👉 МОЖНО ЛИ КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ТЕХПАСПОРТА (ИСКАН)?

Да, можно. Но ни в коем случае не нужно.

Разбираемся:

Квартиры в Турции должны иметь государственный технический паспорт. Его называют исканом. Искан подтверждает, что жилье построено в соответствии со всеми государственными строительными стандартами и принят в эксплуатацию.

Искан получает первый владелец недвижимости. Если вы покупаете квартиру на вторичке, то искан вам просто передают со всеми документами. Но если вы покупаете квартиру на первичном рынке, то получать техпаспорт на квартиру будете вы сами. Это несложная бюрократическая операция, если дом построен без нарушений.

В принципе, если покупать квартиры в надежном агентстве (например, у нас в «New Time Investment»), то вопроса, будет искан или нет, просто не стоит. Он точно будет, потому что мы работаем только с надежными застройщиками.

Но если вы покупаете квартиру самостоятельно или работаете с бессовестным риелтором, то есть риск купить жилье без искана.

И что, без искана — это так плохо?

Да, это плохо и затратно.

🔸 Ваша квартира без искана не имеет статус жилого помещения. Вы можете жить там годами, но для муниципалитета это все еще строящееся здание.

🔸 Если будут какие-то проблемы с инфраструктурой комплекса, то без искана их сложно решить. Например, если сломается лифт, нет никаких гарантий, что без искана его быстро починят.

🔸 Провести электричество и воду все же можно, но они будут оформлены не как на жилое помещение. Тарифы, скорее всего, будут выше обычного.

🔸 Иногда могут даже снести часть дома без искана, если речь идет о нарушении норм строительства.

Так почему же кто-то покупает квартиры без техпаспорта?

Причины могут быть две:

🔸 человеческая беспечность — не спросили, не уточнили, риелтор не помог или намеренно скрыл, что искана нет
🔸 гонка за дешевизной — квартиры без искана могут стоить дешевле, но это очень рискованно, да и в итоге можно попасть на большие деньги в процессе ремонтов, сносов и переоформления документов

✅ Вывод один — работайте с надежными агентствами недвижимости, уточняйте насчет искана.

#полезное

✴️ МАХАЛЕ ВНЕ ИКАМЕТОВ

На сайте Göç İdaresi опубликован список провинций и районов (всего 781 на момент публикации поста), недоступных для иностранцев при оформлении ВНЖ. Сайт имеет русскоязычную версию.

❌СТАМБУЛ:
Beylikdüzü: BEYLİKDÜZÜOSB MAHALLESİ
Avcılar: DENİZKÖŞKLER MAHALLESİ
Başakşehir: İKİTELLİ OSB MAHALLESİ
Başakşehir: ZİYA GÖKALP MAHALLESİ
Beşiktaş: YILDIZ MAHALLESİ
Beyoğlu: KOCATEPE MAHALLESİ
Beyoğlu: ŞEHİT MUHTAR MAHALLESİ
Beyoğlu: BÜLBÜL MAHALLESİ
Beyoğlu: ÇUKUR MAHALLESİ
Beyoğlu: KAMER HATUN MAHALLESİ
Esenyurt: KOZA MAHALLESİ
Esenyurt: YEŞİLKENT MAHALLESİ
Esenyurt: ZAFER MAHALLESİ
Esenyurt: PİRİ REİS MAHALLESİ
Esenyurt: GÖKEVLER MAHALLESİ
Esenyurt: AKEVLER MAHALLESİ
Fatih: MİMAR KEMALETTİN MAHALLESİ
Fatih: MESİHPAŞA MAHALLESİ
Fatih: SARAÇ İSHAK MAHALLESİ
Fatih: MUHSİNE HATUN MAHALLESİ
Fatih: BALABANAĞA MAHALLESİ
Fatih: MİMAR HAYRETTİN MAHALLESİ
Fatih: NİŞANCA MAHALLESİ
Fatih: KEMALPAŞA MAHALLESİ
Fatih: KATİP KASIM MAHALLESİ
Fatih: İSKENDERPAŞA MAHALLESİ
Fatih: MOLLA GÜRANİ MAHALLESİ
Küçükçekmece: BEŞYOL MAHALLESİ
Sarıyer: MASLAK MAHALLESİ
Şile: MEŞRUTİYET MAHALLESİ
Şişli: İNÖNÜ MAHALLESİ
Şişli: ERGENEKON MAHALLESİ
Şişli: MECİDİYEKÖY MAHALLESİ
Tuzla: AYDINLI-KOSB MAHALLESİ
Ümraniye: DUDULLU OSB MAHALLESİ
Zeytinburnu: MALTEPE MAHALLESİ

❌ АНТАЛЬЯ
Muratpaşa (TOPÇULAR MAHALLESİ)
Döşemealtı AOSB2KISIM MAHALLESİ
Döşemealtı AOSB3KISIM MAHALLESİ

❌ БУРСА
Osmangazi (DEMİRTAŞ DUMLUPINAROSB MAHALLESİ,
SELİMİYE MAHALLESİ, HOCAHASAN MAHALLESİ, ÇIRPAN MAHALLESİ, İNTİZAM MAHALLESİ
ALTIPARMAK MAHALLESİ, ALACAMESCİT MAHALLESİ, AHMETPAŞA MAHALLESİ, KİREMİTÇİ MAHALLESİ)

❌ ТРАБЗОН
Ortahisar PAZARKAPI MAHALLESİ

❌ МЕРСИН
Gülnar YANIŞLI MAHALLESİ
Tarsus ÇATALCA MAHALLESİ
Tarsus YUNUS EMRE MAHALLESİ
Tarsus EGEMEN MAHALLESİ
Akdeniz ADANALIOĞLU LİMONLU MAHALLESİ
Tarsus KULAK MAHALLESİ
Akdeniz SİTELER MAHALLESİ
Silifke ARKUM MAHALLESİ
Akdeniz KÜLTÜR MAHALLESİ
Akdeniz CAMİ ŞERİF MAHALLESİ
Tarsus BAHŞİŞ MAHALLESİ
Akdeniz CUMHURİYET MAHALLESİ
Silifke SAY MAHALLESİ
Akdeniz ÇANKAYA MAHALLESİ
Tarsus YEŞİLTEPE MAHALLESİ
Akdeniz MESUDİYE MAHALLESİ
Akdeniz ABDULLAH ŞAHUTOĞLU MAHALLESİ
Akdeniz HAMİDİYE MAHALLESİ
Akdeniz KİREMİTHANE MAHALLESİ
Akdeniz ÜÇOCAK MAHALLESİ
Tarsus ATALAR MAHALLESİ
Akdeniz HÜRRİYET MAHALLESİ
Silifke SÖKÜN MAHALLESİ
Tarsus ÇÖPLÜ MAHALLESİ
Akdeniz MAHMUDİYE MAHALLESİ
Tarsus 82EVLER MAHALLESİ
Akdeniz BARIŞ MAHALLESİ
Akdeniz KAZANLI MAHALLESİ
Mezitli İSTİKLAL MAHALLESİ
Yenişehir / Mersin DUMLUPINAR MAHALLESİ
Akdeniz HAL MAHALLESİ
Toroslar TURUNÇLU MAHALLESİ
Tarsus KELAHMET MAHALLESİ
Akdeniz AKDENİZ MAHALLESİ
Toroslar ALSANCAK MAHALLESİ
Akdeniz TURGUTREİS MAHALLESİ
Tarsus BARBAROS MAHALLESİ
Mezitli FATİH MAHALLESİ
Akdeniz YENİ MAHALLESİ

⬇️ Полный список можно скачать из нашего следующего поста (Exel-таблица) или на сайте по ссылке выше.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#ВНЖвТурции
#икамет
#ikamet

⛱ НОВЫЙ РОСКОШНЫЙ ПРОЕКТ РЯДОМ С ПЛЯЖЕМ КЛЕОПАТРА

Эксклюзивный инвестиционный проект в самом популярном районе Алании — новый ЖК в трех минутах ходьбы от пляжа Клеопатра.

Земли под застройку в этом районе почти нет, новые комплексы строятся редко, но тут застройщики выкупили отель и на его месте создают новые идеальные квартиры рядом с легендарным пляжем.

🌊 300 м до моря

🔸Район — центр Алании
🔹С полной чистовой отделкой
🔸Планировки: 1+1 — самая популярная планировка, с одной спальней и гостиной-кухней
🔹Скидка 3% при 100% оплате

🔥Инфраструктура на уровне пятизвездочных отелей

➡️ Смотреть обзор: https://youtu.be/fmmC-6OwFnU

📲 Telegram: @NewTimeInvest_bot

📲 WhatsApp:
https://wa.me/+905364963285

#Центр
#инвестиции

📈 ПРО РОСТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СТАТИСТИЧЕСКИХ КРАСКАХ

Недавнее исследование, проведенное компанией Endeksa, показало, что арендная плата в Турции за последний год подскочила на 95,5%, в то время как за четыре года рост составил 133%. 

⬆️ Также, согласно исследованию, аренда выросла на 6,3% в январе, на 13,6% в феврале и на 15,7% в марте.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость

🔥 КАК ЗАРАБОТАТЬ НА АРЕНДЕ В СЕЗОН

Недвижимость в Турции — это хороший источник дохода, отличная инвестиция. Сдача в аренду позволяет владельцу неплохо заработать, особенно в сезон, который начался (с чем мы вас поздравляем).

➡️ Справка: высокий сезон — с мая по октябрь.

Спрос на аренду на лето 2022-го рекордный. Почему?

🔸 Весной спрос и так вырос из-за наплыва иностранцев.
🔸 Отели становятся все дороже, снять квартиру за те же деньги можно на срок более долгий.
🔸 Отдых в арендованной квартире удобнее: можно не зависеть от графика отеля.

🏠 Краткосрочная аренда

🔹 Возможна только через юридическое лицо, обычно это лицензированное агентство недвижимости. Самостоятельно иностранец не может сдавать апартаменты на краткий срок, так как нужно регистрировать всех арендаторов в особой государственной системе, куда закрыт доступ для физических лиц.
🔹 За незарегистрированных арендаторов назначают высокие штрафы.

🏠 Долгосрочная аренда

🔹 Долгосрочной считается аренда от 6 месяцев и дольше.
🔹 На долгий срок иностранцы могут сдавать самостоятельно — но нужно заключить договор у нотариуса.

💲Что купить, чтобы сдавать:

➡️ Центр Алании гарантированно пользуется спросом.
➡️ Не менее популярен и Махмутлар — яркий район Алании, который облюбовали иностранцы из стран СНГ.
➡️ Хорошо сдаются районы Оба и Авсаллар: первый район очень благоустроен, второй находится рядом со знаменитым пляжем Инджекум.

Два совета напоследок:

✅ Хорошо подготовьте квартиру к сдаче: мебель, посуда, постельное белье, полотенца, бытовые предметы — учитывая высокие цены на аренду, сейчас надо укомплектовывать по максимуму, арендаторы ждут определенного уровня за такие деньги.

✅ При сдаче квартиры на краткий срок обращайтесь к лицензированному агентству, которое занимается арендой.

#полезное
#инвестиции

🏠 ЧТО ВХОДИТ В ПОСТПРОДАЖНЫЙ СЕРВИС

Постпродажный (или послепродажный) сервис, который риелторы бодро называют ПП, — это важный комплекс услуг от владельцев недвижимости. Это все то, с чем агенты вам помогают после оформления сделки.

В него входит:

✳️ Регистрация по месту жительства
✳️ Оформление счетчиков электричества и воды
✳️ Покупка мебели и техники в новую квартиру
✳️ Замена мебели
✳️ Организация остекления балкона
✳️ Организация ремонта
✳️ И многое другое

Никакой дополнительной платы за послепродажное сопровождение мы не берем с наших клиентов (кроме, разумеется, оплаты самих услуг, которые мы поможем организовать, и товаров, которые мы поможем купить).

➡️ Важное — временных ограничений мы не ставим, наши клиенты могут обратиться к нам за помощью в любое время после покупки квартиры.

В общем, мы на ПП (и нет, мы не о правильном питании)!

#полезное