Гора Ай-Петри. Последний раз были там 3 года назад. Как все изменилось после того, как Сбер взял шефство над подъемником. Теперь внизу есть большая парковка рядом с кассами, дальше до самого подъемника везет автобус. Отремонтировали все здания. Но наверное главное изменение это то, что на самой вершине теперь нет множества ларьков, осликов, лошадок, казанов с пловом. Деревья и ограждения очистили от привязанных платков и салфеток. Все чисто и спокойно. Мне все понравилось, хотя где-то в глубине души я немного заскучал по тому местному колориту, который был на вершине «тогда».

Хороших вам выходных!

Рядом с Евпаторией есть село Владимировка, в нем в апреле 1944 года был военный аэродром, на нем базировался 889 ночной легкомоторный Ордена Кутузова Новороссийский авиационный полк.

В этом полку авиационным механиком служил мой дедушка Василий Андреевич Цикунов. Когда мы были маленькие он приезжал к нам гости, мы просили с братом рассказать нам про войну. Он лишь говорил: «Нечего рассказывать. Пули свистели»

Давно хотел посетить это место, и в этом году нам это удалось!

С праздником вас! С Днем Победы!

ЖК Роялта

Начинаю делиться с Вами наиболее интересными объектами недвижимости в Черноморском побережье. Писать буду только о том, что видел своими глазами и где разбирался сам.

Начать хочу с ЖК Роялта

Расположение: Ялта, Крым
Застройщик: ГК Точно
Класс: Бизнес
Статус: Квартиры
Презентация проекта: https://drive.google.com/file/d/1vkljVEYHlsO12ddk6iv1F-6khwHZzwTK/view?usp=drive_link

Какие я увидел преимущества у ЖК Роялта?

1️⃣ Первое, что меня привлекло это то, что строит его федеральный застройщик ГК Точно, который входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России по объему строящегося жилья. Вы скажите, и что здесь такого? Ничего особенного для Москвы или Подмосковья. Но в Крыму немного другая ситуация. И на сегодняшний день это единственный проект, который строит федеральный застройщик, с большим опытом и большим портфолио уже построенных объектов.

2️⃣ Это квартиры, это понятный правовой статус собственности, можно жить самому или легально сдавать в посуточную аренду. Есть эксроу счета и механизм защиты обманутых дольщиков, инвестор здесь более защищен, чем при покупке апартаментов. Вообще квартир класса бизнес и премиум в Крыму строится очень мало. В основном в Крыму строят апартаменты на гостиничной и рекреационной земле и без гостиничного управления и туристической классификации, но это уже отдельная история про неопределенный правовой статус апартаментов и соответствующие риски.

3️⃣ Расположение, ЖК Роялта находится в месте, где идет очень плавный, комфортный спуск к морю. 25 минут пешком по рельефу с небольшим уклоном до набережной Ялты.

Выбирая квартиру в Ялте надо обязательно смотреть карту высот, ведь город находится в горах. На карте может показать, что идти до моря близко, но окажется, что идти нужно змейкой, а подняться обратно может быть серьезной физической нагрузкой. Да и тротуаров может вообще не быть, они в Ялте есть не везде.

Я люблю ходить пешком и лично для меня это важный критерий выбора недвижимости. Когда я изучал ЖК Роялта, я решил прогуляться до набережной и обратно. Дорога была очень комфортная, в этой части Ялты уклон не такой большой и можно комфортно спуститься к морю по Киевской улице, она очень зеленая, а потом также комфортно подниматься по Московской улице. Для меня это была очень приятная прогулка. Чувствовался колорит прибрежного города, а еще меня поразили вывески из разных эпох, были современные, что-то со времен Украины и сохранились еще советские вывески. Прямо перенесся во времени. Ну и есть где погулять с собакой, для кого это важно.

4️⃣ Цена, от 330 до 430 тыс. за квадратный метр. Самая недорогая квартира площадью 48,9 кв. м будет стоить 16,8 млн. Это цена без отделки. При том что есть разные виды беспроцентных рассрочек в том числе на 12 месяцев.

5️⃣ В комплексе всего 462 квартиры, в будущем будет легче продать квартиру и выйти из инвестиций. Это точно будет легче, чем в комплексах, где 1000 квартир/апартаментов и более. Таких в Крыму сейчас строится много.

5️⃣ Закрытая территория, подземный паркинг и хорошая инфраструктура комплекса: ресторан, инфинити бассейн, кофейни, магазины, фитнес центр.

6️⃣ Нормальные планировки, мы их все детально разбирали с одним из наших клиентом, есть 2-х и 3-х комнатные квартиры и большие балконы.

7️⃣ Рядом вся городская инфраструктура: рестораны, магазины, банки, кинотеатр и др. Особенно это важно, если вы планируете приезжать зимой. Как известно в маленьких курортных городах зимой жизнь замирает. Как мне сказал один местный житель в Ялте всегда может быть тепло, даже в январе.