Почему одни квартиры дешевле, а другие дороже? В чем разница?
Наверняка Вы замечали, что при поиске квартиры даже в одном районе цены могут различаться на 10%, 20% и более процентов.
Давайте разбираться почему же так происходит…🔍
С начала COVIDа государство начало активно поддерживать строительный сектор для сохранения рентабельности всей отрасли в целом. Ведь строительство является одной из самых крупных отраслей в которой работают десятки миллионов людей. Именно тогда и появилась господдержка. Суть которой заключается в том, что государство дофинансирует разницу между ставкой по ипотеке для заемщика и ставкой Центробанка. Так же после начала СВО у застройщиков появились субсидированные ставки от 0,1 %. Суть этих субсидий-завышение стоимости объекта для получения дисконта по ставке.
В результате этого на рынке сейчас перекос. В одном районе вторичная недвижимость, например, стоит 4 млн. рублей, квартира по господдержке 4.8 млн рублей, квартира по субсидированной ставке 5.6 млн. рублей. На первый взгляд вторичное жилье выгоднее, но это только при условии, что у Вас наличный расчет, так как ставка по ипотеке на вторичную недвижимость в среднем от 10 %. В ипотеку при нынешних ценах переплата по процентам и платежи космические выходят.
Именно поэтому мы не делаем какие-либо подборки пока не узнаем именно Вашу ситуацию. Дабы не вводить Вас в заблуждение. Потратьте несколько минут Вашего времени для заполнения опросника✍️,
и мы подберем для Вас лучшую квартиру.🏢

Та-дам 🥳
Наша любимая рубрика - новоселы ☺️

Несмотря на завершение программы субсидированных ставок, покупатели с нашей помощью успели оформить покупку квартиры . Спасибо за доверие😉


Банк России планирует со следующего года, отменить выдачу ипотечных кредитов по околонулевым ставкам. заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании в Госдуме 🇷🇺

Кстати о погоде, в Краснодаре сегодня солнечно☀️ 25 градусов 😊😊

🖼 Новостройка или вторичка?🙆

В данной статье под вторичкой будем понимать- квартиру с ремонтом, в доме построенном более 5 лет назад, а под новостройкой- квартиру от застройщика в строящемся или сданном доме. И сделка будет ипотечной

Разберем плюсы и минусы вторички.

Продолжение поста ниже ⬇️

Начало поста выше⬆️

Плюсы➕:
-✅На сегодняшний день будет существенно дешевле новостройки если сравнивать аналогичные площади в одном районе.
-✅Можно купить квартиру в обжитом районе, где нет вокруг стройки.
-✅В квартире есть ремонт (сомнительный плюс)
-✅Большая часть соседей сделали ремонт

Минусы:
-☑️Ставка по ипотеке очень большая. Следственно большие переплаты по процентам и высокие платежи.
-☑️Выбора по планировкам и этажам нет
-☑️Если у Вас есть вкус и личные пожелания в ремонте-то ремонт сделанный другими-это большой минус. В конечном случае Вы начнете переделывать все под себя. Переделки-это всегда дороже. Да и жить в ремонтируемой квартире то еще удовольствие.
-☑️Сделки по вторичке всегда сложнее: обременения, детские доли, пожилые собственники.
-☑️В квартире до Вас жили. Многим это не нравится.


А теперь о новостройках.

Плюсы➕:
-✅Самые лучшие ставки по ипотеке от 0.1 %
-✅Выбор по планировкам и этажам
-✅Новый современный дом, никто не жил
- ✅Есть возможность сделать ремонт «под себя»
- ✅Возможность жить в новом районе а не по соседству с саманными домами прошлого века….или позапрошлого.
- ✅Максимально прозрачные сделки.

Минусы:
-☑️Иногда требуется подождать пока дом достроится
-☑️Если район новый может быть недостаток какой-либо инфраструктуры (на практике за несколько лет появляется все необходимое.
-☑️Нужно тратиться на ремонт

Каждый выбирает по себе и для себя. Я себе покупал квартиру в строящемся доме. А Вы где бы хотели жить?

Если у Вас появилась потребность в жилье –обращайтесь… С удовольствием подберем и покажем Вам самые лучшие варианты квартир под Ваш запрос.

В настоящее время данная тема очень актуальна.⏳ Если у Вас или у Ваших друзей есть подпадающие под эту программу знакомые перешлите им данный пост. Мы подберем жилье подходящее под данный сертификат.

СБЕР поднимает ставки📈

С 13 февраля банк Сбербанк вступит в силу минимально допустимая процентная ставка от 4% для всех параметров ипотеки.

Клиенты, которые получат одобрения на ставки ниже 4%, должны согласовать объект и выйти на сделку до 12 февраля. Иначе процент автоматически увеличится.

Семейный ЖК в северной части Краснодара. Дом сдан в 2023!💥

🔹Школы и детские сады в шаговой доступности.
🔹Вся инфраструктура внутри ЖК.
🔹Чистый воздух и зеленые зоны, занимающие четверть всех земель района 🌿
🔹Удобный выезд к Черноморскому побережью 🌊
🔹Ландшафтный дизайн во дворах.
🔹Места для хранения велосипедов и колясок в подъездах.
🔹Зоны отдыха, спортивные и детские площадки.
🔹Предчистовая отделка (White Box) или полный ремонт.

Также доступны планировки с одной и тремя комнатами.

Хотите купить квартиру в этом ЖК? Обращайтесь в «КубаньСити». Ставьте + в комментариях — подберем для вас лучший вариант и поможем быстро оформить ипотеку.