❓ЧТО ТАКОЕ ТАПУ

Что такое ТАПУ, кем выдается, какие виды ТАПУ существуют, расскажем в нашей видео-инструкции и коротко в этом посте.

Наша видео-инструкция:
▶️ https://youtu.be/dxqVyHtsejg

ℹ️ ТАПУ - это основное и единственное официальное свидетельство, которое является подтверждением права собственности на недвижимость. Независимо от гражданства, как турецкие подданные, так и иностранцы обладают равными правами для владения недвижимым имуществом на территории Турецкой Республики.
⠀
✔️ Регистрация ТАПУ в Турции производится в кадастровом управлении по месту расположения объекта недвижимости или земельного участка.

✔️ При передаче права собственности нового владельца записывают в книгу регистрации недвижимости и уже после этого выдаётся новое свидетельство (ТАПУ) на имя нового собственника.
⠀
🔺 Важный момент - участок земли или его часть, расположенные под строением, будь то, апартаменты в многоквартирном доме, либо же отдельно стоящий дом или вилла, становится также собственностью нового владельца.
⠀
✔️ В TАПУ, полученном на территории Турецкой Республики, принято прописывать не площадь строения, а площадь земли или её части под ним, принадлежащей владельцу. Кроме этого, в свидетельстве не указываются и другие данные, касающиеся адресного расположения дома (номер дома, квартиры и т.д.), а фиксируется кадастровый номер участка.
⠀
✔️ При передаче прав собственности необходимо личное присутствие продавца и покупателя или приобретение права собственности может происходить в присутствии делегированных лиц, владеющих доверенностью на право продажи и приобретения недвижимого имущества.
⠀
🔺 Право собственности на определенный объект недвижимости в Турции бывает двух видов:

1️⃣ На владение участком земли с построенной на ней недвижимостью – красного цвета.

2️⃣ На владение земельным участком без каких-либо строений – синего цвета.
⠀
🔺 Обычно в ТАПУ указывается цена на объект, отличающаяся от рыночной, так как это более выгодный вариант при выплате налогов на недвижимость. Такой порядок принят официально.

‼️ ВАЖНО! Рыночная цена не может быть ниже кадастровой, которую определяет специальная комиссия муниципальных властей города.

#полезное

​​⁉️ ПОЧЕМУ АЛАНИЯ

✅ Количество иностранных собственников в Турции составляет более 200 тысяч человек, среди них предпочитающих Аланию - 45 тысяч (более 20% от общего числа иностранных владельцев турецкой недвижимости).

✅ Алания - один из наиболее ярких космополитических городов Турции, объединяющих современную Европу и хрестоматийную Турцию.

✅ Этот курортный город не прерывает свою активную жизнь за пределами летнего сезона и предлагает неисчислимое множество вариантов жизни здесь благодаря своей богатой природной и культурной канве, наличию комфортабельных отелей, широкого ассортимента блюд турецкой кухни, считающейся одной из лучших кухонь мира.

✅ Алания сочетает в себе просторные ухоженные пляжи, горные пейзажи, исторические памятники, современные отели и ультрамодные жилые комплексы с собственной внутренней инфраструктурой, бесчисленные рестораны, кафе и бары, оснащенные по последним технологиям медицинские учреждения, торговые центры, учебные заведения с высоким уровнем преподавания и тп.

✔️ Протяженность береговой полосы Алании: 78 km

☀️ Количество солнечных дней в году : 300+

🌴Средняя температура воздуха летом : 28C

❄️ Средняя температура воздуха зимой : 14

👨‍👩‍👦‍👦 Численность населения : 400 000
Численность туристов: 2 000 000+

❤️ Добро пожаловать в ваш новый дом!

#полезное

🌷 НАШ ПОСТПРОДАЖНЫЙ СЕРВИС

Что такое постпродажный (послепродажный) сервис в Турции? Это забота и помощь клиенту!

❓Многих покупателей из-за рубежа беспокоит вопрос – как после приобретения недвижимости в Турции быстро и просто адаптироваться к новому месту проживания, наладить быт, обустроить квартиру? Часто на это не хватает времени и сил, а также элементарных знаний о жизни в Турецкой Республике.

Отдел постпродажного сервиса компании NewTime Investment предоставляет широкий спектр услуг для всех своих клиентов.

Подробнее в нашем видео:
▶️ https://www.youtube.com/watch?v=GSHTYZkp0ZI

Для сотрудников компании NewTime Investment нет сложных вопросов и нерешаемых задач!

Мы поможем:
📍 Грамотно решить любые бытовые и технические вопросы.
📍 Управлять недвижимостью в ваше отсутствие.
📍 Подобрать и выгодно купить мебель, бытовую технику в квартиру.
📍 Оперативно заключить договоры на поставку коммунальных услуг.
📍 Выбрать провайдера и подключить интернет, стационарный телефон.
📍 Получить индивидуальный технический паспорт на объект, оплатить налоги.
📍 Застраховать здоровье и имущество.
📍 Организовать трансфер, аренду автомобиля.

Мы на связи с нашими клиентами всегда.

‼️ Все контакты здесь: https://t.me/Alanya_newtime/8

#полезное

🛀🏼 ВДАЛИ ОТ СУЕТЫ И ШУМА

Творцами этого средиземноморского оазиса пересмотрены понятия роскоши. Жизнь здесь пропитана источниками невероятного комфорта и удовольствия от созерцания окружающего великолепия. Всё, что вам остаётся - на личном опыте испытать значение почти философского понятия “жизнь удалась”.

ℹ️ Комплекс расположился в Махмутларе вдали от городского шума, в 1400 м от всегда разного и всегда прекрасного Средиземного моря, на земельном участке 7500 м2, в составе двух 12-ти этажных зданий и 173 квартир в них.

✅ Сроки строительства: 20.05.2021 - 30.06.2022.

▶️ Наш видео-обзор: https://youtu.be/z1FtCqy04jg

✅ Все подробности по кликабельным ссылкам с ID объектов ниже.

✅ ID 2100-1 [1+1] - 59 000 EUR

✅ ID 2100-2 [2+1] - 99 000 EUR

✅ ID 2100-2LFT
[Лофт 2+1] - 98 500 EUR

✅ ID 2100-3P
[Дуплекс/Пентхаус 3+1] - 279 000 EUR

✅ ID 2100-5P
[Дуплекс/Пентхаус 5+1] - 279 000 EUR

‼️ Все контакты здесь: https://t.me/Alanya_newtime/8

#Махмутлар
#инвестиции

💲ДИНАМИКА ЦЕН НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЦИИ

Безусловно, карантин и связанные с ним ограничения не могли не повлиять на спрос со стороны покупателей из-за рубежа, заметно снизив его. В результате это не сказалось на основных тенденциях развития турецкого жилищного рынка, ведущих к увеличению численности инвесторов.

⬇️ Дополнительно на протяжении нескольких лет правительством был принят ряд нововведений, стимулирующих вложения в недвижимость Турции, среди которых:

✅ Лояльная налоговая система и невысокие государственные отчисления.

✅ Упрощённая процедура покупки собственности.

✅ Возможность оформить беспроцентную рассрочку и ипотеку под достаточно выгодные проценты.

✅ Гарантированные права наследования и дарения.

✅ Отсутствие необходимости подтверждать источник дохода для зарубежных покупателей и многое другое.

🔺 Стоит отметить, что на сегодня в курортных регионах наблюдается нехватка новых объектов продажи, так как спрос на них действительно высок. Многие строительные компании уже реализовывают проекты 2022-2023 года, чтобы удовлетворить запросы всех покупателей.

➡️ Что касается динамики цен на турецком рынке. По данным института статистики, на курортах у моря жильё дорожает намного быстрее, нежели в среднем по территории Турции. В частности, уровень повышения цен на побережье на 70 % выше, нежели в других регионах. Так, стоимость квадратного метра жилья в целом по Республике увеличилась почти на 34% за текущий год, а в курортных регионах – до 58% и выше.

➡️ Больше всего подорожала курортная недвижимость на Эгейском побережье (в провинции Мугла). Менее активные темпы удорожания квадратного метра наблюдаются на Средиземноморских курортах. Хотя заслуженным и вполне ожидаемым исключением по росту цен стала Алания, где покупка жилья была и остаётся востребованной среди русскоговорящих граждан и европейцев.

⬇️ Стоимость квартир в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой составляет:

✔️ Около € 60 000 за квартиру 1+1. Безусловно, можно приобрести жильё и за меньшую сумму, однако важно понимать, что это будут апартаменты в ЖК не нового жилого фонда со слабо развитой инфраструктурой.

✔️ Ориентировочно € 80 000 – € 100 000 и более за квартиру 2+1. Стоимость зависит от запросов инвестора.

✔️ € 110 000 – 120 000 за апартаменты планировкой 3+1.

Профессиональные советы по инвестированию в недвижимость Турции вам предоставят только опытные риелторские агентства. В частности, специалисты лицензированной компании New Time Investment заранее просчитают любые риски, подберут наилучшие объекты и помогут оформить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки.

📲 Мы на связи 24/7: https://t.me/Alanya_newtime/8

#полезное