⁉️ НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ АРЕНДЕ И ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ТУРЦИИ

В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах мегаполиса – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.

При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нём до соседей.

Важные моменты при аренде жилья:

1️⃣ Информация об общих характеристиках жилья: площадь квартиры в целом и отдельных помещений в частности (в метраж квартиры в Турции по документам входят общие площади подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).

2️⃣ Количество комнат, число санузлов, наличие балкона, террасы, веранды.

3️⃣ Наличие и тип отопления: далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление, в частности, в курортной зоне.

4️⃣ Ориентация по сторонам света. Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант для лета, квартира может превратиться в «печку», и хороший для зимы.

5️⃣ Этаж. К примеру, квартиры на «гириш кат» (входной этаж) по умолчанию прохладнее, но могут оказаться более сырыми. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не защищено от нагрева нежилым чердаком.

6️⃣ Перила на балконах, полностью ли открываются все окна, прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае потери ключей, каким образом подтверждается право обратившегося на получение ключей.

7️⃣ Обеспечение системы безопасности в жилом комплексе, к кому обращаться в случае экстренной ситуации.

8️⃣ Возраст дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Сейчас на здания в Турции выдают «кимлики», позволяющие получить всю эту информацию по QR-коду на стене.

Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на неё с этажей чем-нибудь.

9️⃣ Наличие влаги или плесени. Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже.

1️⃣0️⃣ Информация о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.

1️⃣1️⃣ Детали пользования инфраструктурой комплекса (доступность, режим работы, возможность пользования гостями арендатора).

1️⃣2️⃣ Проверка системы водоснабжения и напора воды, системы канализации (свежие потёки воды, ржавчины и т.д.).

1️⃣3️⃣ Расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта и городской инфраструктуры (школы, парки, больницы, аптеки, торговые центры, рынки). Важным может быть и расстояние до мечети из-за регулярного исполнения азана.

1️⃣4️⃣ Составление списка ключевых адресов и телефонов: Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двух соседей, им также оставьте свои телефоны.

1️⃣5️⃣ Составление описи при аренде меблированного жилья, состояние мебели и бытовой техники. Все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.

✅ Большинство перечисленных пунктов равно важны и при покупке жилья в Турции.

#полезное

📌 ТРЕБОВАНИЯ К АГЕНТСТВАМ НЕДВИЖИМОСТИ

🔹 Требования к агентам по недвижимости в Турции постепенно ужесточаются. Например, с 1 апреля этого года разрешено работать только агентствам и риелторским фирмам, получившим соответствующую лицензию.

🔸 Помимо этого «нелегальным» риелторам запретили рекламировать свои услуги на интернет-сайтах. Обойти это условие, размещая рекламу на сайтах «от собственника», не получится, т.к. для подачи объявления потребуется копия свидетельства о собственности на имя размещающего, или соответствующая доверенность.

💲 Штрафы за нарушение этих условий высокие: от 3000 до 10 000 лир. Размер штрафа будет зависеть от типа сделки. Более того: штраф не единоразовый, его взимание возможно до десяти раз.

✔️ В ближайшее время планируется также ввести новые правила для тех, кто продает недвижимость иностранцам: по новым требованиям, специалисты будут должны подтвердить не только доскональное знание нюансов проекта и принципов работы сферы как таковой, но и владеть на достаточном уровне как минимум одним иностранным языком. Финальный вариант регламента по этому вопросу должен появиться к концу 2021 года.

Будут пересмотрены и переработаны и учебные программы на факультетах, выпускающих специалистов сферы недвижимости. К обязательному «основному» иностранному языку – английскому – чуть позже планируют добавить ещё и русский и (или) персидский.

По мнению властей, риелторы должны представлять Турцию на международном рынке очень достойно, умея грамотно познакомить не только с квартирой или домом в приобретаемом комплексе, но и со страной.

‼️ Выбирая агентство недвижимости в Турции, обязательно интересуйтесь наличием у него соответствующей лицензии, обращайте внимание на офис, в котором работает агентство, занимается ли оно ещё какой-либо деятельностью, не являющейся частью деятельности по продаже недвижимости и так далее.

Лицензированное агентство с сертифицированными специалистами дорожит своей репутацией и никогда не будет рисковать своим положением на рынке во имя любых сомнительных целей.

#полезное

🔝 СТАРТ ПРОДАЖ В НОВОМ ПРОЕКТЕ

Этот новый проект в 370 метрах от пляжа Клеопатры объективно привлекателен для инвесторов на старте продаж, а также для желающих совсем вскоре поселиться рядом со знаменитым аланийским пляжем, чтобы полноценно наслаждаться обворожительными видами Средиземноморья или иметь постоянный доход от сдачи турецкой недвижимости в аренду.

ℹ️ Всего в комплексе 20 квартир, в том числе планировки 1+1, 2+1 и пентхаусы 2+1 и 3+1. Расстояние до магазинов - 100 метров, до остановок общественного транспорта - 50 м.

🔹 Сроки строительства: октябрь 2021 - 30.12.2022.

⬇️ Все подробности по кликабельным ссылкам с ID объектов ниже или у менеджеров нашего Агентства:

✅ ID 3605-1 [1+1] - от 97 000 EUR

🔗 Все варианты в комплексе: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=3605

‼️ Наши контакты здесь: https://t.me/Alanya_newtime/8

#Центр
#инвестиции

🔥ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Перед переездом в Турцию и, тем более, покупкой квартиры здесь, в мыслях начинают роиться бесчисленные вопросы, а ответы на них находятся не всегда исчерпывающие.

➡️ На нашем сайте во вкладке "Покупателям" мы постарались ответить максимально чётко на часто задаваемые вопросы, многие ответы даны в форме видео-инструкций.

📌 Раздел с ответами на вопросы расположен внизу страницы: https://newtimeinvestment.ru/for-clients

✅ Нужные ответы можно получить также на этом канале по хэштегу #полезное

❓ ЧТО ТАКОЕ ИСКАН

В Турции, как в любой развитой стране, при покупке недвижимости необходим определенный список документов, доказывающий законный статус продаваемых объектов.

▶️ Максимум подробностей в нашей новой видео-инструкции: https://www.youtube.com/watch?v=gQPPsnQ38ps

Сегодня расскажем об искане (техпаспорте объекта), не менее важном документе, чем свидетельство о праве собственности (тапу).

✅ Искан (iskan) – это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на использование недвижимости или её независимой части.

Наличие искана свидетельствует о том, что объект недвижимости соответствует строительному проекту и всем строительным нормам, а также принят в эксплуатацию.

🔸 Сам термин “искан” трактуется как нарицательное название, которое считается более разговорным. По-турецки он называется Yapi kullanma izin belgesi – разрешение на пользование недвижимостью.

🔹 Для тех, кто предпочитает текстовую информацию мы подготовили подробную статью: https://telegra.ph/ISKAN-V-TURCII-09-10

#полезное

✅ КВАРТИРА ID 6121-1 В МАХМУТЛАРЕ ПРОДАНА

Ранее информацию о продаже того или иного объекта, опубликованного в нашем Telegram-канале, мы оставляли в посте-источнике. Для вашего удобства теперь будем публиковать сообщение о продаже отдельным постом под хэштегом #продано

💲Обращаем ваше внимание, что квартира, которую мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/174 продана.

❤️ Ваша квартира мечты мимо вас не пройдёт! Внимательно следите за нашими публикациями и именно ваш "домик у моря" вас обязательно найдёт!

📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold

#продано

❇️ АПАРТАМЕНТЫ VS. КВАРТИРЫ В ТУРЦИИ

🔸 В странах постсоветского пространства под апартаментами принято подразумевать недвижимость высокого класса, обладающую значительной площадью, наличием всех удобств, расположением в топовом месте с развитой инфраструктурой, возможностью пользоваться дополнительными услугами жилого комплекса и т.п.

Именно поэтому апартаменты могут стоить значительно больше квартир в обычных жилых домах, а также вполне могут располагаться в гостиничных и офисных зданиях, соответственно, тарифы на «коммуналку» для таких жилых пространств могут приравниваться к нежилым и обходиться гораздо дороже. 

📌 Всё это и порождает настороженное отношение покупателей, привыкших к такой разнице между апартаментами и квартирами, однако при покупке жилья в Турции оснований для переживаний по этому вопросу вообще нет.

🔹 Выбирая недвижимость в Турции, можно забыть об особенностях апартаментов, например, в России. В Турции это просто ещё одно название квартиры в жилом комплексе, которое происходит от английского “apartment”. Никаких отличий апартаментов от квартиры в юридическом смысле в Турции нет.

При выборе апартаментов в Турции важно оценить:
✔️ расположение объекта
✔️ площадь и планировку
✔️ характеристики и услуги комплекса
✔️ состояние окружающей инфраструктуры и т.д.

➡️ Больше подробностей для выбора квартиры с целью покупки или аренды: https://t.me/Alanya_newtime/237

#полезное