💰 ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Рассмотрим ниже факторы, влияющие напрямую на ценообразование на рынке турецкой недвижимости.
1️⃣ Расположение объекта недвижимости.
В Турции нет прямой зависимости цен на жильё от удалённости от столицы республики, каковая, например, существует в России - чем ближе к Москве, тем дороже.
Элитные виллы и апартаменты в курортных зонах на побережье значительно дороже лучших вилл и квартир той же площади в столице или Стамбуле.
✅ Престижность района, развитость его социально-бытовой инфраструктуры, расстояние до моря, транспортная доступность.
✅ Жильё на первой линии всегда дороже аналогичного в комплексах, значительно удалённых от побережья.
✅ Если рядом есть парк или развлекательный центр – стоимость возрастает.
🔺Наличие аэропорта или производства рядом снижает цену.
2️⃣ Стадия строительства: на стадии проектирования и строительства цена будет ниже, чем после сдачи в эксплуатацию.
3️⃣ Год постройки: чем современней дом, тем дороже в нём апартаменты.
4️⃣ Наличие предыдущих владельцев: вторичное жильё дешевле.
5️⃣ Современные дома строятся из высококачественных материалов европейского уровня, что удорожает жильё.
6️⃣ Часто квартиры и виллы в Турции продаются уже обставленные мебелью и оборудованные бытовой техникой. Чем выше класс мебели и техники, тем дороже отчуждаемое собственником жильё.
7️⃣ Планировка и площадь: на стоимость влияет не только общий метраж, но и удачность и рациональность планировки помещений.
К примеру, две квартиры одной площади могут иметь разные цены потому, что в одной большая ванная комната, а в другой меньше.
8️⃣ Наличие балкона: апартаменты без него дешевле, а чем больше балкон, тем выше стоимость всей квартиры.
9️⃣ Этаж: на первом этаже квартиры самые дешёвые, согласно распространённому правилу «чем выше, тем престижней».
#полезное
Рассмотрим ниже факторы, влияющие напрямую на ценообразование на рынке турецкой недвижимости.
1️⃣ Расположение объекта недвижимости.
В Турции нет прямой зависимости цен на жильё от удалённости от столицы республики, каковая, например, существует в России - чем ближе к Москве, тем дороже.
Элитные виллы и апартаменты в курортных зонах на побережье значительно дороже лучших вилл и квартир той же площади в столице или Стамбуле.
✅ Престижность района, развитость его социально-бытовой инфраструктуры, расстояние до моря, транспортная доступность.
✅ Жильё на первой линии всегда дороже аналогичного в комплексах, значительно удалённых от побережья.
✅ Если рядом есть парк или развлекательный центр – стоимость возрастает.
🔺Наличие аэропорта или производства рядом снижает цену.
2️⃣ Стадия строительства: на стадии проектирования и строительства цена будет ниже, чем после сдачи в эксплуатацию.
3️⃣ Год постройки: чем современней дом, тем дороже в нём апартаменты.
4️⃣ Наличие предыдущих владельцев: вторичное жильё дешевле.
5️⃣ Современные дома строятся из высококачественных материалов европейского уровня, что удорожает жильё.
6️⃣ Часто квартиры и виллы в Турции продаются уже обставленные мебелью и оборудованные бытовой техникой. Чем выше класс мебели и техники, тем дороже отчуждаемое собственником жильё.
7️⃣ Планировка и площадь: на стоимость влияет не только общий метраж, но и удачность и рациональность планировки помещений.
К примеру, две квартиры одной площади могут иметь разные цены потому, что в одной большая ванная комната, а в другой меньше.
8️⃣ Наличие балкона: апартаменты без него дешевле, а чем больше балкон, тем выше стоимость всей квартиры.
9️⃣ Этаж: на первом этаже квартиры самые дешёвые, согласно распространённому правилу «чем выше, тем престижней».
#полезное
📍 ВТОРИЧКА 2+1 В 300 М ОТ МОРЯ
В 300 метрах от моря в Махмутларе находится жилой комплекс с богатейшей инфраструктурой, способной украсить и разнообразить жизнь владельцев и арендаторов апартаментов здесь.
💲 На продажу в комплексе представляем вам квартиру с двумя отдельными спальнями и кухней-гостиной американского типа.
⚡Оформление ВНЖ в подарок нашим покупателям!
ℹ️ Апартаменты ориентированы на Восток и Север, меблированы, санузлы оборудованы сантехникой, в кухонной зоне установлен гарнитур, один угловой балкон. Ежемесячный айдат составляет 300 турецких лир.
💰 80 000 EUR
✅ ID 6182-2 👈🏼 объект на сайте
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Махмутлар
В 300 метрах от моря в Махмутларе находится жилой комплекс с богатейшей инфраструктурой, способной украсить и разнообразить жизнь владельцев и арендаторов апартаментов здесь.
💲 На продажу в комплексе представляем вам квартиру с двумя отдельными спальнями и кухней-гостиной американского типа.
⚡Оформление ВНЖ в подарок нашим покупателям!
ℹ️ Апартаменты ориентированы на Восток и Север, меблированы, санузлы оборудованы сантехникой, в кухонной зоне установлен гарнитур, один угловой балкон. Ежемесячный айдат составляет 300 турецких лир.
💰 80 000 EUR
✅ ID 6182-2 👈🏼 объект на сайте
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Махмутлар
⭐ОБЗОР КВАРТИРЫ В СУПЕР-КОМПЛЕКСЕ
▶️ https://youtu.be/2YOoeuhft5c
Представляем видео-обзор апартаментов 2+1 в ультрамодном комплексе Махмутлара в 400 м от моря из нашего утреннего поста: https://t.me/Alanya_newtime/766
📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:
💰 175 000 EUR
✅ ID 6183-2 [2+1]
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Махмутлар
▶️ https://youtu.be/2YOoeuhft5c
Представляем видео-обзор апартаментов 2+1 в ультрамодном комплексе Махмутлара в 400 м от моря из нашего утреннего поста: https://t.me/Alanya_newtime/766
📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:
💰 175 000 EUR
✅ ID 6183-2 [2+1]
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Махмутлар
YouTube
Один из лучших ЖК Алании! Купить квартиру в Алании Махмутлар. Купить квартиру в Турции возле моря.
Квартира в Алании находится в одном из лучших жилых комплексов. Шикарная резиденция расположена в русскоязычном районе Алании — Махмутларе на расстоянии 400 м от Средиземного моря.
В комплексе есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.
Квартира…
В комплексе есть вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни.
Квартира…
☀️ ТРИ КВАРТИРЫ 2+1 В ТОСМУРЕ
Представляем на продажу апартаменты планировки 2+1 с двумя спальнями, гостиной и отдельной кухней, замечательно подходящей для проживания небольшой семьи или круглогодичной сдачи в аренду.
❇️ Это очень ухоженный, зелёный район с парками, детскими площадками, магазинчиками и ресторанами. Недвижимость в этом районе крайне популярна у иностранцев. Ко всему прочему, район выгодно отличается изобилием городской инфраструктуры, отличными песчаными пляжами и близостью к центру Аланьи.
ℹ️ Апартаменты ориентированы на Север и Восток, без мебели, санузлы оборудованы сантехникой, в отдельной кухне установлен гарнитур, частично есть бытовая техника (кондиционер, холодильная камера), два балкона. Поблизости от комплекса расположены сетевые маркеты и аптеки. Ежемесячный айдат составляет 40 евро.
✅ ID 6184-2 [2+1] - 75 000 EUR
✅ ID 6185-2 [2+1] - 72 000 EUR
✅ ID 6186-2 [2+1] - 60 000 EUR
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Тосмур
Представляем на продажу апартаменты планировки 2+1 с двумя спальнями, гостиной и отдельной кухней, замечательно подходящей для проживания небольшой семьи или круглогодичной сдачи в аренду.
❇️ Это очень ухоженный, зелёный район с парками, детскими площадками, магазинчиками и ресторанами. Недвижимость в этом районе крайне популярна у иностранцев. Ко всему прочему, район выгодно отличается изобилием городской инфраструктуры, отличными песчаными пляжами и близостью к центру Аланьи.
ℹ️ Апартаменты ориентированы на Север и Восток, без мебели, санузлы оборудованы сантехникой, в отдельной кухне установлен гарнитур, частично есть бытовая техника (кондиционер, холодильная камера), два балкона. Поблизости от комплекса расположены сетевые маркеты и аптеки. Ежемесячный айдат составляет 40 евро.
✅ ID 6184-2 [2+1] - 75 000 EUR
✅ ID 6185-2 [2+1] - 72 000 EUR
✅ ID 6186-2 [2+1] - 60 000 EUR
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Тосмур
🏖️ ИЗМЕНЕНА ЦЕНА АПАРТАМЕНТОВ 1+1 В КЕСТЕЛЕ
В очень живописном районе Алании, в Кестеле, гармонично сочетающем великолепие средиземноморской природы и комфорт малоэтажной курортной застройки, всего в сотне метров от восхищающего своей прелестью моря, расположился представляемый вашему вниманию жилой комплекс.
ℹ️ Апартаменты 1+1, представляемые на продажу в этом комплексе, ориентированы на Восток, полностью меблированы, санузел оборудован сантехникой, в кухонной зоне установлен гарнитур, есть бытовая техника, кондиционеры во всех комнатах, проточный водонагреватель, видеодомофон.
Из квартиры открывается боковой вид на Средиземное море. Площадь квартиры - 66 м2.
💰 85 000 EURO ♨️ Цена изменена!!!
▶️ Наш видео-обзор: https://www.youtube.com/embed/KSJ6GrgoeqA
✅ ID 6110-1
🔗 Объект на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/property/udobnaya-kvartira-na-beregu-morya-kestel
‼️ Все контакты здесь: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Кестель
В очень живописном районе Алании, в Кестеле, гармонично сочетающем великолепие средиземноморской природы и комфорт малоэтажной курортной застройки, всего в сотне метров от восхищающего своей прелестью моря, расположился представляемый вашему вниманию жилой комплекс.
ℹ️ Апартаменты 1+1, представляемые на продажу в этом комплексе, ориентированы на Восток, полностью меблированы, санузел оборудован сантехникой, в кухонной зоне установлен гарнитур, есть бытовая техника, кондиционеры во всех комнатах, проточный водонагреватель, видеодомофон.
Из квартиры открывается боковой вид на Средиземное море. Площадь квартиры - 66 м2.
💰 85 000 EURO ♨️ Цена изменена!!!
▶️ Наш видео-обзор: https://www.youtube.com/embed/KSJ6GrgoeqA
✅ ID 6110-1
🔗 Объект на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/property/udobnaya-kvartira-na-beregu-morya-kestel
‼️ Все контакты здесь: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Кестель
📈 АЛАНЬЯ БЬЁТ РЕКОРДЫ ПО АРЕНДЕ
Местные жители Аланьи озабочены стремительным ростом цен на аренду жилья, поскольку именно Аланья бьёт рекорды в провинции Анталья.
Квартиры продолжают расхватывать приезжающие на зимовку иностранцы и вернувшиеся на очное обучение студенты, которым не хватает мест в общежитиях.
✔️ Турецким гражданам стало крайне сложно подобрать себе жильё, тем более по «нетуристическим» тарифам: свободных квартир по адекватной стоимости практически не осталось.
Особенно непросто приходится тем, чьи дома попали под программу городской трансформации (под снос или капитальный ремонт), и люди просто вынуждены переселяться.
Многие ищут подходящую их семье квартиру до полугода – и безуспешно. А если и удаётся разыскать что-то – арендодатели требуют по 4 месячных оплаты вперёд, что для единственного кормильца семьи, работающего с минимальной зарплатой, - неподъёмная сумма.
‼️ Местные жители взывают к совести арендодателей и просят учитывать интересы людей, живущих на «минималку». Если вдруг по какой-то причине туристы и работающие по проектам специалисты внезапно разъедутся – плохая репутация арендодателя как жадного собственника не сыграет ему на руку в долгосрочной перспективе. Именно местные жители - тот контингент, кто снимает жильё не на недели или месяцы, а на годы или даже десятилетия.
Поступают жалобы от населения и в муниципалитет Аланьи, и напрямую губернатору.
#полезное
Местные жители Аланьи озабочены стремительным ростом цен на аренду жилья, поскольку именно Аланья бьёт рекорды в провинции Анталья.
Квартиры продолжают расхватывать приезжающие на зимовку иностранцы и вернувшиеся на очное обучение студенты, которым не хватает мест в общежитиях.
✔️ Турецким гражданам стало крайне сложно подобрать себе жильё, тем более по «нетуристическим» тарифам: свободных квартир по адекватной стоимости практически не осталось.
Особенно непросто приходится тем, чьи дома попали под программу городской трансформации (под снос или капитальный ремонт), и люди просто вынуждены переселяться.
Многие ищут подходящую их семье квартиру до полугода – и безуспешно. А если и удаётся разыскать что-то – арендодатели требуют по 4 месячных оплаты вперёд, что для единственного кормильца семьи, работающего с минимальной зарплатой, - неподъёмная сумма.
‼️ Местные жители взывают к совести арендодателей и просят учитывать интересы людей, живущих на «минималку». Если вдруг по какой-то причине туристы и работающие по проектам специалисты внезапно разъедутся – плохая репутация арендодателя как жадного собственника не сыграет ему на руку в долгосрочной перспективе. Именно местные жители - тот контингент, кто снимает жильё не на недели или месяцы, а на годы или даже десятилетия.
Поступают жалобы от населения и в муниципалитет Аланьи, и напрямую губернатору.
#полезное
✅ КВАРТИРА ID 6143-3P ПРОДАНА
💲Продан видовой пентхаус 3+1 в Махмутларе, который мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/365 и сообщали о снижении цены здесь: https://t.me/Alanya_newtime/504
📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold
#продано
💲Продан видовой пентхаус 3+1 в Махмутларе, который мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/365 и сообщали о снижении цены здесь: https://t.me/Alanya_newtime/504
📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold
#продано
Telegram
НЕДВИЖИМОСТЬ АЛАНИИ🇹🇷ТУРЦИЯ
🌊 ПЕНТХАУС С ВИДОМ НА БЕСКОНЕЧНУЮ БИРЮЗОВУЮ ДАЛЬ
В Махмутларе, на границе с районом Каргыджак, уютно обустроился жилой комплекс со своей богатой внутренней инфраструктурой.
ℹ️ Именно в этом комплексе представляем вам двухуровневый пентхаус с тремя отдельными…
В Махмутларе, на границе с районом Каргыджак, уютно обустроился жилой комплекс со своей богатой внутренней инфраструктурой.
ℹ️ Именно в этом комплексе представляем вам двухуровневый пентхаус с тремя отдельными…
✅ КВАРТИРА ID 6177-1 ПРОДАНА
💲Продана квартира 1+1 в Кестеле, которую мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/729
📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold
#продано
💲Продана квартира 1+1 в Кестеле, которую мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/729
📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold
#продано
Telegram
НЕДВИЖИМОСТЬ АЛАНИИ🇹🇷ТУРЦИЯ
🌊 АПАРТАМЕНТЫ 1+1 В 150 М ОТ МОРЯ
В живописнейшем месте Алании - районе Кестель, который гармонично сочетает великолепие природного ландшафта и комфорт малоэтажной курортной застройки, в 150 м от влюбляющего в себя раз и навсегда Средиземного моря, расположился…
В живописнейшем месте Алании - районе Кестель, который гармонично сочетает великолепие природного ландшафта и комфорт малоэтажной курортной застройки, в 150 м от влюбляющего в себя раз и навсегда Средиземного моря, расположился…
✅ КВАРТИРА ID 6168-2 ПРОДАНА
💲Продана квартира 2+1 в Махмутларе, которую мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/619
📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold
#продано
💲Продана квартира 2+1 в Махмутларе, которую мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/619
📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold
#продано
Telegram
НЕДВИЖИМОСТЬ АЛАНИИ🇹🇷ТУРЦИЯ
🔸 СИТЕ В ЧЕТВЕРТИ КИЛОМЕТРА ОТ МОРЯ
Обращаем ваше внимание на проверенный временем жилой дом 2012 года постройки с великолепной локацией, а в нём - на просторную, комфортную и меблированную квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной американского типа.…
Обращаем ваше внимание на проверенный временем жилой дом 2012 года постройки с великолепной локацией, а в нём - на просторную, комфортную и меблированную квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной американского типа.…
❇️ 100 М ОТ ПЛЯЖА КЛЕОПАТРЫ
Представляем апартаменты планировки 1+1 с одной спальней и объединённой кухней-гостиной в жилом комплексе, имеющем великолепную локацию в центре Алании - районе Дамлаташ.
🌊 Знаменитый пляж Клеопатры находится в 100 м и нескольких минутах неспешной прогулки от представленной вашему вниманию квартиры.
Апартаменты ориентированы на Запад, санузел оборудован сантехникой, в кухонной зоне установлен гарнитур, есть мебель и бытовая техника, 1 балкон.
Ежемесячный айдат составляет 50 турецких лир.
💰 75 000 EUR
✅ ID 6188-1 👈🏼 объект на сайте
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Дамлаташ
Представляем апартаменты планировки 1+1 с одной спальней и объединённой кухней-гостиной в жилом комплексе, имеющем великолепную локацию в центре Алании - районе Дамлаташ.
🌊 Знаменитый пляж Клеопатры находится в 100 м и нескольких минутах неспешной прогулки от представленной вашему вниманию квартиры.
Апартаменты ориентированы на Запад, санузел оборудован сантехникой, в кухонной зоне установлен гарнитур, есть мебель и бытовая техника, 1 балкон.
Ежемесячный айдат составляет 50 турецких лир.
💰 75 000 EUR
✅ ID 6188-1 👈🏼 объект на сайте
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Дамлаташ
🌴ОБЗОР ВИДОВОЙ ВИЛЛЫ В БЕКТАШЕ
▶️ https://youtu.be/4MutNuxZyA8
Комплекс вилл из нашего видео-обзора находится в районе Бекташ, на расстоянии 3 км от Средиземного моря.
ℹ️ Общая территория застройки комплекса - 2400 м2, включает 7 вилл, из которых на продажу выставлены четыре.
Участок земли под трёхэтажной виллой и прилегающая к ней территория - 250 м2, площадь виллы - 300 м2, планировка 5+1 (пять спален и кухня-гостиная).
Общая инфраструктура комплекса:
✔️ открытый плавательный бассейн
✔️ парковка
✔️ зоны барбекю
Виллы сдаются с полной чистовой отделкой, включая окраску стен моющейся краской, керамическое покрытие пола, двойной стеклопакет панорамных окон, встроенный гарнитур с гранитной столешницей.
‼️ Виллы подходят под гражданство.
💲 Цена виллы под гражданство - 325 000 EUR
без гражданства - 300 000 EUR
📌 Все подробности у менеджеров нашего агентства.
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#Бекташ
#гражданство
▶️ https://youtu.be/4MutNuxZyA8
Комплекс вилл из нашего видео-обзора находится в районе Бекташ, на расстоянии 3 км от Средиземного моря.
ℹ️ Общая территория застройки комплекса - 2400 м2, включает 7 вилл, из которых на продажу выставлены четыре.
Участок земли под трёхэтажной виллой и прилегающая к ней территория - 250 м2, площадь виллы - 300 м2, планировка 5+1 (пять спален и кухня-гостиная).
Общая инфраструктура комплекса:
✔️ открытый плавательный бассейн
✔️ парковка
✔️ зоны барбекю
Виллы сдаются с полной чистовой отделкой, включая окраску стен моющейся краской, керамическое покрытие пола, двойной стеклопакет панорамных окон, встроенный гарнитур с гранитной столешницей.
‼️ Виллы подходят под гражданство.
💲 Цена виллы под гражданство - 325 000 EUR
без гражданства - 300 000 EUR
📌 Все подробности у менеджеров нашего агентства.
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#Бекташ
#гражданство
YouTube
Вилла в Алании с видом на Море. Купить виллу в Алании. Купить дом в Турции. Купить виллу в Турции
Задумались о переезде в Турцию? Тогда этот обзор именно для Вас! На продажу представлено 4 виллы в Алании планировки 5+1 и общей площадью 300 м2. Для каждой из них предусмотрена собственная придомовая территория.
На территории комплекса – отличная закрытая…
На территории комплекса – отличная закрытая…
📍 КВАРТИРА 1+1 В ОБА, 250 М ДО МОРЯ
Предлагаем вашему вниманию апартаменты топовой курортной планировки 1+1, отлично подходящей для проживания или сдачи в аренду.
Жилой комплекс располагается в районе Оба, в 250 метрах от Средиземного моря.
⭐Оба любим иностранцами из-за развитости своей городской инфраструктуры, доступности крупных торговых центров и сетевых магазинов, продуктового рынка, клиники, всевозможных ресторанов и кафе, ну и само собой – пешей доступности центра курортной Аланьи.
ℹ️ Апартаменты ориентированы на Восток, санузел оборудован сантехникой, в кухонной зоне установлен гарнитур, без мебели и бытовой техники, есть кондиционеры. Ежемесячный айдат составляет 200 турецких лир.
💰 69 000 EUR
✅ ID 6189-1 👈🏼 объект на сайте
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Оба
Предлагаем вашему вниманию апартаменты топовой курортной планировки 1+1, отлично подходящей для проживания или сдачи в аренду.
Жилой комплекс располагается в районе Оба, в 250 метрах от Средиземного моря.
⭐Оба любим иностранцами из-за развитости своей городской инфраструктуры, доступности крупных торговых центров и сетевых магазинов, продуктового рынка, клиники, всевозможных ресторанов и кафе, ну и само собой – пешей доступности центра курортной Аланьи.
ℹ️ Апартаменты ориентированы на Восток, санузел оборудован сантехникой, в кухонной зоне установлен гарнитур, без мебели и бытовой техники, есть кондиционеры. Ежемесячный айдат составляет 200 турецких лир.
💰 69 000 EUR
✅ ID 6189-1 👈🏼 объект на сайте
📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8
#вторичка
#Оба