить выделение долей?
Для этого составляется соглашение о выделении долей. Его можно составить в простой письменной форме. Но есть случаи, когда его необходимо нотариально заверить.

После этого соглашение(в 3 экземплярах) необходимо сдать на регистрацию вместе со следующим списком документов:
🔗Паспорта родителей
🔗Свидетельства о рождении детей
🔗Свидетельство о браке или разводе
🔗Документ-основание права собственности
🔗Чеки об уплате госпошлины.

Размер госпошлины - 2000 рублей. Эту сумму необходимо разделить на количество участников соглашения и оплатить отдельными квитанциями.

✅После регистрации данного соглашения вы исполните свое обязательство. Больше ничего делать не требуется.

Возможно выделение долей и до погашения ипотеки. Но об этом я расскажу в другом посте

#ПолезноЗнать

____
Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их в комментарии

Сэкономил клиенту 65 000 рублей в месяц на ежемесячных платежах😱

Часто клиенты приходят с целью купить вторичное жилье.
Но при расчете условий кредитования сумма ежемесячного платежа получается очень большой. Особенно с учетом нынешних ставок!

🔗Вот так однажды ко мне обратился знакомый, который был настроен покупать вторичку в Фестивальном микрорайоне.

🔗Мы рассчитали сумму ежемесячного платежа и, исходя из его первоначального взноса (3 000 000 ₽) и планируемой стоимости квартиры, ежемесячный платеж получался 90 000 рублей!

⭐️Это было слишком дорого. И я предложил ему альтернативу: посмотреть новостройки. Так как стоимость ипотеки там гораздо ниже.

📍Выбрали несколько понравившихся районов, но остановились на ЖК Любимово. Несмотря на то, что этот ЖК находился совершенно в другой части города.

✅Витражное остекление, дворы, шикарная территория не оставили его равнодушным, и он без раздумий принял решение о покупке новостройки. Тем более платеж ежемесячный по данному объекту получался всего 25 000 рублей.

‼️В итоге он остался очень доволен тем, что я все-таки переубедил его приобретать вторичку. И у него получилось сэкономить 65 000 рублей в месяц!

#ИсторияИзПрактики
____
Если вы тоже хотите получить выгодный расчет на новостройку и сэкономить, то пишите мне в личные сообщения 📲@Vladimir_nedvij или ставьте плюс в комментарии!

Вы можете вернуть себе часть денег с ипотеки, воспользовавшись правом на имущественный налоговый вычет.

🖇Какие условия для получения вычета?

• Официально работаете и платите подоходный налог
• Не оформляли налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года
• Оформили налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму

✅На какие цели распространяется налоговый вычет?

• Покупка квартиры, дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство
• Строительство жилья
• Проценты по ипотечному кредиту
• Отделка и ремонт квартиры в новостройке, если она куплена у застройщика и продавалась без отделки

⏺Какая сумма положена к возврату?

Вы можете подать заявление на вычет 13% от стоимости жилья и 13% от уплаченных процентов, но общая сумма не должна превышать 650 000₽

❗️Важно! Если вы в браке, то в определенных случаях каждый из супругов может вернуть до 650 000₽.

🖇Какой срок получения вычета?

По закону у налоговой есть 3 месяца на проверку документов с момента их подачи. Плюс месяц на перечисление средств. Но, как правило, проверка документов и перечисление денег происходит гораздо быстрее.

#ПолезноЗнать
____
По возникшим вопросам вы можете писать в комментарии, либо мне лично 📱 @Vladimir_nedvij

💥💥💥💥
Собрал для вас все публикации этой недели, чтобы вы ничего не пропустили

🎡Обзор объектов:
-Обзор ЖК комфорт-класса «Аксиома»

📃Новости:
-Рекордное количество ипотечных кредитов выдано на строительство частных домов в октябре

⚡️Старт продаж:
-Старт продаж Жилого комплекса «Ритм»

🧠Полезно почитать:
-Как купить в ипотеку недвижимость, которая обременена залогом другого банка?
-Как оформить выделение долей детям?
-Как вернуть часть средств с ипотеки?

🧀Куда сходить в Краснодаре:
-Места, которые переворачивают сознание

💵Расчет ипотеки:
-2-комнатная квартира с 2 лоджиями

🏷История из практики:
-Сэкономил 65 000 рублей на платежах

📎Интересная статистика:
-50% ипотечных кредитов будут выплачиваться на пенсии

🗓Дайджест прошлой недели

#ДайджестНедели
____
Если у вас остались вопросы, то пишите 📲 @Vladimir_nedvij

Посчитаем платеж по ипотеке?

Возьмем 2-х комнатную квартиру в ЖК РИТМ, в котором недавно стартовали продажи.

Дом еще строится, срок сдачи запланирован на 3 кв. 2024 года.

Площадь квартиры - 47,2 кв.м.
Стоимость - 6 085 000₽
Предчистовая отделка

➡️Расчеты по базовой ставке с семейной господдержкой:
Первоначальный взнос - 1 223 085₽
Срок - 30 лет
Процентная ставка - 6%
Ежемесячный платеж - 29 150₽

➡️Расчеты по субсидированной ставке с семейной господдержкой:
Первоначальный взнос - 1 223 085₽
Срок - 30 лет
Процентная ставка - 4%
Ежемесячный платеж - 23 212₽

____
Хотите купить квартиру по сниженной ставке? Ставьте «+» в комментарии и я подберу вам выгодный вариант